北京三里屯SOHO研究分析总结课件

1——2012年5月北京三里屯SOHO研究总结1——2012年5月2三里屯SOHO2三里屯SOHO3内容提要三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO项目概况项目定位及区域划分项目产品研究广告设计稿开发商背景介绍项目启示3内容提要三里屯SOHO项目位置4项目位置

项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西）。距地铁10号线工体北路站约500米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。4项目位置项目位于三里屯商业区核心地段的商业、5项目概况5项目概况6

层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。装修：公寓及写字楼均为精装修。车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。项目概况6层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层57完工日期：2008年12月－北区裙房（商铺）完工2009年9月－整体项目完工项目概况7完工日期：项目概况889项目定位与区域划分业态划分：三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：“霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。9项目定位与区域划分业态划分：10项目定位及区域划分霓裳风采儿童天地品味家苑柔美生活电子科技10项目定位及区域划分霓裳风采儿童天地品味家苑柔美生活电子11儿童天地B1-F416,200sqm

品味家苑

B1-F520,500sqm

霓裳风采B1-F411,600sqm

电子科技B1-F414,600Sqm柔美生活B1-F418,600sqm

N11儿童天地品味家苑霓裳风采电子科技柔美生活N12项目北侧整栋使用面积2,6112,8162,7042,66810,799机房-商铺建筑面积3,7774,6424,4234,38717,228写字楼建筑面积6671821821761,207紧急通道5555总建筑面积4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合计整栋使用面积1,7821,8522,0001,7807,414机房-商铺建筑面积2,6663,2413,0703,02912,005写字楼建筑面积451898987716紧急通道7575总建筑面积3,1923,3303,1593,116-12,796北侧塔楼1塔楼

4塔楼

2塔楼

3塔楼5整栋使用面积2,8933,4043,1453,0993,01615,558物业管理办公室1313商铺建筑面积4,0894,9044,6124,5644,55422,723写字楼建筑面积7511751791721731,449紧急通道80总建筑面积4,9335,0794,7914,7364,72724,265塔楼1塔楼2塔楼312项目北侧整栋使用面积2,6112,8162,7042,613项目南侧整栋使用面积3,5293,5193,6243,35514,027机房-商铺建筑面积4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面积467757579697紧急通道3939总建筑面积5,4975,5835,4285,365-21,873整栋使用面积3,4852,9892,8972,94512,316机房-商铺/写字楼建筑面积4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面积6891441441441,121紧急通道4040总建筑面积5,1595,1494,7674,699-19,774南侧

塔楼1

塔楼

4

塔楼

2

塔楼

3塔楼

5塔楼4塔楼513项目南侧整栋使用面积3,5293,5193,6243,314项目首层塔楼

2商铺建筑面积:3,777写字楼建筑面积:667其他:55合计:4,498塔楼5商铺建筑面积:4,430写字楼建筑面积:689其他:40合计:5,159塔楼

3商铺建筑面积:4,089写字楼建筑面积:751其他:93合计:4,933塔楼

4商铺建筑面积:4,991写字楼建筑面积:467其他:39合计:5,497塔楼1商铺建筑面积:2,666写字楼建筑面积:451合计:3,19214项目首层塔楼2塔楼5塔楼3塔楼4塔楼1151516项目二层塔楼1商铺建筑面积:3,241写字楼建筑面积:89合计:3,330塔楼

3商铺建筑面积:4,904写字楼建筑面积:175合计:5,079塔楼

2商铺建筑面积:4642写字楼建筑面积:182合计:4,824塔楼

5商铺建筑面积:5,005写字楼建筑面积:144合计:5,149塔楼

4商铺建筑面积:5,508写字楼建筑面积:75合计:5,58316项目二层塔楼1塔楼3塔楼2塔楼5塔楼417项目三层塔楼1商铺建筑面积:3,070写字楼建筑面积:89合计:3,159塔楼

