某某村委会老年人日间照料中心建设项目可行性研究报告

目录第一章总论111项目概况112可行性报告编制的依据213研究的范围及内容214项目提出的理由315结论与建议4第二章项目背景及必要性621项目背景622项目建设必要性7第三章场址选择与建设条件931场址选择932自然环境条件933社会经济状况1034建设条件11第四章项目建设内容与规模1241建设依据1242建设原则1243建设内容规模与面积指标12第五章工程建设方案1451建筑设计指导思想与原则1452项目建设内容1453建筑设计1454结构设计1655给排水设计1756电气设计2157消防工程2458暖通空调设计2559围墙、绿化及道路26第六章环境影响分析2761编制依据2762项目对环境的影响2763污染防治措施2864环境评价29第七章节能分析3071设计依据3072能概况3073能源消耗分析3174项目节能措施34第八章劳动安全卫生与消防3781劳动保护3782安全卫生措施3783消防措施37第九章项目组织管理3991项目组织管理形式3992项目建设管理39第十章项目实施进度41101建设工期41102项目进度安排41103项目建设进度计划表41第十一章项目的招投标43111招标依据43112招标投标管理的基本原则43113招标范围44114招标组织形式44115招标方式44116本项目的招标方案45第十二章投资估算及资金筹措46121投资估算的依据及说明46122投资估算范围46123投资估算46124资金筹措48第十三章社会评价49第十四章研究结论50附件第一章总论11项目概况111项目名称某村委会老年人日间照料中心建设项目可行性研究报告112承办单位某某县民政局113项目建设地点项目建设地点位于某村办公楼对面，小学西北侧。114建设规模本项目总用地面积960，拟建设老年人日间照料中心1栋，总建筑面750。配套设施道路工程、绿化工程、给排水工程等。115主要技术经济指标主要技术经济指标表项目名称单位数量建筑占地面积M2960建筑基底面积M2375总建筑面积M2750建筑密度39容积率078绿地率35停车位个4115总投资及资金筹措项目计划总投资14810万元，建设资金来源中央拨款和县地财配套资金。12可行性报告编制的依据1、与委托方签订的合同；2、建设项目可行性研究指南（试用版）；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、老年人建筑设计规范（JGJ12299）；5、老年人居住建筑设计标准（GB/T503402003）；6、社区老年人日间照料中心建设标准（建标1432010号）；7、饮食建筑设计规范（JGJ6489）；8、办公建筑设计规范（JGJ672006）；9、国家现行的有关规范和标准；10、委托方提供的其他资料。13研究的范围及内容根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合委托方提供相关资料和基础数据，本报告研究的范围包括项目建设的背景及必要性、场址选择及建设条件、工程建设方案、环境影响分析、节能分析、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、项目招标投标、投资估算与资金筹措、社会评价等，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位、政府投资主体提供决策参考，并根据以下原则对该工程的建设可行性进行研究1、依据某某县镇的整体规划，满足其发展需要；2、技术先进，经济合理；3、满足环境保护和成本节约要求。14项目提出的理由根据2010年6月份公布的省城乡老年人生活状况调查报告，省是一个老龄化发展较快的省份，调查报告认为，总体上，省老年人口以低龄为多数，逼近高龄化。全省老年人中，60岁69岁低龄老年人占476，70岁79岁中龄老年人占384，80岁及以上高龄老年人占1396高龄化标准为14。调查显示，城市老龄化程度达143，农村老龄化程度达107，城市老龄化程度高于农村。城市高龄老年人占129，农村高龄老年人占149，农村老年人口高龄化已经显现。城市老年人平均年龄为698岁，农村老年人平均年龄达710岁。许多年老体弱、患有慢性病或残疾的老年人，由于白天家中无人照顾，不仅生活质量低，而且面临诸多不安全的风险因素。在家庭规模和家庭照料资源日益缩小的背景下，如何依托社区满足这些老年人的照料需要，使他们能继续生活在自己熟悉的家庭和社区中，已经引起政府和社会的广泛关注。省老年人口年龄结构图（）目前，某某县总人口338720人，60岁以上老年人有48931人，占全县总人口的1445。镇现有人口34万人，其中60岁以上老年人05万人，占全镇总人口的147，村现有人口5230人，其中60岁以上的老年人785人占该村委会总人口的15，该村人口老龄化程度高于某某县和镇的平均水平，本项目的建设将给村生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、娱乐和交通接送等多功能、全方位、综合性服务，因此本项目的建设是非常有必要的。15结论与建议151结论1、拟建项目所在位置，风景优美，地域宽阔，交通方便，是一个适宜养老的首选之地。2、项目的建设符合某某县镇民政事业发展规划。3、拟建设的老年人日间照料中心，配有专职管理工作人员、服务人员，保障了老年人的生活需求和服务需求。本报告对工程建设条件、建设必要性、建设规模、建筑方案、实施计划、投资估算与资金来源等进行了综合性的研究和论证。通过各章节的论述本项目的建设是极其必要、切实可行的。