广州标准商铺租赁合同范本

广州标准商铺租赁合同范本一、出租方（甲方）与承租方（乙方）甲方（出租方）：【甲方名称】乙方（承租方）：【乙方名称】二、商铺基本信息商铺地址：【商铺具体地址】商铺面积：【商铺实际面积】平方米商铺用途：【商铺预定用途】三、租赁期限本合同租赁期为【租赁年数】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。四、租金及支付方式第一年租金为人民币【金额】元整。第二年租金、第三年租金等，双方可在本合同到期前进行协商确定。租金支付方式：乙方应在每月【规定日期】前，将当月租金支付给甲方。五、商铺使用及维修乙方应按照商铺预定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。在租赁期间，乙方应负责商铺的日常维护和维修。六、甲方权利和义务甲方应在乙方支付租金之日将商铺钥匙交付乙方。甲方应保证出租的商铺能够正常使用，不得将商铺转租或出售给任何第三者。在租赁期间，甲方不得对所出租的商铺及商铺所在范围内的土地使用权设定抵押。甲方应保证所出租商铺的权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。七、乙方权利和义务乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。乙方应按时支付租金，逾期未付的，应支付违约金。乙方在租赁期间应负责商铺的日常维护和维修。八、合同的变更和解除在租赁期间，任何一方不得单方面解除合同。合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。九、违约责任一方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方所遭受的损失。乙方逾期支付租金的，应支付违约金，违约金为本应支付租金的1%。十、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日以上是广州标准商铺租赁合同范本的一个示例，具体内容可能需要根据实际情况进行调整。请注意，该合同仅供参考，具体的法律问题请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款商场内部商铺租赁条款增加：商场内部商铺装修规范：乙方应按照甲方的要求进行商铺装修，确保装修风格与商场整体相协调。营业时间规定：乙方应遵守商场的营业时间规定，不得擅自调整。商场活动参与：乙方应参与甲方组织的各类商场活动，共同促进商场生意繁荣。临街商铺租赁条款增加：户外广告权益：乙方是否有权在商铺外墙设置广告，如需设置需符合政府规定并经甲方同意。街道活动影响：如有街道活动影响商铺经营，乙方有权要求甲方给予补偿。分时租赁条款增加：分时租赁具体安排：明确租赁时间段的划分及各自的权利义务。节假日使用规定：节假日期间的租赁安排及特殊政策。商铺含有特殊设施条款增加：特殊设施使用条款：明确特殊设施（如电梯、中央空调等）的使用规则和维护责任。设施维修责任分配：设施损坏时的维修责任及费用承担。联合经营或品牌连锁租赁条款增加：品牌形象维护：乙方需维护甲方品牌形象，不得经营与甲方品牌冲突的业务。联合营销协议：双方可共同开展营销活动，分享营销成本和收益。附件列表及要求商铺平面图：详细标注商铺位置、面积、内部布局等。特殊设施清单：列出商铺内所有特殊设施及其技术参数。装修指南：甲方提供乙方装修商铺的指南和要求。营销活动计划：双方共同制定的营销活动计划。政府批文或许可证书：如有需要，提供商铺经营所需的政府批文或许可证书复印件。实际操作问题及注意事项租赁押金：确定合理的押金数额，以及租赁期满后押金的退还程序。解决办法：明确押金退还的条件和时间，以及在租赁期间押金的利息计算。租金调整机制：考虑市场变化，制定合理的租金调整机制。解决办法：设定租金调整的触发条件和调整幅度，保障双方利益。维修责任界定：明确维修责任的界限，避免因维修责任不清导致的纠纷。解决办法：详细列举哪些维修费用由甲方承担，哪些由乙方承担。合同变更：如遇特殊情况需要变更合同，应如何处理。解决办法：合同中应明确合同变更的程序和条件，以及变更后的法律效力。违约处理：违约方的处理办法和违约金的具体计算方式。解决办法：合同中应详细规定违约处理流程和违约金的计算标准。###特殊应用场合及增加条款（续）科技园区商铺租赁条款增加：科技创新支持：甲方是否提供技术研发支持或优惠政策。园区资源共享：乙方是否有权共享园区内的研发资源、实验室等设施。旅游区商铺租赁条款增加：旅游旺季额外租金优惠：旅游旺季时，乙方是否享有租金优惠。旅游活动配合：乙方是否需要配合甲方组织的旅游活动。商铺位于繁华商业区条款增加：商业活动限制：乙方是否受到商业活动时间、类型的限制。营业额分成：是否存在营业额分成条款，如何计算和支付。商铺租赁包含员工宿舍条款增加：宿舍使用规定：明确宿舍的使用条件、维护责任和搬迁要求。员工人数限制：宿舍可容纳的员工人数上限。商铺租赁用于开设教育机构条款增加：教育资质要求：乙方是否需要符合特定的教育资质要求。学生安全责任：学生在校期间的安全责任由谁承担。附件列表及要求（续）科技园区相关政策：科技园区提供的优惠政策、支持措施等文件。旅游区活动计划：旅游区当年的活动计划，以及乙方需要配合的活动。商业区营业额分成协议：如有营业额分成，需提供详细的分成比例和计算方法。宿舍设施清单：宿舍内的设施清单，以及使用和维护的相关规定。教育机构办学许可证：乙方开设教育机构所需的办学许可证复印件。实际操作问题及注意事项（续）旺季租金调整：如何在旅游旺季调整租金，以吸引租户。解决办法：提前与租户沟通，根据市场情况制定合理的租金调整方案。安全与合规：确保商铺经营活动符合当地安全与合规要求。解决办法：定期检查，确保消防、卫生等安全设施齐全有效。品牌形象保护：如何保护甲方品牌形象，防止乙方经营活动损害品牌。解决办法：明确乙方经营范围和品牌形象维护的责任