智慧大厦运营方案

1、 智慧大厦运营方案目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc2868229 一、项目背景 PAGEREF _Toc2868229 h 3 HYPERLINK l _Toc2868230 二、项目实施内容及实现目标 PAGEREF _Toc2868230 h 4 HYPERLINK l _Toc2868231 （一）项目实施内容 PAGEREF _Toc2868231 h 4 HYPERLINK l _Toc2868232 1、公司苏中区域销售、研发、服务中心 PAGEREF _Toc2868232 h 4 HYPERLINK l _Toc2868233 2、智慧大厦

2、双创服务中心 PAGEREF _Toc2868233 h 6 HYPERLINK l _Toc2868234 3、科研、应用型的产业人才培养中心 PAGEREF _Toc2868234 h 7 HYPERLINK l _Toc2868235 4、共性技术和市场平台 PAGEREF _Toc2868235 h 8 HYPERLINK l _Toc2868236 5、智慧城市建设 PAGEREF _Toc2868236 h 9 HYPERLINK l _Toc2868237 6、后续生产合作 PAGEREF _Toc2868237 h 9 HYPERLINK l _Toc2868238 （二）项目

3、实现目标 PAGEREF _Toc2868238 h 9 HYPERLINK l _Toc2868239 三、政府提供的扶持政策 PAGEREF _Toc2868239 h 10 HYPERLINK l _Toc2868240 （一）房租物业、税收支持政策 PAGEREF _Toc2868240 h 10 HYPERLINK l _Toc2868241 （二）智慧大厦运营补贴 PAGEREF _Toc2868241 h 11 HYPERLINK l _Toc2868242 （三）相关政策支持 PAGEREF _Toc2868242 h 11 HYPERLINK l _Toc2868243 四、

4、基础设施配套 PAGEREF _Toc2868243 h 11 HYPERLINK l _Toc2868244 （一）智慧大厦智能化设施 PAGEREF _Toc2868244 h 11 HYPERLINK l _Toc2868245 （二）产业人才培养中心建设 PAGEREF _Toc2868245 h 12 HYPERLINK l _Toc2868246 （三）共性技术与市场平台建设 PAGEREF _Toc2868246 h 12 HYPERLINK l _Toc2868247 五、双方共同推进的项目 PAGEREF _Toc2868247 h 13 HYPERLINK l _Toc28

5、68248 六、项目实施计划 PAGEREF _Toc2868248 h 13一、项目背景XX市是江苏省陆域地理几何中心、世界遗产城市、国家历史文化名城、国家全域旅游示范区。位于上海经济圈和南京都市圈双重辐射区，是苏中重要门户。正在积极把握国家实施科技强国、创新发展等重大战略机遇，以“聚才创新”引领发展，大力吸引高科技企业、科研和人才机构等落地，聚集创新生态，打造高科技与工业经济深度融合的产业链，提升城市创造力与高质量发展。XX公司坚持走产学研结合之路，紧密依托清华大学的科研实力与人才平台，定位于多元化综合性科技实业孵化器，致力于中国高科技成果的转化和产业化。沿着“技术+实业、金融+资本”的产

6、融互兴的发展战略，形成了“以科技产业为主导，以创新体系和金融体系为两翼，创新研究院和金融平台建设支持促进科技产业发展”的“一主两翼”战略格局，通过融合产业运营、科技孵化和金融资源，实现共享、共创、共赢的科创融生态圈。为聚集顶尖科技及产业创新资源，加速打造以“智慧物联网”为核心的新一代信息技术产业集群，XX市政府与XX公司依托智慧大厦为物理空间载体，打造“智慧物联网科技产业园”，未来5年争取实现50亿元总产值的高科技产业集群。项目实施主要内容包括：建立XX公司苏中区域销售、研发、服务中心；运营智慧大厦双创服务中心；建设科研、应用型的产业人才培养中心；建设共性技术与市场平台；建设智慧城市；以及未来

7、生产领域的深入合作。二、项目实施内容及实现目标（一）项目实施内容1、公司苏中区域销售、研发、服务中心XX公司经过20多年的发展，形成了“数字中国、绿色中国、平安中国、健康中国”所需要的整套解决方案。将在逐步建立销售、研发、交付、运维团队，在创造产值的同时，也为本地培养科技人才。未来，将成为XX公司所有解决方案的销售和服务中心，以为基地，重点开拓苏中市场，并辐射华东和江淮地区。同时XX公司将在建设“智能家居”、“智慧路灯”为引领的物联网研发中心，研发成果面向全球销售。具体实施内容有三项：（1）销售中心立足苏中、辐射华东和江淮，建立XX公司销售中心，销售XX公司现有产品和行业解决方案，主要包括：电