工程的实施将改善某村老年人的居住环境，从根本上解决了老年人日间无人照料，和精神生活不能满足等实际问题。152建议1、本项目属于公益性项目，建议承办单位争取项目建设相关部门的大力支持，争取更多的政策支持，迅速落实项目建设资金，尽可能在相关建设税费方面得到最大幅度的减免。2、本项目可行性报告完成后，建议承办单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。3、与项目相关配套建设应有计划地组织实施，使工程发挥更大的效益。4、应抓紧项目实施，在条件允许的情况下尽量缩短建设周期，使该项目早日正常使用。在实施过程中精打细算，做好项目管理工作，力争达到投资省、质量好、见效快的投资效果。第二章项目背景及必要性21项目背景根据2010年6月份公布的省城乡老年人生活状况调查报告，省是一个老龄化发展较快的省份，调查报告认为，总体上，省老年人口以低龄为多数，逼近高龄化。全省老年人中，60岁69岁低龄占476，70岁79岁中龄占384，80岁及以上高龄占1396高龄化标准为14。根据国际通行标准，60岁及以上老年人口比重达10以上，或者65岁及以上人口比重达7以上的，属于老年型人口。省统计局有关负责人表示，近十年老年人口增长速度较快，但与上一个十年相比，增速有所放缓。另外，因生活水平的提高和寿命的延长，使老年人口结构呈现高龄化。近十年，高龄老人80岁及以上以平均每年657的增长率增长，老年人口高龄化趋势日益明显。据了解，近十年来一直处于“低出生、低死亡、低增长”的人口再生产模式。从平均年龄看，全省2010年平均年龄34岁，比2000年增长5岁，平均每两年增长一岁，说明人口老龄化程度还将逐渐加深。随之而来的是老年人口负担加重。目前全省人口负担系数非劳动适龄人口数/劳动适龄人口数为385，仍享受着“人口红利”中丰富劳动力所带来的好处。但是，老年人口增长速度快于劳动年龄人口，随着劳动年龄人口趋向老化，更多人口将迈入老年，而劳动年龄人口又没能得到及时补充，造成老年人口总量增加，社会负担加重。老年人收入较低、社会保障不健全、空巢老人、孤寡老人等一系列社会管理难题待解决。目前，诸多因素制约着省老龄事业发展，如老年人日间照料基础设施建设相对薄弱，老年人基本公共服务项目不足等，医疗卫生和养老服务正面临着巨大压力。2011年7月25日，在省托老院的动工仪式上，省民政厅厅长苗建中表示，今后将以省托老院建设为契机，进一步加大资金投入，加快城乡社区老年公寓、托老所、老年人日间照料中心、老年活动中心、露天健身中心等养老服务设施建设，以满足省老年人在医疗、保健、娱乐、交流、生活照料等方面的需求。22项目建设必要性尊老爱幼是中华民族的优良传统与美德，如何解决好养老问题关系到社会的和谐稳定。因此，建设一个老年人日间照料中心，为老人提供一个老有所养、老有所学、老有所靠、老有所为、老有所乐的好场所，使他们的晚年生活丰富多彩，其必要性体现在1、项目建设是构建“强势民政”的需要古往今来，关心民瘼，体恤民力，注重民生，与民休养生息，一直是开明统治者的一条重要执政经验。民政历史悠久，过去是统治阶级的“惠民之政”、“治民之政”。新中国成立后，民政“上为中央分忧，下为百姓解愁”，成为“为民之政”，民政是国政、德政、善政、是各级党委、政府的管理之基，施政之要。可以说，民政工作是我们党以人为本最直接、最具体的体现，集中体现了科学发展的重要思想，承担着党和政府联系群众的桥梁与纽带作用，但是，由于过去社会矛盾不突出、社会相对较公平、民政部门自身不强等多方面的原因，民政部门在党委政府工作大局中的作用并不突出。“民政”在社会主义市场经济的建设和世界经济一体化步伐的加快，中国既处于发展的历史机遇期，也是社会矛盾的凸显期，怎样救助弱势群体、共建和谐社会越来越成为摆在各党和政府面前的一个必须认真解决的重大而急迫问题。当前，经济高速发展，同时弱势群体涌现，稳定问题频发，民政部门如果自身不够强，为党和政府分忧为群众解难的能力就有限，弱势群体就得不到很好的救助，工作就会陷入被动。构建社会主义和谐社会这一战略任务已经对做好新形势下的民政工作提出了新的、更高的要求，同时也为民政工作提供了难得的发展机遇。弱势群体需要“强势民政”，只有“强势民政”才能为救助弱势群体、构建和谐社会提供有力的组织保障。要“强势民政”就必须抓住机遇，迎难而上，开拓创新，把打造“强势民政”、救助弱势群体构建和谐社会作为新时期民政工作的新理念、新追求、新目标。2、项目建设是解决老龄化社会问题的需要据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10以上（60岁以上人口）或7（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口13亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人数的28，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的094亿（占总人口的73）增加到2050年的334亿（占总人口的226），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家，有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空房”，随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题，而镇村老年人占15，所以建设某某县村委会老年人日间照料中心，是解决村老龄化社会问题的需要。