农村宅基地租赁的合同（22篇）

农村宅基地租赁的合同（专业22篇）租赁合同还应当明确双方对于合同解除的条件和方式，以便在须要时进行合法解除合同。以下是我为大家整理的一些租赁合同范例，供大家参考。让我们一起来看看吧！

农村个人宅基地租赁合同

甲方：

居住地址：

身份证号：

(以上简称甲方)。

乙方：

居住地址：

身份证号：

(以下简称乙方)。

甲乙双方就农村房屋合作事宜，经自愿、同等、友好协商，达成合作协议，详细如下：

一、房屋坐落、面积。

甲方同意将自己全部的位于的农村房屋与乙方合作，房屋面积:平方米;本次租赁及于房屋占用宅基地在租赁期间乙方有权运用,房屋宅基地面积平方米合作后上述房屋及自留地的运用权和经营权归乙方享有。甲方承诺,在租赁期间内,乙方有权对于租赁房屋进行装修、改建、扩建、翻建等;乙方有权在宅基地范围内建立必要的附属设施以及园林绿化。甲方承诺，其对于前述出租房屋、宅基地、自留地拥有完整的权利，有权用前述房屋与乙方合作，以及允许乙方运用前述宅基地和。甲方承诺未于前述房屋、宅基地、设置抵押、质押等任何第三方权利。

二、付款方式及期限。

1、合作期：乙方运用上述房屋及其宅基地期限为20年,自20__年1月1日交房起先至2034年12月31日止。

2、合作期期满后，甲方承诺乙方有权按本合同约定的条件续合作5年。

2.合作方式：甲方无偿供应宅基地与房屋，乙方负责翻建与管理，甲乙双方经过友好协商，根据比例入股，合作期内，甲方占有30%该项目股份，取得净利润30%分红，乙方占有70%股份，取得净利润70%分红。

3.合作期满后，乙方归还甲方房屋及运用权，甲方股份自动失效。乙方有优先续租权。

三、合作期间相关事宜。

1、合作期间，乙方应当合法经营，在租赁期间产生的债权债务由乙方自负，与甲方无关;合作前所产生的与房屋有关的各项费用及债权债务由甲方担当。合作期间，如房屋发生损坏，由乙方担当责任。

2、甲方承诺，在承租期内，对乙方运用或经营该房屋供应(如水电安装，水源、排污配套设施建设相关事宜协调、房屋产权证)帮助，费用由乙方担当。如因不行抗力缘由导致断电断水，甲方不担当违约责任。合作期内，由于排污、用水或所经之路与别的村民有纠纷时甲方有责任帮助调解(如产生费用，由乙方担当)。如乙方在运用或经营上需短暂以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续，甲方必需协作。乙方在装修与经营过程中，所用人工甲方不得干涉。

3、污染相关条例：乙方在经营时，应注意排污问题，不得对水源及土壤造成污染。承租期间，由于排污、用水或所经之路与别的村民有纠纷时，若无法得以解决，甲方作为出租人有义务进行从中调解。如产生相关费用，由乙方担当。经营中如出现污染问题，被该地所在相关部门查出或被村民举报，一切后果自行担当。

4、经甲乙双方协商，房屋租赁期间内乙方同意仅张月品夫妇二人可以暂住楼下房子的偏房，若二老过世后该偏房仍属于甲方全部，但甲方只可逢年过节居住，不行长期居住，若乙方有经营上的需求租用偏房，需经过甲方同意。

5、甲方承诺，在房屋建立施工期间、及将来运营期间二老不能干扰乙方的正常建立及运营。若乙方运营过程中影响到老人的生活起居，由甲方自行支配老人，与乙方无关，不行对乙方的经营造成任何影响。房屋建立施工期间二老短暂搬离，若在房屋建立及将来经营过程中二老身体出现状况，其责任与乙方无关。

6、合同期满后乙方不再租用该房屋时，全部可移动的物品归乙方全部，全部墙面、地面、屋顶的固定装修归甲方全部。

7、乙方承诺，运用该房屋期间所产生的一切经营债务及产生的租房税由乙方担当，与甲方无关。

8、在合作期限内，政府对于合作范围的宅基地或者指定运用的自留地以及房屋进行征用或者拆迁，甲方按政府赔偿款百分七十赔偿乙方，本合约终止。

四、违约责任。

1.若甲方在与乙方签订合作合同后，因甲方缘由而造成的违约或者甲方违反承诺的，甲方应赔偿乙方的实际损失，并根据乙方实际对该项目投资付出金额的2倍担当违约责任。

2.因甲方缘由违约导致本合作协议无法接着履行时，甲方应根据乙方对投入该房屋及园林改造的资金(届时以有资质的询问单位出具询问报告书为准)2倍赔偿乙方。如因乙方违约致使协议不能接着履行，则租赁房屋的固定装修及固定附属设施归甲方全部。

3、乙方在合作期内经营运用该房屋必需做到遵纪遵守法律，如发生一切担心全因素，责任由乙方担当，与甲方无关。如因人为造成房屋损坏的，乙方须担当赔偿责任。

五、其他相关事宜。

1、合作期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权或接着合作权。

2、为改善居住环境，甲方同意乙方对本宅基地进行园林改造，所涉费用由乙方担当，并由乙方全权支配运用。如需短暂以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续，甲方必需协作。

