住宅小区公共管理规定

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/12住宅小区公共管理规定住宅小区公共管理规定范本4第一条为规范城市居住小区、居住组团及零星住宅以下统称居住小区配套公共服务设施建设管理，依法维护业主和开发建设单位的合法权益，创造良好的居住生活环境，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例、物业管理条例等法律法规，结合我市实际，制定本规定。第二条本规定适用于本市城市规划区及工业新区苘山镇、汪疃镇范围内新建、改建、扩建居住小区配套公共服务设施的建设管理。第三条本规定所称居住小区配套公共服务设施，是指根据有关法律、法规和规定进行配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、行政管理、市政公用、商业服务等公共服务设施。第四条本规定所称居住小区配套公共服务设施接收单位是指市政府和区政府管委指定的公有资产管理机构。第五条居住小区配套公共服务设施按属性分为非营利性和营利性公共服务设施。非营利性公共服务设施是指不以营利为目的，建设成精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/12本宜列入居住小区开发建设成本或由政府投资的公共服务设施。营利性公共服务设施是指以营利或提供公益性专业化服务为目的，宜进行市场化运作或专业化运营的公共服务设施。第六条发展改革、财政、教育、公安、民政、国土资源、城乡建设、规划、文化、卫生、贸易、住房保障房产管理等主管部门按照各自职责依法做好居住小区配套公共服务设施的建设管理工作。第七条居住小区配套公共服务设施建设，坚持统筹规划、可持续发展和节能省地的原则，使用性质相近或功能可兼容的公共服务设施应综合设置。第八条居住小区配套公共服务设施应与住宅建设项目同步规划设计，同步配套建设，同步交付使用。第二章规划与建设第九条居住小区配套公共服务设施由规划行政主管部门按照有关规定确定。第十条居住小区配套公共服务设施的性质、建筑规模、用地面积、用地位置等应在修建性详细规划中具体规定。第十一条幼儿园、社区居委会、社区服务中心、警务室和社区卫生服务站等用房，在土地出让时应当作为招拍挂的前置条件，在土地出让合同书中应当明确需要配建的精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/12设施及位置、面积等内容，由开发建设单位统一代建。第十二条国土资源行政主管部门应当在土地出让合同签订之日起30日内，将出让地块需配建的公共服务设施情况书面告知相关接收单位。接收单位应当在30日内书面告知开发建设单位，包括接收内容、基本设计条件等事项。第十三条分期建设的居住小区，规划行政主管部门在审查修建性详细规划、建筑方案以及核发建设工程规划许可证时，应对每期工程的公共服务设施项目的名称、功能、位置、指标等进行核定。居住小区配套公共服务设施应尽量安排在首期建设。第十四条居住小区配套公共服务设施工程达到下列要求后，开发建设单位方可申请居住小区建设工程竣工综合验收一按照规划建设方案完成公共服务设施建设，并且经规划行政主管部门验收合格二具备投入使用条件，已经明确产权、管理权，并且以书面形式明确管理责任。第十五条开发建设单位应将居住小区配套公共服务设施建设计划在销售场所予以公示，公示内容包括配套公共服务设施的建筑面积、建设地点、建设时序、交付时间，并书面告知购房人。开发建设单位在进行居住小区前期物业管理招投标时，应将配套公共服务设施的建设计划作为精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/12招投标书的内容告知投标人。第十六条房屋登记机构应当在居住小区配套公共服务设施的房屋所有权证上注明其规划设计用途。依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。第三章权属界定第十七条下列居住小区配套公共服务设施建成后，由开发建设单位按各级政府管委的城建管理范围，移交给规定的接收单位，产权归接收单位所有一幼儿园二社区卫生服务站三社区居委会用房四社区服务中心五警务室六垃圾分类投放站七其他法律、法规规定归政府所有的配套公共服务设施。第十八条居住小区配套公共服务设施由相关公共服务机构使用和维护，产权单位应与使用单位签订委托管理协议书，明确权利和义务。第十九条下列设施应列入开发建设成本，建成移交后精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/12产权归全体业主共有一占用业主共有的道路、绿地或者其他地面建设的汽车停车位二居住小区内的道路，但属于城市市政道路的除外三居住小区内的绿地，但属于城市公共绿地或者明示属于个人的除外四物业服务用房五公共厕所由政府投资建设的，归政府所有六根据规划配建的，仅供居住小区内业主使用的户外健身运动场所七物业管理区域内封闭运行的集中式太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵等成本由全体业主分摊的设施设备，但由其他投资人投资建设的除外。鼓励开发建设单位统一配建小区标识牌、路标指示牌等便民服务设施。第二十条农贸市场、超市、商店、会所等营利性公共服务设施，由开发建设单位投资统一建设，其产权归开发建设单位或者买受人所有，但交付使用后应当纳入居住小区物业管理。第二十一条物业管理区域内规划用于停放汽车的车库包括专用车库和共用车库内的车位的归属，由开发建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于开发建设精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/12单位所有或者相关业主共有。约定属于开发建设单位所有的，开发建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。住宅小区公共管理规定范本5、目的严格保障公共设施正常使用，维护业主利益，确保业主人身安全。、指导思想严格按操作规程开展维护、保修工作，积极做好检查预防，提高处理突发危机事件办事效率。