3、项目建设有利于改善老年居住环境，体现人文关怀目前，某某县村还没有老年人日间照料的机构，某某县村委老年日间照料项目的实施，将极大改善老年人的生活环境，从根本上解决了老年人日间照料、老年人精神生活的满足等敬老的实际问题，从而为构建和谐社会，为创建“和谐某某”的社会奠定了坚实的硬件基础。切实做好这项关注民生、保障民生、改善民生的民心工程，不仅解决老年人生活的具体问题和困难，而且还可以丰富老年人的文化生活，营造全社会尊老爱老的良好社会氛围，推进某某县养老服务的发展。第三章场址选择与建设条件31场址选择项目建设地点位于某村办公楼对面，小学西北侧。交通方便，自然条件较好，环境清静优美。项目用地面积为960平方米，土地使用权已经落实。32自然环境条件1、气候条件项目所在区域属热带季风海洋性气候，气候特点为气候温和，热量丰富，阳光充足，雨量充沛，冬春雨水少，夏秋多风雨，干湿季分明，且雨热同季，年平均气温242，年平均降水量20154毫米。春季（24月）特点是气候温和，降水稀少，常有春旱。23月时有低温阴雨，季平均气温22摄氏度，平均降水量20540毫米，占年雨量的1052；平均雨日11天，春旱明显，小旱几乎年年皆有。2月常有低温阴雨寡照天气，最长的阴雨日数达23天，日照时数仅94小时，为全年最少月。夏季（57月）春末夏初由于热力作用，时有龙卷风、冰雹发生。季平均气温28摄氏度，居全年之冠；历年极端最高气温3990摄氏度，出现在5月份。季平均降水量75610毫米，占全年的3870；日照时数该季各月都在190小时以上，为全年之首，其中7月为223小时。秋季（810月）秋季的气候特点是入秋气温渐降，气候宜人。季平均气温2650摄氏度，比夏季降低160摄氏度，但秋季又是热带风暴（包括热带低压和台风）的多发季节，全年80的热带风暴发生在该季，季平均降水量84870毫米，占全年雨量的4345。热带风暴带来的暴雨常造成洪涝灾害。冬季（11次年1月）冬季由于北方的冷空气频繁南下，强的冷空气侵袭时平均气温将骤降到12摄氏度以下，极端最低气温可达35摄氏度；历史极端最低温度220摄氏度，出现在1月。冬季平均气温1930摄氏度，季平均雨量14320毫米，占全年雨量的733。2、工程场地自然条件（1）风荷载基本风压075KN/。（2）抗震设防烈度根据国家标准建筑抗震设计规范（GB500112011），某某县抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度020G，设计地震分组为第一组。33社会经济状况2010年，在县委、县政府的正确领导下，某某县全县上下深入贯彻落实科学发展观，紧紧抓住国际旅游岛建设上升为国家战略这一重大机遇，创新性实施“两区一城一调整”发展战略，着力转变经济发展方式和加快经济结构调整，经济持续保持快速增长，经济总量实现五年翻一番的大跨越，投资、房地产和消费需求增长强劲，多项主要经济指标增速位居全省前列，经济发展方式出现积极转变，经济运行呈现出速度、结构和效益同步提升的良好态势，民生状况得到明显改善，各项社会事业全面协调发展，是我县自改革开放以来，经济总体增长最好最快的一年。经济保持快速增长，经济总量和人均GDP跨上新台阶。2010年全县生产总值实现3694亿元，比上年增长183，同比提高44个百分点，比全省GDP增速高25个百分点。其中，第一产业增加值1424亿元，增长90；第二产业增加值638亿元，增长252；第三产业增加值1633亿元，增长248。2010年全县人均生产总值12650元。34建设条件341交通运输条件项目建设地点位于某村办公楼对面，小学西北侧，距公路约30M，交通方便。342公共设施条件1、供电条件项目处有输电线路经过，接电方便，电力能满足需要。2、给、排水条件本项目工程施工、运营期间用水量都不大，市政供水管网均到周边，能满足施工期间使用、生活及消防用水需要。区内各建筑污水经化粪池处理后排入自然沟渠。3、通讯、有线电视接收条件项目处有主要的通讯电缆、电线经过，接线方便。343原材料供应当地及周边地区建筑材料丰富，水泥、石料、砂等主要材料可由当地企业生产和提供，供应货源充足，能够满足工程建设和质量的需要，运输条件也十分方便。344施工条件1、该项目的建设，将选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。2、本项目施工用水、用电需求有保障。3、本项目建设位于鸣镇村办公楼对面，小学西北侧，距公路约30M，交通便利，设备材料运输十分方便。综上所述，本项目各项建设条件已经具备，能保证项目的顺利实施。第四章项目建设内容与规模41建设依据1、老年人建筑设计规范（JGJ12299）；2、老年人居住建筑设计标准（GB/T503402003）；3、饮食建筑设计规范（JGJ6489）；4、办公建筑设计规范（JGJ672006）；5、社区老年人日间照料中心建设标准（建标1432010）；6、建筑设计防火规范（GB500162006）；7、建筑抗震设计规范（GB500112011）；8、建设单位提供的其他基础资料。42建设原则1、根据国家的设计规范、建筑规范、环保规范、安全规范、节能等标准，结合项目实际需要，进行测算和设计。2、充分考虑项目的近远期发展，实事求是，因地制宜，合理确定建设规模，以满足需要为主，留有发展空间。