配套工程流程梳理

房地产配套工程流程梳理1配套工程流程梳理.5/9/2024主要内容房地产配套工程介绍房地产配套工程业务流程11322配套工程流程梳理.5/9/2024房地产市政配套工程介绍3配套工程流程梳理.5/9/2024供配电工程1、对接单位国网电力静海电力公司2、工程范围供配电工程主要分为外部（市政路由）工程、区内（内线）工程1.1红线外高压电缆接驳；1.2红线内土建变电站、箱变、FDF箱、计量箱等线路敷设及基础；1.3低压出线电缆及其保护套管、电缆分支箱的供货安装及调试；1.4区内电表箱的供货，电表的供应及安装。

房地产配套工程业务流程4配套工程流程梳理.5/9/2024供配电工程（2）配电土建工程2.1红线内居配工程、用户变工程室外电缆沟、电缆保护管、操作手井、标志桩及低压分支箱基础2.2区内配电房、地下室用户变配电房设备基础、室内照明、居配门禁系统工程5配套工程流程梳理.5/9/2024供配电工程（3）临电工程申报流程（临电）3.1向供电公司客服中心递交用电申请、《业扩报装用电申请书》及相关资料；3.2邀请供电公司客户中心方案员、所属地供电管理人员等相关人员勘察现场；3.3由供电公司相关部门提供施工用电预算书，经我公司核定确认后，与供电公司签订施工合同并付全额工程费；3.4供电公司安排进场施工；3.5施工结束，联系供电公司修检中心做相关试验并出具试验报告；3.6验收合格后，确定送电时间。于送电前，邀请供电公司装表班装高压计量表； 3.7送临时电。6配套工程流程梳理.5/9/2024供配电工程（4）配电工程申报流程（正式电）4.1向供电公司客服中心递交用电申请、《小区新装用电申请书》及报盘相关资料；4.2由供电公司客服部门出具《面积核对表》，如有公建还需出具《公建核对表》，由我公司进行确认并加盖公章；4.3邀请供电公司客户中心方案员、项目所属地供电部门相关人员勘察现场，确定功率负荷、外供电路由及供电方式；4.4由供电公司出具供电方案并经供电各部门方案进件审批；4.5由供电公司运维中心启动本项目供电设计招投标工作，确认设计单位；4.6完成供电设计施工图及预算文件，并由我公司审核预算（据实）及低压路径后，在经供电局施工图审查会审批。审批合格后按照《缴费通知单》进行缴纳电力配套工程费，并与我单位签订《正式电供电合同》；4.7我公司审核预算书后加盖公章，提交至供电公司客服部，出具《缴费通知单》；4.8由供电公司运维中心启动本项目供电施工、监理、设备招投标工作；4.9由公司确定计量箱基础、箱变基础施工单位，并签订施工合同；7配套工程流程梳理.5/9/2024供配电工程4.11确定施工单位后由供电公司运维中心进行技术交底后，进场施工；4.12施工结束，验收合格后进行新设备投用手续申报；4.13联系供电公司项目所在地分公司进行挂表、制卡、预存电费； 4.14送正式电。8配套工程流程梳理.5/9/20241、对接单位天津自来水集团静海自来水公司2、工程范围给水工程主要分为室外给水管网工程、水泵房建设及维护工程、挂表工程（1）室外给水管网工程主要包括从市政给水总接驳口至每栋楼出户表井之间的管沟挖填、管道施工（包含管材管件、法兰、阀门等安装），检查井水表井的砌筑等。市政给水工程9配套工程流程梳理.5/9/2024给水及中水工程（3）给水工程申报流程3.1向自来水公司递交《静海水务有限公司新安装申请书》及相关资料；3.2将项目给水图纸报水务公司技术科审查，并由水务公司出具审图意见；3.3由水务公司技术科负责组织给水方案的设计，并对方案组织会审；3.4由水务公司技术科负责委托设计单位，并根据我小区管线综合出具施工图；3.5签订配套合同，并支付自来水配套费；3.6现场管道、水表安装等施工； 3.7自来水施工完成后，进行压力测试管道强度和密闭性，给水工程打压合格。3.8签订小区内供用水设施的维护协议、供用水合同，组织验收。3.9领取预缴费卡、自来水供用水协议。3.10中水工程由项目总包单位跟随自来水同时施工，不设观察表，只留阀门井；10配套工程流程梳理.5/9/20241、对接单位静海天汇燃气有限公司负责。2、工程范围主要工作包括室外燃气管道、管沟挖填、检查井砌筑、燃气调压设备、室内燃气立管工程、燃气表、调试送气、维护等工作。燃气配套工程11配套工程流程梳理.5/9/2024燃气工程（3）燃气工程申报流程3.1向燃气公司递交项目申请表及项目申请书及相关资料各一份；3.2将项目燃气图纸报燃气公司审查；3.3签订协议，并交纳燃气配套费；3.4由我公司负责委托设计单位，进行现场踏勘，并根据小区管线综合出具燃气室内、外管道、燃气调压柜位置施工图；3.5现场燃气室外管道安装等施工； 3.6燃气施工完成后，进行管道探伤、压力测试管道强度和密闭性测试。3.7进行燃气室内工程施工。3.8现场安装燃气表。3.9燃气表安装完毕后，燃气公司安排专人进行检查，实施全面验收。3.10验收合格后，小区送气。12配套工程流程梳理.5/9/20241、对接单位团泊新城委员会。2、工程范围小区楼栋各单元及室外景观雨污水井至市政雨污排水口之间的管沟挖填、基础夯实、垫层铺设、管道敷设、砌筑检查井、井盖安装、清运垃圾、成品保护等。3、取得小区综合管网设计后，委托排水设计单位进行施工图设计。出具施工图后，现场具备条件后进行排水施工。小区雨、污水工程13配套工程流程梳理.5/9/20241、对接单位静海广电网络有限公司负责。2、承包范围包含从有线电视主干网至用户终端的户外管道、设备、楼内布线、户内有线电视终端等材料及施工费用，并包含业主的开通费及后期维护工作。3、有线电视工程申报流程3.1签订有线电视接入合同；3.2缴纳有线电视接入服务费；有线电视工程14配套工程流程梳理.5/9/20241、对接单位通信网络主要对接静海区光纤办公室。2、承包范围小区内通信管网工程、信箱供应及安装、通信箱至每个住户弱电箱之间蝶形光缆的供应及安装，本承包范围所包含的的通信管网由各运营商共享。3、通信工程申报流程3.1签订通信设计、施工合同协议书；3.2通信现场施工；3.3通信验收；3.4取得通信配套证明；通信管网及智能化工程15配套工程流程梳理.5/9/2024现场施工配套工程施工往往是项目施工最后阶段，面临着竣工验收入伙交付的压力，所以工期往往很紧，抢工已成必然，但是由于专业配套单位多，工作界面交叉多，所以室外施工过程中经常会出现管道破坏无责任单位、土方管沟反复开挖回填、管道互相打架等乱象。总结经验：1、在交叉施工作业时，必须把握排水先行，标高留有余地，避免打架改道现象。2、有管线损坏，首先停止施工，记录，联系相关队伍解决，管线不能掩埋，记录时间地点原因和相关责任人。3、施工损坏的地方，拍照记录每日存档。4、每日提前了解后续施工计划，及时排除施工障碍。5、施工完成一个区域后，对照图纸进行排查，避免遗漏。6、在配套施工完后，做好成品保护。7、对专业蓝图要进行分析，把握住几点：阀门数量，管径，标