房地产市场报告 -宿州房地产市场月报2023年02月

010120120120-100.4万㎡，同比增长1.9%，环比下降26.7%；全国商品房销售额为9452.5亿元，同比下降23.7%，环比月-2023年2月宿州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-1000120120012012012月-2023年2月宿州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00250000%000-100012012012月，宿州房地产开发投资额为36.6亿元，同比下降14.39%。月-2023年2月宿州市房地产累计开发投资额及其同比增速600000%0-10102185.9亿元，同比增长26.22%。，宿州房地产开发企业到位资金为44.6亿元，同比增长-2023年2月宿州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0-10环比782480104.976887762533153400.42023年1-2月,埇桥区、萧县、泗县等区域为宿州商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月宿州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)7688-78245331-76880-5331住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，宿州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为58.5万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5006套。2017年-2023年宿州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，宿州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为29.45万㎡，环比增长1.22%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为比下降0%。2020-2023年02月宿州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势5012345678910111221-2414-2121-2414-210-142023年1-2月,埇桥区、泗县、萧县等区域为宿州商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交58.55万㎡，占城市成交面积的2023年1-2月宿州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比23.5240.211.79400.520.935.711.5139.122.614.1324.16.1520.9-22.932.1%.住宅市场|需求结构-新房32.1%.州100(含)-120㎡面积段成交套数最比，从总价段来看，宿州60(含)-80万元总价段成交套数最比7%7%8%%%57.7%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡0.3%0.1%0.3%0.1%32.0.1%0.32.0.1%0.1%92.3%比。0.1%41.1%含)-25000元含)-10000元-8000元7% 0.1% 0.1% 5.7% 7% 住宅市场|需求结构-新房宿州市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下06200060万334003010060万00091400003000075000001300万0000000660万000000022000000011447-供应023年宿州市商品住宅1-2月供应量及同比走势%%000-100002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2023年02月宿州市商品住宅新批上市面积走势123456789101112供求关系-销供比-2023年2月宿州市商品住宅供应及成交面积走势0企业-2月)宿州市企业成交金额排行榜12司3房地产开发有4置业有限公司567489-2月)宿州市企业成交面积排行榜12置业有限公司3司4房地产开发有5469078955企业宿州市企业成交金额排行榜1置业有限公司2司3房地产开发有456787796宿州市企业成交面积排行榜1司2房地产开发有3置业有限公司457767869645 住宅项目 12345园7687万成桃李春风89邸229园 住宅项目 1283园7429567邸28961住宅项目123万成桃李春风456977邸289园1住宅项目12973邸24园15636789万成桃李春风-基本信息CBD0三居(建面96㎡)三居(建面122㎡)3-01)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月宿州CBD万达广场成交量价走势0022-1022-1122-1227490000000000宿州CBD万达广场分户型成交情况1000080006000400020000套数面积价成交价90-1404747999933住宅市场|重点项目-户型图CBDA型_3室2厅2卫_122.0m2CBDA_3室2厅2卫_121.89m2宿州CBD万达广场_公寓户型_1室1厅1卫1厨_86.0m2-基本信息通图_电子地图01(2023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0023-021322-1160023-021322-1164022-10522-12021重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月义乌国际商贸城成交量价走势成交面积成交价格000套数面积价成交价9999-1806161环宇国际广场_实景图_环宇本信息西关板块0)三居(建面115㎡)三居(建面122㎡)2014-07-12时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况成交情况套数面积价成交价-100452452住宅市场|重点项目-户型图环宇国际广场_环宇国际广场A户型_3室2厅2卫1厨_122.5m2环宇国际广场_环宇国际广场C1户型_3室2厅1卫1厨_114.9m2环宇国际广场_环宇国际广场C户型_3室2厅1卫1厨_124.3m2环宇国际广场_环宇国际广场D户型_5室2厅3卫1厨_243.3m2环宇国际广场_环宇国际广场B户型_2室2厅1卫1厨_88.9m2环宇国际广场_环宇国际广场E户型_4室2厅3卫1厨_176.9m22.52商业市场|成交规模2.52023年宿州市商业1-2月成交量及同比走势%102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2月，宿州商业成交面积为1.03万㎡，环比增长9.56%。