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公摊面积成购房者心中的痛 教你几招避免风险2012-12-18 09:42搜房网 窗体顶端 摘要很多的购房者在选择互相面积的时候一般都有考虑套内面积，但其实很少人在看房过程中直接问售楼员这个户型公摊面积是多少。公摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。很多的购房者在选择互相面积的时候一般都有考虑套内面积，但其实很少人在看房过程中直接问售楼员这个户型公摊面积是多少。公摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。有些人回想我买房子是算建筑面积的，公摊面积不算入算价范围，跟购房者利益没有多大的关系，但其中开发商也不会承担这部分的费用建设，那么，这部分谁来买单？羊毛还是会出在羊身上。这部分的公摊费用是变相为升高的房价，最终还是由购房者买单。一般购房者在签订购房合同时一定要注重公摊面积，如果书面上写着是这么大，但实际在等你收楼时“缩水”，受伤的始终是购房者，并且日后还要为这部分公摊费用付钱。近日惠城区杨先生对自己购买的房子因公摊面积太大不满而在网络上进行投诉，得到的答复居然是该项目公摊面积是经过住建部门和房管部门审批的，是符合规定的。惠州一不愿具名的内部人士向记者透露，在实际操作中，有些开发商为了追求最大限度的利润，会在公摊面积上做手脚，将不应分摊的公用建筑面积计入公摊面积，如自行车车库等。大家细心想想，这种已经签订购房合同后才发现公摊面积太大的事情有很多很多，那么，公摊面积是怎么算出来的呢？我们又怎样避免这些风险？先来看看几个故事吧。80平房公摊占1/4 房管局回应:公摊比例无上限“这个公摊面积是如何算出来的？”日前，市民杨某在“惠民之家”网站投诉，他在鹏达御西湖买了一套80多平方米的房子，公摊面积就去了20多平方米，他花费了几十万元实际才买到60多平方米的使用面积，真是坑爹。一层楼共七八户，每户都公摊这么多，他想知道这么多公摊面积都算在哪里去了，用在了什么地方。昨日，鹏达御西湖开发商副总经理杨晶在接受南都记者采访时表示，小区公摊面积多少不是由开发商说了算，鹏达御西湖的公摊面积是经过住建部门和房管部门审批的，是符合规定的。鹏达御西湖并非孤例，2009年4月，黄先生购买了市区惠南大道恒和金谷的一套41平方米的商品房，而公摊面积就占了15平方米。但开发商称，该楼盘属于单体楼，共有24层，由于该楼盘属于公寓式楼房，电梯井和走廊等公摊部分面积较大，因而导致该楼房的公摊面积也相对较大。套内面积缩水一半公摊系数高达52%“本来设计得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了。”4月19日，带着记者一起来收房的张先生在房间里转了一圈，不停摇头。2007年夏，在北京工作的张先生看中老家山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。繁华的地段、敞亮的样板间，一下就打动了他。事后他回忆，楼盘虽是预售，但“火”得很，他差点没抢到房。在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，看起来也就40多平方米。那些面积才算是需要计入公摊？哪些面积属公摊 公摊面积占多少才合理?那么业主实际公“摊”哪些面积呢？依据房产测量规范规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.180.26之间，而多层的公摊系数则在0.110.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。商品房公摊面积介绍公摊计算 公摊建筑面积1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积。公摊面积明细表 这个公摊表要包括： (1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益; (2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。 除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。公摊面积成购房者心中的痛 教你几招避免风险教你几招避免风险新启用的商品房买卖合同中有附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。第三招：在购房合同中约定公摊面积。商品房买卖合同第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二有关公共部分与公用房屋、公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变