项目全程策划代理合同

1、项目全程策划代理合同甲方名称：房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方名称:（以下简称乙方）甲乙双方本着友好。平等。互利。协商的原则，就甲方开发经营的项目委托乙方全程策划及代理销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条、合作方式及物业概括1、甲方委托乙方为 项目的独家全程策划及销售代理，由甲方在为商住地产（多层），建筑面积 约28000平方米。第二条、合作期限及销售价格一）合作期限1、委托期限为盘销售之日起至 年月 日二）委托代理项目销售底价的确认1、在代理均价的基础上，乙方将根据市场情况制定分户销售价格表，由甲方确认该项目销售价格表，经甲方书面同意后，由乙方执行，并作为附

2、价协议备案。2、乙方必须严格执行销售价格，在双方确定的销售均价的基础上，溢价（做为底价） 或涨价（差价）的幅度应报甲方确认备案。第三条、策划费支付方式在甲、乙双方合同签订后，甲方应在乙方进场当日支付壹拾万元策划费用给乙方。第四条、乙方代理佣金收入的计算1、甲方同意乙方销得收入销售代理佣金、溢价分成二部分组成。2、 双方同意该项目预售许可证面积，以项目独立核算的方式分别计算及支付该物业的代理 佣金。3、代理期限内，本项目每套售出（以购房客服签订商品房买卖合同为成交的标准）的 每一套为单位，甲方必须向乙方支付该单位的代理佣金，佣金标准按合同实际成交价的2%比例执行，付给乙方佣金。4、乙方所售出本项

3、目住宅超出代理底价为溢价部分（超出部分为涨价（差价）由甲乙双方差价按5:5的比例分成，即甲方占 50%，乙方占50%。乙方差价分成=（实际售价-销售 底价）X实际销售面积X差价。第五条、甲方同意按以下列方式支付代理佣金1、代理佣金及溢价分成的结算以客户签订房屋买卖合同的房屋总价为准，按月结算，乙方在每月的月末把结算提交甲方，甲方次月5日前审核完毕并支付乙方的销售代理费及溢价分成。2、如甲方不能按照合同约定及进行结算，并支付佣金及溢价分成，乙方有权在结算日后的 第二十日起将收取的购房客户支付楼款冲抵乙方应得之销售收入。3、 佣金支付应该按本合同约定条款执行，逾期支付代理佣金则按应付款项万分之五/

4、天作逾期利息计算。4、乙方所得的代理佣金收入不开具发票。第六条、甲方权利与义务一）甲方权利与义务1、要求乙方提供本项目住宅全程营销策划服务。2、 甲方负责约定本项目销售合同的审核和签章，正式认购书与商与商品销售合同需经甲方 签字盖章后方可生效。3、 甲方有权在政府管理部门允许范围内变更项目的技术经济指标和设计方案，保留必要的 商业秘密。4、 甲方在有关商品房的宣传资料上可注明乙方为该商品的策划代理公司。5、有权定期检查、督导乙方工作，审查乙方工作，审查乙方提交的各种企划报告，并要求 乙方按双方认可的意见修改调整。6、召集乙方参加产品市场推广会议，并要求乙方就工作做出策略解释。7、根据市场变化甲

5、方有权要求乙方修订及策划销售方案。8、要求乙方按照双方确定的工作计划，按时保质的完成任务各项设计工作。9、在本合同有效期限内， 本项目公开发售房源由乙方提出方案并经甲方书面批准确认后方 可执行。二）甲方的义务1、甲方应履行承担预售，出售合同中卖方责任，保证所售物业的合法性。2、甲方提供位于楼盘所在的售楼场所，承担售楼处装修布置、办公设备、售楼处水电费、通讯费用，负责正常的运转维持和维护等，展销费、现场包装、售楼处、模型费、售楼书、 印刷及宣传单张的费用。 甲方提供售楼处 （包括装修）供乙方无偿使用，并免费提供相应的 办公设备并承担销售过程中所发生的广告费、办公工具、水、电。3、甲方应提供售楼人

6、员的住宿及工作餐。4、甲方须及时提供乙方所需的建筑图纸、 效果图及相关技术数据和相关的各种法律批文 （复 印件），并对提供的资料与数据的合法性、真实性负责。如应甲方提供的资料和经甲方确认 发布的广告引起的法律纠纷，其相关的一切责任由甲方承担。5、甲方对乙方提供的各类报告、设计方案、计划书、审稿单等进行意见批示，通常情况下 不超过 5 个工作日给于答复。6、甲方负责提供出纳人员，售后服务人员配合相应的销售工作，上述人员的工资由甲方承 担并按双方商定的工作程序进行统一管理。7、甲方负责对乙方提出的各项事宜进行审核，签字工作。在本合同期间，甲方发生有关物 业销售事宜的变动，应及进向乙方进行传达和通报

7、，甲方确定。8、在乙方代理期间内，所有与承购方签订的认购书，预售合同（出售合同）均由乙方专案 经理答复确认后由甲方最终审核、签字、盖章，并不能更名。9、甲方负责收取每笔成交物业的承购定金及房款，并由甲方提供承购定金的收款凭证。10、甲方应在产品销售部前提供该项目的工程进度计划表。11、甲方对乙方制定的各项工作计划的意见，必须以书面形式向乙方传递， 作为乙方的工作依据。12、甲方应负责若因开发进度、设计变更、质量、配套、产权或交房日期等方面产生的问题 与承购方产生的纠纷给乙方造成损失， 导致客户退房， 甲方仍需按照退房客户的合同标准给 于乙方 2% 的佣金。第七条、乙方的权利与义务一）乙方的权利

