32层商住楼工程施工组织设计

目录第1章编制说明611编制依据612施工规范及验收标准613主要法规、规范性文件8第2章工程概况921总体概况922建筑概况923结构概况1024机电安装概况1025现场状况1226工程招标范围13第3章工程实现目标1431质量目标1432工期目标1433绿色施工及环境、职业安全健康目标1434总承包管理目标1435科技进步目标1536服务目标1537工程回访目标15第4章工程特点、重点分析及对策1641确保工程质量创优目标的实现1642现场场地狭小，做好交通安全及组织协调1743确保工程安全施工1844基坑深度深、周边建筑物多且距离基坑较近，需确保基坑安全1945建筑设计新颖繁杂，施工技术及质量控制要求高2046标准层住宅内电气系统暗敷管线较密集，电气调试系统多。2147本工程消防系统种类齐全，消防施工要求高2148本工程住宅套数众多，卫生间防水施工要求高2249风管体量较大，管线综合协调要求高22第5章施工组织机构2351现场组织机构设置2352公司总部对现场组织机构的授权和监管2753项目经理部的组成及部门职责28第6章施工部署及施工准备3461工程整体部署3462施工区段划分3563各阶段施工安排3664施工准备38第7章劳动力安排计划4271劳动力计划直方图表4272劳动力安排保证措施43第8章主要施工机械配备及供应计划4581主要机械设备投入量4582机械设备维护及应急措施46第9章材料组织计划与管理4791进场物资的检验和试验4792主要节假日期间材料储备供应47第10章施工总体进度计划与措施48101施工进度计划编制说明48102施工进度计划及工期控制点48103施工进度计划控制方法48104施工进度计划保证措施52105施工进度计划的调整56第11章施工现场总平面布置与管理58111场地特征58112施工现场总平面布置原则58113总平面布置58114现场临时设施布置59115现场道路及消防道路设置61116大型机械设备现场布置61117交通运输策划62118施工与消防用水的计算和布置63119施工用电的计算与布置651110总平面管理66第12章土建施工方案68121施工测量68122土方开挖70123钢筋工程72124模板工程及支撑体系计算77125混凝土工程87126底板大体积混凝土施工91127钢管砼柱施工97128转换层（六层）施工99129后浇带施工1071210预防混凝土碱集料反应的措施1101211脚手架工程及计算书1111212砌筑工程1231213防水工程1241214屋面工程1261215楼地面工程128第13章建筑装饰装修施工方案130131抹灰工程130132涂饰工程130133贴面砖墙面131134铝合金方形板吊顶132135吸声板吊顶133136幕墙工程134第14章屋面钢结构施工方案149141钢结构制作149142钢结构安装154第15章机电安装施工技术方案159151预留预埋施工技术方案159152通风空调工程施工技术方案164153电气工程施工技术方案168154给排水消防工程施工技术方案185155给排水消防工程187156联合调试方案197第16章监测方法、程序说明214161监控量测的目的214162监测项目测点布置及量测仪器214163量测方法215164量测的频率和周期216165监测程序217166监测数据的分析与预测218167监测质量的保证措施219第17章确保工程质量的技术组织措施220171质量保证体系220172质量保证措施222173重点部位质量控制措施226174成品保护管理235175创优措施238第18章安全生产的技术组织措施242181安全生产管理体系243182重大安全健康危害因素的识别及管理措施247183安全生产管理制度251184主要分部分项工程安全措施251185专项安全防护措施260186健康卫生保证及职业病防治措施279187消防保证措施280188应急预案和急救防护措施282第19章确保文明施工的技术组织措施294191文明施工现场目标294192文明施工现场组织机构294193文明施工现场规划294194文明施工现场措施296195防止施工扰民和民扰措施298196治安保卫措施298第20章确保环保施工的技术组织措施300201施工期间环境保护责任保证体系300202施工期间主要环境保护要点及措施301203大气污染301204水污染302205固体废弃物302第21章与各分包人的协调措施304211对分包单位的服务、协调304212各施工阶段的管理配合措施305213对分包单位的管理310第22章与业主、监理、设计等的配合措施320221与业主的配合措施320222与监理单位的配合措施321223与设计院的配合措施321224与政府部门之间的配合措施322第23章季节性施工及特殊时段保障措施323232高温季节施工措施323233台风季节施工措施325234“两会”及高考等特殊时段保证措施326第24章新工艺、新方法、新材料的应用327241科技创新和新技术、新材料应用目标327242新技术、新材料的应用项目327243计算机应用328第25章交付、服务及保修330251工程交付、服务330252竣工后的服务及保修333第1章编制说明11编制依据1广州市开发有限公司提供的广州市安装总承包工程施工投标用工程图纸、岩土工程勘察报告等。2中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。