丽都商圈09年销售项目.ppt

1、丽都商圈，典型项目和09年销售项目，项目目录，银河湾卡布奇诺海德花园(嘉林海德街)丽都东镇(滨河1号)，银河湾(公寓，板楼，塔，办公楼)、 项目位置：朝阳区东直门外西八间房1号户型面积：一居50-70二居90-110三居138-190开发人员：北京天瑞嘉园房地产开发有限公司建筑面积：地上14万平方米多的占地面积：约5.7万平方米容积率：2.7财产权：住宅：70地下车库：50年套装恩，由7栋5-20层的组合式板楼构成，以一层二户为主，一期： 13号楼，网签平均价格18791元/平方米，最高售价28000元/平方米，售完，2010年7月第二期：银河湾鸟瞰图，交通图，银河湾户型图，卡普项目位置：朝阳

2、区丽都将台东路户型面积：一居582居83-92三居94-107开盘时间：一期2004年3月二期(6，7号楼) 2004年8月15日开发者：北京永同昌京都房地产有限公司建筑面积： 11.00万平方米占地面积： 5.70万平方米容积率： 1.690销售时间： 2006年价格： 7000-75000元/平方米1082套，7栋板楼，卡布奇诺鸟项目位置：朝阳号开盘时间： 2008年发售预定AB座2005年8月20日平均单价： 23500元/开发者：嘉裕房地产开发有限公司建筑面积： 91308平方米占地面积： 14550平方米容积率： 4.590 405套a座26层135户，海德花园鸟瞰图、交通图、海德加

3、公寓、别墅、花园洋房、板楼、独栋别墅、小高层、项目位置：朝阳区首都机场高速公路东南侧台路东15000米户型面积：二居85-98三居132-158开发商：北京晨谷苑房地产开发有限公司房地产：北京普瑞特房地产管理有限公司建筑面积： 108012平方米， 住宅地面建筑面积70080平方米占地面积： 5.20万平方米其中住宅43805.4平方米容积率： 1.6平均单价： 23700元/开盘时间： 4号大楼2008年1月20日2号大楼2007年10月27日入住时间： 2，4号大楼2009年3月31日1， 3号楼2008年6月30日低473户4栋丽都东镇户型图，卡布奇诺二手住宅，丽都东镇(滨河1号)二手住

4、宅，丽都商圈二手住宅价格(50-60 )，丽都商圈二手住宅价格(70-90 )，丽都商圈二手住宅价格(150 )，丽都商圈二手住宅价格(150 )房地产市场整体上涨丽都商圈的一般民房的售价、租赁价格持续上涨。 售价比去年上涨近100%，租赁市场异常活跃，租赁价格也比去年上涨。 2、公寓销售市场、租赁市场前景广阔。 丽都商圈已经成为继北京CBD之后的富裕阶层，在住宅销售市场、租赁市场越来越受到高端客户的喜爱，特别是日益增加的公司高层和外籍商人，由于对生活质量、居住环境的高度追求，提高了公寓提供的条件和服务标准高级公寓的售价从09年初期的1万元上涨到近3万元。 租金价格也维持在高水平，一居室3500-4000元/月左右，二居室4000-6000元/月，三居室600010000元/月，并且开始出现不应该要求的状况，从投资的角度分析，该地区的收益率逐渐提高。 3、办公大楼的建设需要发展。丽都商圈与其他商圈区别的重点是松下显像管、爱立信、西门子等国际萩名公司的电子产品加工与出口地点，酒仙桥电子城已纳入中关村科技园区五园一区大规划，形成高新技术概念区。 巨大的产业支持现在使丽都商圈办公大楼的入住率极高，如兆维大楼的入住率在98%以上，但相对来说丽都商圈办公大楼相对不足，整体质量必须提高。 这成为丽都商圈规模、等级进一步上升的瓶颈。 2010年丽都商