好房子的标准

好房子必备的 9大标准 确定 5公里生活圈 上班的时间成本账 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。 如果每天花费 2 小时在交通上 1 月 =60 小时 =2.5 天 1 年 =730 小时 =30 天 50 年 =36500 小时 =1520 天 =4 年 好 房子必备的 9 大标准 小区绿化要达到 35%以上 居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 值得注意的是： “ 绿地率 ” 与 “ 绿化履盖率 ” 是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定： 新建居住区绿地率不应低于 30%。北京城近郊居住区绿地率应在 35%以上 ，在市区附近， 如果住区绿地率能达到 40%甚至 50%，就比较难得了。 好房子必备 的 9大标准 社区人性化设计 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如 人车分流 ，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响； 商住分区 ，娱乐购物影响不到居住的安静和安全； 住宅布局成街区式 ，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有 大型巴士站、人工湖、学校等 ，生活配套相当完善。 好房子必备的 9大标准 社区配套齐备 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型 超市 ，有的配套 学校是与名校联姻， 会所 更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能 满 足所有生活和休闲娱乐所需 。 衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等 食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店 住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。 行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。 其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等 好房子必备的 9大标准 什么是好 户型 主卧室 要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于 12 平方米， 16 平方米较为合适。 起居厅 和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 厨卫 的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水 公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 门窗 密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。 好房子必备的 9大标准 什么户型不可取 客厅 左右都有通往卧室的 门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 厨房 布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间 居中，不利于浊气散发厕所居于 住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 卧室 无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。 好房子必备的 9大标准 建筑密度小 低密度的直接表现就是低 “ 容积率 ” ，对于住户来说， 容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区， 多层住宅应不超过 1.5。 面积：量体裁衣选择户型就如同穿衣服一样，同样要考虑适合自己，北京目前一般有两种情况，一种是年轻人置业，他们都是新生代，一般会选择小户型；而另一种则是有一定的经济基础，并且对居住条件也形成了自己的标准，同时他们可能是二次置业或者是三次置业，这样他们就会跟自己以前的房子比较，要比原来的大，质量要更好，要能满足更多的要求，同时价格也在能承受的范 围以内。 园林景观：种草不如栽树建筑的园林景观包括两个方面，小区周边的自然环境和小区内部环境，后者主要取决于开发商的投入。这两个方面之间也是互相联系的。周边大的环境对内部环境有着重要影响，比如房子如果建在工厂边上，空气质量不好，就算在内部投入再大，这个小区的环境也很难说好。对于社区内部的园林景观设计，应提倡自然、以人为本，以实用耐用为主要标准。比如种草与栽树，树可能在长远来看更能创造一种好的自然环境，而种草则不太适合北京缺水的现状，所以栽树显然比种草更有利于环境。园林景观是一个立体的概念，而种草则过于平 面化了。 