3广州市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。4ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OSHMS18000职业安全健康管理体系标准，我单位质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件。5建设部推荐重点推广的十项新技术。6我单位企业管理手册及其它有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。7现场和周边环境的实地踏勘情况。8我单位建筑安装工程施工及验收的企业标准。9建设部发布的国家级工法和我单位的企业工法。12施工规范及验收标准121施工及验收规范1砌体工程现场检测技术标准GB/T6031520002建设工程文件归档整理规范GB/T5032820013预拌混凝土GB14902944混凝土结构试验方法标准GB50152925建设工程施工现场供用电安全规范GB50194936建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220027砌体工程质量验收规范GB5020320028混凝土结构工程质量验收规范GB5020420029钢结构工程质量验收规范GB50205200210建筑钢结构焊接技术规程JGJ81200211钢结构高强度螺栓连接的设计、施工验收规范JGJ829112钢结构防火涂料应用技术规程CECS2413屋面工程质量验收标准GB50207200214建筑地面工程质量验收标准GB50209200215建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210200216组合钢模板技术规范GB50214200217机械设备安装工程施工及验收通用规范GB502319818工业金属管道工程施工及验收规范GB502359719现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB502369820建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242200221通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200222建筑电气工程施工质量验收标准GB50303200223建筑工程质量验收统一标准GB50300200124自动喷淋灭火系统施工及验收规范GB502619625电梯工程施工质量验收规范GB50310200226混凝土泵送施工技术规范JGJ/T109527钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27200128钢筋机械连接及通用技术规程JGJ1079629建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130200130型钢混凝土组合结构技术规范JGJ38200131钢筋焊接及验收规范JGJ189632建筑机械安全技术规范JGJ338633普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ529234普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ539235普通混凝土配合比设计规程JGJ55200036建筑施工安全检查标准JGJ599937建筑施工高处作业安全技术规范JGJ809138冷拉带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ959539砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98200040高层民用建筑钢结构技术规程JGJ999841砌体工程施工质量验收规范GB50203200242加砌混凝土块墙及保温屋面构造97YJ40643工程测量规范GB500269344木结构工程质量验收规范GB50206200245采暖与卫生工程施工验收规范GBJ2428246施工现场临时用电安全技术规范JGJ4468847民用建筑工程室内外环境污染控制规范GB50325200148其他与本工程有关的现行工程技术、质量评定标准、施工及验收标准及规范。122主要质量检验评定标准1建筑安装工程质量检验评定标准GBJ30020012建筑工程质量检验评定标准GBJ30120013混凝土强度检验评定标准GBJ107874预制混凝土构件质量检验评定标准FBJ321905建筑施工安全检查评分标准JGJ59996施工企业安全生产评价标准JGJ/T7720037建筑采暖、卫生工程质量检验评定标准GBJ30220018建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303200113主要法规、规范性文件1国务院令第279号建设工程质量管理条例2国务院令第393号建设工程安全生产管理条例3建设部建标2002219号文工程建设标准强制性条文42000年578号房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定5中华人民共和国建筑法6中华人民共和国合同法7国家环境保护局政策法规司中国环境保护法规全书19822002第2章工程概况21总体概况工程名称广州市安装总承包工程建设单位广州开发有限公司设计单位广东省勘察院、广东省有限公司本工程位于广州市路，北侧为教学楼（6层），东侧北段为两幢9层住宅楼，中偏南为6层），南侧为停车场，西侧紧靠路。