订立承揽合同应注意哪些问题

第页共页订立承揽合同应注意哪些问题？订立承揽合同应注意哪些问题？。订立承揽合同应注意哪些问题？为保证承揽合同能实在维护、实现合同双方当事人的合法权益，防止发生或少发生纠纷，在订立承揽合同时应注意以下一些问题：1、对承揽人的资格限制及其工作成果的特定性根据《合同法》的规定，承揽人应以自己的设备、技术和劳动力完成主要工作。与此相应的是，不经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。因此，定作人应根据要完成工作的质量要求和承揽人的加工、定作、修理等方面的才能来签订合同。只有这样，才能保证所签合同得以顺利履行。承揽合同中的工作成果也具有特定性，即承揽人按照定作人的要求来完成工作，所以，承揽人的工作成果是特定的，不是一般的商品，是不能交换的。2、注意区分价款和酬金，定金和预付款在承揽合同中，既有以价款形式偿付承揽人产品的，也有以酬金形式支付承揽人劳务的。而价款和酬金是有区别的，在违约金核定比例计算方式等方面，就有不同。定金是合同担保的一种形式，假如一方不履行合同，就会依法丧失定金或者双倍返还定金。而预付款那么不同，当事人一方不履行合同，不会发生丧失预付款或者双倍返还预付款的问题，只是在分清责任的前提下，承揽人可以在预付款中扣除违约金和赔偿金，或者由承揽人将预付款返还给定作人。3、关于材料和工作成果的检验根据《合同法》的规定，不管是定作人提供的材料，还是承揽人提供的材料，对方都应及时按约定条件进展检验。定作人在承受承揽人交付的工作成果时，也应当进展检验。否那么，就容易引发争议。延伸阅读承揽合同责任的承当中应注意的问题一、承揽人应承当如下违约责任：１、标的质量的责任未按合同规定的质量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，应当按质论价；不同意利用的，应当负责修整或调换，并承当逾期交付的责任；经过修整或调换后，仍不符合合同规定的，定作人有权拒收，由此造成的损失由承揽人赔偿。２、标的数量的责任交付定作物或完成工作的数量少于合同规定，定作人仍然需要的，应当照数补齐，补交局部按逾期交付处理，少交局部定作人不再需要的，有权解除合同，因此造成的损失由承揽人赔偿。３、包装定作物的责任未按合同规定包装定作物，需返修或重新包装的，应当负责返修或重新包装，并承当因此而支付的费用。定作人不要返修或重新包装而要求赔偿损失的，承揽人应当偿付定作人该不合格包装物低于合格包装物的价值局部。因包装不符合合同规定造成定作物毁损、灭失的，由承揽人赔偿损失。４．未按合同规定交付标的的责任〔１〕逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作人偿付违约金；合同中无详细规定的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交付局部的付款总额计算，向定作人偿付违约金；以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付局部的酬金的１％偿付违约金。未经定作人同意，提早交付定作物，定作人有权拒收。〔２〕不能交付定作物或完成工作的，应当偿付不能交付定作物或不能完成工作局部价款总值１０％至３０％或酬金总额２０％至６０％的违约金。〔３〕异地交付的定作物不符合合同规定，暂由定作人代保管时，应当偿付定作人实际支付的保管、保养费。〔４〕实行代运或送货的定作物，错发到达地点或承受单位〔人〕，除按合同规定负责运到指定地点或接收单位〔人〕外，并承当因此多付的运杂费和逾期交付定作物的责任。５．不妥善保管或擅自调换定作人所提供的原材料等物的责任〔１〕由于保管不善致使定作人提供的原材料、设备、包装物及其它物品毁损、灭失的，应当偿付定作人因此造成的损失。〔２〕未按合同规定的方法和期限对定作人提供的原材料进展检验，或经检验发现原材料不符合要求而未按合同规定的期限通知定作人调换、补齐的，由承揽人对工作质量、数量承当责任。〔３〕擅自调换定作人提供的原材料或修理物的零部件的，定作人有权拒收，承揽人应赔偿定作人因此造成的损失。如定作人要求重作或重新修理，应当按定作人要求办理，并承当逾期交付的责任。二、定作人承当违约责任时应注意的问题１、定作人中途变更合同中途变更是指承揽合同签订以后，在没有履行或没有完全履行合同义务之前，定作人未经承揽人同意而单方对合同的内容进展修改、增减等行为。如变更标的内容、改变定作物数量、质量、规格、设计等。定作人的中途变更本质上是一种违约行为，应向承揽人承当违约责任，支付违约金；假如对承揽人造成的损失超过违约金，还应支付赔偿金，以补充缺乏局部。２、定作人中途废止合同的违约责任中途废止是指在合同履行期间，定作人未经承揽人同意而单方提早解除合同的行为。这是违背平等互利原那么的，严重地损害了承揽人的权益，定作人对此应承当违约责任。