重庆2007年二季度市场总结

重庆2007年二季度市场总结一、房地产市场概述1、宏观经济2007年上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快，物价形势比较平稳。表12007年14月重庆宏观经济指标2、房地产开发今年1至5月，重庆房地产开发累积完成投资23868亿元，比上年同期增长266。其中，住宅完成投资15245亿元，增长406；办公楼完成投资462亿元，增长110；商业营业用房完成投资2116亿元，增长32，主要有以下特点一、土地开发投资快速增长。1至5月，全市房地产土地开发投资666亿元，同比增长1292；房地产企业本年购置土地面积达49578万平方米，增长863；完成开发土地面积25521万平方米，增长325。二、新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。1至5月，全市商品房新开工面积133387万平方米，同比增长281。其中，住宅新开工面积110140万平方米，增长288；办公楼新开工面积3049万平方米，增长437；商业营业用房新开工面积11715万平方米，增长172。前5个月，全市经济适用房施工面积52276万平方米，其中新开工建设经济适用房面积8781万平方米，增长987。三、商品房销售势头良好。1至5月，商品房销售面积为91022万平方米，同比增长403。1至5月，全市商品房销售额22592亿元，同比增长501。其中，住宅销售额19272亿元，增长523；办公楼销售额444亿元，增长119；商业营业用房销售额2643亿元，增长370。表22007年15月重庆房地产市场重要指标二、土地市场1、总体情况根据重庆市土地交易中心的数据显示,2007年46月重庆土地招拍挂市场放量较小,共计出让8宗土地,土地面积仅438,638,规划建筑面积仅293,600并呈现如下特点第一、从供应土地的用途来看,全部可用于房地产开发的。第二、用于房地产开发的土地中,又全部可用于住宅开发。2007年46月的土地供应情况显示,土地供应量虽然减少，但均是可用于住宅开发的土地，也表明了政策对于房地产市场供需比例进行着宏观调控。表32007年46月重庆土地供应情况1、居住/商住土地供应从2007年46月居住/商住用地的供应情况来看,土地供应集中于渝北区，该区域占总土地供应量为6591。2007年46月居住/商住用地各区土地大小也呈现不同趋势渝北区土地供应量最大,但单宗土地可建设面积最大是江北区,为97，100。九龙坡区和南岸区土地供应量较小，均只有一宗，且单宗土地可建设面积仅几千平米。表42007年46月重庆居住/商住土地供应情况三、房地产新增供应量1、住宅市场根据天晟研究中心监控数据显示,2007年46月重庆新开盘109个，总建筑面积达到5，243，300,其中4月和6月是放量相差不大，开盘的楼盘数分别为36和30个，总投放建筑面积为2，472，500和815，000。5月恰逢“黄金周”和“春交会”两大重要节点，开盘数量较多，达到43个，体量为1，955，800。住宅仍然是新增供应量的主体，约4，954，300，占总供应量的9447，写字楼和商铺分别占新增供应量的162和391。住宅新增供应量中，普通住宅、别墅/花园洋房和公寓所占的比重分别为7851、1474和481，新增供应比重最少的仍然是经济适用房，为194，与一季度340000的新增供应量相比，下降了7182。二季度重庆新增楼盘个数比一季度增加65个，增长率为1477，新增楼盘建筑面积为5243300平米，与一季度相比增长比率为1207。重庆房地产向来有“金九银十”一说，其实“阳春三月”也是重庆房地产行业的旺季之一。作为全国有名的“火炉”，重庆夏季炎热的气候因素对于楼盘的销售有着相当大的影响，且07年的5月集合了“黄金周”和“春交会”，6月又迎来“直辖十年”和“新特区”的设立，对于重庆房地产市场而言可谓是“天时地利人和”，所以为数众多的楼盘选择在春秋两季新增供应面市，促进销售。表52007年46月重庆新增供应情况表62007年46月重庆新增供应类型11普通住宅市场从2007年46月的新增供应来看,普通住宅的供应相当充足,开盘数量达到74个,总推盘建筑面积为3，888，800,套内推盘均价达到3715元/，较一季度上涨了385元/平米。