8、1、乙方享有本合同约定该项目独家代理销售权。2、要求甲方及时、真实、合法的提供该项目各相关文件图片、数据报告等资料。3、合理采用甲方关于本项目策划工作中有助于项目实施的相关意见。4、定期向甲方询问工作进度情况。5、在开展项目工作中甲方应予以必要的支持，含部门工作协调。、6、有权要求甲方按期支付佣金。 在甲方未按本合约定时间付款时， 或其他原因，暂停服务， 由此带来的损失，由甲方负责。7、乙方有权在发布该物业的报纸、横幅、围墙、楼书、单面等各类广告上以销售总代理的 身份刊登乙方公司的名称及标记， 在甲方许可范围内， 可单独设立乙方的自身形象宣传广告。 二）乙方的义务1、协助做到在甲方对市场承诺范

9、围内的服务，并有义务及时提醒甲方按国家相关法律法规 确认各项报告。2、按照双方确认的工作计划时间完成任务相关策划工作和销售工作，并视甲方负责或乙方 负责人委托人为工作指令人。 不得以甲方口头指令或工作评价为工作依据， 乙方的一切工作 报告和设计方案， 以及方案的修改指令应遵照甲方书面批示为准， 乙方不接受甲方负责人及 甲方委托人以外其他人员的工作指令和意见。3、应对项目所有资料和其在策划过程中了解的商业及技术秘密负有保密的义务，不得泄漏 给任何第三人。4、本合同签署按要求向甲方提交项目营销策划方案、营销实施计划及销售计划给甲方审定，经甲方同意后执行， 并按方案计划在不同阶段进行广告宣传及市场促

10、销活动， 附件一的委托 任务及要求， 具体实施实际安排， 双方根据项目实际情况另行约定。 乙方所有营销推广方案 提交甲方后，须得到甲方的认可方可执行。5、在合同期内，乙方应做以下工作： 制定本项目价格表及销售策划（包括市场定位、整合推广、销售对象、销售计划、广告安排 等。）根据市场推广，制定广告计划，销售计划，安排时间表。派送宣传资料，售楼书。日常销售与销售管理工作，建立客户档案。商品房买卖合同的签订，按揭贷款的办理，房款的回拢，产权的办理等。 负责交房工作。6、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的物业特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销不 得夸大，隐瞒或过度承诺。7、乙方应落实本项目销售所必要

11、的销售及策划人员等，以保证销售任务的全面完成，上述 人员的工资和提成奖励由乙方负责。8、乙方应与甲方及时沟通，根据甲方的意见调整营销代理工作重点，并充分发挥自身专业 所长， 为甲方项目营销阶段提供切实可行的建议、 采取行之有效的措施， 以促使该项目达到 良好的营销业绩和效果。9、乙方负责该项目的营销策划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等工作详细方案的 编制，并对方案的准确、可靠、及进行负责，并提前报请甲方批准，经确认后实施。对甲方 在开发或实施方案过程中的提出的有关营销问题，乙方有义务得出系统的解决办法。10、按照甲方要求定期对该项目的销售情况、广告效果、市场分析、下一步销售计划、销售 推

12、广中存在的问题及相关措施、 对策等以书面形式甲方汇报， 以便销售计划等各项工作能及 时调整、落实。第八条、溢价的奖励 经甲乙双方协商，乙方将根据情况制定出本项目销售的每套单位相应的销售价格（一房 一价），经甲方确认后，作为乙方日后溢价奖励的计算基础。第九条、广告推广费用承担约定 甲方承担：项目进行过程中所有第三方费用1、销售现场装修设计，施工。2、销售部所有办人用品，如电话2 部、网络、打印机、传真机等。3、样板房设计、施工。4、模型类（沙盘模型、分户模型） 。一、各类 VI 形象应用品的制作。二、销售相关资料、表格、合同、相关物料的制作印刷等。三、推广费用应该事先经过乙方的精心策划， 并以详

13、细的的预算报告形式在 （宣传推广报告） 中出现， 经过甲方批准后有步骤执行。 每阶段、 每次的具体计划了需经过也需经过事先策划 并弄成书面文件以取得甲方的批准，任何费用的支出需甲方事先签订合同。 第十条、合同的终止或延期1、双方同意按下列方式进行处理， 甲方有权对乙方的工作能力提出要求有进行考核的权利。 在合同期内， 若乙方合同规定期限内未能完成任务， 甲方可单方无条件解除合同， 结清佣金 后合同自动清除（按实际成交额的2%的比例提取佣金、溢价部分按规定比例提取佣金）。2、未经甲方同意，乙方有如下行为之一即视为违约，甲方有权立即终止乙方销售代理权， 并追究其经济与法律责任。（1）私自与客户签订

14、售房合同。（2）除本协议规定情况出现外， 未经甲方许可的任何代收房款行为； 单方同调整销售价格； 严重越权行为并给甲方带来经济损失的情况。 甲方未按时向乙方支付代理费， 若逾期超过一 个星期，则乙方 有权向甲方索要滞纳金，每日滞纳金按甲方应付款之千分之五读取，逾期超过一个月时，乙方有权终止合同。第十一条争议的解决方式凡因执行合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院 提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为准，双方均有法律约束力。 第十二条、其他1附销售计划表和物业价格表作为合同的附件，一并由双方签字盖章确认。2、本合同与合同的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。3、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补合同，补充合同与本合同的规定如 有不同，以补充合