16秋学期《房地产法》在线作业

17 春南开 16 秋学期房地产法在线作业 一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。 ） 1. 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（ ） A. 交纳保证金 B. 交纳定金 C. 提供担保 D. 交纳诚意金 正确答案： 2. 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应 达到项目总投资的（ ） A. 20以上 B. 30以上 C. 40以上 D. 50以上 正确答案： 3. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ） A. 互换 B. 继承 C. 赠与 D. 抵押 正确答案： 4. 以下关于房产税的表述中，不正确的是（ ） 。 A. 农村房产也要缴纳房产税 B. 房屋所有权出典的，承典人为纳税人 C. 房屋所有权属于集体所有的，集体单位为纳税人 D. 房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人 正确答案： 5. ( )是产权登记中最基本的一种登记。 A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 其他登记 正确答案： 6. 在房屋拆迁补偿中，货币补偿（ ） A. 只有在无法进行实物补偿的情况下适用 B. 采取等价有偿原则 C. 不宜采取等价补偿原则 D. 采用平等协商原则 正确答案： 7. 住房公积金管理委员会的主任( ) A. 应当由具有社会公信力的人士担任 B. 是管理委员会的法人代表 C. 应当由政府负责人担任 D. 应当由人大代表担任 正确答案： 8. 房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安 置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ） A. 同级人民法院 B. 上级房屋拆迁管理部门 C. 同级人民政府 D. 同级人民检察院 正确答案： 9. 计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。 A. 国务院 B. 所在地省人民政府 C. 该市人民政府 D. 所在地自治区人民政府 正确答案： 10. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（） A. 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划 B. 房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划 C. 房地产开发项目，应当符合房地产销售计划 D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 正确答案： 11. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给() A. 高收入家庭 B. 中收入家庭 C. 低收入家庭 D. 最低收入家庭 正确答案： 12. 已设定抵押的房屋（） A. 可以租赁 B. 不得租赁 C. 在取得房屋租赁证后方可租赁 D. 经抵押权人同意后可以租赁 正确答案： 13. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( ) A. 市场主体 B. 市场客体 C. 主要销售对象 D. 主要需求产品 正确答案： 14. 外商进行成片土地开发的必要条件是( ) A. 取得开发区域的集体土地使用权 B. 取得开发区域的国有土地所有权 C. 取得开发区域的集体土地所有权 D. 取得开发区域的国有土地使用权 正确答案： 15. 下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。 A. 全面推行住房公积金制度 B. 实行住房商品化于住房社会保障相结合 C. 减少经济适用房和廉租房的建设面积 D. 稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策 正确答案： 16. 下列机构属于银行型房地产金融机构有( ) A. 住房合作社 B. 住房信贷保险机构 C. 二级抵押贷款机构 D. 房地产抵钾银行 正确答案： 17. 地方权限范围内的征用土地批准权由()。 A. 中央人民政府行使 B. 省一级人民政府行使 C. 市一级人民政府行使 D. 县一级人民政府行使 正确答案： 18. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审 查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（ ） A. 7 日 B. 10 日 C. 15 日 D. 30 日 正确答案： 19. 下列关于业主委员会的表述，错误的是（） A. 业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的 B. 业主委员会每届任期为二年，连选连任 C. 业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记 D. 业主委员会的执行秘书可以不是本会委员 正确答案： 20. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的() A. 所有权 B. 使用权 C. 继承权 D. 通行权 正确答案： 21. 房地产抵押权是( ) A. 以物的使用价值为内容 B. 债权 C. 从权利 D. 平等受偿权 正确答案： 22. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（ ） A. 双方的服务合同而产生 B. 开发商的指定而产生 C. 开发商的聘任而产生 D. 政府的任命而产生 正确答案： 23. 某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设 并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的？( ) A. 该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B. 该公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C. 该公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D. 该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 正确答案： 24. 当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日 起()日内向人民法院提起诉讼 A. 15 日 B. 20 日 C. 25 日 D. 30 日 正确答案： 25. 当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（ ） A. 一次结清退还职工本 B. 继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人 C. 由职工本人决定是否当即退还 D. 继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 正确答案： 26. 