从推盘时间来看,4月和6月分别有22个和21个楼盘开盘,5月开盘数量最多，共31个，推出建筑面积为1，378，800。从下列图表可以看出二季度重庆普通住宅新增加供应量无论在楼盘个数、建筑面积还是在推盘均价等方面与一季度相比都有较大涨幅，增长率分别为2524、1159和116。5月份集“黄金周”和“春交会”两大利好消息，新增供应量达到07年上半年的最高点。表72007年46月重庆普通住宅新增供应情况表82007年46月重庆普通住宅推盘均价从以上图表可以大致看出，2007年46月重庆主城各区域楼盘的推盘均价相差不大。除开推盘均价最高的江北区和推盘均价最低的巴南区分别为4205元/平米和2800元/平米，其余各区域的推盘均价都在34003700元/平米。江北区本季度推盘均价之所以能够位于全市之首，主要原因是在整个江北区域楼盘价格本身已经处于主城区中高水平的同时，富力海洋广场分别以6500元/平米和7200元/平米的价格推盘，拉高整个区域的推盘均价。巴南区本季度推盘均价最低，主要原因在于本季度巴南区只有两个项目推盘，威尼斯印象和融汇半岛，两个项目推盘价格都较低，所以，整个区域本季度的推盘均价也偏低。南岸区本季度普通住宅新增供应楼盘数量为16个，较一季度增长9个，但推盘均价与一季度相比却下降了04。原因在于，上季度开盘数量虽然较少，但推盘价格较平均，而本季度开盘数量虽多，但单个楼盘的推盘价格相差较大，有低至2300元/平米的茶花小镇，也有高至8000元/平米的浪高国际公寓，其平均值反而较低。12公寓市场2007年13月,重庆公寓推盘共计9个,总建筑面积238，500,新推楼盘均价达到4633元/。本季度公寓项目推出个数和推盘体量都略高于1季度，推盘个数上涨幅度为125，推盘体量上涨幅度仅为06，但在推盘均价上却有330元/平米左右的上涨。从以下图表可以看出，2月和6月是重庆公寓市场07年上半年新增供应量的一个波谷，而1月和4月则达到了07年上半年重庆公寓市场新增供应量的一个波峰。由于公寓项目销售价格与普通住宅相比相对较高，地段又是公寓价值里的一个重要因素，随着中心区域土地供应量的逐渐减少，公寓项目的运营也较以前相对困难，市场供应量相对减少。表92007年46月重庆公寓新增供应情况表102007年46月重庆公寓推盘均价从以上图表可以看出，重庆46月的公寓市场无论是新增楼盘个数还是新增入市体量都呈现一个下降趋势，4月份是本季度公寓市场放量的高峰期。本季度公寓市场仅4个区有新增供应，推盘均价最高的区域在南岸区，达到6400元/平米，主要在于该区域本季度推出的两个项目均有精装修产品，单价较高。推盘均价最低的区域在九龙坡区，该区域本季度只推出巴国城“巴国公馆”一个项目，且不在传统的商圈中心，价格相对较低。13经济适用房市场2007年46月,重庆主城区共计开盘的经济适用房3个,总建筑面积为96，000,新推楼盘的均价约为2458元/本季度重庆市主城区经济适用房项目仅有两个区有新增供应量，推盘数量也仅有3个，较一季度减少2个，新增体量也较一季度大幅下降，降幅达到71。7。该物业形态推盘均价较低，仅2458元/平米，较一季度下降了628元/平米。表112007年46月重庆经济适用房市场新增供应情况表122007年13月重庆经济适用房推盘均价一季度经济适用房的主要供应量在沙坪坝区，且港城凤鸣香山推盘均价高达3500元/平米，拉高了整个一季度经济适用房的推盘均价。本季度经济适用房的主要供应量来自九龙坡区，且处于非中心区域，土地价格较低，整体均价也较低。14别墅/花园洋房市场2007年46月,重庆主城区共计开盘的别墅/花园洋房项目17个,总建筑面积达到730，000,新推楼盘的均价约为4779元/。除九龙坡区和北碚区外，主城其他区域均有别墅/花园洋房项目推出。本季度别墅/花园洋房项目的新推数量以及推盘均价都有较大幅度的上扬，推盘数量较一季度增加9个，推盘均价上涨566元/平米，上涨幅度为134。表132007年46月重庆别墅花园洋房市场新增供应情况表142007年46月重庆别墅/花园洋房推盘均价本季度推盘均价最高的区域在渝中区，因为该区域只有一个别墅/花园洋房项目面市，位于高九路上的协信阿卡迪亚独栋别墅，报价10，000元/平米。推盘均价最低的区域仍然是巴南区，该区域由于区域整体价值较差，影响了该区域楼盘的价格上涨。