整个工程地上32层（其中裙楼6层），主要用于商业及住宅用房；地下部分共三层，地下三层及地下二层战时为人防，平时为汽车停车场和设备机房，地下一层为商场。总建筑面积62613M2，建筑总高度10898M。本工程平面图详见图21。图21广州安装工程平面图22建筑概况详见表21工程建筑概况特征表。表21工程建筑概况特征表总建筑面积62613M2建筑高度10898M地上建筑面积51847M2地下建筑面积10766M2设计使用年限50年建筑类别商住楼地下室防水等级一级地下室外墙250MM厚防水钢筋混凝土墙设备用房、防火墙、标准层分户墙180MM厚灰砂加气混凝土砌块墙体设备管井墙、室内隔墙120MM厚灰砂加气混凝土砌块地下室S10抗渗防水混凝土衬墙JS防水涂料室内15MM厚单组分聚氨酯防水涂料防水屋面水泥砂浆防水层焦油聚氨脂涂料主楼地面水泥砂浆、地砖等外墙灰色框灰蓝玻镀膜玻璃幕墙、花岗岩、釉面砖、铝合金装饰条、仿石面砖、外墙面砖、外墙涂料内墙清水混凝土、乳胶漆、釉面砖、内墙涂料、喷石灰水要装修做法顶棚乳胶漆、塑料条形板、内墙涂料、石膏板23结构概况详见表22工程结构概况特征表。表22工程结构概况特征表结构体系现浇钢筋混凝土框支剪力墙基础型式人工挖孔灌注桩及整板基础抗震设防类别丙类场地类别类结构安全等级二级基础设计等级甲级耐火等级一级抗震设防烈度7度人防等级六级抗震等级一级钢筋HPB235级钢，HRB335级钢，HRB400级钢热轧H型钢、钢板、管材Q235B、Q235、A3钢、Q345C级钢钢铰线375钢绞线钢材及焊条焊条Q235钢采用E4315、E4316型填充墙灰砂砖、灰砂加气混凝土砌块垫层C15基础、地下室外墙C40、C40S10剪力墙、柱C50、C45、C40、C30梁、楼板C40、C35、C30、C25混凝土强度地下水池、屋面水池C40S10、C25S6钢结构主要为两塔楼天面/轴、/轴之间的构架58BF1215BF钢结构，焊接H型钢和钢箱梁的翼缘板和腹板应采用半自动或自动气割进行切割24机电安装概况详见表23工程机电安装概况特征表。表23工程机电安装概况特征表专业名称系统名称系统工作内容描述施工主要材料及连接方式生活给水系统本小区地下室及首层由市政管网直接供水，二至六层的商业部分由设于地下三层泵房的一套商业用水变频调速恒压给水设备加压供水，七至三十二层住宅由该泵房的两套变频调速恒压给水设备分压供水，采用下行上给供水方式。二至六层的商业部分采用一个竖向分水分区。住宅部分供水采用四个竖向分水分区。住宅给水干管采用钢塑复合镀锌钢管，丝扣连接，水表后采用PPR管及配件，热熔炼连接。商业给水DN50MM钢塑复合管丝扣连接；DN100MM时采用卡箍或法兰连接；DN100MM时采用丝扣连接给排水消防工程水喷雾灭火系统柴油发电机房采用水喷雾灭火系统，在地下消防泵房内与喷淋泵共用，在报警阀室内设一套雨淋阀组，保护柴油发电机房。雨淋阀前管网压力由屋顶消防水箱维持。采用热镀锌无缝钢管，DN100MM时采用卡箍或法兰连接；DN100MM时采用丝扣连接防排烟系统本工程有三个防烟楼梯间，负三至负一及六层会所每层有两个合用前室，分别设置机械加压送风系统。七层以上住宅合用前室采用可开启外窗自然排烟。地下室及一层采用机械排烟和平时通风合用系统。裙楼靠外窗的三个防烟楼梯间均设可开启外窗自然排烟。镀锌钢板，厚度按设计及验收规范要求。通风系统餐厅、商场、住宅会所设排风系统，预留新风进风百叶。各层公共卫生间设置排风系统。地下室设置机械排风系统。镀锌钢板，厚度按设计要求。通风空调工程空调系统餐厅、商场、住宅会所使用变制冷剂流量多联分体式空调系统，本设计仅按设计参数预留安装容量及预留空调主机安装位置，空调系统具体设计详见二次装修施工图。住宅使用分体式空调机，设计仅预留电气安装容量。变配电系统本建筑总负荷为3927KW，其中一、二级负荷为7354KW，在地下一层分别设变配电房及柴油发电机房。高压电源由当地10KV电网引至本工程变电所，低压电源由本工程变电所供给。备用电源引至小区柴油发电机组，以确保本工程内一、二级电气负荷用电。高、低压柜、母线、变压器、发电机、桥架、电缆电力配电系统低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式。消防负荷及重要负荷采用放射式供电并由双电源在末端自动切换。配电箱柜、母线、电缆、桥架等照明配电系统一般照明采用单电源、混合方式配电。应急照明、疏散指示照明等采用双电源末端互投。照明、插座分别由不同的支路供电，采用单相三线制。照明器具、各种规格电线、钢管等电力工程防雷保护、安全措施及接地系统本工程防雷等级为二级。屋顶设避雷装置，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作为接地极。在三、六、九、十二层及十二层以上作均压环以防止侧击雷。本工程采用TNS系统保护。变电所内变压器的工作接地，变配电装置的保安接地，防雷接地共用接地装置，其接地电阻不应大于1欧姆。本工程在水泵房、空调机房及变配电房等处进行等电位联结，另在其他必要部位进行辅助等电位联结。10镀锌圆钢，12镀锌圆钢等焊接。火灾自动报警及消防联动控制系统本系统采用两总线联动控制报警系统。广播线、电话线单独穿管，电梯机房为专线电话。消防用电设备以市电及自备电源两路电源供电，并在线路末端自动切换。