3、甲方合作该房屋及其宅基地已征得其他家庭成员的同意，在本协议上没有签字视同默认。

4、甲乙双方就执行本协议所作的补充内容经协商后可另签协议，与本协议具有同等效力。合作的房屋、宅基地的平面图、照片、产权证及甲乙双方身份证复印件也作为本协议的内容。

5、本协议经甲乙双方签字后生效，一式两份，双方各执一份。因履行本协议发生的一切争议由当事人双方协商解决，协商不成的，向上海市仲裁委员会申请仲裁。

甲方：(签名人手指模)乙方：(签名人手指模)。

年月日：年月日：

农村宅基地租赁合同_农村宅基地租赁合同样本

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体全部的土地。那么农村宅基地。

租赁合同。

怎么写呢?以下是我整理的农村宅基地租赁合同，欢迎参考阅读。

甲方：

乙方：职员。

丙方：

甲乙双方就乙方租赁甲方的住宅房产及宅基地和自留地一事，经丙方同意签订协议如下：

一、系合法继承人，向乙方转让的房产和宅基地和自留地是甲方拥有合法的继承权，共同财产全部权人对本合同予以确认。

二、丙方对该房产及宅基地和自留地属于合法继承财产予以确认。并对甲方出租该房产及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租该房产及宅基地和自留地运用期限为50年，乙方租赁期不超过甲方的运用期限。双方可以依据详细状况改变重新约定。

四、租赁费共计人民币壹万壹仟元整(11010.00)，该款中的8000元钱为甲方房产转让价款。该款中的3000元为乙方租赁该宅基地和自留地的租赁费。上述款项由乙方向甲方一次性付清。本租赁合同于双方签字付款后即时生效。

五、本合同生效后，土地仍旧属于丙方全部，土地上的建筑物的财产全部权归乙方全部。乙丙两方不得对地上建筑的全部权主见权利。

六、在租赁合同有效期间，如有土地征用或被拆迁状况，涉及该土地和房产的拆迁补偿收益全部归乙方全部。

七、在合同有效期间，乙方对所租赁的该宅基地和自留地及之上的建筑物享有转让、转租权利，如发生继承事宜，乙方的合法继承人有权继承，甲方丙方无权干涉。

八、房产及宅基地和自留地面积以甲方丙方供应的实际草图为准。

本协议一式三份，三方各执一份，均有同等效力。

甲方：乙方：丙方：

出租方：___________(以下简称甲方)。

承租方：___________(以下简称乙方)。

为了村幼儿园建设，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着同等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置。

甲方自愿将位于鄄城县董口镇后田铺村面积_________亩(详细面积、位置以合同附图为准)宅基地承租给乙方运用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

二、土地用途及承租形式。

1.土地用途为建设村幼儿园。

2.承租形式：村委承租。

三、土地的承租期限。

该地承租期限为______年，自______年____月____日至_______年____月____日止。

四、地上物的处置。

该地上有_____________，在合同有效期内，由乙方无偿运用并加以维护;待合同期满或解除时，按运用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

五、承租金及交付方式。

1.该土地的承租金为每年小麦_______公斤，按当年五月一日市场小麦价格计算。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。

六、甲乙双方的权利和义务。

1.对土地利用进行监督，保证土地根据合同约定的用途合理利用。

2.根据合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

3.在合适时期，村里给于宅基地置换，置换后本合同法终止。

4.在宅基地调整、新农村建设、全村宅基地统一规划运用时，与其他村民享有同等权利。

七、合同的变更和解除。

本合同期满，如接着承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订将来承租合同。

八违约责任。

1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当根据本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期3个月未支付租金，宅基地上甲方可复原运用权，如逾期15个月未支付租金，甲方有权解除合同，甲方收回宅基地并拥有附属物全部权。

九、本合同经甲乙双方签章后生效。

十、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

法定代表人：(签字)_________。

签约日期：_______年___月___日

签约地点：______________________。

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农村宅基地房屋租赁合同模板

我国现有的农村宅基地运用权制度是历史发展和历史积淀的结果,那么对于农村宅基地房屋。

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙双方本着同等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一样看法，并依据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产。

1.1甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方运用。

1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣以及法律允许范围内的经营活动，乙方在运用期内居住、经营不受甲方干预。

其次章改扩建及租金。

2.1为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。

2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。

2.3租金为。

第三章租赁期限。

3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20xx年，自本房产交付之日起计算。

3.2本合同3.1条约定的20xx年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为20xx年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延20xx年合约。

第四章水电费用。

4.1乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。

4.2乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当担当的租金、费用。

第五章甲乙双方保证及责任。

5.1甲方保证的确拥有房产的全部权及其土地运用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构实行查封、扣押等强措施。

5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。

5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。

5.4甲乙双方须确保对方依据其居住、经营活动的须要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可依据须要正常运用各项公共设施。

5.5在本合同有效期内乙方有权依据须要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。

5.6在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产全部权转让或抵押给第三方。

5.7在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

5.8乙方应正常运用并爱惜房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。

5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。

第六章合同提前终止。

6.1在50年的租赁期限内，经甲乙双方协商一样，通过书面协议，可提前终止本合同。

6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不行预见亦不能限制等不行抗力事务，致房产毁损不能正常运用，则乙方可对房屋进行修复或重建。