巴南区、南岸区、沙坪坝区和渝中区07年第一季度都无别墅/花园洋房项目推出，渝北区新推项目均价较一季度涨幅为2225，而江北区新推项目均价较一季度却下降了10。江北区一季度有两个别墅/花园洋房项目推出，分别为大川水岸菲尔小城和半城中央，开盘均价分别为2750元/平米和5400元/平米，大川水岸开盘均价虽相对低但半城中央开盘均价却相对较高而拉高整个区域一季度的推盘均价，而本季度江北区仅东方山水一个别墅/花园洋房项目推出，均价为3800元，故本季度江北区别墅/花园洋房推盘均价呈下跌趋势。2、写字楼市场表152007年46月写字楼市场新增供应情况2007年二季度重庆写字楼市场仅有两个项目推出，均位于北区。推出体量合计85，000平米，较一季度增长35。中信大厦是位于观音桥中心区域目前唯一在售的定位于甲级的高档写字楼，项目位置较好，但属于烂尾楼改造，对其品质有部分影响。中信大厦的推出，填补了观音桥中心区域高档写字楼市场供应的空挡期，阻截了部分实力企业由于高档写字楼难求而转向其它区域，对于江北区的经济发展起了一定的稳定作用。北部新区近段时间以来成为写字楼市场发展较为迅速的一个区域，大量政府机关的“北迁”带动企业办公场所的转移。佳乐紫光位于北部新区的交通枢纽新牌坊转盘，交通极为便利，其普通写字楼的定位又正好与“上丁公园”的独栋办公、“星系列”的厂房式办公室以及财富中心即将推出的“总部基地”错位，灵活的面积分配方式、相对较低的价格，都成为吸引小公司入驻佳乐紫光的因素。且近段时间重庆写字楼市场需求及投资回报率上扬，住宅项目投资又需要背负较高的税费，大量的投资客将资金转入写字楼市场，预计佳乐紫光的市场接受度较好。3、商业市场表162007年46月商业市场新增供应情况2007年第二季度，重庆市共有4个商业项目放量，供应体量为205，000平米，较一季度增长了190，000平米，增幅较大。其中金科机电城C区、EE数码广场以及绿云尚都都定位于专业卖场，前两者用于销售，绿云尚都用于招商。绿云尚都位于观音桥中心区域，定位于服装批发市场，与前不久改项经营的金源MALL定位相似，且两者距离在三公里以内，竞争较大。如绿云尚都在服装档次上不能与金源MALL做出差异化，规模和交通便利程度又都不如金源MALL，后期运行可能会出现一定困难。4、主城各区域新增供应41主城各区供应2007年46月重庆主城各区域新增供应楼盘共109个，新增总建筑面积为5，243，300平米。其中新增供应楼盘最多的区域依然是渝北区，其次是南岸区和江北区，新增供应楼盘个数分别为33个、25个和22个。渝中区、大渡口区、巴南区和北碚区新增供应楼盘数量较少，分别为3个、2个、2个和1个。表172007年46月重庆主城各区域新增供应情况42渝北区新增供应渝北区本季度共有33楼楼盘共1，828，800平米供应面市，为新增供应量最大的一个区域，大量的别墅/花园洋房项目供应依然是渝北区市场供应的一大特点。另外，龙头寺火车站区域也是新增供应量的一个重点区域，鲁能星城、华宇北城中央以及保利香槟花园热销之后的屡次加推也无法满足市场刚性需求，所以在这些楼盘热销的同时，周边一些知明度较低的楼盘销售状况也较好。表182007年46月渝北区新增供应列表43南岸区新增供应新南湖片区、学府大道沿线以及茶园板块仍然是2007年第2季度南岸区新增供应量的热点区域。新南湖片区及学府大道推出的项目仍然以高层住宅项目为主，茶园板块则以别墅/花园洋房项目为主。茶园板块开发已经启动一段时间，但前期进展相对缓慢。3000亩的同景国际城项目启动，以及南岸区政府搬迁时间的落实，对于茶园板块的开发起到了相当大的推动作用。目前这一板块已有天龙茶花小镇、坡岭顿顿小镇以及庆隆高尔夫等高端项目相继面市。表192007年46月南岸区新增供应列表44江北区新增供应2007年第二季度，江北区新增供应量达到22个，但以普通住宅为主，高档项目较少。但值得一提的是富力海洋广场，在第一次开盘以6500元/平米的价格面市，市场反映不佳的情况下，第二次开盘又以7200元/平米的价格加推。据分析，富力海洋广场高价面市的主要原因有以下几点第一、重庆目前整个市场状况较好，本地刚性需求的同时大量外地投资资金进入重庆楼市，这些目标客群对于价格抗性较小；第二、项目自身地理位置较好，为目前北城天街沿线在售的数量不多的小区房之一；第三、产品精装修，开发商自身有较好的品牌优势。