后市场产业园区规划

1、会计学1后市场产业园区规划后市场产业园区规划第1页/共50页n总规划面积15平方公里，以汽车商贸服务功能为主，围绕汽车主题汇集了4S品牌、乘用车、商用车及工程机械展销与服务、汽车主题公园和物流信息港等十大功能区项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点n规划布局功能分区明确，结合大、小车主要动线合理布置功能区，有机联系又互不干扰以风情街区的形式打造汽配城，建筑以层为主，一二层为商铺，三四层为配套居住，独具特色n开发策略充分考虑现有市场基础优先启动汽配园，先期物业全部销售以快速回现，返租两年，统一运营管理，后期考虑自持园区总体功能分区图园区总体功能分区图乘用车配件园乘用车配件园在建重卡配件城在建重卡配件城

2、园区入口园区入口沙盘展示沙盘展示第2页/共50页n占地面积10万平方米，建筑面积5万平方米，目前有5个汽车配件专业厅，1个汽车精品大厅，两座现代化专业大厦，拥有经销商近千户，是北京最早的汽配市场之一，也是京西最大的“大三S”汽车园区项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点n规划布局分区明确，按功能使用及需求频度布局，最常用的小型车靠近主要道路、主入口，重型车、精品等需求量较低的布置汽配城内部，管理大厦置于最内n开发策略先满足最高需求量的小、中型车的汽配大厦的建设，轮胎区保证快修及供应，精品大厦、综合大厦在后期完成注：精品大厦、综合大厦尚未完工物流区物流区在建重卡配件城在建重卡配件城园区入口园区入口效果

3、展示效果展示园区总体功能分区图园区总体功能分区图停停车车场场物物流流区区轮胎区轮胎区二手车交易区二手车交易区汽配汽配大厦大厦汽保汽保大厦大厦精品精品大厦大厦综合综合大厦大厦公园公园广场广场汽配汽配大厦大厦汽保大厦汽保大厦第3页/共50页n占地面积200多亩，已先后建成了北汽福田、江淮汽车、中国重汽、陕汽重卡、北方奔驰五家在北京地区最标准的集销售、服务、配件于一体的重卡4S-A1类店集群。售后服务年维修量可在15000台次，汽车城内设有大型配件库房，配件齐全，配件储备超过了1000万元以上 项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点n规划布局功能分区明确，采用前店后场的形式，利于形象展示，主要功能分为新车

4、区、4S店、维修区新车区新车区维修区维修区品牌品牌4S4S店店4S4S店内展示店内展示功能分区示意功能分区示意新车区新车区4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店维修区维修区库房库房库房库房第4页/共50页n汽车用品连锁超市，与国内外汽车用品生产商、供应商联手，开创国内汽车用品自选超市经营新模式检测中心检测中心京朝车管所京朝车管所轿车轿车4S4S店店7000 7000 4000 4000 3500 3500 项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点【区位】位于京哈高速和东五环交汇处的五方桥西南侧【规模】经营面积25万平方米【特色】北方最大“以批发为主、批零兼营”的进口国产配件及汽车用品批发总部

5、基地汽车用品超市汽车用品超市汽车用品超市汽车用品超市6000 6000 第5页/共50页AUTO MALLn占地30万平方米，由20万平方米的国际化汽配MALL和5A写字楼和五星级酒店组成，它创新了“大4S店”的概念并成功实施。项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点n规划布局功能分区明确，采用“三区一园”规划理念，将销售与汽配、维修独立分开绿化面积占建筑面积的1/2，建筑形式全部为三至五层的全现浇框架结构，是少见的低密度建筑n 开发策略借鉴该园区 “大4S店”的概念，形成本项目特有的创新运营模式园区总体功能分区图园区总体功能分区图乘用车配件园乘用车配件园快修区快修区休闲娱乐区休闲娱乐区汽车装饰区汽车