6.3在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。

第七章违约责任。

7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭遇的全部损失及50年租金总额的30%的违约金。

7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭遇的实际损失，并担当损失金额30%的违约金。

7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭遇的一切干脆损失及可预期利益，并担当干脆损失及可预期利益的30%的违约金。

第八章争议解决方式。

8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件匀称为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字之日起生效。

9.4本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙双方本着同等互利的原则，经友好协商，现就租赁。

甲方宅基地及地上附属物一事达成一样看法，并依据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。

1、租期20xx年(20xx年3月6日—20xx年3月6日)，租期内甲方终止合同，包赔乙方全部损失。乙方终止合同，甲方不负任何责任。

2、租金20xx年共计壹万元整，从签合同之日一次付清。

3、乙方在承租宅基地内只准搭建简易活动板房，不准用砖混结构建房。

4、甲方在不影响乙方收益状况下，在该宅基上有临时的休息权。

5、合同到期，甲方终止合同，乙方无条件拆除地坪以上附属物，合同终止。若甲乙都愿续写合同，依据当时市物价再做协商。

6、本合同一式两份，甲乙各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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农村宅基地房屋租赁合同书

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙丙三方本着同等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一样看法，并依据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。

第1条租赁房产。

1.1甲、丙方同意将位于的房产及空闲用地约亩出租给乙方运用。

出租房产范围说明：。

1.2甲、丙方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣、转租以及法律允许范围内的经营活动，乙方在运用期内不受甲方、丙方干预。

第2条装修、改建。

2.1为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行装修、改建。

2.2装修、改建房产所需各项手续由甲方、丙方负责办理，并帮助协调处理乙方在建设过程中的各种当地关系。

第3条租赁期限。

3.1本合同所约定的租赁期限为年，自本房产交付之日起计算，期限不得超过二十年。

第4条租金。

4.1租金为人民币元，在房产交付之日支付当年租金给甲方。前五年，乙方按年度一次性支付租金;从第六年起先，乙方按五年期一次性支付租金。

4.2租金以转账方式支付，乙方根据甲方供应的帐号进行支付。

甲方指定收款账号：

开户行：

户名：

4.3若在租赁期内，甲方丢失该房产及宅基地的全部权，乙方有权向其权利承受主体要求接着行使本。

并向其支付租金。

第5条房产能耗费用。

5.1乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。

5.2乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当担当的租金、费用。

第6条保证及责任。

6.1甲方及丙方保证的确拥有房产的全部权及其土地全部权。甲方丙方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构实行查封、扣押等强制措施。

6.2甲方及丙方保证办妥房屋改建装修批准手续。

6.3丙方承诺，在甲方丢失出租权利时，由丙方作为集体土地全部者处理好该宅基地及房产承继者与乙方接着履行本租赁协议的相关事宜。

6.4合同各方须确保乙方依据其房产运用须要，在其生活、经营期间内可依据须要正常运用各项公共设施。

6.5在本合同有效期内乙方有权依据须要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。

6.6在本合同有效期内，甲方或丙方未经乙方书面同意不得将房产全部权转让或抵押给除乙方之外的其他方。

6.7在本合同有效期内，乙方可经通知甲方或丙方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应承继和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

6.8乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。

6.9甲方保证，若该房产有新落户迁入的人口，该人口应当认可并遵守本租赁协议的全部约定。

6.10在租赁期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。

第7条合同提前终止。

7.1在租赁期限内，经甲乙双方协商一样，通过书面协议，可提前终止本合同。

7.2若发生地震、水灾、台风、或不行预见亦不能限制等不行抗力事务，致房产毁损不能正常运用，则乙方可对房屋进行修复、重建或者解除合同。若乙方选择解除合同的，甲方应当将已收租金未履行部分退还给乙方。

第8条违约责任。

8.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应担当租赁期租金总额的30%的违约金，以及乙方因此遭遇的全部损失。

8.2除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。若甲方或丙方单方终止本合同，提前收回房屋，甲方或丙方应当赔偿乙方全部干脆经济损失，包括但不限于房屋的改建装修费用、已付未用租金、乙方另行租赁房屋以及改建装修所需的全部费用。同时，乙方还有权要求甲方或丙方担当与前述费用一样的违约金。

第9条争议解决方式。

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

提交位于的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力;。

依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。

第10条合同生效及其它。

10.1本合同未尽事宜，各方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不行分割的一部分。

10.2本合同自各方签字或盖章之日起生效。

10.3本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份。

签署时间：年月日。

甲方：

乙方：

丙方：

农村个人宅基地租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙双方本着同等互利的原则，经友好协商，现就甲方作为户主代表全家将自家宅基地及房产租赁给乙方一事达成一样看法，并依据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产。

1.1甲方同意将位于泸沽湖号的宅基地及房产占地约平米（以下简称“房产”）出租给乙方运用。

1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣以及法律允许范围内的经营活动，乙方在运用期内居住、经营不受甲方及家人干预，甲方也不得将房产租给乙方以外的第三方公司和个人。