详细来说，对承揽人已经履行的局部，定作人应按合同规定，支付价款或酬金；对承揽人未履行局部的赔偿，根据原材料来的不同，违约金计算基数也不同。假如由承揽人提供原材料，违约金是以未履行局部的价款为计算基数。假如由定作人提供原材料，违约金是以未履行局部的酬金计算基数。３．定作人提供的原材料不符合规定的责任按照合同规定，由定作人提供原材料、技术资料等或完成某些辅助和准备工作，定作人应按时按量完成，这是承揽人顺利履行合同的前提和保证。假如承揽人在合同规定的日期内未接到定作人的原材料或接到的原材料质量不合格、数量缺乏，不能按原方案开工，或开工后又被迫停工待料，那么，承揽人有权解除合同，定作人应支付违约金。假如违约金小于承揽人的实际损失时，还应支付赔偿金，以补偿缺乏局部；承揽人不要求解除合同的，应根据情况，将交付定作物的日期推延，定作人还应偿付承揽人停工待料的损失。４．定作人逾期领取定作物的违约责任１〕定作物的领取承揽人按时按质完成定作物后，定作人应在合同规定的期限内领取定作物。假如无故推延领取，应承当承揽人实际支出的保管、保养费。同时，还应偿付违约金。支付违约金的计算方法有两种。①合同中没有规定违约金计算方法，应比照中国人民银行有关延期付款方法的规定，以延付金额每日３６的数额偿付给承揽人违约金，即：应支付违约金＝酬金总额×３６×迟交天数。②以酬金计算违约金数额，即：应支付违约金＝酬金总额×１‰×迟交天数。２〕承揽人对定作物享有留置权定作人超过领取期限６个月不领取定作物，承揽人有权将定作物变卖，所得价款在扣除报酬、保管费、保养费后，仍有余款，可以以定作人名义存入银行，所有权属定作人；假如变卖的价款仍不能弥补承揽人所受损失，承揽人有权向定作人追偿缺乏局部。如定作物不能变卖，应由定作人赔偿承揽人的损失。５．违背合同其他条款的责任１〕不领取定作物承揽人按时按质交付定作物后，定作人应及时验收。假设承揽人委托运输部门将定作物运到合同规定的收货地点或收货人，按货运合同有关规定，收货人〔定作人〕应及时取货，并在规定的免费暂存期限内，将货物搬出车站，超过规定期限，不领取货物，要交纳运输部门的罚款，并赔偿承揽人因此造成的损失。２〕变更履行地点履行地点即交付定作物的地点，它是合同主要条款之一，双方必须按照合同规定执行。假设定作人不与承揽人协商，擅自改变交付地点或接收单位〔人〕，造成承揽人屡次运输、无人接收的结果，定作人应承当由此而多支付的运输费用及保管、保养费等，同时还应支付违约金。三、承揽合同违约责任的免除及应注意的问题１、不可抗力在理论中，运用不可抗力免责条款时应注意以下问题：１〕构成不可抗力事件必须符合法律规定的要件，即不可预见性、不可防止性、不可克制性等。建筑工程施工合同应注意问题建筑工程施工合同应注意问题建筑工程施工合同总述建筑工程合同是建筑工程的灵魂，是承包人进展施工，发包人进展质量控制，进度控制、投资控制的主要根据。它对涉及工程参与各方自始至终都起到了直接或间接的作用。可以这样认为，合同签署的合理与否成功与否，直接影响到工程本身的各个方面和环节，尤其是质量和本钱。然而，有些业主和承包商往往对前期所签订的建w设工程施工合同注视不够，签订的合同不标准，不严谨，其后果给双方带来不少的直接或间接经济损失，出现开工时好是一家，结算是打成冤家的现象。有些合同管理人员，对合同的起草和签订时考前须知业不很明确。在此，本人结合自己的工作实际和理解谈下粗浅的认识。一、我国现行建立工程施工合同目前我国的建立工程施工合同借鉴了国际上广泛使用的fidic土木工程施工合同条款，由国家建立部、工商行政管理局结合发布，分为三个局部，可以简单的概述其内容为：一书，二款，三附件。一书：是指协议书。主要为工程协议双方根本信息和合同概况。其内容在法律解释顺序中通常是第一位的。二、协议书局部此局部内容在填写时应注意以下几点：1、合同双方单位名称应为全称，且必须和企业的工商注册名称相一致。是具备法人资格的主体。2、工程概况要描绘简介明晰。工程内容描绘不应与专用条款中描绘相矛盾。工程地点应为所实际工程所在地，这是因为工程结算的税率记取和工程纠纷依法解决时，都和工程所在地点有联络。3、工程开开工日期应明确，工期日历天数要计算准确。假如签订合同时因某些原因尚不能明确详细时间，亦应在专有条款注明开开工日期的详细确定方法，比方自接到发包人书面开工令日起。目的是防止双方结算时对工期是否拖延，还是顺延导致价款变动的界定的争议。4、工程质量。应明确质量要求。对于要求质量优质的工程应在专有条款中约定是否有奖励及奖励的计算方法。曾遇到过施工单位在投标时承诺优质工程，而签订合同时是合格工程，结算时业主以要求施工单位履行投标优质承诺为由扣罚工程款的事情。大家想想，业主的做法是否正确呢？上面已经提到过合同约定第一，合同中协议书第一！5、合同价款：招标工程的合同价款应根据建立部107号令的11条规定，根据中标通知书中的中标价格在合同中约定。非招标工程的合同价款根据工程预算在协议书内约定。