感烟、感温探测器，报警设备，控制模块，各种控制线缆，采用桥架、钢管敷设线缆。弱电工程其他弱电系统主要为732层住宅内有线电视系统和电话系统。A、B栋每层设配线箱，由配线箱向每户配线。各种传输数据线，穿PVC管暗敷。25现场状况251场地状况本工程位于广州市路，中旅商业广场南侧，大厦北侧150米为广州市中山五路，现场地位置为一停车场，沿靠路一侧为二层临时商铺（未拆迁，商铺已停业），场地北侧将有一条规划路经过，南侧有一条小道通往场地东南角处的居民区。整个用地形状矩形，东西长约38M，南北宽约130M，地势较平坦。根据现场实际情况，考虑在现场西侧靠南北方向各设置一个大门，作为现场人员及材料的出入口。252地质条件拟建场区现为停车场，正在营业，场地西侧为临街二层商铺，现已停业，还未拆除，经实地察看，整个施工场区地势较平坦。根据广州市城市规划勘测设计研究院提供的该场地工程地质勘察报告书，该场地埋藏地层自上而下依次为杂填土；淤泥；冲积粉质粘土，按稠度可分为可塑层，硬塑层；粉土；残积粉质粘土，按稠度可分为可塑层，硬塑层，坚硬层；基岩为细砂岩和粗砂岩，按风化程度可分为强风化，中风化，微风化。本工程持力层为中风化砂岩，地基承载力特征值为1500KPA。253水文条件根据业主单位提供的原九七年工程地质勘察报告资料中显示，本场区地下水主要来源于大气降水及地表侧向参透补给，地下水位100250米，填土层中含较丰富的上层滞水，且水质对砼结构不具有腐蚀性。现该工程基坑支护为人工挖孔桩加地下连续墙形式，支护结构已形成，因未有最新地质勘察报告，无法判定地下水位的深度，考虑支护为全封闭的地下连续墙及人工挖孔桩支护形式，本次图纸要求沿基坑周边范围内人工挖孔桩的桩与桩接口处加250600米（要求进入粉质粘土层050M）深止水桩，故在土方开挖至950米深时，地下水对基坑影响不会太大，而挖至950米标高后，地下连续墙部分出击吊脚现象，局部会有渗水现象。26工程招标范围按广州开发有限公司提供的招标图纸可知，本次工程招标范围包括土方、土建、装修及机电工程、防雷接地工程、消防喷淋、通风空调等。第3章工程实现目标31质量目标确保本工程达到中华人民共和国建筑工程施工质量统一验收标准的合格标准，争创广州市优良样板工程。32工期目标1总工期目标确保636个日历天内完成招标工程全部建设工作。暂定开工时间为2005年11月8日，计划2007年8月5日完工。2各阶段工期目标1暂定开工时间2005年11月8日2土方、预应力锚索、降排水工程完成时间2006年6月5日3地下结构完成时间2006年5月30日4主体结构完成时间2007年1月7日5外檐装修完成时间2007年7月4日6机电设备安装完成时间2007年6月15日7竣工时间2007年8月5日33绿色施工及环境、职业安全健康目标我单位在施工管理过程中将充分体现“绿色广州”的理念，以我单位的“建绿色家园，持续治理预防，实现文明工地，不断改进绩效”的环境方针和“以人为本，重在预防，遵章守纪，确保安康”的职业安全健康方针为宗旨，严格执行广州市各项环境、安全生产管理的要求，对工地实行花园式管理。杜绝死亡、重伤事故；杜绝重大交通事故、重大火灾事故；年轻伤率控制在12以内，职业病发病率控制在1以内，争创“广州市建设工程安全文明施工样板工地”。34总承包管理目标我单位在施工管理过程中将严格履行总承包的权利和义务，建立总承包组织管理体系，主动协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位以及相关政府部门的关系，积极、主动、高效为业主服务。利用我单位丰富的总承包施工经验和全面配套的专业综合能力，重点做好对专业分包工程的总包管理，同工程参建各方一起精诚协作，确保总承包范围内各项目标的实现，共创精品工程。35科技进步目标我单位在施工管理过程中将坚持科学技术是第一生产力，积极推广建设部2005年建筑业10项新技术，建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，统一配备工程管理软件；鉴于本工程的重要性，我单位拟考虑在此工程建立施工现场远程监控网络、信息管理平台等，以达到现场的技术、质量、安全以及进度计划控制等全部采用计算机网络进行动态跟踪管理，确保工程质量和工期等各项目标的实现。36服务目标在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业指导书，为业主控制投资。竣工收尾阶段，为保证工程能够及早的投入使用，在综合验收后做好工程保洁、移交以及有关人员的培训，加强成品保护，配合业主办理竣工备案手续、档案移交，协助业主布置办公设施等。在工程交工后，我单位将进行跟踪服务，确保工程正常使用。37工程回访目标我单位承诺对本工程质量终身负责，严格履行工程保修承诺，在工程竣工时与业主签订房屋建筑工程质量保修书，工程交工的同时，向业主提交用户使用手册的文字和光盘资料，对相关的人员进行必要的交底和培训。工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解业主对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。第4章工程特点、重点分析及对策作为总承包商，必须具备细致入微的服务意识、专业化的管理和良好的品牌形象，抓住工程的特点和重点部分，采用有的放矢的施工对策，提高工程的功能质量和环境质量，将本工程创建为精品工程，最大程度的为业主做好服务。