3商铺建筑面积:4,612写字楼建筑面积:179合计:4,791塔楼2商铺建筑面积:4,423写字楼建筑面积:182合计:4,605塔楼

5商铺建筑面积:4,624写字楼建筑面积:144合计:4,767塔楼

4商铺建筑面积:5,353写字楼建筑面积:75合计:5,42817项目三层塔楼1塔楼3塔楼2塔楼5塔楼418项目四层塔楼

1商铺建筑面积:3,029写字楼建筑面积:87合计:3,116塔楼

3商铺建筑面积:4,564写字楼建筑面积:172合计:4,736塔楼

2商铺建筑面积:4,387写字楼建筑面积:176合计:4,563塔楼

5商铺建筑面积:4,555写字楼建筑面积:144合计:4,699塔楼

4商铺建筑面积:5,289写字楼建筑面积:79合计:5,36518项目四层塔楼1塔楼3塔楼2塔楼5塔楼419项目五层塔楼

3商铺建筑面积:4,544写字楼建筑面积:173合计:4,72719项目五层塔楼320项目地下二层B-2项目地下一层

B-120项目地下二层B-2项目地下一层B-121品味家苑21品味家苑22霓裳风采22霓裳风采23电子科技

23电子科技24柔美生活馆24柔美生活馆25儿童天地25儿童天地26室内外空间链接项目产品分析26室内外空间链接项目产品分析27项目产品分析塔楼与裙楼27项目产品分析塔楼与裙楼28项目产品分析外立面材料28项目产品分析外立面材料29指示牌项目产品分析29指示牌项目产品分析30室内步行街实景及效果图30室内步行街实景及效果图31公寓户型图建筑面积：249方实用面积：195方实用率：78.3%31公寓户型图建筑面积：249方3232331号写字楼户型图单层面积：2111.6方电梯数量：8台331号写字楼户型图单层面积：2111.6方34写字楼户型图单层面积：2404㎡电梯数量：10台34写字楼户型图单层面积：2404㎡35项目产品分析公寓旋转梯35项目产品分析公寓旋转梯36开发商背景介绍奢华品区

SOHO中国有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、张欣（妻）。公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸）。公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商、中国最知名的房地产品牌之一。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，募集资金19亿美元，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。36开发商背景介绍奢华品区37广告设计稿37广告设计稿北京三里屯SOHO研究分析总结课件39奢华品区项目启示39奢华品区项目启示40

特色一：体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑原本单一的商业化运作模式。特色二：商业形态差异化：SOHO商业主要由具有创意、个性、时尚的店铺组成，追求随意、高人气、大人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。特色三：潮流号召力：SOHO文化个性鲜明，倡导都市商业消费文化理念在北京受到众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。40特色一：4141424243434444454546——2012年5月北京三里屯SOHO研究总结1——2012年5月47三里屯SOHO2三里屯SOHO48内容提要三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO项目概况项目定位及区域划分项目产品研究广告设计稿开发商背景介绍项目启示3内容提要三里屯SOHO项目位置49项目位置

项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西）。距地铁10号线工体北路站约500米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。4项目位置项目位于三里屯商业区核心地段的商业、50项目概况5项目概况51

层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。装修：公寓及写字楼均为精装修。车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。项目概况6层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层552完工日期：2008年12月－北区裙房（商铺）完工2009年9月－整体项目完工项目概况7完工日期：项目概况53854项目定位与区域划分业态划分：三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：“霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。9项目定位与区域划分业态划分：55项目定位及区域划分霓裳风采儿童天地品味家苑柔美生活电子科技10项目定位及区域划分霓裳风采儿童天地品味家苑柔美生活电子56儿童天地B1-F416,200sqm

品味家苑

B1-F520,500sqm

霓裳风采B1-F411,600sqm

电子科技B1-F414,600Sqm柔美生活B1-F418,600sqm

N11儿童天地品味家苑霓裳风采电子科技柔美生活N57项目北侧整栋使用面积2,6112,8162,7042,66810,799机房-商铺建筑面积3,7774,6424,4234,38717,228写字楼建筑面积6671821821761,207紧急通道5555总建筑面积4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合计整栋使用面积1,7821,8522,0001,7807,414机房-商铺建筑面积2,6663,2413,0703,02912,005写字楼建筑面积451898987716紧急通道7575总建筑面积3,1923,3303,1593,116-12,796北侧塔楼1塔楼