表202007年46月江北区新增供应列表45九龙坡区新增供应高端住宅供应量较小一直是九龙坡区房地产市场近期来的一大特点，地块供应应当是形成这一特点的重要原因。但这一状况相信会在不久的将来有所改观，随着九滨路通车，建设厂启动搬迁，大量适合打造高档项目的地块供应市场，未来的九龙坡区，可能会和南岸区一样，成为高档滨江项目的聚集地。表212007年46月九龙坡区新增供应列表46沙坪坝新增供应交通一直是困扰沙坪坝区房地产项目开发的一个重要问题，跟九龙坡区相似，沙坪坝区少有高端项目面市。市场供应量最多的一直是普通住宅和主要面对高校周边投资群体的小户型公寓，本季度该区域的供应也无太大例外，蓝溪谷地是该区域本季度推出的唯一一个别墅/花园洋房项目。表222007年46月沙坪坝区新增供应列表47其他区域新增供应表232007年46月渝中区新增供应列表四、市场成交情况根据天晟研究中心监控数据显示,2007年56月重庆主城九区商品房成交总建筑面积为2，441，65467,成交总套数为24，776套。成交量中公寓建面所占比例最小，占128，车库等公建和商业建面分别占422和378。住宅的建面成交比例最大,占总量的8987，建面成交均价为3175元其中又以普通住宅为主，占7733。表272007年56月重庆商品房成交类型表282007年56月重庆商品房分类成交套数1、住宅市场2007年46月重庆住宅套内成交均价继3月份的低谷之后直线上升，6月份的商品住宅均价较3月份的商品住宅均价上涨了368元/平米。纵观16月的商品住宅成交均价走势图，可以发现2月份的套内成交均价也曾达到3549元/平米，但2月成交均价较高主要原因在于春节是销售的传统旺季，本地居民年底收入集中增加，大量外地返乡人群选择在春节购房，高档楼盘政策促销拉高市场均价，只是暂时现象，3月即下跌至3152元/平米。而07年的二季度，对于重庆房地产市场而言是个旺季中的旺季，利好消息不断出现。“五一”黄金周、“春交会”、“直辖十年”以及“新特区”的设立，再加上比往年同期凉爽的天气，都给重庆以价格稳定出名的房地产市场打了一针“强心剂”。直辖期间大量的媒体宣传使全国都知道了重庆的房子“价格低，产品好”，“新特区”的设立更让人们发现了重庆投资的上升空间。本地消费者的刚性需求以及大量外地投资客的涌入，让重庆房价在6月短短两周的时间内经历了近年来少有的飞涨，单个楼盘最高涨幅达到700元/平米（套面）。随着“新特区”各项优惠措施的逐步到位，外来投资大量进入重庆，城市基础设施建设更加完善，可以预见，重庆的房价上涨才刚刚开始，后市可待。表292007年16月重庆商品住宅均价走势表11普通住宅市场渝北区在2007年56月的重庆普通住宅成交统计中，无论是成交套数还是成交体量都遥遥领先，尾随其后的是江北区和南岸区。作为重庆市住宅成交的热点区域，渝北区的成交量一直位于全市前矛，但其中心区域供地的日渐稀少，必将使其开发热点由目前的新牌坊片区、金开大道等区域向大竹林、空港等区域转移。表302007年56月重庆各区域普通住宅成交情况11公寓市场2007年56月重庆市各区域公寓项目成交情况比较冷清，虽然除沙坪坝区、巴南区、北碚区之外的各区域都有成交，但成交体量和成交套数都较少。南岸区和大渡口区成交数量较多，主要是其区域内几个较大规模公寓项目的推出。南岸区主要是万达广场公寓和浪高国际公寓项目的热销，而大渡口区则是因为香港城公寓的面市。表312007年56月重庆各区域公寓成交情况11经济适用房市场2007年56月，重庆经济适用房成交307套，总建筑面积为33，65693平米，较上一季度有较大程度的增幅。除沙坪坝区、渝中区及北碚区外其它各区都有成交，成交量最大的还是在渝北区，排除一季度渝北区有几个经济适用房推出的情况，渝北还有大量单位集资房也纳入经济适用房范畴，故成交量相对较大。表322007年56月重庆各区域经济适用房成交情况11别墅/花园洋房市场2007年56月，重庆市别墅/花园洋房市场除渝中和大渡口区外，其余各区域均有成交。渝北区和南岸区是目前重庆市场上别墅/花园洋房市场最为活跃的一个区域，供应量和成交量都名列全市前列。渝北区是重庆的“富人区”，大量高档住宅云集，购房者在选择高端产品的时候也更偏向于“三北区域”。而南岸区独特的山水资源以及重庆人强烈的居住区域情节，使得部分选择高端产品的购房者愿意定居南岸区。