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文档简介

物业管理公司接管合同前置条件在物业管理公司接管业主委员会所管理的小区或商铺前，双方需要签订一份接管合同，明确各自的职责，加强管理，提高服务质量。在签订合同前，需要满足以下条件：业委会或业主大会应当通过相应的决议，确定物业管理公司接管小区或商铺的具体事项；物业管理公司应该具有合法的营业执照和资质证书；双方应在接管合同中明确各自的权利和义务，如服务范围、收费标准、投诉处理流程等。接管合同条款以下是一个样例接管合同草拟，各条款仅供参考。第一条总则本合同由物业管理公司和业主委员会（或业主大会）签订，各方应当遵守本合同的约定，保障合同权利和义务的实现。第二条服务范围物业管理公司按照本合同的约定，对小区（或商铺）进行日常保洁、绿化养护、设施设备的完好维护与保养、安全管理等服务；物业管理公司应当依据本合同和业委会的要求，对小区（或商铺）进行各项文化、娱乐、商业服务等增值性服务，并向业委会（或业主大会）提供改进建议；物业管理公司应当按照业委会（或业主大会）的要求协调和服务业主之间的关系，促进社区和谐稳定。第三条收费标准物业管理公司应根据服务范围和服务质量制定不同档次的收费标准；物业管理公司应当依照业委会（或业主大会）的要求，提供收费项目和标准，并保证收费合理透明，不得向业主大量收取未在清单中列明的其他费用。第四条内部管理物业管理公司应当依照业委会或业主大会的要求，制定物业管理规章制度、准则和操作细则；物业管理公司应当依照规定，制定业主权益保护制度，并向业委会（或业主大会）报告落实情况；物业管理公司应当加强顾客服务意识，确保服务质量、安全防范、公共卫生等管理工作规范有序，没有投诉和事故。第五条投诉处理物业管理公司应当建立健全投诉受理、处理、反馈机制，确保服务质量得到提高。物业管理公司应当根据投诉情况，及时对业务人员进行考核、调整和教育。第六条废止与变更本合同如有修改或补充协议，应有书面形式，经双方签字或盖款生效。本合同如发生纠纷或争议，应协商解决；如协商不成则诉诸于相关法律法规。结论以上是一份简单的物业管理公司接管合同范本，本合同仅供参考，双方可以根据实际情况在此基础上进行修改、协商。在签订合同时，双方需要明确服务内容、服务质量、费用等关键内容，并严格执

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