按照交易目的，房地产市场可划分为( ) A. 住宅市场和写字楼市场 B. 买卖市场和租赁市场 C. 使用市场和投资市场 D. 增量市场和存量市场 正确答案： 27. 根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，批准的 国家机关是（ ） A. 省级人民政府 B. 县级人民政府 C. 国务院 D. 农业部 正确答案： 28. 城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工 开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（） A. 开发建设单位进行形式性投入的日期 B. 开发建设单位进行实验性投入的日期 C. 开发建设单位进行目的性投入的日期 D. 开发建设单位进行实质性投入的日期 正确答案： 29. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人 的青苗及附着物()。 A. 作适当处理 B. 进行妥善安置 C. 给予双倍补偿 D. 给予适当的补偿 正确答案： 30. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（ ） A. 土地使用权划拨是一种具体的行政行为 B. 土地使用权划拨是一种无偿的行为 C. 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的 D. 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押 正确答案： 16 秋学期房地产法在线作业 二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。 ） 1. 房屋拆迁补偿的方式有( ) A. 产权调换 B. 作价补偿 C. 作价补偿和产权调换相结合 D. 回迁 正确答案： 2. 下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权？（） A. 为公共利益需要使用土地的 B. 为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的 C. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未 获批准的 D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 正确答案： 3. 城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为()。 A. 私有宅基地所有权纠纷 B. 被拆迁房屋产权纠纷 C. 临时安置纠纷 D. 拒迁、拖迁纠纷 E. 回迁纠纷 正确答案： 4. 下列属于房地产抵押权特征的有（） A. 对抵押物价值的支配性 B. 从属性 C. 优先受偿性 D. 不可分性 E. 独立性 正确答案： 5. 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出 售给了张某。下列哪些选项是正确的？( ) A. 张某无权要求王某拆除广告牌 B. 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C. 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D. 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益 正确答案： 6. 完善房地产社会保障制度须遵循的原则（） A. 坚持城乡一体化原则 B. 尊重房地产社会保障权利原则 C. 房地产社会保障法治性原则 D. 市场调节与宏观调控相结合 正确答案： 7. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ ） A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司 B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记 C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定 D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业 正确答案： 8. 房地产的法律特征包括()。 A. 永久性 B. 可再生性 C. 固定性 D. 稀缺性 E. 特定性 正确答案： 9. 下列行为不符合法律规定的有( ) A. 某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新 开发的小区的业主使用 B. 某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区 业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患， 遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市 场 C. 某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用 于物业服务公司的人员开支 D. 某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停 正确答案： 10. 房屋拆迁补偿的方式有()。 A. 产权调换 B. 作价补偿 C. 作价补偿和产权调换相结合 D. 回迁 E. 翻建房屋 正确答案： 11. 土地的承包经营权可以采用下列哪些方式流转？（ ） A. 转包 B. 出租 C. 互换 D. 转让 正确答案： 12. 经营性物业管理主要包括（）方面。 A. 制定管理计划 B. 物业的维修 C. 安全保卫和消防工作 D. 车辆管理 正确答案： 13. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有()。 A. 有自己的名称和组织机构 B. 有自己的法定代表人 C. 有固定的经营场所 D. 有符合国务院规定的注册资本 E. 有足够的专业技术人员 正确答案： 14. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有()。 A. 抵押 B. 抵押保险 C. 质押 D. 保证 正确答案： 15. 房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（） A. 自愿原则 B. 或裁或审、一裁终局原则 C. 当事人协议管辖原则 D. 诉讼法原则 正确答案： 16. 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当 ( )。 A. 遵循公正、公平、公开的原则 B. 按照国家规定的技术标准和评估程序 C. 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D. 同时参照当地的市场价格 正确答案： 17. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包的，必须履行以 下哪些程序？（ ） A. 经本集体经济组织村民会议的 2/3 以上成员同意 B. 经本集体经济组织成员的全体同意 C. 报乡人民政府批准 D. 报县人民政府批准 正确答案： 18. 对申请购买经济适用住房申请人的住房要求下列说法错误的是（ ） 。 A. 申请人家庭无住