表332007年56月重庆各区域别墅/花园洋房成交情况2、写字楼市场2007年56月写字楼市场共有5个区域成交，分别是江北区、渝北区、渝中区、九龙坡区、巴南区，成交体量最大的是九龙坡区，其次是渝北区。由此可以看出，随着主城区个组团商圈建设的逐步完善，中央商务区已经逐渐从渝中区向各大商圈分散。九龙坡区的杨家坪商圈，曾经没有一栋高档写字楼，但随着步行街建设的开展，逐步有了写字楼供应，龙湖西城星座的面市，更是将杨家坪商圈的写字楼市场提升到了一个新的高度。更加值得一提的是渝北区，曾经的渝北区是一座“睡城”，高档住宅云集，但工作时间人流、车流稀少，政府机关的北移带动了“睡城”的产业化道路，渝北区的写字楼市场成为继住宅之后的又一个热点物业形态。表342007年56月重庆各区域写字楼市场成交情况3、商业市场2007年56月，重庆市商业市场各大区域均有成交，总成交套数1170套，总成交建筑面积95，3269平米。成交面积九龙坡区名列第一，成交套数渝北区名列第一。九龙坡区主要成交的是社区商业和少量专业卖场，渝北区成交的热点板块主要在龙头寺区域。龙头寺区域可谓是近期重庆房地产市场成交最为火爆的一个区域，无论是住宅还是商业，都成为投资者眼里的“抢手货”。在物业不断升值的同时，家庭旅馆开进小区、黑车横行，大量的问题摆在管理机构的面前，或许，此后这一区域的重点将是政府如何避免其成为第二个脏乱差的“菜园坝火车站”。表352007年56月重庆各区域商业市场成交情况4、主城各区域成交情况41渝北区作为重庆房地产市场成交量的“领头羊”，在大量市场利好消息的带动下，渝北区的住宅不仅成交体量巨大，而且单价的涨幅也是非常巨大的。新牌坊区域的部分楼盘直辖前后涨幅高达700元/平米，金开大道沿线推出的高层项目“协信橄榄郡”等也开出了接近4000元/平米左右的高价。表362007年56月渝北区各物业形态成交情况42九龙坡区九龙坡区的主要成交还是集中在普通住宅上，共成交23243667平米。九龙坡区中心区域经过步行街修建初期大量物业推出的时期之后，仅有盛世华城一个体量较大，知名度较高的普通住宅在售，处于供小于求的状态。近段时间九龙坡区普通住宅成交的热点区域还是在彩云湖片区和高新区板块，这两个板块推出的物业由于距离中心区域较远，地价相对较低，楼盘品质相对较高，性价比较好，故这些区域在以后相当长一段时间内市场情况看好。表372007年56月九龙坡区各物业形态成交情况43南岸区南岸区房地产市场近段时间表现不俗，成为北区之外热销的一个区域。尤其是新南湖片区大量供应的高层住宅，性价比较全市各区同价位的住宅而言也位于较高水平，销售状况非常好。另外其中心区域推出的两个公寓项目万达广场和浪高国际公寓也不得不提，同样的精装修产品，万达广场公寓定位于居家，面积适中，浪高国际公寓定位于投资，小户型、高单价、低总价，也同样都赢得了市场的认可。表382007年56月南岸区各物业形态成交情况44其他各区成交情况表392007年56月其他各区成交情况五、大事记1、政策面农行调房贷固定利率4月5日，继光大银行和建设银行之后，中国农业银行也宣布对旗下的固定利率房贷业务产品的利率水平进行调整。调整后，农行3年、5年和10年期固定利率房贷基准利率分别是666、684和720，最优惠利率分别为576、585和630对于混合房贷，贷款期限为35年的，3年期最优惠固定利率调整为5814，贷款期限在5年以上的，3年期、5年期、10年期最优惠固定利率分别为6057、612和630中国人民银行决定第3次上调存款准备金率中国人民银行日宣布，决定从年月日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。这将是央行今年第次上调存款准备金率，是自年以来第次上调存款准备金率。这次调整后，普通存款类金融机构将执行的存款准备金率标准。央行日表示，下一步将继续执行稳健的货币政策，综合运用多种工具加强银行体系流动性管理，保持流动性水平基本适度，防止货币信贷过快增长，引导金融机构优化信贷结构，促进国民经济又好又快发展。重庆11部门将联手整治房地产市场13日，重庆市房地产市场秩序专项整治活动正式启动，市国土房管局、市监察局等11个部门将联手对我市房地产市场秩序进行大整治。整治活动分为三个阶段。