根据业主提供的施工招标图纸、基坑支护设计方案、岩土工程勘察报告及现场踏勘和我单位同类工程施工经验，对本工程特点、重点部分的认识和我单位拟采取的施工对策如下41确保工程质量创优目标的实现1选派综合素质高、参与过同类型工程施工的管理人员组成项目经理部，配备承担过“广州市优良样板工程”施工的劳务作业队伍。开工伊始，即对项目进行动态跟踪管理，直接由局委派质量总监常驻项目，代表企业对本工程的质量进行全过程监督和负责。2项目根据ISO9000系列标准和程序文件，结合工程特点并根据以往同类工程创优过程的经验，编制项目质量保证计划、创优计划，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、成品保护制、样板引路制按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到优良，以过程精品确保精品工程。3强化质量节点控制、消除质量通病针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点（地下室外墙防水及外墙防渗漏水控制、二次结构质量控制、机电设备、通风空调管线预留埋定位控制），开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。4强化项目预控、过程控制施工前，对工程重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细的施工方案。作到事先有预控。施工中，加强过程控制，并制定严于规范的项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。5通过科技示范推广工程运作，积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备。建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，统一配备PROJECT2003或梦龙软件实施项目管理，同时建立施工现场远程监控网络等，发挥科技对工程质量和进度的保障作用。6要保证砼的质量及其外观质量，模板的选择及支撑体系的架设至关重要，本工程模板的支撑体系采用钢管脚手架及木枋支撑，模板选用定型钢模及竹胶木模。7装修大面积施工前，做好装修深化设计和装修样板间的施工工作，尤其是电信机房设备安装与装修的交叉配合，以确定装修的装修工艺、质量标准，为大面积装修施工的顺利展开创造条件。8加强施工过程中的成品保护工作，成立成品保护管理组，根据各分部分项工程，制定详细的成品保护方案。具体措施详见“第17章确保工程质量的技术组织措施”。42现场场地狭小，做好交通安全及组织协调本工程位于路，场地北侧为教学楼，六层，距挡土桩外侧约930M，距420M处电缆沟宽090M，往北见约600污水管；场地东侧北段有两幢住宅楼，9层，南侧一幢见地下室1层，离地面150M左右，距挖孔桩外侧均为7M左右，中偏南段为回民小学教学楼，6层，距挡土桩外侧1M左右；场地西侧为路，是广州市的主要交通干线，车的流量大，距挡土桩外侧5M左右，对面为新陶街电子电器城（约30层），距离基坑边约30M。距挖孔桩外侧030130M处电缆沟一条，宽130M。根据以上数据可知，现场可利用场地面积极为狭小。在进行地下室及裙楼主体结构施工时，现场内几乎没有材料加工及堆放场地，根据现场勘查，东侧回房小学教学楼，距基坑挡土桩外侧约1M，且现场无法形成环形道路。如何保证在现有条件的情况下，合理进行平面布置和材料运输，将是本工程的重中之重。另外，本工程位于广州市主要交通干线路，土方开挖量约为43万M3，从现场勘察来看，本工程施工过程中，路为施工现场进出唯一道路，再加之现场场地狭小，因此如何在土方开挖及外运过程中合理调配周边现有道路情况，做好运输组织协调；如何确保在施工过程中材料构件顺利进入现场；如何体现“人文广州”宗旨，避免因车辆运输对周边居民的正常工作和生活的通行造成不利影响，避免噪音扰民，也是本工程需要重点解决的问题。施工对策1进场后与交管、市政、城市绿化、城管等相关管理部门等进行沟通协调，在现场西侧开设两个出入口，分别位于南北两段。地下室结构验收且地下室外墙防水及保护层施工完后，及时完成地下室周边的回填硬化工作，增大现场可利用面积，使场内交通组织更加通畅。2根据现场实地考察以及业主介绍，本工程实际使用场地非常狭小，仅场地南侧距基坑挖孔桩外侧有10余米，可作为现场办公使用。路属于广州市主要交通干道，场地周围多为居民及商业用房，根据实地考察，场地周边无法租凭可供本工程地下室及裙楼主体结构部分施工所用场地，因此我单位考虑临地在珠江新城E61项目住宅区租用约400M2（属我单位施工，届时同业主联系，离本工地约8公里）场地作为钢筋加工厂和材料堆场，以缓解场地狭小的压力。3根据工程各施工阶段的实际情况，对现场材料、构件的运输车次和车流量进行模拟分析，科学的规划现场平面，并结合施工的各阶段进行动态管理。加强交通协调工作，派专人协调道路交通及安全监督，确保施工期间交通畅通，行人安全。尤其是大型车辆进出时，在出入口设置警示牌等标志，专人负责协调。4针对场地狭小，工人住房困难等实际情况，我单位考虑在进场后，积极与交管及城管等有关管理部门联系，申请占道手续，场地围墙向西5米搭设安全通道，供路东侧行人来往，在安全通道上面搭设职工住房，供施工期间职工居住。5指派一名协调能力强的管理人员负责平面和交通协调管理，制定科学合理的总包和分包管理计划，协调好各分包的进场时间以及场地的分配，在施工过程中尽量保证各阶段的材料运输和现场平面的使用处于均衡状态。