其次章改扩建及租金。

2.1为改善居住及经营环境，甲方同意乙方对本房产进行改扩建，乙方承诺自合同签订之日起两年内对此建筑物进行改扩建，为此乙方向甲方缴纳万元的履约保证金，在起租时自动转作租金运用，建设费用由乙方担当。

2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，要求在乙方提出改造安排后两月内办结。若甲方未能协作取得建房手续的，视作根本性违约。

2.3租金为元/年，每五年递增一次，递增元/年。直至结束递增。租金于起租之日起每年一付，起租时间为建房手续办结的其次日。次年租金在本年租金到期15天内以现金方式付给甲方。乙方租金支付可以到甲方以下账户：开户行：账户名称：账号：；甲方或其书面授权的代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

2.4为达成友好共处的意愿，乙方将该房屋改造后经营利润的5%作为红利赠与甲方，答谢甲方的支持与协作，统一根据乙方财务制度规定时间进行分红。

第三章租赁期限。

3.1本合同所约定的租赁期限为，租期满后宅基地及全部地上附着物均归甲方全部。

第四章水电费用。

4.1乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。

4.2乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当担当的租金、费用。

第五章甲乙双方保证及责任。

5.1甲方保证的确拥有房产的全部权及其土地运用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构实行查封、扣押等强措施。

5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。

5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方，租赁行为获得了对该房产享有权益全部家庭成员同意和授权。

5.4甲乙双方须确保对方依据其居住、经营活动的须要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可依据须要正常运用各项公共设施。

5.5在本合同有效期内乙方有权依据须要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建。

5.6在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产全部权转让或抵押给第三方。

5.7在本合同有效期内，乙方可经提前15天通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

5.8乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。

第六章合同提前终止。

6.1若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不行预见亦不能限制等不行抗力事务，致房产毁损不能正常运用的，则双方不担当责任。

6.2在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。

第七章违约责任。

7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭遇的全部损失及20年租金总额的30%的违约金。

7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭遇的实际损失，并担当损失金额30%的违约金。

7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭遇的一切干脆损失及可预期利益，并担当合同全部租期租金总金额30%的违约金。

第八章争议解决方式。

8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件匀称为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.3此地块和甲方宅基地一同租赁，若其中一项合同终止则另一项也随之终止。

9.4本合同自双方签字之日起生效。

9.5本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

签订日期：

农村宅基地租赁合同

甲乙双方就乙方租赁甲方的住宅房产及宅基地和自留地一事，经丙方同意签订协议如下：

一、______系______的合法继承人，向乙方转让的房产和宅基地和自留地是甲方拥有合法的继承权，______的共同财产全部权人______对本合同予以确认。

二、丙方对该房产及宅基地和自留地属于______合法继承财产予以确认。并对甲方出租该房产及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租该房产及宅基地和自留地运用期限为50年，乙方租赁期不超过甲方的运用期限。双方可以依据详细状况改变重新约定。

四、租赁费共计人民币壹万壹仟元整(11010.00)，该款中的8000元钱为甲方房产转让价款。该款中的3000元为乙方租赁该宅基地和自留地的租赁费。上述款项由乙方向甲方一次性付清。本租赁合同于双方签字付款后即时生效。

五、本合同生效后，土地仍旧属于丙方全部，土地上的建筑物的财产全部权归乙方全部。乙丙两方不得对地上建筑的全部权主见权利。

六、在租赁合同有效期间，如有土地征用或被拆迁状况，涉及该土地和房产的拆迁补偿收益全部归乙方全部。

七、在合同有效期间，乙方对所租赁的该宅基地和自留地及之上的建筑物享有转让、转租权利，如发生继承事宜，乙方的合法继承人有权继承，甲方丙方无权干涉。

八、房产及宅基地和自留地面积以甲方丙方供应的实际草图为准。

本协议一式三份，三方各执一份，均有同等效力

甲方：_____乙方：_____丙方：_____

农村宅基地租赁合同

乙方：_________________。

丙方：_________________。

一、______系______的合法继承人，向乙方转让的房产和宅基地和自留地是甲方拥有合法的继承权，______的共同财产全部权人______对本合同予以确认。

二、丙方对该房产及宅基地和自留地属于______合法继承财产予以确认。并对甲方出租该房产及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租该房产及宅基地和自留地运用期限为50年，乙方租赁期不超过甲方的运用期限。双方可以依据详细状况改变重新约定。

四、租赁费共计人民币壹万壹仟元整(11010.00)，该款中的8000元钱为甲方房产转让价款。该款中的3000元为乙方租赁该宅基地和自留地的租赁费。上述款项由乙方向甲方一次性付清。本租赁合同于双方签字付款后即时生效。

五、本合同生效后，土地仍旧属于丙方全部，土地上的建筑物的财产全部权归乙方全部。乙丙两方不得对地上建筑的全部权主见权利。

六、在租赁合同有效期间，如有土地征用或被拆迁状况，涉及该土地和房产的拆迁补偿收益全部归乙方全部。

七、在合同有效期间，乙方对所租赁的'该宅基地和自留地及之上的建筑物享有转让、转租权利，如发生继承事宜，乙方的合法继承人有权继承，甲方丙方无权干涉。

八、房产及宅基地和自留地面积以甲方丙方供应的实际草图为准。

本协议一式三份，三方各执一份，均有同等效力。

_____年_____月_____日。

乙方：_________________。

_____年_____月_____日。

丙方：_________________。

______年_____月_____日。

农村宅基地房屋租赁合同

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙双方本着同等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一样看法，并依据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产