合同价款是双方共同约定条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价，暂估价，概算价，都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。如采用固定价格那么应在专用条款中注明包死的种类，如：总价包死，单价包死，还是局部总价包死，以免履约过程中发生争议。采用固定价格必须把风险范围约定清楚，应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。还应注意：固定总价合同的固定是相对的，是有条件的，一定要充分说明这些条件，超出条件后，考虑调整的方法，如工期长，技术难度大的工程，采用固定总价合同对双方的风险均较大，不仅要在总价中考虑风险系数和包干系数，还要考虑变更价款调整的幅度值。6、合同的组成文件内容。协议书中的合同组成内容在专有条款中可以在此根底上进一步补充。要注意：在这里没有次序的概念。其解释顺序，要以专有条款的约定顺序为主。三、通用条款通用条款是根据法律、行政法规规定及建立工程施工的需要订立，通用于建立工程施工的条款。我国的合同范本中，通用条款中分了以下11个局部来对工程涉及到相关的词语和概念给出了详细解释：1、词语定义及合同文件2、双方一般权利和义务3、施工组织设计和工期4、质量与检验6合同价款与支付5、平安施工7、材料设备供给8、工程变更9、开工验收与结算10、违约、索赔和争议11、其他要知道到，在通用条款中的解释这并不是绝对和唯一的，也就是说，在没有后面专用条款另有约定的情况下，可以以本局部的解释为合同双方的根据。举个例子：合同通用条款中１３、工期延误指出如发生不可抗力工期可以顺延。对不可抗力的解释为1.22不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。39.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。在对于自然灾害的界定上对详细工程而言未免有些过于笼统和模糊。遇到很多的合同双方在签订合同时对此不够重视，认为发生的几率小，没必要。但是，本人要强调的是，建筑工程与其他的产业相比具有自身的很多特点，是一种特殊的产品，其消费周期长，原材料涉及广，消费环境不固定，千差万别，产品的质量和本钱受外界因素影响大因此也具有高于其他产业的风险。合同的通用条款不能都对单独的没一个工程工程都能面面具到，涵盖具全。图省事，拿着范本就草草签订合同的做法是极不负责和不理智的！四、专有条款专有条款是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的详细化、补充或修改。专业条款是合同的灵魂，是核心，应是合同双方最真w实，最全面，最清楚的意思表述。通用条款和专有条款的互相关系可以归纳总结为以下几点：1、通用条款，专有条款一起构成了决定合同各方权利与义务的条件。2、尽管通用条款大局部适用，但有些条款必须考虑工程的详细情况和所在地区的情况给予必要的变动而需在专有条款中进一步约定说明。3、通用条款和专有条款互相解释互相补充来共同组成完好的合同。1〕、通用条款中要求在专有条款中更进一步说明或要求包含补充材料，而专有条款没有这些信息的，那么合同条件不完好。2〕、通用条款不适用与工程详细情况，不适于所在地的法律、法规或特殊环境要求，应在专有条款中进展变更或加以说明，否那么合同条件不完好。本次讨论主要针对合同签订时的注意问题，以案例的形式谈谈自己的粗知淡解。今天先从一个简单的案例开场。【案例一】合同的有效问题某外商独资公司委托招标代理公司进展招标建立厂房，有5家施工单位进展了投标。招标评委评出了拟中标人顺序，由业主进展确定。然而业主并未从中确定中标人，而是与5家以外的一施工企业签订了承包合同，并随之支付了预付款。5家公司得知后联名起诉外商公司于法院，要求断定其合同无效，应于5家单位内确定中标单位。谁做错了？分析^p：恐怕有相当多的人一看就会说肯定是业主错了呗，没参与工程招投标，就获得中标资格，违背《招标投标法》，属中标无效，那由此订立的合同肯定无效。先给大家打个比方吧，我有一套房子要出售，发了广告，价格呢到时面议。结果来了5家人想买，都分别谈了价格，当时没定下来，让5家回去等通知，可后来的朋友另外给介绍了一家，价格给的最高，我就自然卖给后来的这一家了。你说那5家知道了结合来告我，非要给他们其中一家...？本案例中要让大家理解的是，合同的签署是和许多法律法规相联络的，有明示的也有隐含的。首先，要理解合同法规定了怎样的合同才是无效合同：合同法：第五十二条有以下情形之一的，合同无效：〔一〕一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；〔二〕恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；〔三〕以合法形式掩盖非法目的；〔四〕损害社会公共利益；〔五〕违背法律、行政法规的强迫性规定。