43建设内容规模与面积指标431建设规模及内容某村委会老年人日间照料中心总用地面积960，总建筑面积750，拟建设老年人日间照料中心1栋，平均使用面积系数按065计算，使用面积为487，其中1、生活服务用房174（老年人休息室100，沐浴室36，餐厅38）；2、保健康复用房99M2（医疗保健室36，康复训练室48，心理疏导室15）；3、娱乐用房75（阅览室27M2，网络室18M2，多功能活动室30M2）；4、辅助用房139（办公室24M2，厨房55M2，洗衣房18M2，公共卫生间24M2，其他用房18M2）；5、相应室外配套设施道路工程、绿化工程、给排水工程等。433面积指标根据社区老年人日间照料中心建设标准，按照社区人口规模，社区老年人日间照料中心分为一、二、三类，具体如下社区老年人日间照料中心房屋建筑面积指标表类别社区人口规模（人）建筑面积（M2）一类30000500001600二类1500030000（不含）1085三类1000015000（不含）750注平均使用面积系数按065计算。村委会人口现有5230人，其中60岁以上老年人785人占村委会总人口的15，且老龄化程度较高，附近居民也有老人日间照料的需要。本项目按照第三类社区老年人日间照料中心进行建设，总建筑面积750，按使用面积系数065计，则本项目使用面积为487平方米，各类用房使用面积指标如下用房名称三类面积（M2）使用面积所占比例（）生活服务用房174357保健康复用房99203娱乐用房75155辅助用房139285合计487100第五章工程建设方案51建筑设计指导思想与原则1、切实考虑以人为本，充分考虑老年人的各种因素；2、充分认识现状、利用现状，在建设老年人日间照料中心同时正确处理规划中生态效益与操作性之间的关系；3、以满足老年人照料、兼顾发展、合理布局、节约用地”为指导思想。4、以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、景观的有机统一；5、考虑人车分流，消除人车混行给老年人带来的不安全因素。6、总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境，塑造形象为原则。52项目建设内容本次建设的内容为老年人日间照料中心1栋，总建筑面积750。配套设施室外活动场地、道路工程、绿化工程、给排水工程等。53建筑设计531设计依据1、中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市建设部分；2、民用建筑设计通则（GB503522005）；3、住宅建筑规范（GB503682005）；4、建筑设计防火规范（GB500162006）；5、老年人建筑设计规范（JGJ12299）；6、老年人社会福利机构基本规范（MZ0082001）；7、饮食建筑设计规范（JGJ6489）；8、办公建筑设计规范（JGJ672006）；9、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）；10、国家及省其他相关标准。532总平面布置该项目总用地面积960，建筑采用南北朝向，呈“L”型布置，活动场地安排在用地东南侧。项目整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。533单体设计老年人日间照料中心建筑占地面积375，总建筑面积为750，层高3M，共2层，主要安排有生活用房、保健康复用房、娱乐用房、辅助用房等。主体建筑采用现代建筑风格，造型设计自然、清新、明快。在立面设计中，应用空间的组织规律，达到统一。窗户借助光影的作用，产生了虚实的对比感，从而形成建筑的体量感。建筑以平屋顶为主，布局方正，体现出稳重的设计风格，与项目本身的特色相吻合。外墙以米黄色为主，辅以白色，富有变化感，使建筑形象产生对比，结合景观绿地，营造绿色健康的居住环境。534室内外装修1、内墙面沐浴室、卫生间、厨房等贴面砖；其他用房及公共部分均刷乳胶漆。2、门窗内门采用平开木门、铝合金门；窗户为铝合金。3、外墙面喷刷外墙涂料。4、屋面平屋顶，刚性防水屋面。5、地面采用地面砖。535无障碍设计老年人日间照料中心应为无障碍通行环境，并应符合现在行业标准城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）的规定。老年人日间照料中心道路应创造无障碍通行环境，道路有高差变化时，设坡度不超过112的坡道；高差超过060M时，坡道两侧应设高度为060065M的扶手。54结构设计541设计依据1、建筑结构荷载规范（GB714292001）（2006版）；2、建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）；3、建筑抗震设计规范（GB500112011）；4、混凝土结构设计规范（GB500102002）；5、建筑地基基础设计规范（GB714272002）；6、建筑结构可靠度设计听译标准（GB500682001）；7、国家其他现行有关规范、规程。542工程概况本项目总用地面积960，总建筑面积750，2层。543自然条件1、抗震设防烈度8度，设计基本地震加速度值020G，建筑抗震设防类别乙类；2、设计地震分组为第一组；3、抗震等级二级；4、基本风压075KN/。544结构设计1、本工程各建筑单体安全等级为二级。设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别乙类。2、采用现浇钢筋混凝土框架结构，抗震等级为二级。3、主要结构材料柱混凝土采用C25，C30；梁板混凝土采用C25,C30；钢筋采用HPB235，HRB335，HRB400。4、本工程设计采用的均布活荷载标准值楼梯间、阳台25KN/；休息室、保健康复用房、娱乐用房、卫生间等20KN/；餐厅、厨房25KN/；上人屋面20KN/；不上人屋面05KN/；5、基础选型本工程目前尚无详勘资料，参考附近地质资料，初步确定基础为柱下独立柱基础。