6加强交通安全的培训，对司机做好安全交底，要求车辆在行驶过程中严格遵照交通规则，确保交通安全。同时合理的选择和分配运输时间，尽量避免在上下班高峰期及深夜行驶，避免对社会及周边居民的交通造成压力。7具体措施详见“第9章施工现场总平面布置与管理”。43确保工程安全施工本工程位于广州闹市中心路（北京路附近），拟作为我单位2005年重点工程，施工全过程将实施远程监控系统，也定为我单位科技示范工程的一个典型，同时也将加大宣传和推广力度，增强“三局品牌”效应，必然会接受各级领导的检查和新闻媒体的采访；地处广州市繁华地段，周围多为居民楼及教学楼，西侧紧靠路，安全生产显得尤为重要。在工程施工期间，现场安全管理将成为展现工程过程控制好坏程度的第一标准，总承包单位在施工时必须做好安全防护，按“广州市建设工程安全文明施工样板工地”的标准严格要求，争取获得“广州市建设工程安全文明施工样板工地”，是本工程的重点之一。施工对策1项目本着“以人为本，重在预防，遵章守纪，确保安康”的职业安全健康方针，根据OSHMS18000职业安全健康管理体系、我单位职业安全健康管理手册，建立针对施工现场的职业安全健康管理体系。2根据现场实际情况，对各种安全因素及重大危险源进行识别，编制安全技术方案，重点对深基坑、临边、高空坠物、塔吊运转等安全防护方面进行有效控制。3沿建筑物周边搭设双排外脚手架，采用密目安全网进行全封闭，并在施工层的西侧（临近路人行道路一侧）架设5米宽安全通道，避免高空落物伤人。4编制“塔吊作业施工方案”，注意塔吊作业的互相协调、配合，合理安排好各塔吊的作业。同时对塔吊进行限位处理，严禁塔吊大臂从路上空吊物运行。5做好基坑支护方案设计，确保深基坑施工安全；对基坑变形（包括水平位移、周边建筑物的沉降）量进行监测；设置防护围栏及防护栏板对深基坑进行安全围护；制定基坑应急方案，一旦出现异常，立即对基坑采取相对应的应急措施。6针对场地狭小，西侧5米为人行通道，北侧紧靠一小路通往大厦后居民区，东侧回民小学教学楼距基坑挡土桩外侧仅有1米左右，因此建筑周边的安全防护显得尤其重要。我单位考虑在进场后，积极与交管及城管等有关管理部门联系，申请占道手续，场地围墙向西5米搭设安全通道，并同东、北两侧一样，每隔五层在建筑物周边搭设挑架以确保建筑物周边安全。7考虑到外幕墙工程在大风季节进行施工，当风力大于三级时幕墙转接件、龙骨焊接须停止施工，以防焊接火花随风飘散带来火灾隐患；本工程幕墙施工采用外脚手架作操作台，风前风后须检查外架拉接件拉接是否可靠、是否有受力杆件变形异常情况；施工时做到工完场清，避免大风造成落物伤人的情况；五级以上大风须停止施工。8具体措施详见“第14章安全生产的技术组织措施”。44基坑深度深、周边建筑物多且距离基坑较近，需确保基坑安全本工程基坑开挖深度达1350M，开挖深度深，根据现场实地勘察及建设单位提供的基坑支护设计方案图可知，周边建筑物多且距离基坑较近，其中基坑西侧为人行道路，东侧中偏南段回民小学教学楼距基坑挡土桩外侧1米左右，东侧北段有两幢9层住宅楼距离基坑挡土桩外侧7米左右，西侧距基坑挡土桩外侧030130米处有一电缆沟，宽130米。因此如何在基坑开挖过程中做好基坑支护施工，避免基坑坍塌或造成周边道路管线沉降和倾斜等，将是本工程施工中的控制重点。施工对策1根据业主提供的岩土工程勘察报告及对现场踏勘的实际情况，利用土力学理论知识，通过建立与现场实际情况相吻合的模拟模型，按照安全第一、经济合理及技术可行的原则，对基坑支护、降水、土方开挖进行科学计算和优化设计。2在雨期土方开挖过程中，在基坑内沿四周设置排水沟和集水井，集水井内的积水要随使用泵排出，保证基坑内干燥。为配合基坑预应力锚索施工，土方采用分段分层开挖方式，具体详见“第12章土方施工一节”。3在基坑边壁布置水平位移监测点、边壁测斜管，在周边建筑物上布置竖向位移监测点，利用信息化管理技术，对各项监测数据进行分析，反馈修改设计及采取加强措施，保障了基坑安全。4制定基坑应急方案，一旦出现异常，立即对基坑采取相对应的应急措施。45建筑设计新颖繁杂，施工技术及质量控制要求高本工程既设计有厚达08M的底板大体积混凝土、钢管砼柱、天面钢架构、转换层大梁，又设计有大面积的石材幕墙、玻璃幕墙，各种结构相互间的节点处理复杂。为保证本工程建成后能满足使用功能，达到设计意图，要求总承包单位具有较强的深化设计能力和技术攻关能力，在施工过程中能充分领会设计师的意图，做好节点的构造处理，高标准完成本工程的建设。施工对策1底板大体积混凝土通过现场的平面布置、劳动力的组织、施工的技术准备、砼的组织、砼的浇筑、养护等几个方面进行控制，采用斜面分层浇筑法进行浇筑，加强测温监控，以此来控制混凝土温度和收缩裂缝，保证底板抗渗混凝土质量。2本工程地下三层至裙楼六层均采用钢管砼柱结构，有外径为800MM和900MM两种形式，在施工过程中一定要确保钢管柱的垂直度及焊缝的质量在允许范围内。3本工程六层为转换层，设计考虑采用大梁厚板方案进行转换，转换层大梁普遍有10001800MM，12001600MM，16001800MM，10001700MM，12001700MM，16002400MM，最大梁截面尺寸为16002400MM，该层板厚为180MM。对于转换层大梁拟采用叠合梁浇筑法，分两次进行浇筑，梁筋一次绑扎完毕，第一次从梁底浇筑至1100MM部位（在支座处增加25250负筋，伸至梁净跨中1/3处，同时在两次砼浇筑面上预留插筋16纵横间距500，长度为500），待第一次浇筑砼强度达到75后再支模至第二次砼浇筑完毕，同时要求从第三层起至第五层底板支撑不拆除，待转换层楼板砼达到龄期后才同时拆除第三层至第五层模板支撑。