楼间距：达到日照标准国家有专门的法规对楼间距做出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定，同时也体现了社会规划的合理性。不管是塔楼还是板楼，都必须达到日照、通风、采光有利于居住的要求。对于塔楼和板楼的区分，板楼南北通透，采光好，而塔楼则土地使用率高，虽然从形式上看比较单调，但是实际效用比较高。板楼的楼间距按照国家法规的规定不能低于楼高的 1.7 倍，而塔楼则不能低于楼高的 1.2 倍。 户型设计：注重功能划分关于户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，主要应该是从功能上划分，几种空间必须要明确。 如动静分离，就是说起居室跟卧室的划分要明确，同时室内的交通路线要明确；净污分离；房子的中心位置要明确；厨房不能小于5.5 平方米，必须要适合使用；卫生间不能小于 3.5 平方米，应该是三件齐全，包括洗澡，坐桶和洗手池；客厅不低于 15 平方米，当然如果更大的房子客厅可能也更大，对于不同户型之间厅的面积并没有一个明确的比例。 使用率：关键指标业界有一个通用的公式，就是用室内建筑面积除以整个建筑面积。以发展商的标准，塔楼的使用率应该不低于 70；从设计的角度来看，一般是不应低于75，这是最低的标准。板楼的使用率一般 应该能够达到 80到 85，最高的可能达到 90，板楼的使用率的计算涉及到分摊面积的计算，一般由房管局去测量计算，超过80即为合理的数值。同时，层数不同，使用率也不同。 户型的划分标准：户型的划分并没有一个统一的标准，对于大户型而言，两居一般在120 平方米左右，三居大概在 160 180 平方米左右，四居应该在 200 平方米左右。中户型两居在 90 110 平方米，三居大概在 120 150 平方米之间。关于小户型的划分目前市场上还比较混乱，从居住功能上来讲，必须各种空间都包含在内，能够满足生活的各种需要，从成套来 看，一般的一居室应该满足 45 平方米的要求，而市场上存在的十几平方米的一居室，可能只能满足睡觉的需要，其它的功能则不能满足，对于一个房子而言，不能是把门推开就上床。 层高：最低层高一般来说是 2.7 米，净高不低于 2.5 米，一些住房的净高可达到 2.8、2.9 米甚至 3.0 米。 采光通风：采光通风是判断房子的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。一般要求至少要一面采光，厨房卧室和起居室必须要有直接采光，卫生间也必须满足通风的要求。 TOWNHOUSE、别墅如果将其作为第一居所，则要重点考虑交通、社 区配套设施等因素。 如果是选择第二居所则首要考虑的因素是环境，一是自然环境，二是社区环境。其次，要考虑产品的综合性价比。第三，选择适合自己的户型。第四，考察物业管理公司的水平。 一套房子的好或坏是仁者见仁，智者见智。说到底，每套房子都有它的优缺点，重要的是你最终挑选的房子的优点恰好能解决你目前居住的需要。这也就是俗话所说的：萝卜青菜，各有所爱。个人认为，挑选房子最根本的一个原则就是 选择你自己最需要的房子，即使它在别人眼里可能并不算得上是一套好房子 物业挑选的标准 一、保值、升值。这是 置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。 二、发展商的实力、信誉。应该着重考察发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。 三、地段。地段的好与差决定了售价的高低。应该考察该地段现时是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段发展的空间余地是否够大，空气环境质量是否优质。 四、交通。交通方便，社区 才有发展空间。主要要考察现时工作、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、便利，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。 五、建筑质量、装修标准。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。 六、市政配套。齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。 七、小区规划。超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理，设施是否齐全， 能否实现或何时能全部到位。 八、物业管理。物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。 九、朝向、楼层。采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家人出入方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。 十、住户档次。是否是自己所能接受的住户群。住户的档次同时也决定了物业的档次。 十一、此外买房子选择车库的时候一定要注意车库的最小停车宽度、坡道最小宽度、最小转弯半径、各项净距 等几个重要指标，以及车库内照明、消防设施和设备的布置和安放。