第二十章 所有权

1、第二十章第二十章 所有权所有权 甲在游泳馆游泳时丢失价值数万元的高档进口手表一块，乙拾得该手表后将其交给公安机关失物招领处招领。招领期满后，因无人认领有关部门依法将该手表拍卖。丙在拍卖会上购得该手表后，将其送给了自己的朋友丁，后丁在某宾馆住宿时手表被小偷戊盗走。公安机关抓获小偷戊后，在其身上起获了手表等赃物。公安机关招领失物时，甲和丁都来认领该手表，二人都说手表是自己的，双方争执不下。在本章中你将知道所有权的定义和法律特征明确所有权的权能内容掌握所有权的取得方式了解国家所有权、集体所有权、私人所有权知道业主的建筑物区分所有权掌握处理相邻关系的原则了解共有的特征、类型以及共有物的分割第一节第一节

2、 所有权概述所有权概述一、所有权的概念和特征所有权概念肇始于罗马法 “dominium”大陆法系“所有权”是一种抽象的支配权所有权在英美法上并不代表任何特别的意义，只是一种抽象的存在ownership：the fact of owning something慎子：“一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔未定分也。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。”（一）概念 民法通则第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”物权法第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”所有权是一种其权能在时

3、间、空间上均可与之分离的抽象的完全的、绝对的支配物的权利。（二）法律特征 1、所有权具有完全性 2、所有权具有整体性 3、所有权具有弹力性 4、所有权具有永久性5、所有权具有社会性二、所有权的本质和作用 1、本质对现有的财产归属关系的法律确认2、作用是支撑一个国家基本经济体制的基石是交易的进行和市场经济发展的前提是人权保障和人格发展的基础三、所有权的内容 （一）所有权的积极权能 1、占有 2、使用 3、收益 4、处分 （二）所有权的消极权能 排除他人不正当干涉的权能案例分析农民张某要把自己的一头黄牛宰杀出卖。他与某肉联厂达成口头协议：肉联厂将牛宰杀后，净得的牛肉按每斤2.5元结算，牛头、牛皮及

4、牛下水归肉联厂。在宰杀过程中，屠宰工人在牛下水中发现牛黄70克，肉联厂将牛黄出售，共得价款2000元。张某得知此事后，认为牛黄应归他所有，向肉联厂索要卖牛黄的价款被拒，起诉至人民法院。问：这70克牛黄应归谁所有，为什么？ 四、所有权的种类（一）国家所有权1、国家所有权的权利主体是国家，义务主体则是除国家以外的任何不特定的组织和个人2、国家所有权的客体范围广泛3、国家所有权的内容包括国家对全民财产享有占有、使用、收益和处分的权能4、国有资产的保护（二）集体所有权1、集体所有权的主体2、集体所有权的客体3、集体组织所有权的内容4、集体所有权的行使和保护（三）私人所有权 私人所有权，是指自然人、法人

5、等民事主体对不动产和动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 征收，是指政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制性地取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征用，是指国家为了公共利益的需要而强制性地使用公民的私有财产。第二节第二节 不动产所有权不动产所有权 一、土地所有权（一）概念 土地所有权是以土地为标的物，所有人独占性地支配其所有的土地的权利。 土地所有权的范围与空间权土地所有权的范围与空间权1、土地所有权的范围及其限制 （1）内在的限制 （2）法律的限制2、空间权的产生和发展 （ air space right ） （二）我国的土地所有权制度 1、我国实行土地

6、的社会主义公有制 我国的土地所有制具有以下特点：（1）主体的限定性（2）交易的禁止性（3）实现手段的特殊性（4）用途管制的严格性2、国家土地所有权的特点（1）所有权的主体为国家（2）所有权的客体具有确定性（3）国家所有权可以因征收取得（4）国家土地的使用权可以依法出让或者转让3、集体土地所有权的特点（1）集体土地所有权的主体为农民集体（2）所有权的客体为法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地、宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有（3）农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业土地，依法实行土地承包经营制度；农民集体成员，依法有权取得宅基地使用权案例甲乙丙

7、三个村庄相邻，上世纪60年代后期发生特大洪水，土地淹没，洪水退后，土地沙化，已不能耕种，村民被国家迁往他处安置，该土地废弃撂荒。第二年，甲村村民看到荒芜的沙化土地十分可惜，就开始在原来三个村庄的土地上种植红柳，一直坚持了20多年，红柳成林，土地质量已经改良。国家有关部门决定在此建设国家商品粮基地，征用这片土地，这时出现了土地所有权权属争议，乙村和丙村诉至法院，都主张其原来所有的土地所有权。 二、房屋所有权 （一）概念 房屋所有权是以房屋为标的物，它是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。 （二）建筑物区分所有权 1、概念与特征 业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等