即日起至5月30日为第一阶段，各区县自治县土地、房屋、建设、规划等部门和企业进行自查；6月15日至8月10日为第二阶段，市专项整治工作小组在各地、各单位自查基础上进行抽查；第三阶段从8月下旬至10月上旬，凡自查和抽查中发现的问题严重、情节恶劣的房地产开发企业，市专项整治工作领导小组将依法对其进行审计，涉嫌犯罪的相关人员将移送司法机关处理。国土资源部实用地超计划将扣减下年度计划指标国土资源部今年将继续从严从紧控制征地规模，强化土地计划管理，凡实际用地超计划的，在全额征收相关税费和严肃查处的同时，还将扣减下一年度计划指标。节能管理条例年内出台买节能住宅有望减免契税市建委受托起草的重庆市建筑节能管理条例（草案）（以下简称草案，目前正经市级部门论证，6月将送市人大审议，年内将正式出台实施。草案规定取得节能建筑标识的民用建筑，将减免房地产交易契税。以后，市民买取得节能建筑能效标识的商品房时，有望享受减免交易契税的优惠。市建委总工程师吴波说，今年，我市主城区新建民用建筑必须执行节能65的标准。2010年，65的节能标准将在全市所有民用建筑中强制推行。公积金最高免税额57645元超标严格征税57645元为每月缴存住房公积金的最高免税金额，今年我市单位和个人缴存住房公积金，超过以上标准的部分都要缴税。国土资源部再遏别墅供地国土部将试图通过控制容积率、绿地率和建筑密度来实现不予别墅供地。下一步，国土系统要通过供地结果的公开，实现对供地和供后利用情况的动态监管，以改变目前的薄弱状况，从而使别墅类房地产项目供地得以真正停止。建设部发信号大户型住宅征保有税今年国家在促进房地产市场资源节约方面的力度将明显加强。国务院特别强调要注意节能减排，要意识到节约资源不是一个软约束。我国土地资源紧张，不能是市场上想要多大的房子就盖多大。不仅投资性需求要抑制，奢侈性需求也要抑制，普通居民超出自住需要的享受性消费也要承担一定的政策性代价。重庆规定农民工首次买二手房可减免契税5月28日，在全市劳务经济工作会上，市委、市政府出台了关于发展劳务经济促进城乡统筹的意见系列“新政”惠及农民。其中在务工地首次购买建筑面积90平方米以下二手房的农民工，持有效证明可享受契税减免。建筑节能工程质量验收规范发布建设部6日发布建筑节能工程质量验收规范，节能成为单位工程竣工验收的强制性标准。将于今年十月一日实施。建设部出台新版生活垃圾管理办法6月4日，建设部公布新制定的城市生活垃圾管理办法。办法规定，从事城市生活垃圾经营性处置的企业，如果不按照要求定期进行水、气、土壤等环境影响监测的，最高可处10万元罚款。该办法自2007年7月1日起施行，1993年8月10日建设部颁布的城市生活垃圾管理办法建设部令第27号同时废止。商务部外汇局加强对外商直接投资房地产业的审批和监管商务部、国家外汇管理局发布商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知，要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商投资房地产业的审批和监管；要求各地商务主管部门严格控制外商投资高档房地产；并严格控制以返程投资方式（包括同一实际控制人）并购或投资境内房地产企业。国家税务总局房屋买卖装修房契税要按总价算6月18日，国家税务总局作出关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复，首次明确“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”国税总局此举应是针对一二手房交易中存在利用“装修条款”做低房价以避税的行为。国税总局的批复也显示出对房屋契税严格征管的态度。我市城市道路交通规划及路线设计规范出炉6月22日，的我市首部城市道路交通规划及路线设计规范（以下简称规范）出炉，规范由市规划局、重庆城市交通规划研究所、重庆市设计院等6家单位参与编制，将于10月1日起正式施行，大学城就率先按照相关规定进行了道路设计。主城将推行“交房交证“接房就可领产权证市国土资源房屋管理局局长张定宇表示，我市主城区新楼盘今后将推行交房即交证。实行“交房交证”后，市民购买新房至少可提前4个月拿到产权证。