6、装饰区汽汽配配大大厦厦快修区快修区Auto Auto mallmall展销区展销区汽汽车车装装饰饰招商招商中心中心西国西国贸大贸大酒店酒店典典当当公公司司D D区区 汽车汽车文化公园文化公园C C区区 4S4S店集群店集群汽车装饰汽车装饰第6页/共50页大大户户型型区区精品户型区精品户型区小小户户型型区区停停车车场场地磅地磅配配套套区区入口入口n北京汉龙货运中心紧邻北京西南五环，京开路，总占地25万平米，拥有商户200多家，是北京最早的也是最知名的货运物流中心。项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点n规划布局功能分区明确，各个不同的户型区互不干扰，停车场紧邻小户型区和配套区，为小户型是商家提供停车和

7、装卸货物的场所。大户型和精品户型皆为独立院落模式，前面为装卸货区，后面为办公区，为有实力的商家提供更加良好的场地条件。精品户型区精品户型区大户型区大户型区小户型区小户型区配套区配套区停车场停车场占地两亩以上，院落式，多为商户自建500600平方米，院落式4060平方米有配件，维修，餐饮，保险，电话局等为小户型商家停车装货，以及外来车辆停车总体功能分区图总体功能分区图中心入口中心入口精品户型区精品户型区停车场停车场配套区配套区第7页/共50页n北京城环城国际汽配城位于南四环东路，总占地面积220多亩，总建筑面积10万平方米。商户经营品种非常丰富，涵盖几乎所有汽车品牌，汽车配件品种齐全，批发零售，

8、汽车快修检测、汽车装饰美容等售后服务一应俱全。 项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点n规划布局汽配城道路宽敞，方便进出大型货车及小轿车。商铺均为两层，一层为配件销售，二层为配件仓储。n开发策略汽配城内商铺结合宽敞的道路，形成了 “配件快修”商业模式 。汽配城范围汽配城范围汽配城入口汽配城入口汽配城道路及店铺汽配城道路及店铺第8页/共50页n项目位于北京良乡卫星城西侧，一期占地面积100亩，二期工程正在规划筹建中。主营汽车配件，汽车装饰品，汽车维修用品，汽车维修工具，汽车保险，汽车销售, 小轿车配件、装潢、油品、灯具、塑料件,工程、机械配件及进口车配件项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点n规划布局功能分

9、区明确，根据不同的功能区合理设置不同的动线，大车、小车分别从不同的出入口进出，内部道路通畅大车区大车区快修区快修区轮胎区轮胎区汽修区汽修区第9页/共50页汽车相关产业园市调汽车相关产业园市调产业链研究结果产业链研究结果问卷调查统计及市调结论分析问卷调查统计及市调结论分析 国内外案例研究国内外案例研究汽车园各功能规模经济预测汽车园各功能规模经济预测功能区规划布局原则初步建议功能区规划布局原则初步建议第10页/共50页鄂尔多斯铜川汽车博览园鄂尔多斯铜川汽车博览园第11页/共50页n鄂尔多斯铜川汽车博览园位于市党政机关所在地的康巴什新区与老城区之间的东胜区铜川镇（塔拉壕镇），距城区6公里，紧邻109

10、国道、包府公路、环城公路，直通210国道和包茂高速，和鄂尔多斯装备制造基地遥相呼应，区位优势和交通优势明显n总规划面积15平方公里（一期规划面积2平方公里，二期规划面积13平方公里）。园区全部建成投入运营后，销售额可达到300亿元，提供20000多个就业岗位，将促进鄂尔多斯地方经济的发展铜川汽车博览园铜川汽车博览园相关示意图相关示意图关键说明关键说明区位示意图区位示意图园区总体规划图园区总体规划图鄂尔多斯铜川汽车博览园鄂尔多斯铜川汽车博览园第12页/共50页机械二手车交易与报废车辆拆解回收30.5万平方米。n重卡物流、仓储、机电及配套服务基地60万平方米。n汽车综合服务贸易14.5万平方米。n