很多购房者在选房的时候常常忽略了车库的选择，入住以后才发现这样那样的问题已经来不及了。所以，建议有车或者打算买车的消费者应该把车库的选择跟住房放在一起，把车库看作自己住房的一部分来精挑细选。 住宅挑选的标准 标准一：实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。 实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点 “金边银角 ”，谨防多边角的 “钻石 ”房，真正 成为人们居住的港湾。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑，实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。 标准二：空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括 6 种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 生理分居是指 8 岁以上子女应该和父母分室居住， 15 岁以上异性子女应该分室居住；功能分区是指不同的生活功能就要有不同 的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。 标准三：面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在 12 平方米至 15 平方米之间，较理想的客 厅面积在 21 平方米至 30 平方米之间，客厅的开间不应小于 3.9 平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占 4 平方米至 5 平方米，阳台占 5平方米至 6 平方米。 此外，各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主 卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。 标准四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。如：朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。 每套住宅的卧室和使用面积在 10 平方米以上的起居室 (厅 )均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室 (厅 )具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于 45 度。住宅应有良好的自然 通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。 按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。而卫生间应设有通风窗，无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道，合理安排进风和排风管道。 其实，挑选房子和挑选其他商品一样，你首先要弄明白自己最需要的是什么，以及目前最希望解决的居住方面的问题又是什么？举例来说 如果你目前是三代同堂，却挤在一个不足平方米的房子里，那问题就挺简单：你眼前最 需要解决的就是居住空间的问题，也就是要买一套面积大一点的房子了；如果你已经厌倦了都市喧闹的生活，手中又有一点闲钱，那么你大可以在近郊再寻觅一套环境幽静的居所；假如你是替年老的父母亲置业，除了空气清新的条件要考虑以外，附近有设施齐备的医疗机构也是必须要考虑的首要条件；假如你有小孩要准备读幼儿园、小学或者中学了，那么附近有好的学校则是首选，即使同样要交纳赞助费什么的，但不用过马路就可以接送小孩上学下课，将可以让你省下很多心来；假如你是有车一族，最好选带车库或者附近有停车地点的楼盘，那种提 心吊胆过日子的生活只有那些被拖过车的人才能真正体会 底层住宅选择注意 目前人们购房都比较重视房子的采光、景观等特点，对于底层住宅，有取有舍，说法不一。底层住宅究竟好不好，又应如何选择？ 其实，底层住宅还是有很多优势的，首先价位比较低；其次，往往附有不计面积的小花园；再者，有些底层不计阳台面积，总价上还能节省不少。但在选择底层房时，对于可能出现的一些影响使用功能问题，还是要多加留意。 第一，要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰 及晚上汽车灯光的闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。 第二，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。 第三，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。 第四，应咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，加之冷空气较重易在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。 .规模如何，一般 10 万平方米以上的小区在配套、景观设计上才有优势； 2.地段，越 是集中了城市优质资源的地方越好。 3.自然环境，山水条件如何。 4.出租回报率如何。 5.房产品的品牌、物业管理 购房必备资料： 身份证、户口簿、结婚证明、未婚证明、收入证明等证件。特别提示：已婚购房者必须带上配偶的相关资料，切记！ 办按揭资料： 1、借款人夫妻双方或共有人双方的身份证（或军官证、护照、探亲证、返乡证等居住证件或其他身份证件）原件及复印件三份 2、借款人夫妻双方（或共有人双方）户口簿原件及复印件三份 3、借款人婚姻状况证明原件及复印件三份，如为未婚、离异、丧偶情况应作相应声明公证 4、提供贷款银行认可的借款人夫妻双方（或共有人双方）收入证明原件及复印件三份（个人月收入 6000元以上需提供相应的纳税证明） 5、由售房单位出具的首付款收据及复印件三份 6、与售房单位签订的购房合同、补充协议原件及复印件一份 7、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明 8、提供贷款银行规定的其他文件和资料买房流程： 了解相关楼盘信息 -选定中意楼盘 -咨询房价户型等 -排号 -选房 -交定金 -交款（或交首付款） -签合同 -办理按揭贷款手续 -领取房产证（按揭者为房产证复印件 ）买房入户： 近期出台的户籍新政规定只有 90 平方米以上的住房才能办理户口，新房入户政策已统一为只有 90 平方米以上的面积限制 ,无金额限制 ,且需同时提供劳动管理部门认可的与成都市用人单位签订的劳动合同以及社保部门出具的在成都市连续缴纳社保 1 年以上的证明。子女入学： 购房者在楼盘所在辖区落户后，其子女就取得了在所在区域入学的资格。 办公积金贷款资料： 1、申请公积金（组合）贷款的借款人（含其配偶），提供夫妻双方的公积金纳交证明，证明需注明单位公积金账号、单位公积金缴交银行和个人公积金账号、个人月纳交额及账户金额。 个人公积金账号以 “9”开头的属于省公积金，需到省公积金管理中心开具公积金纳交证明；铁路、石油以及七区十二县的公积金需在各自公积金管理中心开具公积金纳交证明 2、借款人夫妻双方（或共有人双方）身份证（或军官证、护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）原件及复印件三份 3、借款人夫妻双方（或共有人双方）户口簿原件及复印件三份 4、借款人婚姻状况证明原件及复印件三份 5、提供贷款银行认可的借款人夫妻双方（或共有人双方）收入证明原件或相关的证明材料及复印件三份 6、由售房单位出具的占总房价 30%或以上的首付款 收据原件及复印件三份 六、购房费用的了解 在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 交易费用 契税：普通商品住房 120 平方米以下 1.5%、 120 平方米以上 3%，公寓、别墅等高档住宅为 3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以上，契税按 3%收取。 登记费：每套 80 元 印花税： 5 元 手续费： 3 元 /平方米 贷款费 用 贷款保险：按贷款额的万分之六 趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化 抵押费：贷款额 1.4 登记费： 80 元 印花税： 5 元 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 一流楼盘的 20 大表现 出新的建筑理念 能称 “一流 ”，必然有它与众不同的一面。如何从众多的建筑中脱颖而出，设计上的创新是最有效、最能让人们记忆深刻的方式。例如香港的外观酷似三棱剑直冲云霄的中银大厦、成都的仿古群落芙蓉古城。一流楼盘必然有出众出新的设计理念。此外， 一流的楼盘设计肯定不能完全迎合当地的现有习惯，必须要有适当的超前性，走在其他开发商之前，否则，就只是城市中又一件复制品。这就需要开发商具有超前的意识、敢于创新、善于发掘灵感。 强大的设计力量 国际建筑大师的作品往往都是建筑界中精打细琢的瑰宝，由贝聿铭设计的香港中银大厦、法国卢浮宫金字塔博物馆等成为了当地知名的地标建筑和旅游热点。近几年，成都不少有实力的开发商都不惜重金邀请世界知名建筑大师为楼盘担纲设计，大师的手笔成就了不少成都市场上的顶级建筑，获得大师指点的楼盘当之无愧代言 “一流 ”。像世界建筑大师矶崎新建筑 作品在神仙树大院的落户，必将拔高该项目的品位。 巴中的建筑设计在刚起步，但一起步大正蓝本区就奠定了它的高度，由深圳 TPA 拓邦建筑设计机构担纲设计 ，独领巴城建筑。 科学的社区规划 社区规划设计水平在很大程度上决定了一个楼盘的品质。社区内应该充分考虑实用性、合理性，美观性、独特性和艺术性，包括小区规划、庭院环境、建筑立面，以及会所等社区文化活动基本设施的配置、建设。规划结构要合理而严谨，符合高档社区的气质，公共空间营造舒适合理。 与众不同的特色 有人说建筑最重要的地方不在于建筑本身，而在于它所涵盖的文化精神。外 来的、优秀的东西可以借鉴，但任何优秀的建筑设计师都必须充分理解项目及所在地域的特点。