55给排水设计551设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB500152003）（2009版本）；2、建筑设计防火规范（GB500162006）；3、室外给水设计规范（GB500142006）；4、室外排水设计规范（GB500132006）；5、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）；6、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB503642005）；7、太阳能热水系统设计安装及工程验收技术规范（GB/T187132002）；8、其他相关的设计标准、规范。552设计内容1、给水系统2、排水系统3、消防给水系统553给水系统1、水源由市政给水管网引两路管径为DN100进水管，形成生活消防环状管网，市政压力020MPA。2、用水量本项目用水量主要是生活用水、绿化及公共清洗用水、未预见用水及漏水，生活用水规模按100人计，办公、生活用水按80L/人D人计，绿化及公共清洗用水按生活用水量的10估算，未预见用水及漏水按生活用水量的10估算则最高日用水量为生活用水与绿化公共清洗用水，未预见用水及漏水的和，最高日用水量96吨。3、供水方式供水方式市政水源给水点，采用下行上给方式供水，经总水表计量后，形成环状供水管网。554热水系统本项目设计热水系统，热水热源由屋顶太阳能提供，电辅助加热。热水系统采用集中、同程供水方式。太阳能集热板和屋顶水箱设置在屋面，采用强制机械循环。1、设计参数水平面年平均太阳辐射量4721413MJ/A；2002倾角平面年平均太阳辐射量4759480MJ/A；年日照时数2139H；年平均环境温度241。2、热水设计参数设计日用水定额60L/（人日）；小时变化系数413；设计热水温度60，设计冷水温度17。3、在生活服务用房屋顶设置一套太阳能循环水泵及一套热水循环泵，用于太阳能热水系统的热水循环。太阳能循环水泵（一用一备），辅助加热装置采用真空源热泵，以达到节能的效果。4、热水系统负荷计算用水人数100人人均用水量60L/（人日）；项目日用水量考虑到本项目为日间照料中，需求量按用水人数的35计，则项目日用水量为21M/D。554排水系统1、本工程排水量以最高日生活用水量的85计，总污水量为816M3/D。2、室内采用污废合流系统，污水经化粪池后排入自然沟渠，化粪池内污泥清挖周期为360天，污废水系统采用普通伸顶通气的通气方式。3、室外采用污水、雨水分流系统，雨水、冷凝水排入室外雨水沟。4、屋面雨水由雨水斗及雨水立管汇集，然后排入自然沟渠。555消防给水系统1、室外消火栓本工程为一栋两层老年人日间照料中心，不设置室内消火栓给水系统，室外消防采用低压制供水，由室外生活给水管网直接供水，消防用水量为15L/S；火灾延续时间为2H。2、建筑灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范GB501402005的规定，本项目火灾种类为A类，按轻危险等级设防，最大保护面积100/A，灭火器的种类为磷酸氨盐干粉灭火器。灭火器的摆放应稳固，其铭牌朝外。手提式灭火器设置在灭火器箱内，其顶部离地面高度不大于15M，其底部离地面高度不小于008M。灭火器箱不得上锁。所有消防器材与设备需经中国消防产品质量检测中心、消防建审部门和设计单位的认可。556管材与接口1、室内给水管采用钢塑复合管，丝扣或卡箍连接；2、室外给水管采用球墨铸铁给水管，橡胶密封圈连接；3、室内雨污废水管采用UPVC排水塑料管，专用胶接口；4、室外雨污水管采用双壁波纹塑料排水管，承插接口弹性密封圈连接。56电气设计561设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；2、低压配电设计规范（GB5005495）；3、供配电系统设计规范（GB5005295）；4、建筑物防雷设计规范（GB5005794）2000年版；5、建筑照明设计规范（GB500342004）；6、国家、省、市颁布的相关技术规范、技术规定及技术标准。562工程概况本工程由1栋两层建筑组成，总建筑面积750。563设计范围本项目电气工程设计范围包括供电设计、防雷接地、弱电系统。564供电设计1、负荷性质本项目建筑三类民用建筑，楼内事故照明为二级负荷，其余均为三级负荷。2、电源本工程电源引自附近电源，电源采用220/380V低压电源，至一层总照明配电箱，总箱至各配电箱采用放射式。3、用电指标本工程总建筑面积750，用电指标按40W/计，功率因素为09，同时系数按06计，则本项目用电负荷为20KW。4、配电方式低压配电线路采用干式和放射式混合配电，竖向干式采用阻燃交联聚乙烯护套电缆穿电缆桥架在竖井内垂直敷设，支线电线采用塑料绝缘铜芯导线穿难燃塑料电线管在墙或楼板中暗敷。5、照明照明控制，采用反三控制和集中控制相结合的方式，以节约能源。每区间均设置电压为220V的照明配电箱，整体以节能型荧光灯作为主光源。走廊、厕所等公共场所采用吸顶式灯具，以紧凑式节能型荧光灯为光源。按有关设计规范照度设计为老年人休息室、餐厅150LX；卫生间100LX；走廊、楼梯间50LX；阅览室、办公室、娱乐室、医疗保健室300LX6、防雷接地本工程主要建筑均属二类防雷建筑物。屋顶女儿墙内压顶钢筋作避雷带，与人工避雷带一起组成避雷接闪器，利用建筑物基础内纵横钢筋作自然接地体，接地电阻不大于1，利用建筑物柱内钢筋作为避雷引下线。