11、园区配套商业区8万平方米。n汽车博物馆及会展中心12万平方米。n汽车主题公园33.5万平方米。n商务办公区14万平方米。n居民住宅区60万平方米。n汽车旅店和宾馆5万平方米。n学校及医院5万平方米。n其他综合配套服务1.5万平方米。功能布局示意图功能布局示意图一站式汽车一站式汽车综合服务区综合服务区品牌品牌集聚区集聚区金融商务金融商务办公区办公区汽车文化汽车文化教育培训区教育培训区生活生活配套区配套区会展会展乘用车贸乘用车贸易服务区易服务区商用车与工程机械商用车与工程机械销售与服务区销售与服务区汽车主题公园汽车主题公园物流物流信息港信息港二手车二手车市场市场职能职能仓储区仓储区生活生活配套区配

12、套区回收拆解与回收拆解与再制造基地再制造基地第13页/共50页通过汽车品牌专卖店集群引爆区域基于现有的用车市场，优先启动国道两侧汽配市场 通过教育培训等完善综合服务配套的打造来提升整个区域价值通过住宅销售实现价值启动策略启动策略启动项目启动项目乘用车贸易区天骏汽配市场店集聚区会展中心一站式服务中心金融商务区职业技能培训区生活配套区二手车交易市场回收拆解培育阶段培育阶段引爆阶段引爆阶段提升阶段提升阶段实现阶段实现阶段第14页/共50页布局特点布局特点布局示意图布局示意图结合主要交通流向布局功能区结合主要交通流向布局功能区n109国道主要以过境交通为主，把重卡工程机械车功能区及维修区等布置在道路两

13、侧n国道以北以小汽车销售、维修为主，临近城市环路，重卡工程机械等大车则布置在国道以南、大车小车互不干扰小汽车销售、维修小汽车销售、维修大车汽车销售、维修及物流大车汽车销售、维修及物流第15页/共50页n 乘用车市场乘用车市场n 商务生活配套区商务生活配套区n 货车农用车市场货车农用车市场n 汽车运动、文化主题公汽车运动、文化主题公园园各功能配比各功能配比第16页/共50页统一的规划布局和运营管理保障了项目的成功运作统一的规划布局和运营管理保障了项目的成功运作统一运营统一运营主要的举措主要的举措政企合作共同建立管委会政企合作共同建立管委会n整个招商和运营管理都由园区管委会统一管理，以政府为主导，

14、企业负责具体的实施n一期所有店铺全部销售以快速回现，然后再返租给园区以保障统一的招商管理n后期主要是出租的形式，由企业自己持有，统一运作n提供大量的优惠政策：工商基本费用全面，营业税方面缓交或者免交，或象征性收取定额税，办证提供便利的条件，水电、取暖费按照城市最低标准执行统一招商统一招商由企业主导具体招商由企业主导具体招商运营模式运营模式第17页/共50页【4S4S品牌集聚区品牌集聚区】目前规模已基本形成，汇集了多家高端品目前规模已基本形成，汇集了多家高端品牌店牌店已入驻品牌已入驻品牌n规模：30万平方米n概况：园区规划了100家小汽车品牌4S店现已入驻高端品牌4S店75家，宝马、奥迪等55家

15、已投入运营；奔驰、保时捷、雷克萨斯等4S品牌店正在建设第18页/共50页成为辐射周边的国际汽车零部件暨汽车用品采购交易城同时，二手车交易、置换平台，整合在线服务、实体运营和物流优化配置功能完善，依托区域资源优势，辐射全国市场，成为国内二手车的交易总部。【乘用车市场乘用车市场】基于鄂尔多斯良好的市场基础和消费能力，将其基于鄂尔多斯良好的市场基础和消费能力，将其作为整个园区的引爆项目作为整个园区的引爆项目小汽车修配市场小汽车修配市场小汽车修配市场小汽车修配市场小汽车修配市场效果图小汽车修配市场效果图 小汽车修配市场鸟瞰图小汽车修配市场鸟瞰图 “我们把小汽车配件作为整个园区的引爆项目，主要是考虑到这