1.1甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方运用。

1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣以及法律允许范围内的经营活动，乙方在运用期内居住、经营不受甲方干预。

其次章改扩建及租金

2.1为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。

2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。

2.3租金为

第三章租赁期限

3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20___年，自本房产交付之日起计算。

3.2本合同3.1条约定的20___年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为20___年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延20___年合约。

第四章水电费用

4.1乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。

4.2乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当担当的租金、费用。

第五章甲乙双方保证及责任

5.1甲方保证的确拥有房产的.全部权及其土地运用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构实行查封、扣押等强措施。

5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。

5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。

5.4甲乙双方须确保对方依据其居住、经营活动的须要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可依据须要正常运用各项公共设施。

5.5在本合同有效期内乙方有权依据须要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。

5.6在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产全部权转让或抵押给第三方。

5.7在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

5.8乙方应正常运用并爱惜房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。

5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。

第六章合同提前终止

6.1在50年的租赁期限内，经甲乙双方协商一样，通过书面协议，可提前终止本合同。

6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不行预见亦不能限制等不行抗力事务，致房产毁损不能正常运用，则乙方可对房屋进行修复或重建。

6.3在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。

第七章违约责任

7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭遇的全部损失及50年租金总额的30%的违约金。

7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭遇的实际损失，并担当损失金额30%的违约金。

7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭遇的一切干脆损失及可预期利益，并担当干脆损失及可预期利益的30%的违约金。

第八章争议解决方式

8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第九章合同生效及其它

9.1本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件匀称为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字之日起生效。

9.4本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________

___年____月____日

乙方(公章)：_________

___年____月____日

农村宅基地租赁合同

甲方：户县______________乡周贵______________村(以下简称甲方)。

乙方：西安______________房地产开发有限公司(以下简称乙方)。

为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：

一、租赁范围和用途。

甲方将户县五竹乡周贵______________村所属土地约亩的土地出租给乙方运用(租地面积以实际丈量为准)。

乙方租赁土地的用途为。

租地界址。

二、租赁期限、租赁金额及支付方法：

1、租赁期限为年,从年月至________年________月________日。

2、租用该地的面积、金额：该土地面积为亩;每年租金为1010元/亩，壹年的租金总额为________元。

3、付款方式：租金的交纳实行按年支付的方式，由乙方于每年的________月________日交纳给甲方。

三、甲方权利义务：

1、甲方有权根据本协议约定向乙方收取租金。

2、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方运用要求。

3、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方运用。

4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。

5、假如乙方变更土地用途,须要办理各种手续,由甲方负责办理相关手续并担当费用。.

7、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行。

四、乙方权利义务：

1、乙方应根据本协议约定向甲方交纳租金。

2、乙方在承租期间，拥有该地的运用权，甲方不得干涉乙方经营策划。

3、乙方在承租期间内，可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。

4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。

五、违约责任。

1、乙方应根据约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支戈租金千分之一的违约金;如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支戈租金百分之十五的违约金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不担当违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方担当赔偿责任。

3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不担当违约责任;假如因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不担当违约责任。由此给甲方造成的一切损失，由乙方担当赔偿责任。

4、假如因国家政策调整或其他不行抗力，导致合同不能履行或合同目的`不能实现的，双方均可解除合同，并且不担当违约责任。

六、承租期满若不再续租或双方协商一样解除合同的，乙方在该土地上投入的资产甲乙双方按国家法律处理。

八、双方协商一样可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

十、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：________乙方：________。

负责人：________法定代表人：________。

电话：________电话：________。

农村个人宅基地租赁合同

转让方（甲方）：身份证号：

受让方（乙方）：身份证号：

甲乙双方就宅基地运用权转让事宜，经自愿友好协商，达成如下转让协议：

一、甲方将坐落于的宅基地转让给乙方，详细位置位于，该宅基地东边界，南边界，西边界，北边界。南北长米，东西长米，共平米。上述宅基地自合同签定之日起的运用权、全部权归乙方享有。

二、甲方出具宅基地一切手续和缴费单据，保证该宅基地无任何纠纷和抵押情形，如签定后，发觉无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。

三、该宅基地的转让价格为人民币10.2万元（大写：拾万零两千元整），乙方一次性全额支付给甲方。

四、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖手印后生效。

甲方：

乙方：

证明人：

签字地点：

文档为doc格式。

农村宅基地租赁合同

甲方：______________,男，汉族，系出租房产的共同全部权人。

乙方：______________，系市建设银行退休职员。

丙方：通化县大安镇大安村五组，土地全部权人。

甲乙双方就乙方租赁甲方的住宅房产及宅基地和自留地一事，经丙方同意签订协议如下：

一、______________系______________的合法继承人，向乙方转让的房产和宅基地和自留地是甲方拥有合法的继承权，______________的共同财产全部权人______________对本合同予以确认。

二、丙方对该房产及宅基地和自留地属于______________合法继承财产予以确认。并对甲方出租该房产及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租该房产及宅基地和自留地运用期限为50年，乙方租赁期不超过甲方的运用期限。双方可以依据详细状况改变重新约定。

