别墅区智能化系统介绍

1、XXXXX别墅项目二零一四年一月武汉武汉XXXXXXXXXX有限公司有限公司智能化系统设计规划智能化系统设计规划总体目标 通过智能化系统的建设，赋予黄金海岸“安全、便利、舒适、先进、节能”的特征，并最终提供一个高效优质的服务平台设计依据： 1、国际、国家、行业标准及规范； 2、建施、水、电、暖通、消防图纸； 设计理念： 1、以人为本，按需设计，量体裁衣； 2、功能完善、适用、适度超前；设计理念小区智能化安防系统n闭路电视监控系统n周界报警系统n楼宇对讲系统n电子巡更系统n无线对讲系统n停车场管理系统小区信息通信系统n综合布线系统 n网络通信系统（宽带接入）n卫星及有线电视系统智能化系统解决方案

2、需从四方面进行针对性设计小区物业管理系统n设备监控系统n大屏显示系统n三表集抄系统n物业管理系统n背景音乐系统n智能信报箱系统智能化系统范围划分室内智能家居系统n家庭防盗报警系统n家电智能控制系统n家庭智能布线系统n家庭电脑网络系统 n家庭可视对讲系统n家庭车库门控系统 小区信息通信系统主要为与运营商衔接，包括卫星及有线电视系统、综合布线及网络通信（宽带接入）系统。 此部分内容建议由当地运营商或者当地具有良好业绩和规模的专业公司，投资兴建小区宽带接入网络，与物业管理方实现利益共享。 注：家庭智能信息箱可由智能化施工单位实施，并预留运营商接入所需衔接端口。小区信息通信系统综合布线系统综合布线系统

3、工作区工作区子系统子系统信息点面板采用信息点面板采用8686型型双孔面板和单孔面板，双孔面板和单孔面板，对于不同的应用使用对于不同的应用使用不同的颜色的模块来不同的颜色的模块来区分。区分。水平区子系统水平区子系统信息点采用信息点采用6 6类底烟无卤双类底烟无卤双绞线，光纤信息点采用室内绞线，光纤信息点采用室内4 4芯多模光纤。芯多模光纤。垂直主干子系统垂直主干子系统数据主干内网、数据主干内网、PACSPACS网网及检验科各采用室内及检验科各采用室内1212芯芯万兆多模光纤，外网采用万兆多模光纤，外网采用1212芯万兆多模光纤。芯万兆多模光纤。管理区子系统管理区子系统建筑群子系系统建筑群子系系统

4、设备区子系统设备区子系统计算机网络系统 计算机网络系统一般分为二层或三层网络结构：核心层-（汇聚层）-接入层。 计算机网络包括数据布线、网络交换设备、网络接入设备、网络互连设备、网络服务器、工作站、网络外部设备、网络操作系统、网络应用平台和应用软件、网络管理系统、网络安全软硬件等。 现在建筑局域网的数据主干一般采用千兆或万兆链路；接入层一般采用十兆或百兆链路。 计算机网络拓扑图卫星及有线电视系统 有线电视系统设计为双向领频传输系统，带宽为5-860MHz，系统能够支持90套电视节目，终端电平要求控制在644dB。 电视信号源一般为卫星节目、当地有线电视节目和自办节目。卫星节目的数量及频道一般由

5、业主确定。 卫星及有线电视机房建议单独设置，距离卫星天线的距离要小于100米。 卫星及有线电视系统 施工注意要点 考虑到大楼装修的美观因素，分之分配器箱体尽可能设置在弱电井道，尽量减少检修孔； 设计需考虑屋面卫星天线及基座的承重要求，屋面荷载应为天线自重+基础重量+天线风载（经验值为1吨/m） ；土建需做好卫星天线的基座和防水接地处理，弱电施工单位提供具体要求。卫星及有线电视系统图2820028200LattisSwitchLattisSwitchBayStack 10BaseTBayStack 10BaseT2820028200LattisSwitchLattisSwitchBayStack

6、 10BaseTBayStack 10BaseTBayStack 10BaseTBayStack 10BaseTBayStack 10BaseTBayStack 10BaseT闭路电视监控系统： 监控点分布：别墅群主要出入口； 别墅群主干道； 别墅群周界； 系统传输：全数字（建议）； 模数结合； 终端显示：会所（建议与消控中心合用）。 终端存储：根据系统定位实施。小区智能化安防系统闭路电视监控子系统 闭路监控系统通过摄象机、模拟矩阵、硬盘录像机等监控器材对重要出入口、电梯、通道、大厅等公共区域，重要办公区等进行图像监控和存储记录，实时、直观地反映现场情况。周界报警系统： 报警点分布：围墙区红外

7、对射+电子围栏； 非围墙区泄漏电缆； 室内报警（包含于可视对讲内）；电子巡更系统： 采用离线式巡更，可与可视对讲门口机合用；无线对讲系统： 便于保安巡逻及有关人员的即时通讯；小区智能化安防系统周界报警系统 周界报警系统通过分布于建筑物各种不同功能区域、针对不同防范需要而设置的各种防入侵探测器、周界探测器、紧急报警按钮等探测前端，实现对不同性质的入侵行为、强行进入等报警信号的报警探测、报警识别、报警通告以及报警联动。 VISTA-120VISTA-120串口主机继电器扩充器延伸器门磁红外微波探测器电话线输出警号键盘楼宇对讲系统： 访客呼叫； 住户呼叫； 物业管理； 报警联动；（户内报警、煤气泄露