16、里小汽车保有量大，市场没有什么我们把小汽车配件作为整个园区的引爆项目，主要是考虑到这里小汽车保有量大，市场没有什么风险，而且政府有规定，整个东胜区的汽修、汽配都要迁到园区里来。当时考虑的是先启动路北的片风险，而且政府有规定，整个东胜区的汽修、汽配都要迁到园区里来。当时考虑的是先启动路北的片区，把路北侧炒热再开发路南，而且这边离市区最近，跨度最小，交通方便区，把路北侧炒热再开发路南，而且这边离市区最近，跨度最小，交通方便” 鄂尔多斯铜川汽车产业园鄂尔多斯铜川汽车产业园 副总经理副总经理 庄总庄总第19页/共50页套服务基地60万平方米。n特色：特色：以风情街区的形式打造汽配城，各街区内配套完善、

17、分别布置餐饮、超市、银行等设施，生活便利，改变了传统汽配城脏乱差的面貌，建筑建筑以层为主，一以层为主，一二层为商铺，三二层为商铺，三四层为配套居住，四层为配套居住，独具特色独具特色【商用车暨工程机械商贸区商用车暨工程机械商贸区 】以独特的商业风情街区的形式打造，以独特的商业风情街区的形式打造，园区内部形成完善的配套体系园区内部形成完善的配套体系重卡及工程机械区重卡及工程机械区重卡配件市场重卡配件市场鄂尔多斯市信息物流中心鄂尔多斯市信息物流中心 物流公路港效果图物流公路港效果图 揽胜全球的商用车暨工程机械商贸总部占地揽胜全球的商用车暨工程机械商贸总部占地30003000多亩，多亩，可容纳商户可容

18、纳商户20002000余家，提供品牌销售、整车发送、维修保余家，提供品牌销售、整车发送、维修保养、零配件批零等全方位服务养、零配件批零等全方位服务提供全程可视化、自动化和提供全程可视化、自动化和智能化的物流信息港，是国智能化的物流信息港，是国家家物流业调整与振兴规划物流业调整与振兴规划八大重点示范物流基地港八大重点示范物流基地港建设地之一建设地之一回收拆解市场主营乘用回收拆解市场主营乘用车、商用车和工程机械的回车、商用车和工程机械的回收、拆解、再制造等相关业收、拆解、再制造等相关业务，实现绿色物流务，实现绿色物流第20页/共50页【汽车运动、文化主题公园汽车运动、文化主题公园 】的建立将提升整

19、个园区的品质，利的建立将提升整个园区的品质，利用原始地形、河流建成，独具特色用原始地形、河流建成，独具特色n规模：33.5万平方米n概况：充分利用自然地貌,规划建设试驾体验、汽车影院、卡丁车俱乐部、越野体验场、汽车嘉年华儿童乐园等主题休闲娱乐场所汽车越野赛道汽车越野赛道汽车影院汽车影院卡丁车赛场卡丁车赛场“汽车主题公园需要消费达到一定水平才适宜建，像鄂尔多斯这样的高消费城市都害怕搞不起来，现在仅仅停留在概念阶段，今年计划要做一部分，包括汽车电影院，全国各地的汽车电影院也不少，但是基本都是亏损经营，做这个要把汽车主题和娱乐的东西结合起来，要考虑消费人群” 鄂尔多斯铜川汽车产业园鄂尔多斯铜川汽车产

20、业园 副总经理副总经理 庄总庄总相关访谈相关访谈第21页/共50页概况及规模概况及规模主要配套功能主要配套功能n规模：园区配套商业区8万平方米汽车博物馆及会展中心12万平方米行政综合服务区14万平方米居民住宅区60万平方米汽车旅店和宾馆5万平方米学校及医院5万平方米职业技能培训区8.8万平方米其他综合配套服务1.5万平方米汽博园主入口汽博园主入口行政综合服务区行政综合服务区n住宅配套区：独立的住宅片区，以公寓为主,面向园区产业工人及市内中低端消费者汽配城的三四层作为公寓独立销售，平米小户型，以园区工人为主n行政综合服务区：包括车管所、检测站，为新车落户上牌、二手车验车、办理过户手续提供一站式综