当建筑被赋予文化的内涵，它就具备了最强劲的生命力，被购房者乃至整个城市发展的历史所铭记，比如充满 现代 文化韵味的 天通名城 ， 比如中西合璧浪漫幽雅 的 大正蓝本区 。 依靠文化来为社区增值，这几乎已成为所有开发商的共识。同时，具有文化特色的楼盘除了，还能吸引同质业主到来，利于社区氛围和社区文化的建立。可以认为，在强调 “建筑文化 ”的今天，文化特色一定是楼盘是否达到一流的标准之一。 强势的宣传影响力 去年，一股蓝色旋风席卷 巴 城，开发商投入 重金对其楼盘进行全方位包装，从报纸、电视、广播、网络、公交站牌、分众传媒 所到之处， 蓝本区 的名号从此扎根人心。除了打造楼盘的一流品质，开发商还需要在宣传上下足功夫，用独到的营销策略强势把产品展现在购房者面前。 具有视觉冲击力的外观也能为一流楼盘提升价值。南京国际广场 8000 平方米室外弧形，上海香港新世界大厦玻璃幕墙的计算机环彩霓虹系统，重庆财富中心 75 万平方米的超大体量，浙江环球中心独特的渐收与发散几何体结构，都显示了这些建筑的视觉价值。现在，很多开发商都比以前更加重视外立面和建筑外观的打造。 优越的区域 环境 虽说一流楼盘凭借自身品质一定程度上冲淡了区域的认知。但如果区位和周边环境太差，肯定影响居住质量和认知度。区域环境是一个先决条件，判断因素主要是交通通达度、商业繁华度、自然景观、人文环境、城市规划质量、该区域的城市功能性质等，这些方面将直接作用于业主入住后生活的便捷度和舒适度。同时，该区域在城市发展中的地位也会有相当的影响。 毋庸质疑，在巴城江北新城就是最适合居住的区域。 合理的户型布局 一个户型布局不合理的楼盘一定不能称为品质楼盘，更不用考虑 “一流 ”。 一流楼盘的户型一定要具有实用性、私密性和经济性和 安全性。即便是豪华型的设计，也不意味着空间的浪费，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同。基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素作最充分的综合考虑，实现最大效能，这样的户型设计水平，一流楼盘必须具备。 人性化的园林景观 生活在繁华的城市，人口密集容易让人感到压抑，因此，一流楼盘要为购房者考虑的就不仅仅是室内空间了。现在，几乎所有的楼盘都有基本的绿化景观，只是绿化率的大小不同。一流楼盘除了要具备低容积率、低密度、高绿化率这几种品质楼盘的基本要求，更要求园林景观设 计作高度人性化的考虑，它应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合。比如引进活水营造水景、尽可能少用坡坎设计、选择对人体健康有利的植物 自然元素之间要求构成有机关系。 完善的公共设施 一流楼盘的小区内一定要有比较完善的公共休闲、健身、娱乐设施。随着城市发展，市区土地储备的减少，目前很多大型社区都与市区有一定距离，远离市区能享受更多的自然环境，但这并不意味着要放弃生活的便利，业主的运动、健身、医疗、生活等基本需求应该得到最大的重视。 居住的安全性已经越来越为购房者所重视。在社区安全的硬件上，一流 楼盘也会更有优势，电子红外监测系统等国内外最先进的设备将给业主提供足够的安全感。 新材料新技术的运用 有人说，材料决定档次，技术决定质量。新技术和新材料的运用归根到底是为了节能环保及完善建筑的功能。这方面国外领先了一步。目前，国内的一些顶级别墅也已经运用了国际最顶尖的技术。上海紫园 1 号设计者刘力博士认为，真正的豪宅首先要能保证做到恒温、恒湿、节能。一流的开发商需要不断吸取世界先进技术，引进最新材料，运用于建筑中，保证项目的高档次、高质量和高品位。 充足的停车位 随着城市经济的发展，私家车 将不会被认为是奢侈的 表现，而成为一种自然。椐统计巴城私家车的数量正以 较快的速度增长，前些年不科学的规划逐步显现出城市的尴尬，有车却无处停车。 一流的楼盘应该配备充足的停车位供业主使用，数量至少要达到每 三 户一位，档次较高的楼盘还应有所增加。 为业主服务的会所 一流楼盘一定配置会所。会所这种来自国外理念的产物正在中国大量出现，但很多楼盘的会所都因经营不善而关闭。有专家指出，一流楼盘所拥有的会所一定不会是小小的棋牌室，不是老年人活动中心，而是真正的、先进的休闲娱乐配套设施，以服务业主为宗旨，甚至不以盈利为目的，它绝对不会因为经营不善而中途搁置。会所设置的档次和内容应该与小区居民的日常生活需要和经济承受水平一致。 高水准的物管 对于一流楼盘来说，只有为业主带来更大的生活方便，才能为自己的品牌增添光彩。物业管理水平将直接关系到房子的保值和增值。优秀的物管除了能提供合同上可量化的服务之外，还会更充分地照顾业主的生活需要，尽心尽力地保障业主的安全，想方设法丰富业主的精神生活，形成独特的社区文化。就像置信提出和倡导 “置信生活方式 ”，由此从简单的产品打造上升到以社区为载体营造居住的认同感、归属感和荣誉感；万科采用 “个性化服务 ” 一流楼盘必然要有一 流的专业物管与之相匹配。 便利的交通条件 现在，很多房地产开发企业为了取得面积较大的土地，打造良好社区氛围，选择了在郊区修建楼盘。作为身处城市边缘社区的一流楼盘，其周边一定要具备发达的路网和便利的公共交通，有车一族可以出门就驶上宽敞大道，需要乘坐公车的时候，也可以在 5 分钟以内