23年02月宿州市商业成交面积走势10123456789101112商业市场|成交规模2月,埇桥区、泗县、萧县等区域为宿州商业成交主力区域，共成交1.97万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月宿州市商业分区域成交面积情况环比0.9447.70.548.312.40.6532.70.3230.7-40.3919.60.22128.612台3334566融翔祥云华府578苑773967123北京新发地泗县农副产品批发市场4南翔恒泰国际物流商贸城53627苑773897556场0.8办公市场|成交规模0.8023年宿州市办公楼1-2月成交量及同比走势%02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-223年02月宿州市办公楼成交面积走势0123456789101112办公市场|成交规模2月,埇桥区等区域为宿州办公成交主力区域，共成交0.69万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月宿州市办公分区域成交面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比0.690.368.82月宿州市土地市场推出情况土地供求2月宿州市土地市场推出情况积楼面均价54.94-44.463-23.40.58300070.65-27.70.384361.9用地2190.9126.55-35.7688-25.92月宿州市土地市场成交情况积楼面均价变化26.71728.721622146.75.75.7725020.5815.1345023.23.20.241.820063.38196.4-16.20.87148.2用地15.490.67234.5755101.95.56.84575.4%各类用地|土地供求%2月，宿州共推出各类用地规划建筑面积126.55万㎡，同比下降35.69%;成交规划建筑面积90.67万㎡，同比增长234.45%。61万㎡;成交规划建筑面积90.67万㎡。-2023年2月宿州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比8002000000土地价格2月,宿州成交楼面均价为755元/㎡，同比上涨101.94%;平均溢价率为5.98%，较去年同期增长5.51个百分点;各类用地出让金达比增长575.36%。溢价率为5.98%;各类用地出让金达6.84亿元。-2023年2月宿州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%0区域2月宿州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)662月，宿州共推出住宅用地规划建筑面积54.94万㎡，同比26.71万㎡，同比增长728.67%。，宿州共推出住宅用地规划建筑面积28.23万㎡;成交规-2023年2月宿州市住宅用地推出与成交同比走势002000-2023年2月宿州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率3210210.80.60.40.202月,宿州成交楼面均价为2162元/㎡，同比上涨213.99%;平均溢价率为6.65%，较去年同期增长5.65个百分点;住宅用地出让金达亿元，同比增长2501.95%。均溢价率为6.65%;住宅用地出让金达5.77亿元。-2023年2月宿州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000000%02月宿州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)52762月，宿州共推出商办用地规划建筑面积0.58万㎡;成交规划建筑面积0.58万㎡，同比增长15.12%。-2023年2月宿州市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2550%0002月,宿州成交楼面均价为3450元/㎡，同比上涨23.21%;平均溢价率为15%，较去年同期增长13.18个百分点;商办用地出让金达0.2增长41.84%。-2023年2月宿州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%0002月宿州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)11112023年1-2月宿州市各类用地成交排行(按成交总价)积价1中心城区：陈营孜棚改安置区用地以南、规划支路以东、新丰路以西、胜利西路以728759.5中铁建投(宿州)城市发展有限司2经开区：鞋城二路以南、西昌南路以西、人民南路以东、宿州市卓新置业有限公司用地以北12652117339.183700.5展有限公司3宿马园区：泗城路以南、规划黄山路以西、规划江东路以东、宿州东部新城行政管理工作委员会大张村村民委员会用地以北1934412538.92限公司4州经济技用地以西、宿州58502018.143450燃气(宿州)有限公司5高新区：引河路以北、宿州市高新技术产业开发区管理委员会用地以西、安徽数字星空工业技术有限公司用地以南、宿州市高新技术产业开发区管理委员会、宿州市埇桥区汴河街道大王村村民委员会用地以东866301049.55限责任公司6埇桥区：北三环路以南、宿州市埇桥区国家现代农业示范园区管理委员会用地以西、以东、以北640291008.46限公司2023年1-2月宿州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1中心城区：陈营孜棚改安置区用地以南、规划支路以东、新丰路以西、胜利西路以728759.5中铁建投(宿州)城市发展有限司2经开区：鞋城二路以南、西昌南路以西、人民南路以东、宿州市卓新置业有限公司用地以北12652117339.183700.5展有限公司3州经济技用地以西、宿州58502018.143450燃气(宿州)有限公司2023年1-2月宿州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1中心城区：陈营孜棚改安置区用地以南、规划支路以东、新丰路以西、胜利西路以728759.5中铁建投(宿州)城市发展有限司2经开区：鞋城二路以南、西昌南路以西、人民南路以东、宿州市卓新置业有限公司用地以北12652117339.183700.5展有限公司2023年1-2月宿州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1中心城区：陈营孜棚改安置区用地以南