8、专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。特点 （1）内容的复合性 （2）专有所有权具有主导权 （3）整体性与不可分割性2、专有部分的所有权3、共有部分的所有权 除公认的共有部分外还包括：建筑区划内的道路、绿地、建筑区划内的其他公共场所、公用设施、物业服务用房（73条）、占用共有部分的车位、维修资金（79条）。因此而产生的经营性收入归业主所有。 4、共有事务管理的成员权案例张某购买了1套三居室住房，位于整栋楼的底层。入住后，张某将该房屋租给了一家中介公司，该公司以开展房屋中介服务为主营业务。由于该公司业务量较大，每天来往顾客较多，加之该公司晚间营业时间持续到很晚，广

9、告招牌的强烈灯光和人声嘈杂不绝，而且周围居民物品丢失现象增多。该中介公司的经营严重影响了周边居民的日常生活。居民和物业与张某及该公司多次协商不成，各方关系日益紧张。案例某小区的地下停车场200多个车位中有100多个被对外公开发售，发售按使用年限分为10年、15年、20年期，价格分别是5万、6万、7万元，然后再对停车出入方便的车位加价，最低加100元，最高加1000元，非小区业主也能买车位。当时，该小区不少居民认为地下停车场应该属于小区全体业主共有。由此引发了一场地下停车场所有权之争。第三节第三节 相邻关系相邻关系 一、概念与特征（一）概念 相邻关系，是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或

10、使用人，在行使不动产的所有权或者使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。 （二）特征 1、相邻关系的主体是两个或两个以上的相邻近的不动产所有人或者使用人2、客体不同于一般物权的客体，是相邻各方行使不动产权利所体现的利益3、内容十分复杂4、相邻关系的产生具有法定性 二、相邻关系的种类 1、相邻用水、排水关系 2、相邻通行关系 3、相邻土地利用关系 4、相邻通风、采光和日照关系 5、相邻环保关系 6、相邻防险关系 7、相邻的越界关系案例霍林与崔永是20年的老邻居，霍林家地势高一些。两家之间有一条自然水流通道。雨季时，山坡上流下来的雨水从这条通道流到两家前面的河里，由于年深日

11、久，水道不断地向地势较低的崔永家扩张。1998年8月，由于雨水较多，为防止水道进一步扩张，崔永在自家院子建了一个水坝，将原来的水流方向向霍林家顺了顺。当年由于水大，水流下来，遇到水坝，水位上涨，雨水直接流到霍林家的院子里，冲毁了霍林家的院子里的马圈，并且威胁到3间正房。2001年8月，由于雨水较多，水流下来，遇到水坝，雨水又流到霍林家的院子里，威胁到霍林家的住房，双方为此又起纠纷，霍林到法院起诉，要求崔永拆除水坝，并赔偿1998年冲毁的马圈损失500元。问：霍林请求拆除水坝并赔偿损失能否得到支持？案例 “白菜主张采光权”案 某年春天，70岁的老人杨某在自己家的自留地里种了黄瓜、西红柿、大白菜等

12、经济作物。可是，到了四、五月份，同村的曹某在紧挨着杨某的菜地东侧种上了杨树苗。这些小树苗长得很快，当年就长到了两三米高，使杨某地里的黄瓜、西红柿的生长受到了严重影响。第二年，杨某又种植了大白菜，而杨树苗已经长到了六七米高，成了杨树，而且很多树苗就种在两块地之间的田埂上，将白菜地的阳光遮住，使白菜无法正常采光，直到秋天收获季节，白菜还没裹紧菜心。杨某望着这些白菜声泪俱下，哀叹“这茬菜算完了！”为了维护自己的权利，他向法院起诉。案例张正与李淼是近邻，两家仅有一墙之隔。李淼在紧靠自家宅基地边上栽了一棵枣树，数年后，枣树枝繁叶茂，每年都收获许多大枣。枣树虽生长在李家的院子里，但许多树枝伸入张家的院子。

