二手房按揭贷款流程及交易费用汇总

1、二手房按揭贷款流程目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有 按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按 揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且 房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套 房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：买卖双方达成协议对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其 他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商 品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷 款成数和期

2、限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录 客户的联系电话;收取房产证复印件。贷款申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款 申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评 估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产 评估机构前去验房做评估。（一个工作日）借款人（买方）提供（1）、申请人及配偶有效身份证件。（2）、申请人及配偶的户口簿。）（3）、申请人婚姻状况证明。（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可， 如有共有人需由共有在抵

3、押物共有人处签字。（6）、供款存折。（7）、付首期款证明（收款收据）。（8）、房地产买卖契约.卖方提供：（1）、身份证（夫妻双方）。（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。（3）、银行划款存折及灵通卡。（4）、房产证复印件壹份。评估机构评估（有的银行需要）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进 行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情 况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（这一 步正常是可以省略的，评估费也不用出，约2-7个工作日）银行核批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋 评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期

4、限等方面的审批。（审批过程 一般在5个工作日左右）交首付办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方 及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承 诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左 右可以领取房产证。（一个工作日）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押 登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账 户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房交易费用汇总（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价 1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴 纳。卖方承担（3） 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按 房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房 屋原值一房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖 方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时