避雷引下线、接闪器、接地体可靠联接，组成完整的避雷接地装置。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端进将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。所有正常不带电的电器设备金属外壳、屋面上突出的金属体、建筑造型结构钢筋、屋面现浇楼板内钢筋、进出建筑物的各种金属管道均要可靠接地。本工程单体建筑采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用BV125MM2PC32。565弱电设计1、设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）；民用闭路监视电视系统设计规范（GB5019894）。2、电话系统本工程电话线引自市政电话网。电信管网规划本规划区内市政电信线路采用排管埋地敷设方式，线路考虑了市话业务互联业务电缆电视等需要，留足所需管孔。电话终端设置生活服务用房、保健康复用房、娱乐用房、辅助用房等场所设电话分线箱，在生活服务用房、保健康复用房、娱乐用房、辅助用房内设电话插座，电话插座暗装，室内电话线用RVS2X05导线穿SC15钢管暗敷设。3、有线电视系统在娱乐用房设公用电视插座，接收城市有线电视节目，可根据实际需要，播放所需要的各种适合老年人的节目，丰富老年人的业余生活。4、计算机网络系统网络机房设备间设在娱乐用房的网络室，在场区内通过综合布线网建立内部网，与市政光缆连接并入公共网进行高速连接。以满足管理需要。5、安防系统根据本项目的特点，设置闭路监视系统。在楼内各出入口、楼层通道等处设置摄像机。控制中心设于消防控制中心，直接接收各楼层得监视信号和控制信号。控制室内配置录像机，进行24小时录像。监视系统采用计算机矩阵切换、控制系统，系统另配置16路画面分割器进行视频信号环接，可同时满足多台摄像机视频信号的监视。控制和记录。本监控系统摄像机与闭路监控中央主机之间摄像机采用直接控制方式。监视室设彩色监视器，并配置录像辅助监视器。系统垂直干线在弱电竖井内穿金属线槽明敷，水平支线电缆沿金属线槽在吊顶内明敷设。57消防工程571设计依据1、建筑设计防火规范（GB500162006）；2、民用建筑设计通则（GB503522005）；3、建筑给水排水设计规范（GB500152003）（2009年版）；4、建筑灭火器配置设计规范GB501402005。572建筑专业消防设计1、建筑类别三类；耐火等级二级。2、建筑构造及耐火极限分户墙为200厚加气混凝土砌块，耐火极限30H，其耐火极限均可满足防火要求。3、场区内相邻的两栋建筑物防火间距满足规范要求。573给排水专业消防设计1、消防水量室外消防用水量为15L/S；火灾延续时间为2H。2、室外消防采用低压制供水，由室外生活给水管网直接供水。3、室外消防给水系统在与场区内接入的给水管道上设一个DN100地上式消火栓。4、灭火器配置系统室内按建筑灭火器配置设计规范GB501402005规定配置干粉灭火器。574电气专业消防设计1、应急电源本工程消防负荷包括楼梯间、公共走道等处设应急照明等，根据消防负荷的要求，所有消防负荷均须两路电源供电。2、应急与疏散照明。在主要设备用房，楼梯间、公共走道等处设应急照明，在疏散走道、安全出口处设疏散指示。应急与疏散照明电源由单独电源供电，此电源由市政供电。3、在电气设备造型及安装上，均考虑了接地、防爆措施，对建筑物采取防雷、防爆措施。58暖通空调设计581设计主要依据和资料1、采暧通风与空气调节设计规范（GB500192003）；2、建筑设计防火规范（GB500162006）；3、公共建筑节能设计标准（GB501892005）。582设计内容1、各类型房间空调布置2、各类型房间通风系统583设计参数1、室外设计参数参数季节大气压力HPA空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度通风计算干球温度风速夏季100243452793228M/S冬季1016010851734M/S2、室内设计参数干球温度相对湿度新风量项目功能M3/H人生活服务用房261556530保健康复用房261556560娱乐用房261556540辅助用房261556530584空调通风设计1、生活服务用房、保健康复用房、娱乐用房、辅助用房均采用自然通风方式。2、在厨房设置强制排风装置，以保持室内空气清新。3、本项目空调系统采用分体式空调。59围墙、绿化及道路591围墙考虑到将来项目用地周边村委会其它公共建筑的建设，本项目暂不考虑围墙和大门的建设。592绿化场内空地及沿建筑物四周空地绿化，植树种草，种植具有南国热带特色的棕榈树、椰子树、紫荆等热带树种作为基调树种，树下配套种植草皮、三角梅等花卉，高低配置。593道路及停车场根据本次建设需要，场区修建与老年人日间照料中心相匹配的道路停车位，道路采用路基碾压，120厚碎石垫层200厚C30混凝土，路宽4M。停车场铺红色八字砖，车位尺寸为35M6M，每隔两个车位设置08M08M的方形树池。第六章环境影响分析61编制依据1、中华人民共和国环境保护法（1989）；2、中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996）；3、建设项目环境保护管理条例国务院第253号令（1998年11月实施）；4、污水综合排放标准（GB89781996）；5、城市区域环境噪声标准（GB309693）；6、地表水环境质量标准（GHZBL1999）；7、大气污染物综合排放标准（GB1629796）。