13、每年秋天，枣树枝头挂满果实，并时常有果实落到张家的院子里。张家捡拾掉落自家院子的大枣，并采摘伸到自家院子的枝头上的大枣，李家出面阻止。张正于是要求李淼将枣树锯掉，遭到李淼的拒绝。一气之下，张正趁李家无人时，将伸入自家院子的果树枝锯断。为此，双方发生纠纷。问：1、张正是否有权将伸入其院子里的果树枝锯断？2、落入张正院子的大枣应归谁所有？三、处理相邻关系的原则 1、有利生产和方便生活的原则 2、团结互助和公平合理的原则 3、尊重历史和习惯的原则物权法第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，

14、依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。第四节第四节 共有共有 案例：甲、乙、丙三人各出资1000元、2000元、3000元共同买了一头牛，三人约定分别轮流使用1个月、2个月、3个月。在三方共有该牛期间发生了下列事项：（1）甲生病住院需要用钱，欲将自己的份额转让给他人，应当如何处理？（2）某日牛在乙家中饲养时，不知何原因受惊，突然狂奔将路人丁撞伤，牛也受伤，乙已经先行支付上述费用，应由谁支付丁的医疗费用和牛的医治费用？（3）甲、乙、丙三人因琐事

15、起纠纷，丙提出分割财产，是否可以分割？如果可以，应当如何分割？一、概念和特征（一）概念 共有是指两个以上民事主体对同一物共同享有所有权。 （二）法律特征 1、共有的主体不是单一的，而是两个以上的民事主体 2、共有的客体即共有物是特定的 3、在内容方面，共有人对共有物按照各自的份额或者平等地享有权利并承担义务二、按份共有 （一）概念 按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 （二）按份共有人的权利和义务 案例：纪卫星和纪国荣合伙搞运输 纪卫星私自以9万元的价格将一辆车卖给了于庆中 纪国荣从外地回来要求纪卫星立即将车买回来 纪

16、国荣起诉到法院，要求确认纪卫星与于庆中的买卖关系无效 三、共同共有 （一）概念和特征 共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。 法律特征 ：1、共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提 2、在共同共有中，共有财产不分份额 3、在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务，对外承担连带责任 （二）共同共有人的权利和义务案例：甲、乙、丙三人共同从其父母处继承楼房一栋其父母生前将该楼出租给刘东夫妇居住，租期20年 租期届满前，甲私自将楼房买予刘东夫妇租期届满，乙、丙找到刘东夫妇要求收回房屋时，刘东夫妇说房屋已经卖给了他们 乙、

17、丙以房屋所有人的身份向法院起诉 （三）共同共有的形式 1、夫妻共有财产 2、家庭共有财产 3、遗产分割前的共有（四）共有财产的分割 1、实物分割 2、变价分割 3、作价补偿 第五节第五节 所有权的取得方式所有权的取得方式一、所有权取得方式概说（一）所有权取得的概念与分类n1、概念n2、种类： 原始取得 继受取得（二）所有权取得的一般规定与特别规定n1、一般规定： （1）取得的合法性问题：民法通则72条1款、物权法7条 （2）取得的时间与条件问题：民法通则72条2款、物权法6条n2、特别规定：物权法第九章二、所有权取得的具体方式（一）善意取得*1、概念：善意取得，又称即时取得，是指无处分权人将其

18、占有的他人动产或者登记在自己名下的他人不动产转让给第三人，若第三人在交易时出于善意并支付了合理的对价，就可以取得该财产的所有权的法律制度。*2、意义：保护交易安全*3、构成要件：（1）让与人须为动产的占有人或者不动产的登记名义人；（2）让与人无处分权；（3）受让人基于交易行为支付了合理的对价；（4）受让人在受让财产时须为善意；（5）转让的标的物已经交付（动产）或者登记（不动产）。*4、法律效力： 受让人取得该动产或者不动产的所有权。（二）先占（二）先占*1、概念：先占是指占有人以所有的意思先于他人占有无主动产而取得所有权的事实。*2、成立条件：（1）先占之物须是无主物；（2）先占之物限于动产；（3）先占人须以所有的意思占有无主动产；（4）先占不得违反法律法规的规定。*3、先占的效力：取得无主物的所有权。（三）拾得遗失物* 1、概念：拾得遗失物是指发现他人的遗失物并予以占有的事实。*2、成立条件：（1）须有拾得的行为；（2）标的物须是遗失物。*3、效力：（1）通知义务；（2）保管义务；（3）必要费用请求权；（4）有条件的报酬请求权（失主悬赏时）。 物权法109条-113条。（四）发现埋藏物*1、概念：发现埋藏物