物业公司组建方案

1、物业服务公司组建方案根据公司对*项目的总体发展规划，拟组建自有物业服务公司，现拟定组建自有物业 服务公司方案如下：一、目的为了配合公司对*项目的总体发展规划，更好的发挥物业服务功能，维护客服及公司 的权益，利于维系客户、推广品牌、促进销售，也有利于成本控制、品牌延续。二、组建思路（一）组建模式1、注册自有物业服务公司项目开发所在地注册项目公司自有物业服务公司，根据物业资质管理办法规定，新成 立物业服务公司只能申请注册物业资质“暂定三级”，三级资质住宅管理面积为20万方以下， *属分期开发符合此规定。（二）组建前准备1、了解注册自有物业服务公司流程及要求，确保自有物业服务公司按相关规定接管*2、

2、拟定公司名称、确定法定代表人、拟定注册资本、拟定经营范围、注册地区、公司住所三、组建实施流程四、物业公司成立程序核名向工商行政大厅递交公司企业名称预先 核准申请书1r提交工商注册申请向工商行政大厅提交公司登记（备案） 申请书、公司章程1篆刻公司印章当地公安分局办理1F领取组织机构代码行政大厅质检部门领取，15个工作日后领 取ic卡1F办理税务登记证V当地税务分局办理1开设银行基本账户当地银行办理五、物业资质申请程序六、前期物业服务合同变更程序五、物业服务公司组建计划表序号工作内容时间参加人员备注部门人员1了解注册自有物业服 务公司流程及要求6月16日至6月20日物管处*定新成立物业公司能否接管

3、红鼎高尔夫项目落实合同备案更改程序了解注册、资质申请、合同备案所需时间2联系代理公司洽谈物 业服务公司注册、资 质办理、备案更改6月16日至6月20日综合部物管处*议联系之前办理高力国际备案的代理公司洽谈合作细节，确保自有物业服务公司中标3物业服务公司注 册、资质办理、合 同备案相关资料、费用准备6月23日至6月27日综合部物管处*拟定代理公司合作协议及费用测算报公司审批配合代理公司准备相关资料4注册物业服务公司6月16日至6月30日综合部物管处*注册公司前需拟定公司名称、法定代表人、经营范围等配合工商代理公司办理相关手续5申请物业服务公司 资质7月1日至7月20日综合部物管处*落实注册资金验

4、资配合代理公司准备相关资料及证件6办理前期物业服务 合同备案变更7月20至7 月31日综合部物管处*高力国际提前一个月向北碚房管局 提交撤离报告实业公司向主管部门申请物业服务 投标申请配合代理公司投标，确保自有物业 服务公司投标成功中标备案，并申请资质转正六、物业服务公司组建建议1、物业服务公司名称建议选定三个以便核名时备用2、暂定资质的期限为一年，在一年内必须重新核定资质等级，提出转正申请3、根据我公司所开发项目方量，已满足物业二级资质要求，建议公司在注册时按照二级资质要求300万注册资金成立公司，为公司升二级作准备。4、根据物业资质管理办法，三级资质只能承接企业所在地物业项目，企业注册建议在*市北碚区当地办理，同时以便办理红鼎高尔夫项目前期物业服务合同备案变更5、建议此项工作交由专业代办公