62项目对环境的影响621建设期对环境的影响1、污水施工废水及施工营地产生的少量生活污水。2、废气运输车辆及施工机械排放的尾气。3、扬尘施工工地内及施工场地的进出口路段，在自然风力及运输车辆行使所产生的风力作用下所产生的扬尘；建筑材料在搬运和使用过程中产生的扬尘。4、噪声施工作业、建筑机械及运输车辆产生的噪声，产生的机械噪声为70100DBA。5、固体废弃物施工各阶段而产生的一些建筑垃圾及施工营地产生的少量生活垃圾。6、水土流失施工期场地开挖等活动将会使地表土松散，在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷作用而发生水土流失。622营运期对环境的影响项目在营运期所产生的污染主要是老年人日间照料中心日常生活产生的生活污染1、项目污水排放状况营运期主要污染源是生活废水，按排污系数085计。2、项目大气污染物排放状况项目在营运期产生的大气污染物主要是餐厅燃料燃烧产生的烟气及烹饪过程中产生的油烟、出、入项目所在地的机动车排放的尾气。3项目噪声污染情况项目在营运期的噪声源主要是来往的机动车辆产生的交通噪声、生活区产生的生活噪声。4、固体废弃物排放情况拟建项目建成后产生的固体废物主要是生活垃圾10KG/人D。项目建设与运营期对环境的主要不利影响为生活污水、厨房油烟废气、固体废弃物、施工粉尘污染、永久设备和施工机械所产生的噪音等。63污染防治措施1、尽可能选用噪声低的设备，对水泵、风机等噪声较大的设备均采用减震基础及隔声措施。有噪声的设备用房考虑做吸声墙面和顶棚。2、项目运营期间主要是生活污水，雨水直接排入自然沟渠，对周边环境不会造成影响；生活污水经处理，达标后排入自然沟渠。3、生活垃圾严禁乱堆乱放。对于纸张、塑料、金属等可回收的垃圾分别放置，给以明确标识，并加大宣传力度，让人们自觉养成好的分类放置习惯。对于具有危险性危害的垃圾，如废旧电池、废灯管等，应集中后送往环保局指定地点处理。生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填埋。4、对各类扬尘，分别采取车辆清洗、路面铺装、洒水、清扫、设防尘网、覆盖防尘网（布）或喷洒化学抑尘剂等措施。64环境评价综上所述，该项目属于污染因素较简单、污染物种类少毒性低的无特别环境影响的建设项目，在施工及运营期，加强管理，严格按照有关标准执行环境保护措施，不会对原有环境产生多大影响。因此，本项目在环境保护方面是可行的。建议在项目建设过程中，采用建设部、省建设厅等相关部门推荐使用的环保建材及环保设备，并满足生态循环要求。第七章节能分析71设计依据1、中华人民共和国节约能源法（2007）；2、中华人民共和国水法；3、国家计委、国家经贸委、建设部发布的关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定；4、固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）；5、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007）；6、民用建筑电气设计规范（2008）；7、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ752003）；8、公共建筑节能设计标准（GB5018992005）；9、省人民政府关于印发省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法的通知（琼府200853号）；10、省住房和城乡建设厅关于省民用建筑项目节能评估文件编制要求的通知（琼建科2010204号）。72能概况随着我国经济快速发展，能源供应日益紧张。为了实施可持续发展战略，根据民用建筑节能管理规定（2005）（建设部令第143号）的规定，民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。节能是一项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务。节能工作要全面贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根本，强化全社会的节能意识，建立严格的管理制度，实行有效的激励政策，逐步形成具有中国特色的节能长效机制和管理体制。2010年，省政府对节能的资金投入是“十一五”以来力度最大的一年，省财政预算安排加上其他渠道筹措的节能专项资金将比上年增加60，省中小企业和高技术产业发展专项资金也将对节能给予倾斜支持。节能专项资金将重点支持节能减排技术改造、新技术新产品推广应用、发展新能源产业和循环经济。73能源消耗分析在能源消耗方面，通风用电、照明用电、水泵用电，生活用水、道路绿化用水、公共清洗用水等。因此，水、电是本项目应注意的节能对象。综上本项目消耗的能源有电力、水，能源品种分类如下分类序号能源名称按获得方法分类按被利用的程度分类按对环境的污染情况分类1电力二次能源常规能源清洁能源2水耗能工质常规能源清洁能源本项目能源消耗种类为电和水，其分项消耗量如下1、电本项目用电主要体现在两个方面一是该工程施工的用电；二是项目完成后区域内各配套设施的用电。根据本项目的用能性质，对用电负荷按下面消耗标准取值，具体测算结果见下表电力耗能测算表建筑类型用电指标W/建筑面积运行天数D每天小时H同时系数功率因素年用电量（万KWH）老年人日间照料中心407503651206098762、水本项目用水主要包括生活、绿化、公共清洗、漏水及未预见用水量等。