21、合服务n商务生活配套区：包括金融、办公、高档休闲会所，与汽车酒店、主题餐饮和Soho商务公寓等配套设施成为10余万高知人群宜商宜居的魅力之城n职业技能培训区：规划建设了汽修、驾驶、汽车美容学校及相关教育设施，为园区和社会培养、输送汽车行业技能人才【商务生活配套区商务生活配套区 】每个园区内都有每个园区内都有包括包括饭店、超市、银行、公饭店、超市、银行、公寓寓等完善等完善配套，住宅以中低客户为主配套，住宅以中低客户为主，面向园区内产业工人，面向园区内产业工人第22页/共50页 长春高力中国北方汽贸城长春高力中国北方汽贸城第23页/共50页业地产业地产”四位一体的开发运营模式，在汽配产业连锁开发领

22、域中，成功地开创了属于自己的一片广阔天空。位于吉林省长春市开业，总投资位于吉林省长春市开业，总投资1818亿元、占地亿元、占地4545万平方米，是万平方米，是中国目前规模最大的汽车配件市场中国目前规模最大的汽车配件市场 项目概况项目概况企业背景企业背景n规模：以30万平方米国际汽配交易区为核心，在1平方公里范围内囊括了汽车主题文化公园、品牌汽车4S店、长春旧机动车交易市场、长春市车管所等功能高力高力中国北方汽贸城中国北方汽贸城第24页/共50页大车汽配交易区大车汽配交易区 小车汽配交易区小车汽配交易区汽车快修区汽车快修区汽车装饰区汽车装饰区轮胎区轮胎区物流运输区物流运输区综合区综合区德国小镇德

23、国小镇各种大车零部件、发动机配件、转向配件、横向件、车身附件、等. 各种小车零部件、发动机配件、转向配件、横向件、车身附件、等.各种大、小车维修、零配件更换等各种大、小车美容、装潢、翻新、汽保工具等各种大、小车轮胎、轮毂、转动配件、轴承等 仓储、货运、物流配送、邮政快递等 油品，汽保，五金等银行、餐饮、美容娱乐、连锁超市、康体健身、综合商务等 形成融八大中心为一炉的现代化、国际化全球汽配交易平台，真形成融八大中心为一炉的现代化、国际化全球汽配交易平台，真正实现全球汽配正实现全球汽配“一站式一站式”采购、采购、“一条龙一条龙”服务服务八大核心功能区八大核心功能区n大车汽配交易区大车汽配交易区n小

24、车汽配交易区小车汽配交易区n汽车快修区汽车快修区n汽车装饰区汽车装饰区n轮胎区轮胎区n物流运输区物流运输区n综合区综合区n德国小镇德国小镇第25页/共50页n采用世界先进的“BLOCK”合院街区理念进行规划，以组团式街区和组团式停车场的绝妙设计，构筑立体交通网络和立体人流、商流动线，确保各组团商业人气兴旺，铺铺临街，绝无商业死角，彻底颠覆了传统市场的规划弊端。规划布局体现了规划布局体现了“BLOCK”BLOCK”合院街区理念进行规划，确保各组合院街区理念进行规划，确保各组团商业人气兴旺，杜绝商业死角团商业人气兴旺，杜绝商业死角设计理念设计理念 “BLOCKBLOCK”合院街区鸟瞰图合院街区鸟瞰

25、图“BLOCKBLOCK”合院街区合院街区“BLOCKBLOCK”合院街区合院街区第26页/共50页n采用世界先进的“BLOCK”合院街区理念进行规划,确保各组团商业人气兴旺，杜绝商业死角。n项目用地地形为两边高，中间低，建筑巧妙利用地势落差，构筑立体交通网络和立体人流、商流动线，创造性地设计出“上首层”和“下首层”交相辉映的“双首层”商街格局，彻底颠覆了传统市场的楼层规划弊端。n下首层层高6米，店铺面积为50平方米，上首层层高为“63”米，店铺单层面积为25平方米， “买一层赚一层、租一层用两层”，以给经营户提供最超值的使用空间。根据地势创新的提出了根据地势创新的提出了“上下首层上下首层”的