4本工程天面钢构架分别位于两栋塔楼楼顶，主要采用H型钢梁组成，最大吨位为125T，可采用塔吊一次吊装到位。5高质量的设计是外幕墙工程施工质量、使用性能的首要保障。在投标设计阶段，通过对招标文件、建筑设计说明以及建筑施工图的阅读、研究，充分领会招标方的意图要求，提出我单位认为最佳的设计方案；在施工设计阶段，除进一步通过建筑图、结构施工图详细进行深入设计外，还将充分地与建筑师面对面交流，完善幕墙工程的立面大样、平、剖面图以及玻璃幕墙节点详图等各方面详细的图文资料，使之能直接指导施工；在加工图设计阶段，根据经会审确认后的施工图，完成型材断面图供铝型材开模用，绘制玻璃加工图指导加工，绘制支座安装图、板块编号图、零配件加工图、单元件组装图，还应尽早提出相关的材料订购单，作为程序中重要的一个环节，制安工作铺开之前的技术交底会也是设计人员的重要工作。具体措施详见“12土建施工方案”、“14钢结构施工方案”。46标准层住宅内电气系统暗敷管线较密集，电气调试系统多。本工程732层住宅内各种强、弱电暗敷线管必须同时配合土建结构、砌体施工进行预埋。这样在同一施工点线管暗敷的密度比较大，如果事先没有一个好的施工规划和人员安排很容易造成施工现场混乱，直接影响配管质量，施工进度，比如线管敷设不整齐、交叉多、转弯多或者线管错配、漏配引起返工。配管的质量直接影响到以后穿线的顺利，进而影响后续工序的施工进度，因此必须高度重视。强电工程后期配合其他专业调试内容比较多，电气系统的送电调试和管理是本分项工程施工中的重点所在。施工对策1为使预留预埋工作顺利、有序的进行。我单位将组织具有丰富施工经验的技术人员对管线密集的区域进行深化设计，优化管线布局并报相关单位进行审批。在施工前对班组人员进行详细的施工交底，加强各系统施工人员之间的沟通，保证施工现场的施工活动井然有序。另外我们将实行样板化施工，首先以某一层为样板，进行方案的试行，在施工过程中不断总结经验。样板化施工取得成功后，再大面积推广，从而避免了打乱仗，大大加快施工进度。2针对调试时送电系统多的特点，我们将成立专门的调试运行组，编制详细的调试方案，在送电调试运行期间,做好设备运行、施工人员的安全管理工作。调试完毕，编制详细的电气系统使用手册和电气系统维修手册。培训业主和相关运行、维修人员，定期组织回访和检修，保证系统在工程竣工后的正常运行。47本工程消防系统种类齐全，消防施工要求高本工程是为一类综合商住楼建筑，耐火等级为一级，工程本身对消防的要求高；本工程消防水系统分为消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾系统、以及消防排水系统等；配电房、变压器、地下室车库配制气体灭火装置，以确保消防系统的施工质量，保障大楼使用的安全性。施工对策1组织各承包商做好系统的二次设计和技术深化工作，并进行指导与配合。确定各系统施工的技术等级和标准，做好各系统之间的技术衔接和界面协调，保证整个消防系统施工完整性和连续性。2组织做好消防系统的调试和验收工作，消防系统的调试和验收是检验各系统施工情况，保障系统可靠运行和大楼安全使用的关键步骤。组织各承包商编制各系统的调试方案和联合调试方案，确定消防系统联合运行的程序和各种技术参数，特别是对于需要进行性能化论证的系统和部位进行各种数据的收集整理，配合系统的验收和调整，保证大楼的安全使用。48本工程住宅套数众多，卫生间防水施工要求高本工程住宅套数多，卫生间防水质量控制要求高，对防水施工质量通病控制将列为本工程的施工重点。施工对策1为保证卫生间防水质量，需从原材料选择、试验、配合比设计和混凝土施工控制着手，优选出满足设计强度等级、抗渗等级和耐久性，且具有水化热相对较低、收缩小、泌水少、施工性能良好的防水混凝土，严格控制混凝土的搅拌、运输、浇筑及养护，从而保证混凝土内实外光，控制结构不出现温度收缩裂缝及钢筋和预埋件无渗水通道，保证结构具有良好的自防水功能。2优选防水卷材或防水涂料的材料品质，加强进场质量检验，合理安排施工工序及施工时间，加强防水基层处理，控制防水卷材铺贴质量或防水涂料涂刷质量，并及时做好保护层，做好成品保护。3给排水管道接口施工质量控制严格。管道隐蔽之前，给水管道必须做好管道试压记录，排水管做好通灌水试验，控制好每一道施工工序质量，做好施工成品保护工作。49风管体量较大，管线综合协调要求高针对本工程风管体量较大，工序配合多，施工难度较高等特性，我们采取在施工准备期先组织施工人员深入学习安装、土建装饰等各个专业的施工图纸，其它专业负责人相互配合作好安装工程的综合管线布置图，并有针对性的编制各子分项工程的施工技术方案，对于特大风管采用共用支架，综合考虑。第5章施工组织机构51现场组织机构设置根据业主的要求和自身的施工能力，本着结构合理、精干高效的原则，选择综合素质高、具有丰富同类工程施工经验的项目班子组成工程项目经理部，实行项目经理负责制，项目班子在局的直接监督与指导下，履行施工总承包的权力和义务，代表法人全面履约，负责工程的计划、组织、指挥、协调和控制。机构设置详见图51总承包组织机构图。511项目组织机构说明本组织机构体现三个层次关系既体现我单位各职能部门对项目的支撑，也体现我单位对项目的授权，即在我单位宏观监控下，赋予项目经理部在人、财、物等方面更多的自主权；体现项目整体管理架构，项目各职能部门在纵向各负其责，各司其职，充分发挥部门能动性，以线性化的管理提高工作效率；横向则加强沟通，确保信息畅通；体现劳务作业层的专业性，通过项目部的科学组织与管理及各专业队伍的精心施工，确保工程各项目标的顺利实现。