4塔楼

2塔楼

3塔楼5整栋使用面积2,8933,4043,1453,0993,01615,558物业管理办公室1313商铺建筑面积4,0894,9044,6124,5644,55422,723写字楼建筑面积7511751791721731,449紧急通道80总建筑面积4,9335,0794,7914,7364,72724,265塔楼1塔楼2塔楼312项目北侧整栋使用面积2,6112,8162,7042,658项目南侧整栋使用面积3,5293,5193,6243,35514,027机房-商铺建筑面积4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面积467757579697紧急通道3939总建筑面积5,4975,5835,4285,365-21,873整栋使用面积3,4852,9892,8972,94512,316机房-商铺/写字楼建筑面积4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面积6891441441441,121紧急通道4040总建筑面积5,1595,1494,7674,699-19,774南侧

塔楼1

塔楼

4

塔楼

2

塔楼

3塔楼

5塔楼4塔楼513项目南侧整栋使用面积3,5293,5193,6243,359项目首层塔楼

2商铺建筑面积:3,777写字楼建筑面积:667其他:55合计:4,498塔楼5商铺建筑面积:4,430写字楼建筑面积:689其他:40合计:5,159塔楼

3商铺建筑面积:4,089写字楼建筑面积:751其他:93合计:4,933塔楼

4商铺建筑面积:4,991写字楼建筑面积:467其他:39合计:5,497塔楼1商铺建筑面积:2,666写字楼建筑面积:451合计:3,19214项目首层塔楼2塔楼5塔楼3塔楼4塔楼1601561项目二层塔楼1商铺建筑面积:3,241写字楼建筑面积:89合计:3,330塔楼

3商铺建筑面积:4,904写字楼建筑面积:175合计:5,079塔楼

2商铺建筑面积:4642写字楼建筑面积:182合计:4,824塔楼

5商铺建筑面积:5,005写字楼建筑面积:144合计:5,149塔楼

4商铺建筑面积:5,508写字楼建筑面积:75合计:5,58316项目二层塔楼1塔楼3塔楼2塔楼5塔楼462项目三层塔楼1商铺建筑面积:3,070写字楼建筑面积:89合计:3,159塔楼

3商铺建筑面积:4,612写字楼建筑面积:179合计:4,791塔楼2商铺建筑面积:4,423写字楼建筑面积:182合计:4,605塔楼

5商铺建筑面积:4,624写字楼建筑面积:144合计:4,767塔楼

4商铺建筑面积:5,353写字楼建筑面积:75合计:5,42817项目三层塔楼1塔楼3塔楼2塔楼5塔楼463项目四层塔楼

1商铺建筑面积:3,029写字楼建筑面积:87合计:3,116塔楼

3商铺建筑面积:4,564写字楼建筑面积:172合计:4,736塔楼

2商铺建筑面积:4,387写字楼建筑面积:176合计:4,563塔楼

5商铺建筑面积:4,555写字楼建筑面积:144合计:4,699塔楼

4商铺建筑面积:5,289写字楼建筑面积:79合计:5,36518项目四层塔楼1塔楼3塔楼2塔楼5塔楼464项目五层塔楼

3商铺建筑面积:4,544写字楼建筑面积:173合计:4,72719项目五层塔楼365项目地下二层B-2项目地下一层

B-120项目地下二层B-2项目地下一层B-166品味家苑21品味家苑67霓裳风采22霓裳风采68电子科技

23电子科技69柔美生活馆24柔美生活馆70儿童天地25儿童天地71室内外空间链接项目产品分析26室内外空间链接项目产品分析72项目产品分析塔楼与裙楼27项目产品分析塔楼与裙楼73项目产品分析外立面材料28项目产品分析外立面材料74指示牌项目产品分析29指示牌项目产品分析75室内步行街实景及效果图30室内步行街实景及效果图76公寓户型图建筑面积：249方实用面积：195方实用率：7