26、概念，以给经营户提供最的概念，以给经营户提供最超值的使用空间超值的使用空间设计理念设计理念上下首层示意图上下首层示意图上、下首层建成效果上、下首层建成效果“上首层北部空间上首层北部空间第27页/共50页对比内容对比内容传统汽配市场传统汽配市场1010大顽疾大顽疾高力北方汽贸城高力北方汽贸城1010大优势大优势建筑形象建筑形象建筑老化,空间狭义,光线黑暗省级重点项目,政府形象工程,现代建筑空间,明亮宽敞规划规划规划落后,布局杂乱,指示不清国际先进的BLOCK合院街区,六米高双首层创新设计,超前五十年不落后管理管理管理混乱,一盘散沙,脏,乱,差,堵,散,各自为政统一规划,统一招商,统一开业、统一管

27、理,统一推广,确保良性运营产权模式产权模式产权分散,无法集中管理和统一推广,整体竞争力差产权集中,近70%为经营性购买,强强联合,做大市场规模规模规模普遍较小,呈分散型布局,后续发展差.五十万平米宏大规模,中国汽配第一城、集约化经营,一站式采购配套配套配套落后,经营不便:停车难,交易难,商务难,生活难.八大中心,国际水准完善配套,一条龙服务经营成本经营成本成本高企,利润摊薄,租金成本不稳定,税赋成本高政府大力扶持,发展前景铁定有保障信息化平台信息化平台单一的传统经营模式,信息封闭,软件不足,无法适应时代需要应用电子商务,建立信息高速通道,实现在店门口接全球汽配订单消防安保消防安保消防设施落后,

28、火灾隐患大,商户生命安全和财产难以得到保障新型市场,尤其是政府重点项目,消防规格高,智能化安防与人防并重确保安全无忧物流渠道物流渠道全部依靠外有物流体系,渠道不畅,成本高,流通慢自有庞大的物流配套市场;紧邻长春未来火车西站,物流通畅独特的设计理念及先进管理运营使得高力北方汽贸城从此告别传统汽配独特的设计理念及先进管理运营使得高力北方汽贸城从此告别传统汽配城城“脏、乱、差、堵脏、乱、差、堵” ” 的形象，全面提升了中国汽配市场的整体素质的形象，全面提升了中国汽配市场的整体素质第28页/共50页A A区上首层区上首层A A区下首层区下首层第29页/共50页区区上上首首层层区区下下首首层层其各区详细

29、布局如下其各区详细布局如下第30页/共50页万国汽贸园案例研究万国汽贸园案例研究第31页/共50页4S4S营销模式营销模式4S是指将新车整车销售(sale)、零配件供应(sparepart)、售后服务(service)、信息反馈(survey)等四项功能集于一体的汽车整体服务方式。它是一种以消费者为中心的营销模式，从售前服务到售后跟踪服务的一条龙服务模式。“大大4S4S”营销模式营销模式“大大3S3S”营销模式营销模式“4S+2S4S+2S”营销模式营销模式“大4S店”由若干个专业的4S店组成，即把卖车、零配件、维修等业务分门别类，分别由不同的店家来经营，有的专门做汽车经销，有的专门做零配件销

30、售，有的专门做汽车维修，每一类都面向多种品牌和车型由汽贸市场为商家提供各自独立的品牌专卖店，而零部件供应和汽车修理则集中到汽贸市场统一建立的配送中心和修理中心进行。销售独立，配件和维修集中，这就是大3S的理念在经济比较发达的城市，经销商兴建 “4S” 汽车专卖店，而在不发达的中等城市或县级市，建立具有整车销售和维修服务功能的“2S”店。当保有量达到一定规模时“2S” 店可以升格为“4S”店第32页/共50页传统传统3S3S店店或或4S4S店店x x品牌经品牌经销商销商x x品牌经品牌经销商销商Y Y品牌经品牌经销商销商Z Z品牌经品牌经销商销商x x 、Y Y、Z Z、配件连锁店配件连锁店x