8、脑、服务器、存储、网络、机柜、布线等信息化基础设施产品，并为的信息产业发展提供基础设施保障。智慧城市（智慧路灯、智慧政务、智慧交通、智慧教育、智慧医疗等行业软件）及人工智能、大数据、云计算、区块链软件和行业解决方案，同时为的智慧产业、民生服务、政府治理贡献力量。照明亮化产品和解决方案：外延片及芯片、商业照明灯具、工业照明灯具、景观照明灯具、装饰照明灯具、创意照明灯具，及城市照明、建筑照明、园林亮化、水景亮化、交通道桥照明、商业照明、装饰灯光等集成方案，并为传统照明产业的转型升级提供技术支持。智慧节能：空气源热泵、地源热泵、水源热泵、吸收式热泵、中央空调、楼宇自控产品及集成管理软件、能源管理系统

9、、安防集成系统、综合布线等产品和解决方案。同时为建筑产业、节能减配提供技术支撑。中文知识服务：出版内容遴选、数字化加工、知识挖掘、多元发布、内容重组、学术不端文献检测等，也为的科技知识提升贡献力量，增强企业和百姓的获取渠道。环保产品：烟气脱硫脱硝除尘、垃圾焚烧发电、工业和危险废物高温处置及污染控制、污泥干化/焚烧、废水/污水处理。同时为的环保产业、环境保护提供技术供给。公共安全产品：货物及车辆成像检查、行李及包裹成像检查、人体安全检查、液体安全检查等，为“平安”提供本地化服务。（2）物联网研发中心：建设以 “智慧路灯”、“智能家居”为核心技术的物联网研发中心，研发成果面向全球销售，主要内容是：

10、智慧路灯：通过XX公司现有的智慧路灯软件、解决方案、品牌渠道为基础，结合的广大灯杆企业的市场渠道和定制生产能力，进行广阔的集成创新和集成服务，快速打造以智慧路灯为基础的智慧城市产业链，主要合作方式有两种：一是XX公司将智慧路灯和智慧照明软硬件、解决方案、XX公司品牌等资源提供给灯杆企业，以快速形成完整的产品和解决方案，并共同面向全国复制推广；二是灯杆企业根据自身需求，可与XX公司联合开发产品，包括智慧路灯和智慧照明的解决方案涉及的硬件、软件、灯具、芯片等，形式上可分摊研发成本、共享知识产权、组建合资公司等。智能家居：将XX公司现有的智能家居业务落地在，开展智能家居产品的研发、小试、销售。具体产

11、品主要包括传感器、控制器、APP应用、后端大数据收集处理平台等。以带动“智慧物联网科技园”的产业快速聚集，为后续招商引资提供示范。（3）服务中心：为保障销售、研发业务的顺利开展，需要建设综合型服务中心，主要包括：实施交付技术团队：在产品销售完成后，需要建设技术团队实施和运维具体项目，同时也提升了的高科技人才聚集；备品备件：对于硬件的保修，需要建设备品备件库，为后续的生产业务提供基础。呼叫中心：对于客户的咨询、投诉、服务等诉求，需要建设呼叫中心支持客户服务。2、智慧大厦双创服务中心智慧大厦双创服务中心承担智慧物联网的产业生态培育和引进职能，同时也是未来科创中心孵化器等高端制造业项目的发源地。双创

12、服务中心重点扶持具有本地产业基础的集成创新、集成服务项目，除了本地发掘优质项目外，更重要的是通过与北京科技园、上海、南京、无锡等地的产业生态资源建立长期合作，利用的产业链优势，辅之以XX公司的品牌、共性技术和市场平台、基金及政府政策叠加支持进行引进。具体措施主要包括：1、在XX公司国家级孵化器（位于北京中关村XX公司科技广场）挂牌设立“创新中心”，并配置专业人员，长期为开展产业培育与引进工作。2、在XX公司上海办事处、深圳办事处配置专业人员，长期为开展产业培育与引进工作。3、依托XX公司南京、杭州、宁波等办事处资源，为联系产业培育与引进项目。4、充分利用XX大学及产业生态合作伙伴等资源，长期开

13、展产业培育与引进工作。3、科研、应用型的产业人才培养中心与教育部直属东华大学合作建设实训基地，引进、培养高端人才；与教育部直属的中国成人教育协会合作，建设应用型人才的培训、实训基地；与教育部先进技术课程创新基地合作建设物联网分中心，联合制定人才培养标准。研究方向为物联网技术，包括智慧路灯、智能家居、物联网涉及的大数据和人工智能技术。培养专业主要有物联网技术、大数据应用技术、软件工程、人力资源管理、市场营销。培养后的产业人才除了满足园区自身人才需求外，可输送到用人单位，或在进行创新创业，以保障人才培养可以实现自我“闭环”发展。4、共性技术和市场平台围绕现有产业以及着力打造的新兴产业，XX公司将依