四、租赁费共计人民币壹万壹仟元整（11010.00），该款中的8000元钱为甲方房产转让价款。该款中的3000元为乙方租赁该宅基地和自留地的租赁费。上述款项由乙方向甲方一次性付清。本租赁合同于双方签字付款后即时生效。

五、本合同生效后，土地仍旧属于丙方全部，土地上的建筑物的财产全部权归乙方全部。乙丙两方不得对地上建筑的全部权主见权利。

六、在租赁合同有效期间，如有土地征用或被拆迁状况，涉及该土地和房产的拆迁补偿收益全部归乙方全部。

七、在合同有效期间，乙方对所租赁的该宅基地和自留地及之上的建筑物享有转让、转租权利，如发生继承事宜，乙方的合法继承人有权继承，甲方丙方无权干涉。

八、房产及宅基地和自留地面积以甲方丙方供应的实际草图为准。

本协议一式三份，三方各执一份，均有同等效力。

甲方：________乙方：________丙方：________。

农村宅基地租赁的合同

身份证号码：______________________（身份证复制件见本页背面）。

身份证号码：______________________（身份证复制件见本页背面）。

双方本着同等、自愿、有偿的原则，经双方友好协商一样，订立本协议，双方共同遵守。

一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地运用权租用给乙方永久性运用（以双方签订日期起先），其四至图（村委红线图）范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后，本合同马上生效，同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方，共合计人民币：___________元，大写：________________________（其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用）

二、甲方将宅基地运用权租给乙方永久运用后，除了与本合同产生法律责任外，宅基地此后产生的一切法律责任、平安事故及全部费用由乙方担当，与甲方无关。

三、由于目前国家政策不允许土地租用，如以后政策有所变动，允许以乙方名义办理土地运用权证或房产证，又或者可以宅基地过户的，甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准，甲方五日内必需协作办理相关手续，否则视为违约，甲方向乙方支付租用期间全部费用总金额的____________%违约金。

四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常运用宅基地的状况，则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地运用权租用金额，并向乙方支付宅基地运用权租用总金额50%违约金和地块内乙方已投资全部费用金额的二倍违约金。

五、甲方依约履行合同后，如乙方以后将宅基地运用权租用给第三方，甲方必需协作乙方将原租用协议重新与第三者签订，租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。

六、乙方受让后，要在宅基地四至图范围内建房，甲方无权干涉。本着互利互惠的原则，在乙方施工期间，甲方必需帮助乙方处理好有碍于施工的`因素以保障施工正常运行。

七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需短暂以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续，甲方必需协作，所产生全部费用由乙方担当。

八、假如国家或当地政府对该地征收，乙方必需听从，该地全部补偿款项归乙方全部，甲方无条件协作乙方及有关部门办理相关手续。假如国家或当地政府对该地征收不予补偿，甲方不负任何责任，甲方无需退回宅基地运用权租用金额给乙方。

九、本协议书一经签订后，在运用期内任何一方不得反悔，如甲方反悔，则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿（按整栋建筑物的投影面积计算）和退回租用地的租金给乙方，付款完毕后原住宅地（四至图）及整栋建筑物的运用权和设施马上无条件归甲方，与乙方无任何关系；如乙方反悔，甲方不用归还租用金额。

十、甲、乙双方在履行合同中产生争议，由双方协商解决。协商不成，干脆由吴川市人民法院诉讼解决。

十一、本合同未尽事宜，可双方签订补偿协议，与本协议具有同等法律效力。

十二、本协议正本一式四份，甲乙双方各执二份，经双方签名（注：凡是手写处均按手模）后具有法律效力。

甲方（签名）：_______________（签名人手指模）。

身份证号码：_________________________________。

乙方（签名）：______________（签名人手指模）。

身份证号码：_________________________________。

___________年___________月_________日。

宅基地租赁合同

出租方（甲方）：

地址：

承租方（乙方）：

地址：

甲乙双方本着同等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一样看法，并依据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产。

1.1甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩（以下简称“房产”）出租给乙方运用。

1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣以及法律允许范围内的经营活动，乙方在运用期内居住、经营不受甲方干预。

其次章改扩建及租金。

2.1为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。

2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。

2.3租金为。

第三章租赁期限。

3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20年，自本房产交付之日起计算。

3.2本合同3.1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为20年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延10年合约。

第四章水电费用。

4.1乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。

4.2乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当担当的租金、费用。

第五章甲乙双方保证及责任。

5.1甲方保证的确拥有房产的全部权及其土地运用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构实行查封、扣押等强措施。

5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。

5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。

5.4甲乙双方须确保对方依据其居住、经营活动的须要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可依据须要正常运用各项公共设施。

5.5在本合同有效期内乙方有权依据须要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。

5.6在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产全部权转让或抵押给第三方。

5.7在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

5.8乙方应正常运用并爱惜房产，防止不正常损坏（正常磨损除外）。

5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。

第六章合同提前终止。

6.1在50年的租赁期限内，经甲乙双方协商一样，通过书面协议，可提前终止本合同。

6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不行预见亦不能限制等不行抗力事务，致房产毁损不能正常运用，则乙方可对房屋进行修复或重建。

6.3在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。

第七章违约责任。

7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭遇的全部损失及50年租金总额的30%的违约金。

7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭遇的实际损失，并担当损失金额30%的违约金。

7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭遇的一切干脆损失及可预期利益，并担当干脆损失及可预期利益的30%的违约金。

第八章争议解决方式。

8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件匀称为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字之日起生效。

9.4本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

农村宅基地租赁协议

出租方：___________________(以下简称甲方)

承租方：___________________(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着同等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方运用。

土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.(详细以合同附图为准)

二、土地用途及承租形式

1.土地用途为___________________.