31、x 、Y Y、Z Z品牌汽车品牌汽车修理中心修理中心x x品牌配品牌配件供应件供应x x品牌汽品牌汽车维修车维修x x品牌售品牌售后服务后服务Y Y品牌经品牌经销商销商Y Y品牌配品牌配件供应件供应Y Y品牌汽品牌汽车维修车维修Y Y品牌售品牌售后服务后服务Z Z品牌经品牌经销商销商x x品牌配品牌配件供应件供应x x品牌汽品牌汽车维修车维修x x品牌售品牌售后服务后服务.该模式造成该模式造成物质和人力资源的物质和人力资源的严重严重浪费浪费，并使无直销能力，并使无直销能力3S3S店店售后服务处境尴尬售后服务处境尴尬.该模式该模式降低降低了了汽车厂和经销商的经营成本汽车厂和经销商的经营成本“大大

32、3S”3S”市市场场集集中中集集中中第33页/共50页4S4S模式模式投资成本投资成本市场要求市场要求大大3S3S模式模式单个店铺投资较少，成本要求低，成本回收较快分类分类单一4S专营店往往投资巨大，动辄千万，乃至几千万，成本回收速度慢多种品牌联合经营，对单一汽车品牌出货量要求较低，对于商铺面积要求要求较小对销售市场要求较高，占地较大，且建筑要求较为严格，甚至链座椅等物品都要从厂家直接进货打破了大牌汽车厂商自成一体的销售、售后服务体系，统一的配件及维修不容易获得认可利于产生集群效应，吸引不同需求的客户，在保有量不高的地区利于提升销售量和营业额品牌形象品牌形象经营规模经营规模保证产品从销售到售后

33、服务管控及质量，利于提升汽车厂商品牌价值各个4S专营店之间无相互联系，各自为战，且目标客户群单一，形成不了规模，也产生不了规模效应第34页/共50页易、汽车维修检测中心、汽车美容中心、培训中心、轮胎仓库、车友俱乐部等建筑面积达85000平方米，是华北地区最大的汽车贸易中心之一n园区同时具有完备的整车销售、配件供应、技术维修、信息反馈、二手交易的5S功能万国车友俱乐部万国车友俱乐部万国汽贸园招商部万国汽贸园招商部万国汽贸展厅万国汽贸展厅旧机动车交易中心旧机动车交易中心汽车检测中心汽车检测中心新车展厅新车展厅第35页/共50页传统形式的综合传统形式的综合市场市场品牌品牌专卖店专卖店二手车经营、机动

34、车维二手车经营、机动车维修检测、物流等修检测、物流等1专门吸收实力有限的小经销商，以期形成聚集效应3S店店4S店店销售区与维修区分开（有些根本不设立维修车间）共有14家，面积从1500平方米到2000平方米不等，这是为厂家、商家建3S店、4S店而准备的可以商家自建，也可委建23这是为实施大3S中的后两个S而准备的如果汽车厂家或经销商还想坚持自成一体，单独建立配件和维修体系的话，汽贸园也给留出了足够的面积第36页/共50页已入驻园区，真正实现了“汽车不出园，手续办齐全n园区建有上海大众、一汽大众、福特、江淮瑞风等4S店，建有品牌汽车专卖店、汽车展厅21个以及轻、重型卡车、大、中、小型客车展销区n

35、上海大众专卖店是园区现有最大的4S专卖店，也是山西省目前最大的4S大众服务站第37页/共50页园区在践行园区在践行“大大3S模式模式”之初受到中低端品牌商户的充分肯定，之初受到中低端品牌商户的充分肯定，而随着业主实力的增强，该理念才逐渐淡化而随着业主实力的增强，该理念才逐渐淡化项目前期动作：为满足营销能力弱的品牌汽车商户能为客户提供完善售后，2003年园区统一设立汽车维修检测中心，负责各种品牌汽车维修规模：占地5830平方米，248万元的先进设备及完善的售后服务体系功能 ：拥有检测诊断、维修服务、整形美容三个车间效果 ：发展成为上海大众、斯柯达、东风风行、江南奥拓、中兴汽车特约维修服务站项目现