未办理使用权证转让土地须缴税6月下旬,国家税务总局发出通知，明确开发企业即使在未办理土地使用权证的情况下，转让、抵押或置换土地并取得经济利益的，开发企业及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等。重庆市一直是按该税收政策在执行。2、城建面国务院审查并原则通过重庆市城市总体规划国务院城市规划部际联席会议第三十四次会议日前在北京召开，会议审查并原则通过了重庆市城市总体规划20052020以下简称总规。总规提出构建“一圈两翼”区域空间格局，即以主城为核心，包括渝西城镇密集区的“一小时经济圈”；以万州为核心，包括三峡库区各区县的“东北翼地区”；以黔江为核心，包括渝东南各少数民族区县的“东南翼地区”。“一小时经济圈”是未来我市重点开发和优先开发的区域，将率先形成“经济高地”。以其为依托，带动东南翼地区和东北翼地区发展，逐步缩小城乡差距和区域差距，实现大城市带大农村的整体推进格局。轻轨三号线开工4月6日，轻轨三号线一期工程正式在江北区华新街董家溪破土动工。轻轨三号线一期工程起于南岸二塘，经珊瑚大桥、渝澳大桥、汽车北站，途经南坪、菜园坝、两路口、牛角沱、观音桥、红旗河沟、新牌坊等客流集散地，止于龙头寺。与已建成的二号线在牛角沱呈“十”字交叉。3号线还将实施二、三期工程，二期向两端分别延伸。向北将从龙头寺向江北机场延伸，达机场远期航站楼，并最终连接到空港开发区（两路中学到环城北路），线路全长23公里，设13个车站；三期向南则将从二塘直接连接到鱼洞，全长16公里，设有9个车站。到机场的3号线二期工程将与一期工程连续修建，最快明年底就能够动工，预计将在2012年左右建成。滨江路有望发展快速公交在19日举行的中法城市交通论坛上，市建委副主任乔明佳透露，4条滨江路是目前我市最有希望发展快速公交BRT的路段。对快速交通BRT的可行性论证。主城区轨道交通线网控制性详细规划出炉05月8日，市政府常务会审议通过了主城区轨道交通线网控制性详细规划，确定了重点在主城区“九线一环”共十条轨道交通线路（见下表）。“九线一环”总长513公里，原则上采用地面或高架方式敷设，高架线（含地面线）长度为2921公里，地下线路长度2209公里。轨道将设置车站270个，其中枢纽站108个，一般站162个；高架站152个，地下站118个。“九线一环”建成后，主城每平方公里范围内轨道交通线网密度将达到065公里。同时，在“九线一环”沿线，规划控制修建14个停车场，总面积31874公顷。遂渝铁路二线年底开建按照铁道部计划，遂渝铁路二线项目拟于今年底开工，2010年通车。届时，重庆到成都的运行时间将缩至2小时，初步确定的走向为遂宁潼南合川北碚北火车站。大学城到璧山隧道8月开建大学城至璧山隧道工程预计今年8月开工建设，这条路有望全程免费。建成后，大学城至璧山县城行车时间将由现在的60分钟缩短为10分钟。目前大学城和主城核心区之间除了已贯通的大学城隧道，同时启动的还有井口和双碑隧道。2007年市级重点建设项目和重大前期工作项目名单出台2007年市级重点建设项目和重大前期工作项目名单已敲定并出台。今年我市列入市级重点建设项目的共有215项，总投资高达4614亿元。今年市级重点建设项目分为政府主导类和市场主导类两个大类。在118项政府主导类项目中，年内力争3000公里县际路网、珊瑚大桥、高九路等25个项目完工投用，主城区8大道路节点改造工程、江北国际机场三期扩建、南坪中心交通枢纽、南涪铁路、兰渝铁路、轨道一号线等23个项目开工建设。重庆最大换乘中心年内渝北开建渝北区年内将在双凤桥启动我市最大的交通换乘中心。渝北区规划年内开建的双凤桥交通换乘中心占地180余亩，位于渝长高速和210国道交界处，分为5层，从下而上分别是人行、长途车、公交和轻轨、铁路、机场对接层，所有换乘都在一栋“楼”中完成。渝北规划的铁路是城际铁路，一条是渝万（万州）城铁，一条是渝利（利川）城铁，渝北区远期还规划了一条低速磁悬浮铁路进城。目前轻轨三号线机场的站点已经建好，三号线工程正向南延伸向巴南，2011年建成通车。作为我市第二条轻轨线的终点站，渝北两路和主城核心区可以在20分钟内用几种交通方式到达。新牌坊黄泥塝立交通车新牌坊立交和黄泥塝立交这两座主城北部的重要立交桥于6月1日通车，我市主城北部目前最后的堵点将随着这两大立交的贯通而消失。