、公共设施维护与管理对共用设施设备进行日常管理和维修养护依法应由专业部门负责的除外，保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生2建立共用设施设备清册档案设备台账有设施设备的运行、检查、维修、保养记录3有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范开展工作4对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理5特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/12定期进行检测校准，使之符合相关规范6设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物设备设施铭牌、标识，规范、统一、完整操作规程、维护规范、管理制度上墙7各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本运行、维修、保养、交接班等齐全，记录完整监控记录可保存5天，并能正常回放8对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显警示标志，制定防范措施对可能发生的各种突发事件备有应急方案9公共区域内的雨、污水管道每年检查疏通次雨、污水井每半年检查清掏次雨、污水管道及井发生堵塞应及时疏通化粪池清掏每年至少次，每季度检查次，防止外溢0建立设备设施巡视制度有专人巡视，中控室有专人24小时值守，值守人员实行轮班制每日对园区路面、景观、小品、围墙护栏、窨井、健身设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡视次。保证设施设备能正常使用，无安全隐患2设立日常消耗物料、备件仓库，保证日常维修的及时性。仓库有完善的管理制度，专人管理，物品分类、码放3载人电梯日夜24小时正常运行4消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创8/125小区主要道路及停车场交通标志齐全6路灯、楼道灯完好率不低于95。、公共秩序管理小区出入口24小时值勤2实行封闭式管理，出入口有专人24小时值守，对访客出入进行登记管理，阻止小商小贩进入小区危及人身安全处有明显标志3对园区和楼内进行巡视。园区巡视白天3次、夜间4次，楼内巡视每天两次，夜间需两人同时巡视。巡视有计划、有巡视路线图、有巡视项目内容和要求、有记录4门岗及巡视服务人员形象端正、着装整齐干净、举止规范、语言礼貌，门岗服务设施完好、标识醒目有服务操作细则5监视控制中心设专人24小时值班，负责小区监控的值守，处理各类报警和异常信息，监视控制中心各类制度上墙6有机动车辆和非机动车的行驶方向、限速标识，交通指示标识应规范、清晰，对进出小区的车辆进行引导，车辆有序通行、停放7突发事件发生时及时报告政府有关部门并设专人保护现场，配合公安等部门进行处理8对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急预案，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创9/12事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施9对小区内高空抛物坠物、台风、火患等公共安全隐患及时公示，警示注意事项，共同做好安全防范工作0监控中心严密监视，发现问题立即发出预警报告，及时处理。日常摄像下载备份规定保留一周。住宅小区公共管理规定范本6第一条为加强城市居住小区、居住组团及零星住宅以下统称居住小区配套公共服务设施规划管理，保障居住小区配套公共服务设施合理配置，维护小区业主和开发企业的合法权益，根据有关法律、法规和相关规范等，制定本规定。第二条本规定适用于泰州市城市规划区内新建、改建居住小区。第三条居住小区应根据城市总体规划、近期建设规划、各专项规划及控制性详细规划同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、邮政、商业服务、社区管理服务和市政公用等配套公共服务设施。其中教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模总建筑面积，下同开发完成50之前建成交付使用其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80之前建成交付使用。第四条居住小区配套公共服务设施的设置，应坚持统筹规划、可持续发展和节约用地的原则，使用性质相近精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创10/12或可兼容的公共服务设施应综合设置。第五条居住小区配套公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相适应，在符合规定指标总量的前提下，可采取集中与分散相结合的方式统一规划、合理布置。第二章权属界定与管理第六条居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公共服务设施两种。第七条公益性公共服务设施，是指不以盈利为目的、建设成本适宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括医疗卫生、文化体育、社区管理服务、市政公用设施等。此类公共服务设施除社会公益性配套设施外，其权属归全体业主所有，由业主委员会代为登记，开发企业不得销售，也不得以任何方式处置其使用权。第八条非公益性公共服务设施，是指适宜市场化运营、建设成本不宜列入且未列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括教育、商业服务设施物业管理专用商业服务设施用房除外等。此类公共服务设施，按谁投资、谁所有、谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入小区统一的物业管理，并不得擅自改变规划用途。第九条居住小区的车库、车位含机动车和非机动车应当首先满足本小区业主的需要。未列入小区商品房建设成本的地下车库、地下车位的归属，由当事人通过出售、精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创11/12附赠或者出租等方式约定。第十条居住小区公共配套服务设施的具体内容、指标等一般在控制性详细规划中确定，城乡规划部门提供规划条件时应作为土地出让条件之一进行明确。第十一条对于分期建设的居住小区，城乡规划部门在审查修建性详细规划、建筑方案和施工图以及核发建设工程规划许可证时，应对每期工程的公共服务设施项目的名称、功能、位置、权属、指标等进一步核定。同时在建设工程规划许可证附件中注明与住宅同期进行验收的公共服务设施项目，确保公共服务设施与住宅同步建设、同步交付使用。第十二条居住小区公共服务设施工程达到下列要求时，房地产开发企业方可申请竣工综合验收一按照规划建设方案完成公共服务设施建设，并且经城乡规划部门竣工核实合格。二公共服务设施具备投入使用条件，已经明确产权、管理权及其关系，并且以书面形式明确管理责任。第十三条未按照建设工程规划许可内容完成公共服务设