2.承租形式：家庭承租经营。

三、土地的承租经营期限及承租金交付：

该地承租经营期限为年，自年至年。

每年租金为元/亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币元。

四、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地根据合同约定的用途合理利用。

2.根据合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主经营，不侵扰乙方的合法权益。

(二)乙方的权利和义务

1.根据合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和根据合同约定兴建、购置财产的全部权。

3.爱护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

五、合同的转租

在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。

六、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。

经甲乙双方协商一样签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.本合同履行中，如因不行抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不担当责任。

3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。

甲方应根据实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。

同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并依据乙方承租经营的年限和开发利用的实际状况赐予相应的补偿。

4、本合同期满，如接着出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订将来承租合同。

七、违约责任

1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。

违约方应根据土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2、本合同转租后，因甲方的缘由致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应担当相应的责任。

八、本合同经甲乙双方签章后生效。

九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

11018年前，我国《宪法》第10条第4款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。

11018年《宪法修正案》，将上述条款修改为“任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。

土地的运用权可以依照法律的规定转让”，从而为土地租赁制的实行解开了禁锢。

同年，依据《宪法修正案》，又对《土地管理法》相应修改，将原《土地管理法》第2条第2款“任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”修改为“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，并明确规定：“国家依法实行国有土地有偿运用制度”。

11018年《土地管理法实施条例》第29条规定：“国有土地有偿运用的方式包括国有土地运用权出让、国有土地租赁和国有土地运用权作价出资或入股”，从而正式将土地租赁确定为国有土地运用权取得方式之一。

11010年《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第28条规定：“土地运用权出租是指土地运用者作为出租人将土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用，由承租人向出租人支付租金的行为。

11012年《划拨土地运用权管理暂行方法》第9条规定：“土地运用权出租，是指土地运用者将土地运用权单独或者伴同地上建筑物、其他附着物租赁给他人运用，由他人向其支付租金的行为。

11019年8月1日，国土资源部发布《规范国有土地租赁若干看法》，对国有土地租赁问题作了较为全面的规定，其规定：“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给运用者运用，由运用者与县级以上人民政府土地主管部门签订肯定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

”该《看法》第六条同时对国有土地运用权租赁做出规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地运用权。

承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或依据租赁合同约定，可将承租土地运用权转租、转让或抵押。

国有土地运用权出租属于二级市场交易行为，根据土地运用权初始取得方式分类，其主要包括以下几种：以土地租赁方式取得之土地运用权的出租(下称租赁土地运用权的出租)、以出让方式取得之土地运用权的出租(下称出让土地运用权的出租)、以划拨方式取得之土地运用权的出租(下称划拨土地运用权的出租)。

下面主要对上述以各种方式取得之土地运用权出租的限制条件进行分析。

首先对比谈一下租赁土地运用权的出租和出让土地运用权的出租。

《规范国有土地租赁若干看法》第六条对租赁土地运用权的出租作了相关规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地运用权。

承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或依据租赁合同约定，可将承租土地运用权转租、转让或抵押。

如前所述，该条款将以租赁方式取得之土地运用权的出租称为承租土地运用权转租，严格讲是不对的，因为本次出租是对以土地租赁方式初始取得土地运用权的第一次出租。

《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第28条则对出让土地运用权的出租作了有关规定：“土地运用权出租是指土地运用者作为出租人将土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用，由承租人向出租人支付租金的行为。

未按土地运用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地运用权不得出租。

上述法律政策对租赁土地运用权的出租和出让土地运用权的出租，皆规定了以下同样的限制条件：必需按出让合同或租赁合同完成开发投资。

不过，租赁土地运用权的出租在满意支付土地租金和完成开发建设的条件之后，还必需经土地行政主管部门同意或合乎租赁合同约定(指在土地租赁合同中约定允许出租或禁止出租或出租须经出租人同意)，而关于出让土地运用权的出租并无类似的明文规定。

本人认为，上述租赁土地运用权出租须经土地行政主管部门之“同意”，应理解为对是否已经支付土地租金和完成开发建设条件的审查和监督，除此之外，土地行政主管部门不应以任何理由做出不同意出租的确定，否则将出现权利滥用等人为因素而阻碍租赁交易市场的发展。

从国家有关规定看，我国对国有土地运用权出租的限制条件与国有土地运用权转让的限制条件是一样的，即必需按出让合同或租赁合同完成开发投资。

事实上，在土地运用权出租中，“承租人不是对出租人现有的租赁物加以占有和运用，而须要接着投资完成土地的开发、利用。

而一般的财产租赁，承租人不必投资对租赁物加以改造”(赵红梅《论土地运用权租赁》)，在土地运用权出租中，并不发生土地运用权的权属转移，出租人作为土地运用权权属登记人，仍应负担交纳原相应土地税费的义务，而且承租人取得承租权后必需受原出让合同、租赁合同中对土地开发、用途等方面的限制，上述因素都将大大削减土地运用权出租的投机性。