14、托清华大学、东华大学、上海大学、研究院等单位的科研实力，为XX公司及科技园入驻企业提供技术研发创新、产学研合作、高层次人才引进、科技成果转化等方面的立体式、全过程精准服务。通过建立技术共享平台，为企业提供研发、运营管理、系统化解决方案等共性科技服务，降低企业入驻和运营成本，促进招商引资。例如现有完整的智慧路灯解决方案可以通过该平台面向灯杆企业提供公共技术服务，从而有效提高企业服务能力、降低企业运营成本。通过建立人才共享平台，为企业提供产学研合作、高层次人次引进、科技成果转化等专业人才服务，解决企业发展对于各类高端人才的需求。例如为灯杆企业提供高层次人才引进、技术研发、成果转化等服务。通过建立市

15、场共享平台，为企业提供市场信息、联合推广、集中采购等产业链服务，切实提高企业对市场渠道的把控能力，降低企业采购成本。例如为灯杆企业解决原材料集中采购、线上线下市场渠道建设推广提供服务。通过组建物联网行业协会，提高行业知名度，整合行业资源，打造行业交流平台，更有利于本土企业对外推广、合作，有利于引进上下游关联企业，弥补或增强产业链薄弱环节。通过设立产业投资基金、创办创新创业大赛，聚集科创资源，促进产业落地。5、智慧城市建设XX市主要领导高瞻远瞩，很早就开始智慧城市的推进。智慧城市的建设，不仅可以提高城市的运营管理能力，提高政府对突发性事件的应急能力，更重要的是为城市智慧产业的发展提供了技术、信息

16、、产业平台，有利于政府为智慧城市建设相关的企业提供了大量市场机遇，同时也为本地传统产业的转型升级提供了信息化基础。XX公司可以投资参与智慧城市的建设运营。智慧城市项目如果能够落在智慧大厦（如数据中心、指挥大厅、运维团队），等同的“城市大脑”在智慧大厦，将为智慧大厦的发展奠定良好的基础。6、后续生产合作XX公司生产需求广泛，未来可启动的生产项目主要包括：1、物联网设备生产：XX公司现有智能家居产品；2、服务器、存储设备生产：XX公司现有服务器、存储的生产在深圳和台湾，公司有意向在长三角布局生产基地，扩大产能；3、引导代工厂、生态合作伙伴、兄弟公司的生产需求落地。（二）项目实现目标1、开票销售。五

17、年累计实现目标40亿元开票销售额。其中，XX公司苏中区域销售中心五年实现开票销售额超过10亿元（第一年0.5亿元、第二年1亿元、第三年2亿元、第四年3亿元、第五年3.5亿元）；智慧大厦双创服务中心五年实现开票销售额超出25亿元（第一年0.5亿元； 第二年2.5亿元；第三年4亿元；第四年7亿元；第五年11亿元）。2、引培科技企业。智慧大厦双创服务中心五年累计引进和培育科技型企业200家以上，第一年10家；第二年30家；第三年40家；第四年60家；第五年80家。3、人才培养。第1年，高端科技人才培养规模30人次、应用型人才培养规模300人次；第2年，高端科技人才培养规模50人次，应用型人才培养规模

18、500人次； 第3年，高端科技人才培养规模50人次，应用型人才培养规模800人次；第4年，高端科技人才培养规模100人次，应用型人才培养规模1000人次；第5年，高端科技人才培养规模200人次，应用型人才培养规模1000人次。4、创建申报。5年内建成省级或以上科技孵化器，培育高新技术企业5家，形成自主知识产权50项。三、政府提供的扶持政策（一）房租物业、税收支持政策1、房租物业。经考核达标，全额补贴10年房租、前5年物业费；2、税收。给予入驻企业连续5年税收奖励，前3年入驻企业缴纳的增值税、所得税的地方留成部分分别按50%、100%给予奖励。后2年增加部分分别按50%、100%给予奖励。企业高管个人所得税按照地方留成部分70%给予连续5年的奖励。奖励时间节点从入驻企业的注册时间开始计算。（二）智慧大厦运营补贴给予XX公司智慧大厦运营、招商补贴300万元/年，连续5年共计1500万元。补贴资金用于平台运营、招商服务、人才培养等。（三）相关政策支持1、确保地方及上级政府已出台或将来出台的相关产业扶持政策，如创业创新、科技项目申报、上市融资、人才引进等得到兑现；2、针对引进的规模以上企业，实行一事一议扶持政策；3、在同等条件下，优先支持承建政府信息化项目支持；4、长期派驻人至少2人与XX公司共同招商，并协调相关政策落实。四、基础设施配套（一）智慧大厦智能化设施智慧大厦作