〔一〕～〔四〕条显然不适宜，给人家扣不上大帽子，那就着重看看第〔五〕条，是否违背法律、行政法规的强迫性规定？我们再来看看《中华人民共和国招标投标法》的规定是什么：第三条、在中华人民共和国境内进展以下工程建立工程.必须进展招标：〔一〕大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程；〔二〕全部或者局部使用国有资金投资或者国家融资的工程；〔三〕使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程。前款所列工程的详细范围和规模标准，由国务院开展方案部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。法律或者国务院对必须进展招标的其他工程的范围有规定的，按照其规定。第六十七条使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程进展招标，贷款方、资金提供方对招标投标的详细条件和程序有不同规定的，可以适用其规定，但违犯中华人民共和国的社会公共利益的除外。大家看到这些如还不能准确判断的话，就在看看国家发改委的《工程建立工程招标范围和规模标准规定》需招标的工程范围：第三条关系社会公共利益、公众平安的公用事业工程第四条使用国有资金投资工程第五条国家融资工程第六条使用国际组织或者外国政府资金的工程好，通过以上分析^p，如今我们该做出结论和总结了：本案例的特殊性就在于建立单位的特殊性外商，由外商投资并建立，而且使用的是其自有境外资金。以上的各种法律条文规定显然都不适用，涉案的合同也不存在法律，行政法规强迫规定的情形，这是其一。其二，业主也并没有给他们发中标通知书。其三，招标文件不会承诺投标人报价最低的为中标人，也不会向投标人解释不中标原因的。我们大家应通过本案例来清楚一个概念：合同要依法签订，一旦签订要废除或进展原那么上的更改不是件轻而易举的事情，依法签订的合同是要收法律保护和制约的。本案例最终法院根据合同法相关规定认定所签署合同是有效的了。飞翔教师的补充：1.招标人不承诺报价最低的为中标人。一般的招标文件都会注明，不要认为我报的价最低，你就得用我，即使低价中标的工程。2.招标人在约定或者法律、惯例规定的范围内，可以回绝所有的投标。比方，世行贷款工程就明确规定超过期望价7%的可以回绝所有投标〔期望价的说法不一定准确〕。工程规划时业主是要通过投入产出计算进而决策的，施行阶段一招标大大超出业主的本钱方案，工程可以终止，也可以重新准备。当然招标失败，可以通过议标或者其他的方法来补救。订租赁房屋合同范文时应注意的问题这篇订租赁房屋合同范文时应注意的问题是由合同范本网整理提供的，请！订租赁房屋合同范文时应注意的问题订租赁房屋协议时应注意的问题1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人〔如不是房产权人那么至少应拥有房产权人的相应受权〕，理论中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的费事；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品〔如随房提供的之类用品〕应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任〔一般均应由出租方负责〕；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承当责任等；在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些费事，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，可以使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，防止出现大的费事。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由别人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，回绝支付租金，只能要求出租人承当不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法受权，也可以行使局部出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量那么指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的根据。假如出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为