本组织机构着重体现质量总监和安全总监的权限，二者受我单位委派，对工程质量和安全具有一票否决权。环保与文明施工管理土建施工管理工程部装饰施工管理综合部突发公共卫生事件应急管理现场保安后勤供应仓库管理项目商务经理项目总工程师局职能部门支持商务部设备采购材料采购财务管理合同管理预算管理技术资料管理技术部施工技术管理施工测量施工检测物资部装饰施工作业队其他专业分包队伍指定分包单位项目经理局机电管理部总平面管理项目副经理安全管理质量管理安全总监质量总监计划管理机电施工作业队土建施工作业队钢结构施工管理钢结构施工作业队施工机械管理机电预留预埋施工临时水电施工及管理机电总承包管理信息化管理装饰部内外装修施工及协调管理图51总承包组织组织机构图房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力512项目主要管理人员配备情况说明表51拟派本项目主要管理人员一览表序号职务姓名年龄性别职称专业1项目经理男高级工程师工民建2项目副经理男高级工程师工民建3项目总工程师男高级工程师工民建4项目商务经理女经济师建筑经济5质量总监男高级工程师给排水6质量员男工程师工民建7质量员男工程师工民建8质量员男助理工程师钢结构9安全总监男工程师建筑工程10安全员男助理工程师给排水11安全员男助理工程师钢结构12安全员男助理工程师工民建13施工员男工程师工民建14施工员男工程师工民建15施工员男工程师工民建16施工员男工程师通风17施工员男工程师设备安装18施工员男工程师通风暖通19施工员男技术员工民建20施工员男助理工程师钢结构21材料员男工程师工民建22机械员男工程师工民建23测量员男工程师工民建24试验员男工程师工民建25资料员女技术员工民建26预算员男技术员工程造价27会计员女会计师财会28综合办公室主任男助理工程师汉语言文学附主要管理人员职称证件房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力513拟采用项目管理的模式结合国际工程承包的管理机制，通过建立科学的以责任工程师制为主、以总部职能部门服务为辅的项目管理制度，完善从质量、技术、计划乃至成本和合约方面的管理程序，实现对项目管理人的承诺。同时，根据工程的特点和需要，充分优化组合社会资源，择取国内外一流的专项供应商或分包商进行供货或施工，以确保工程的实施质量达到一流标准。1总部服务控制。我单位建立了完善的管理体系和决策机构，对项目进行全方位的监督、调节、完善的服务和有效控制，使项目管理规范化。2项目授权管理。企业法人对项目实行授权管理，项目经理作为企业法人代表在授权范围内行使职权，实现总部的决策意图和企业对项目公管理人的合约承诺。3专业施工保障。充分发挥我单位的综合技术实力，内部专业化公司为项目施工和总承包管理提供专业化保障。4社会协力合作。充分利用专业化分工与协作，组合优秀的专业分包商和劳务队伍以及专项供应商等社会资源，实现工程施工总承包管理，全面实现工程项目的综合目标。514现场组织管理机构特点1项目班子素质高选派一名有丰富的同类工程施工经验的国家一级项目经理担任本工程的项目经理，确保该工程的各项目标的实现。选派一名有丰富同类工程施工经验的高级工程师担任本工程的项目总工程师，充分发挥技术保障作用，确保各种施工方案对实现质量目标、工期目标等具有指导性、针对性和可操作性。选派一名具有安装一级资质的项目经理担任机电专业副经理，全面负责机电安装工程的管理及机电安装工程的总承包管理。选派一名一级项目经理担任本工程的土建副经理，确保工程优质、高速的完成，为后续工程的插入创造条件。2技术力量强集中我单位优秀的技术骨干组成项目经理部，成立以项目总工为首的技术管理体系，负责本工程施工组织设计和重大施工方案进行评估、论证，确保方案的科学性。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力3总包管理力量强项目部设置项目总承包管理部，在土建项目副经理的领导下，负责分包管理和界面协调管理。协管机电管理部，协助质量总监、安全总监进行对分包单位进行质量管理、安全管理。确保专业管理人员对工程施工涉及的各专业进行全方位的管理。4质量、安全垂直管理我单位选派一名安全总监、一名质量总监常驻项目，代表局对本工程的安全、质量进行全过程监控，安全总监、质量总监有权对一切影响工程安全、质量的行为给予制止，必要时勒令停工，确保本工程安全文明施工、质量目标的实现。52公司总部对现场组织机构的授权和监管521公司总部对现场组织机构的授权项目经理部作为我单位在现场的代表机构，在法人授权下具体负责项目的实施。对履行我单位与项目管理人签订的施工总承包合同负全面责任，为了确保项目经理部责任的落实，我单位将进行以下方面授权1项目经理部代表我单位负责项目管理工作，并在授权范围内对项目管理具体事宜进行决策并对我单位负总体责任；2项目领导班子由我单位按照预审文件承诺的人员进行配备，项目经理部有权对项目一般管理人员的配备向我单位提出调整建议3项目经理有权保持人员相对固定，并有权按项目经理部对管理人员的工作业绩素质定期考核结果，报我单位批准后，淘汰不合格管理人员4项目经理协助我单位考察、选择劳务、专业分包商。对不符合项目施工生产要求的分包商，有权依据有关规定进行经济处罚，对考核不合格的分包商，可申报我单位批准后要求其退