8、等）停车场管理系统： 别墅区主要出入口； 地下室停车场；小区智能化安防系统电子巡更系统 巡更系统一般分为离线式巡更系统和在线式巡更系统。离线式巡更成本底、安装扩冗方便，调整灵活。巡更点主要设置各楼层的走廊通道口及室内外重要区域，保安人员按照规定的巡更点路线，通过巡更棒采集数据，通过通讯座输入管理电脑，巡更管理软件对保安巡更情况进行记录和管理，实现人防与技防的结合，有效的增强对保安人员的管理。 无线对讲子系统 无线对讲系统主要便于保安巡逻及有关人员的即时通讯联络，在紧急或意外事情出现时可以及时进行通讯调度和指挥。系统信号要求能良好的覆盖大楼内及周边的所有区域，包括地下建筑部分。 本系统需要实施单

9、位配合业主到当地无线管委会申请一对标准频点。 停车场管理系统主要针对地下停车库，停车库通道宽度应保证在7米左右，一般设置为1进1出的管理模式，系统提供长期用户和临时用户两种管理模式，可对进出车辆进行图像对比，停车库一般采用收费模式和不收费两种模式。 停车场管理系统设备监控系统： 道路照明及环境灯光； 绿化灌溉设备； 给排水设备；大屏显示系统： 别墅区主要出入口； 别墅区绿化地；小区物业管理系统建筑设备监控系统 系统的主要功能为：首先提高整个建筑空间环境的舒适性，其二保证建筑设备与人员的安全，提高设备的使用寿命，其三提供最佳的能源管理方式，可节省20%能耗，其四实现物业管理的现代化，提高工作效率

10、，节省人工。 系统主要对冷热源系统、空调通风系统（能耗49%） 、变配电系统、照明系统（能耗18%） 、给排水系统（能耗15%） 、电梯（能耗7%）等建筑机电设备和集中供氧、中心吸引等医疗专业设备进行监测和优化控制。 BA控制电脑一般分别设在工程部办公室和保安监控室。系统设计和DDC的配置需充分考虑大楼的建筑特点和设备分布特点，力求施工方便和设备精简。 设备监控系统 施工配合要求 1、冷水机组、变配电系统、电梯系统、洁净空调系统、集中供氧系统、中心吸引系统建议供货商提供与BAS的数据通讯接口。 2、空调、送排风、水泵、照明配电箱内二次控制回路有强电配电柜厂家实施，提供BAS的I/O信号接口，弱

11、电实施单位提出具体要求。 3、管路上所有电动阀门的安装及传感器开孔一般由安装公司施工，弱电施工单位指导配合。照明总控制柜区域1区域2区域3区域4区域.照明系统监控照明总控制柜区域1区域2区域3区域4区域.HLDIDIDODIDI状态状态/启停启停/故障故障生活给水生活给水低水位低水位监测水箱高低水位或者连续 液位监控有关水泵的运行状态与故障给水系统监控HLDIDIDODIDI状态状态/启停启停/故障故障集水池集水池DIHH监测污水处理系统的液位状态与水泵状态排水系统监控电流变送电压变送 有功功率变送 功率因数变送电量变送L1L2L3N监测高电压配电柜主开关的状态和跳闸报警信号监测变压器高温报警

12、信号监测低压出线开关的电流、电压、电流频率、功率因素对末端的用电量进行计量和统计变配电系统监测LED大屏显示及多媒体查询系统 LED大屏显示系统： 系统一般在主入口设置双基色/全彩LED电子显示屏，大屏的选型及安装需考虑空间与环境的协调。三表集抄系统： 集抄对象：水表、电表、煤气表； 集抄模式：现场版IC卡、远程集抄(纳入物业管理)； 背景音乐系统： 别墅区主干道； 别墅区绿化地； 物业管理系统： C/S结构，建立开放式数据库，实现小区内不同职能部门的数据共享小区物业管理系统抄表计量系统 系统功能：用于用户内部成本核算及外包经营的费用结算。系统针对各计量单位（楼层、独立核算区）进行水、电、空调

13、能量、煤气、氧气消耗量的计量，自动在中心控制电脑中读出每个计量单位水、电、暖、煤气、氧气的消耗量，实现使用多少能量付多少费用。 系统计量范围：空调能量表、（冷/热）水表、电表、煤气表、氧气表。 施工配合要点：所有表具的安装一般由安装公司实施，弱电施工单位指导配合。紧急广播及背景音乐系统 系统需综合考虑背景音乐及消防广播的需要，合理设置点位，系统必须满足消防规范的要求，与消防设计紧密配合，广播分区严格按照消防分区进行划分。 扬声器选型需考虑装潢美观的因素，室内选择吸顶扬声器或壁挂扬声器，主要在入口大厅、走廊、候诊厅、休息区、电梯轿厢内、餐厅、会议室、公共卫生间、楼梯间等区域设置扬声器；室外一般考虑草坪音响,主要在室外广场和草坪内设置扬声器。系统根据功能区域设置音量调节开关，可以方便调节音量大小和声压的均匀度，满足各区域的不同需求。 紧急广播及背景音乐系统 与消防报警系统的配合分工界面： 与消防报警信号的强切模式分为井道切换