重庆市获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区中国西部重庆市和四川省成都市日前经国家发展和改革委员会报请国务院同意，正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。批准重庆作为我国唯一一个以省为单位的改革试验区。地铁一号线开工地铁一号线6月8日举行开工典礼，地铁线起于朝天门信义街，终于大学城尖顶坡（远期规划至璧山）。此次开工奠基的是朝天门至沙坪坝段，包括朝天门站、小什字车站、较场口车站、七星岗站、两路口站、鹅岭站、大坪站、石油路站、歇台子站、石桥铺站、高庙村站、马家岩站、小龙坎站、沙坪坝站等共22个车站。将于2011年完工，届时两地只需26分钟可互通。此外，一号线的沙坪坝至大学城段预计在2009年开工，2013年通车。主城将设第三火车客运站近日，市政府发布消息，我市计划设立第三客运站，目前正在甄选方案。位于九龙坡区中梁山西铁二村，一直不办理客运的重庆西站，有望成为我市第三客运站。按初步计划，西站将开建大型交通广场、换乘站和长途汽车站。此外，轻轨二号线将建一条支线，直接通达西站，未来的轻轨五号线也将从西站附近穿过。西站成为第三客运站后，将拉动周边房地产升值。按市政府的计划，拓展重庆北站（龙头寺）为第三客运站的第二种方案。江北32亿打造立体交通网6月5日，投资4100万元的盘溪路北延伸段在江北石马河破土动工，该项目的开工建设，预示着江北区总投资322亿的“三三三一”立体交通网启动。据悉，整个工程包括10条公路、3座立交桥，全部预计在2009年前竣工。即将开建的10条公路分别为江北滨江路、建新西路四期、观鸿大道、盘溪路北延伸段、建新西路三期、湘江路、唐复路（唐郭段）、唐复路（鱼嘴段）、唐复路。江北将在未来1年内新建12条新的交通线，打造一个立体的交通网络。重庆图书馆新馆竣工开馆6月14日，重庆图书馆新馆竣工开馆。新重图位于沙坪坝区凤天大道106号，占地面积达50381平方米。图书馆有3000个阅读座位，可每日接待读者5000人到8000人。读者除了可以借阅传统的纸质文献外，还可在图书馆参加各类培训、观看展览、听取高水平的学术报告等活动。南坪建江南大剧院南岸区文广新局透露，江南大剧院将在近日正式签约，预计年底开建2009年建成，这将是是目前全市仅次于在建的重庆大剧院和人民大礼堂的第三大剧院。江南大剧院项目占地30亩，位于南滨路中段，毗邻江南体育中心、喜来登酒店及南滨公园海棠烟雨景区。整个建筑呈流线型，其中大剧院面积有1万平方米，设有座位1800个。此外，还建有动漫艺术培训基地、文化街等其它设施2万平方米。据悉，江南大剧院总投资为35亿元，剧院建成后，也交由这两家公司经营，除了进行公益演出，也要承接商业项目以及开设固定演出节目，同时开设有影视厅、KTV、休闲餐饮、酒吧、茶楼、网吧等业态。高九路、嘉华大桥、牛角沱立交16日正式通车高九路、嘉华大桥、牛角沱立交这三条快速干道串起渝中区、江北区、九龙坡区、高新区、沙坪坝区内各个节点，打通了渝澳大桥、牛角沱、上清寺、菜袁路、大石路、石桥铺等多个交通瓶颈，渝中区可以快速出城，主城一个快捷的路网形成。菜园坝立交5条匝道昨通车06月18日，正在建设中的菜园坝立交5条匝道于正式通车，明显改善菜园坝地区的交通压力。目前菜园坝立交其他7条匝道正在施工中，预计整个菜园坝立交工程将于10月全部开通。沙区将启动上桥、新桥片区城市设计为解决上桥、新桥片区城乡发展长期分割以及“城中村”的问题，经沙坪坝区规划实施委员会研究，决定启动沙坪坝区上桥、新桥片区城市设计工作。该项目以火车客运站、温泉度假村、职业教育等为切入点，完善沙区东部城区整体城市功能，协调城乡统筹发展。渝遂高速于10月正式通车25小时重庆飙到成都遂（遂宁）渝（重庆）高速公路将于10月正式通车。遂渝高速公路通车后，从成都驾车经成南遂渝高速到重庆，仅需25小时。届时，连接成渝两地的高速公路将达到3条。而根据规划，未来成渝间的高速公路通道将多达6条，成渝两地的联系将更加紧密。另外，根据基于成渝城市群的成都对外交通发展研究，成渝之间将建设集铁路、公路、航空、水运等为一体的对外交通，并将形成南、北两条主要通道。根据规划，几年内成渝之间的公路交通还将增加两条快速通道，其中最短的仅210公里连接成渝两地的成南渝高速预计于明年全线建成，该高速全长约360公里；成渝第二高速公路是今后成渝间最近的高速公路，全长约210