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文档简介

上海市房屋租赁合同商品房预租概述商品房预租是指在商品房尚未建成或还未满足交付条件前，为了从容度过租赁高峰期，房屋租赁市场上承诺将其所购商品房出租的一种信用性质的行为。预租商品房租期属于合同期届满后，且配套设施及各类证件已经办理完毕后。在上海市，商品房预租需要签订租赁合同并按规定交纳相应费用。合同内容租赁人租赁人为预租房屋的承租人，在合同中应明确姓名、身份证号、联系电话、地址等信息。出租人出租人为房屋开发商或委托代理签署合同的机构，应明确出租人名称、经营范围、联系地址、联系电话、证照编号等信息。房屋基本情况租赁合同中应明确房屋的基本情况，如房屋地址、房屋用途、面积、层数等信息。房屋租期商品房预租租期属于合同期届满后，租期应与合同期届满后办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续期间相同。一般情况下，租期不得超过60个月。租金预租产品不可详情，租金一般在使用权转移时收取，考虑到消费者的个人隐私，相关费用不予展示。交纳定金在签署租赁合同前，承租人应当向出租人交纳定金，一般情况下定金为总租金的20%左右。若租赁方提前终止合同，则定金不予退还。违约责任如果其中一方违约，另一方有权利要求其赔偿损失，并要求承担相应的法律责任。具体细节可参见租赁合同的约定。附件除合同内容外，租赁合同中还应包含相关附件，如租金缴纳方式、租金结算明细表、房地产权证、土地使用权证、国有土地使用证、物业管理范围、物业费用等内容。注意事项租赁人应持有各种证件承租人在签署合同前需持有居民身份证、家庭成员结构证明（如户口本、结婚证等）、工作证明（工作证、工资卡、劳动合同、或社保单等）等证件。有关证明应在租赁合同签订前进行审核。及时查看交房进展情况在商品房预租过程中，租赁人需及时查看房屋建设进展情况。出租人也应随时将该房屋建设的进展情况及时通知租赁人。“交通建设时间表”也应在双方共同签署的合同中进行约定。避免先租后建的陷阱在签订商品房预租合同时，租赁人应注意是否有类似“先租后建”等风险，避免被控制迟交等拖延的情况。同时，在租赁合同中要约定如何处置该风险和各方的责任。交纳定金要注意在交纳定金前，需仔细阅读合同条款。如果租赁人在签订合同前，未能阅读或理解合同条款，故意或因重大的意外因素导致对租赁合同存在疑义的，应及时咨询专业机构、律师等。总结商品房预租是一项信用性质的行为，是房屋租赁市场上短时期出现的一种方便承租人的租赁方式。租赁双方在签署合同时，应仔细阅读合同条款，完善相应的附件。承租人应在签署合同前取得规定的各种证件，

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