具体测算结果见下表综合用水指标测算用水类别用水标准L/人D，L/人次用水人数日用水量（吨）年用水量（万吨）生活用水801008029绿化及公共清洗用水按生活用水量的10估算08003未预见用水及漏水按生活用水量的10估算08003合计960353、太阳能省位于东经1083711105、北纬1892011之间，年平均气温241度，属于夏热冬暖的气候特点。其中海口地区水平面平均总太阳辐射量4721MJ/M2A，年日照常时数2139H。本项目拟在屋顶设太阳能集热器，用水定额QR60L/（人日），用水人数项目用水规模的35计，即35人；设计热水温度（TR）60度；设计冷水温度（TL）20度，09832KG/L，C4187J/（KG）。（1）集热板面积计算AC（QWCW（TENDTI）F）/JTCD（1L）AC直接系统的太阳能集热器面积，；QW日均用水量，KG；CW水定压比热容，KJ/KGTEND贮水箱内的设计温度，；TI水的初始温度，；JT太阳集热器采光表面上的年总太阳辐照量，MJ/；F太阳保证率；L管路和水箱的热损失率，；CD太阳集热器的年平均集热效率，；AC（35604187（6020）55）/47211000/36545（130）4748（2）太阳能热水系统的节能量QSAVEACJT1CCDQSAVE47484721（103）0457060822MJ4、综合能耗分析年综合能源消费量是指项目每年消耗的煤、油、焦炭、天然气、液化气、电力、热力等按照国家统计局有关标准算成标准煤后的总和。根据综合能耗计算通则GB/T25892008，综合能耗的计算按式下计算E（EIPI）式中E综合能耗；N消耗的能源品种数；EI生产和服务活动中消耗的第I种能源实物量；PI第I种能源的折算系数，按能量的当量值或能源等价值折算。本项目的年综合能源消费量测算结果如下年耗能量测算表序号能源种类计量单位实物量参考折标系数折标煤量（吨标准煤）1电力KWH876122910772新水万T0350857033太阳能MJ70608221205合计2312项目节能率1205/23121005274项目节能措施本项目的能源消耗量与建筑设计、工程施工企业的施工方法、施工设备能效、施工管理水平直接相关。无论从资源节约、一次投资还是降低能源消耗的角度出发，重视能源节约，建立节能降耗的长效机制，从各方面采取节能降耗措施，减少本项目的能源消耗都是十分必要的。建筑节能是指在建筑工程设计和建造中依照国家有关法律、法规的规定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物维护结构的保温隔热性能和采暖空调设备的能效比、减少建筑使用过程中的采暖、制冷、照明耗能，合理有效地利用能源。本项目应从以下各环节采取节能措施741建筑节能1、规划布局中建筑物南北朝向，通风采光良好，避免西晒，做好遮阳措施。2、某某县属于夏热冬暖地区体形系数没有要求。3、屋面选用40厚挤塑聚苯板做为保温层，材料密度2535KG/M3,导热系数003W/（MK），屋面传热系数095W/M2K4、外墙普通内墙抹灰，200灰砂砖加保温砂浆，外墙涂料为主，外墙墙体传热阻RORIRRE0699M2K/W墙体传热系数143W/M2K外墙传热系数和热惰性指标满足建筑节能设计标准的要求。5、门窗选用产品要求其符合省建筑外门窗抗风压、水密、气密性能控制指标DBJ022006要求。外墙窗有无色透明玻璃和绿着色玻璃两种。742给排水节能根据现行有关规范规定，采取以下的节水措施，达到建筑节水的要求。1、冲洗阀采用节水行延时自闭式冲洗阀。2、所有卫生洁具及用水设施采用节水型，必须符合节水型生活用水器具（CJ1642002）。用水器具配件与水池（箱）液位控制阀采用优质、可靠性强的产品。3、各主要用户的给水总供水干管上均设置水表，便于计量用水量。4、经常开展节水宣传教育，有报修检漏制度及记录。另外，结合本项目的实际情况设立节水宣传牌和实时监测牌，采用群众喜闻乐见的形式，引导大家积极参与宣传教育掌握和坚持应用相应的节水措施方法，使其认识到节水的意义。743电气节能1、照明灯具光源采用节能荧光灯。2、采用合理的照明方案照明开关控制灯具合理，布置合理，便于操作，有利于节能。3、配电设备尽量配置在负荷中心，缩短了配电线路长度，节省了材料，减少了电能损耗。744暖通空调节能1、空调选用EER不小于32的空调设备。2、通风机选用符合国家标准的高效节能低噪声风机，噪音限制符合建筑噪音标准的规定。3、机械通风风机总效率不小于65，以满足单位风量耗功率WS不大于032。第八章劳动安全卫生与消防81劳动保护劳动保护的目标是保证安全生产，无伤亡事故的发生，为此制定以下措施加以保证第一建立安全组织管理制度。提高安全意识，健全各项规章制度，落实责任制，进行安全教育及上岗培训，实行安全奖惩制度。第二确保施工现场安全措施。上岗职工应定期领取劳保用品，保证施工期间穿戴整齐，熟悉各工种的安全操作规程；施工人员须经过专门培训，持证上岗；施工现场危险警示标志；施工器械、材料、设备和仪器摆设有序。第三施工用电安全管理措施。施工临时用电安全措施；杜绝使用伪劣产品，采用正确的安全接线方法，用电设备用防漏用电、短路、过载等保护功能；施工现场用电有专人管理，严格遵守安全操作规范。82安全卫生措施1、设备安装布置负荷设计规范，设备间距满足有关规定。2、所有电气设备的安装、防护，均满足电气设备的有关安全规定。3、施工人员应注意施工现场环境卫生、生活污水不得随意排放。4、应加强绿化、净化空气、美化环境。5、配备适当数