36、状动作：截止2011年初，维修服务中心聚集的品牌汽车商纷纷撤出，建立了各自维修点；目前该中心成为上海大众单一品牌维修店原因：汽车销售与维修是结合的，不能分离，一车、一店、一品牌； 万国汽贸园 招商部总经理孙治平 维修服务中心聚集的品牌汽车商陆续形成规模，经营实力增强，有能力负担维修建店成本，因此撤离第38页/共50页缺点：办公楼离商户太远；描述：统一的办公楼未必就好，距离远的商家店面就没有近的方便 园区规划布局多强调主观意识，忽视市场特点及容量，造成规划园区规划布局多强调主观意识，忽视市场特点及容量，造成规划上面不少硬伤上面不少硬伤缺点：项目规划主观意识过强，没有充分考虑市场及合理规划;描述：

37、展销大楼虽然树立了高端形象,但挡住了楼后面的各品牌销售店;缺点：展厅设想为3层均为销售展厅，但未考虑市场容量,与市场结合不足,规划面积过;描述：现以独立展厅为主；展会多时 ，3000展厅面积又不够大缺点：路网动线不明确； 不能便捷达到目的店面；描述：总体路网布局为环式设计；第39页/共50页第40页/共50页山西蓝海国际汽配城山西蓝海国际汽配城轿车专修园区轿车专修园区汽配城一、二汽配城一、二期期汽车美容用品园汽车美容用品园区区n占地面积410亩，其中一、二期汽配市场及仓储用地200亩（目前一期已建成），未来将建成集汽配交易、车辆美容修理、仓储物流于一体的现代化综合专业汽配市场项目简介项目简介可

38、借鉴点可借鉴点n规划布局整齐有序，分区明确，且预留未来发展用地；道路系统及停车体系结合良好，方便快捷n 开发策略先行启动车辆常用零配件及养护用品，同时结合“五年回购”等优惠政策、汽配交易会迅速聚集人气；远期将依托1500亩蓝海（武宿）国际物流港规划的山西后市场基地的多元化完善汽车服务配套体系打造太原最大的综合汽配商贸基地 汽配城总体效果图示意 汽配城局部平面示意第41页/共50页n区位：位于太原武宿新城区域，太榆同城中心位置n占地：27.3万平米（410亩）n建面：35万平米n容积率：1.28n是一个集汽配、汽修、仓储、物流、信息于一体的国际化汽配交易大型专业批发市场，是山西省重点招商引资项目

39、、中部地区最先进的汽配贸易流通平台和汽配产品集散基地 项目简介第42页/共50页功能分区n汽配商贸区n轿车专修区n汽车美容用品园区轿车专修园区轿车专修园区汽车美容用品园区汽车美容用品园区汽配商贸区汽配商贸区 汽配城局部平面示意 汽配城功能分区示意工程机械一条街工程机械一条街底盘系列一条街底盘系列一条街底盘系列一条街底盘系列一条街8m10m10m店铺店铺店铺店铺店铺店铺店铺店铺2.5m5m5m5m8m5m 沿街店面 三种商铺户型项目借鉴n太原现有市场无较好规划的汽配、汽修园区，皆布局混乱n园区分区明确，以汽配商贸区为核心，居中布置，汽配商贸以竖排行列式布局，规整有序，方便车辆进出通用件一条街通用

40、件一条街微配一条街微配一条街机油一条街机油一条街店铺店铺店铺店铺店铺店铺第43页/共50页n占地面积200多亩，已先后建成了北汽福田、江淮汽车、中国重汽、陕汽重卡、北方奔驰五家在北京地区最标准的集销售、服务、配件于一体的重卡4S-A1类店集群。售后服务年维修量可在15000台次，汽车城内设有大型配件库房，配件齐全，配件储备超过了1000万元以上 项目简介项目简介可借鉴点可借鉴点n规划布局功能分区明确，采用前店后场的形式，利于形象展示，主要功能分为新车区、4S店、维修区新车区新车区维修区维修区品牌品牌4S4S店店4S4S店内展示店内展示功能分区示意功能分区示意新车区新车区4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店维修区维修区库房库房库房库房第44页/共50页通过汽车品牌专卖店集群引爆区域基于现有的用车市场，优先启动国道两侧汽配市场