因此，个人认为，不宜将土地运用权的出租等同于土地运用权的转让而赐予过多限制，比如《河北省国有土地租赁方法》仅对转让租赁土地运用权规定了限制条件，但对转租未设置限制条件。

此外，可以尝试将招标拍卖挂牌制度引入土地运用权出租市场。

下面看一下划拨土地运用权的出租。

11012年国家土地管理局《划拨土地运用权管理暂行方法》第五条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地运用权出让手续，交付土地运用权出让金的土地运用者，不得转让、出租、抵押土地运用权。

第九条规定：“土地运用权出租，是指土地运用者将土地运用权单独或者伴同地上建筑物、其他附着物租赁给他人运用，由他人向其支付租金的行为。

原拥有土地运用权的一方称为出租人，承租土地运用权的一方称为承租人”。

第六条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地运用权可以转让、出租、抵押：(一)土地运用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地运用证;(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(四)依照《条例》和本方法规定签订土地运用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地运用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地运用权出让金。

单从该《方法》第九条规定看，好像允许划拨土地运用权单独出租，但依据《方法》第五条规定，划拨土地运用权必需经土管部门批准且办理出让手续后才能出租，若如此，在办理完出让手续后事实上就变成出让土地运用权的出租了，相应的应受关于出让土地运用权出租的法律规定的约束，也就谈不上划拨土地运用权的出租了，因此，个人认为，严格意义上讲，国家是不允许划拨土地运用权的单独出租的。

不过，对于划拨土地运用权伴同建筑物一起出租的，法律是允许的，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，房屋全部权人将以划拨方式取得运用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

大家知道，集体土地运用权包括农地承包经营权(又称农地运用权)、宅基地运用权、乡镇企业建设用地运用权和公共设施、公益事业建设用地运用权。

关于农地承包经营权的出租，我国《土地管理法》和《农村土地承包法》均有具体规定，至于公共设施、公益事业建设用地，因不具有营利性，实践中相关纠纷不多，所以本文不再述及二者的出租问题。

下面主要分析一下宅基地运用权、企业建设用地运用权的出租问题。

1、宅基地运用权的出租。

关于此，目前只有《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

”从该规定可以看出法律是允许农夫出租住宅的，但是否允许出租宅基地运用权呢?从实务上看，因农夫建住宅完全可以申请到免费的'宅基地，从而很少存在承租别人宅基地运用权的必要性和可能性;从法理上看，既然法无禁止，应理解为是允许出租宅基地运用权的，而且允许出租不会导致宅基地运用权主体的变更，从而并不违反“一户一宅”的法律规定。

但是，法律对宅基地运用权的承租者范围是否有所限制呢?《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，须要运用土地的，必需依法申请运用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准运用本集体经济组织农夫集体全部的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准运用农夫集体全部的土地的除外。

”由此可以认为，受用途和资源所限，宅基地主要用于本集体经济组织内部成员建设住宅，外村乡村民不具备运用主体资格，城市居民则只能申请运用国有土地。

因此，宅基地运用权出租虽然不变更运用权属主体，但也只能出租给具备建设运用资格的本集体经济组织成员了。

其实，11018年修订的《土地管理法》第41条曾规定允许城镇非农业户口居民运用集体土地建立住宅，后因简单导致房地产投机炒卖而在新《土地管理法》中予以删除，由此也可见立法之用意。

宅基地运用权的出租，是否也应参照国有土地运用权出租规定而必需达到肯定开发程度呢?如前所述，本人还是认为，土地运用权的出租与承租土地运用权的转让不同，前者并不变更土地运用权的权属主体，因此，不宜对土地运用权出租时的开发程度过多限制。

至于农村居民出租住房，从上述规定中看不出对承租人资格条件的任何限制，从现实看，农夫将住房出租与城市居民、本集体外村民的现象大量存在，其于乡镇经济发展的人流与物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此变更集体土地运用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以确定和激励农村居民出租住房。

2、关于企业建设用地运用权的出租问题。

相对于农地承包经营权、宅基地运用权，乡镇企业建设用地运用权的流转则更具有市场性，它对农村工业的发展起了重大作用，但关于企业建设用地运用权出租的法律规定，仅有《土地管理法》第六十三条，且对于该条款的理解，有众多分歧。

《土地管理法》在“建设用地”一章第六十三条这样规定：“农夫集体全部的土地的运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地运用权依法发生转移的除外。

从该第六十三条前半句可以看出，法律是允许集体土地运用权出租用于农业建设的。

结合看一下《土地管理法》第四十三条和第六十条：“第四十三条任何单位和个人进行建设，须要运用土地的，必需依法申请运用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准运用本集体经济组织农夫集体全部的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准运用农夫集体全部的土地的除外。

“第六十条农村集体经济组织运用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地运用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，……。

由上得知，任何单位或个人进行建设，假如不符合上述规定的集体土地运用权主体资格，则必需依法申请运用国有土地，其既不能在集体土地初级市场取