大滁城农产品物流园区项目建设报告201009

大滁城 农产 品物流园区（市 场 ） 项 目 建 设 报 告-浙江新 农 控股集 团 安徽 项 目 组 2010年 9月报 告内容 一、滁州 农 批市 场产业现 状 二、 项 目建 设 概况 三、 项 目建 设优势 四、 项 目建 设 主体介 绍 五、 项 目建 设 效益分析农产品种植户消费者农农产产品品批批发发市市场场贩 销 户农贸 市 场（菜市 场）超 市、 卖场生 鲜 店等餐 饮 、食堂等我国 农产 品流通 现 状 图 （ 11 ）75%10%6%8%1%96%以上种植者是农 民， 3%的种植者是个体 户 、不到 1%的种植是企 业 者600万 经纪 人，2万 专业销 售合作 组织我国 农产 品流通主渠道农产 品批 发 市 场 地位与作用 中国十二五争取在每个 县 建一个 农产 品批 发 市 场 中新网 .mht开放型市 场 成 长 型市 场 市 场 升 级 市 场稳 定 封 闭 型市 场（ “ 洗牌 ” ）1980-1990年代 1990-2010年代 后 2030年代2010-2030年代 。年代农产 品批市 场产业发 展周期农 批市 场发 展周期 图 （ 12 ）滁州 农 批市 场产业现 状及 问题 通 过 我 们 的前期 调 研： 双 “小而散 ”格局， “小而散 ”农 副 产 品批 发 市 场 和 “小而散 ”的 农 副 产 品 经销 主体，在 农 副 产 品流通 过 程中，其 资 源配置 势 必是低品 质 、高成本。 其次， 现 有的批 发 市 场 多采取以收取租金最大化 为导 向的物 业 式 传统型市 场 管理模式，而忽 视 了 对 市 场的培育、 对 市 场 功能的提升及品牌运作等管理 职 能，造成市 场发 育滞后，交易品 质 下降。 再次， 现 有 农 副 产 品加工、配送等 为 主的新型 业态发 育 迟缓 ，相关 农产 品流通参与主体 组织化低、技 术应 用落后，以及 农产 品冷 链 系 统 建 设 及 农 副 产 品检验检测 中心建 设 缺失等， 严重制 约 了滁州 农产 品的高效、安全流通。结论结论 ： 滁州 农产 品批 发 市 场 亟待 进 行 产业 升 级 通 过 整合新建大滁城 农产 品物流园区 项 目，来完成 产业 升 级 。报 告内容 一、滁州 农 批市 场产业现 状 二、 项 目建 设 概况 三、 项 目建 设优势 四、 项 目建 设 主体介 绍 五、 项 目建 设 效益分析农产 品市 场 属性及功能定位市 场平台产地市场销地市场集散市场一 级 批 发 商二 级 批 发 商经纪 人农 户二 级 批 发 商采 购 商加工商配送商物 流交 易 农 批市 场 属性 图 （ 21 ）大滁城 农产 品物流园区功能定位： 通 过 我 们 前期研判， 认为 本 项 目 应 建成一家上 规 模、上档次、 现 代化的 产 、 销结 合的、区域性的 农 副 产 品批 发 市 场 。 大量的滁州当地 优势 与 绿 色 农产 品从园区平台走向南京、走向 长 三角，大量全国 优势农产 品从园区平台走向南京、走向 长 三角。大滁城农产 品物流园区（一）交易区 集蔬菜、水果、水 产 、粮油、肉 类 、蛋禽、花卉、 农资 等大 农产 品于一体的 综 合 交易区；（二）物流区 提供 农产 品整体物流服 务 功能，包括高低温冷 库 区、 仓储 配送区、装卸区、 车辆调 度区、停 车场 等 综 合物流功能区；（二）市 场 公共服 务 功能区 1、 电 子 统 一 结 算中心 2、 检验检测 中心 3、信息中心 4、 绿 色农产 品展示中心 5、特色 农产 品拍 卖 中心 4、安全 监 控中心 5、垃圾 处 理中心6、行政服 务 中心； （三）商 户 配套服 务 功能区 作 为 客商交易 过 程中，所需要的 办 公、住宿、餐 饮 、 娱乐 等商 务及和生活需求服 务 。功能区域设置内容 大滁城农产品物流园区 备 注占地 500亩总 建筑面 积 250， 000平米投 资额 37， 550万元 不含土地取得成本土建成本 25， 750万元框架、钢结构及其他 25， 000万元 1000元 /平米停车场建设 750万元（ 50000平米） 150元 /平米设备 成本 8， 300万元其中冷冻设备 4,000万元（ 15000吨级） 含速冻与高、低温冷藏功能其他设备 电子统一结算 2000万元安全监控 800万元检验检测 900万元垃圾处理 300万元办公设备 300万元其他成本 3， 500万元大滁城 农产 品物流园区 项 目建 设 投 资 估算报 告内容 一、滁州 农 批市 场产业现 状 二、 项 目建 设 概况 三、 项 目建 设优势 四、 项 目建 设 主体介 绍 五、 项 目建 设 效益分析客观要素主 观 要 素区位、交通 优势消 费 城市人口 规 模农业 生 产 基 础政府重 视 程度市 场举办 主体农产 品批市 场 做强 主、客 观 5要素农 批市 场 要素 图 （ 41 ）区位 优 越，交通 发 达 滁州是安徽 东 大 门 ，毗 邻长 三角，又是南北之间 重要通道。京沪 铁 路、京沪高 铁 、沪 汉 蓉高铁 、宁西 铁 路和多条高速公路、国道及省道交织 成网，穿越和 连 接市域。滁宁快速通道使两市中心距离 仅 60公里，宁滁 轻轨 、 马 滁 扬 等高速公路正在 规 划、 设计 、建 设 中。清流河等内河航道直通 长 江。距离南京禄口机 场 、新生圩港口、合肥 骆岗 机 场 均在 1小 时 左右 车 程。 规 模城市消 费 人口腹地 是南京 “一小 时 都市圈 ”主要成 员 ，滁州 东 与江 苏 省南京市、 扬 州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗 邻 ，南与巢湖市相连 ，北与蚌埠市交界。周边 大中城市密布， 500公里范 围 内城市人口达 2亿 人。 环 境要素 清晰的 农业产业 定位：长 三角 优质农产 品供 应基地； 良好的招商引 资环 境； 深厚的 历 史人文关 怀 。 报 告内容 一、滁州 农 批市 场产业现 状 二、 项 目建 设 概况 三、 项 目建 设优势 四、 项 目建 设 主体介 绍 五、 项 目建 设 效益分析项 目建 设 主体介 绍 浙江新 农 股份集 团 是一家立足于三 农 、服 务 于三 农 ，以 农产品批 发 市 场 、 农产 品物流园区建 设为载体，以 农产 品种养植、 营销 、物流、 经营 管理等 为经营 内容，致力于 农业产业化 发 展的 现 代化集 团 企 业 。（一）集 团农 批 产业 背景目前旗下 拥 有 3家大型 农产 品批 发 市 场 ， 浙江省衢州 农贸 城、安徽 凤 凰山 农 副 产品批 发 市 场 、安徽亳州蔬菜批 发 市 场。是 “农业 部定点市 场 “、商 务 部 “双百市 场工程 ”、 “全国五十 强 市 场 ”。浙江衢州 农贸 城衢州 农贸 城 2000年 10月开 业 ，占地 117亩 ，建筑面 积 5万平米， 经过 多年的培育与 发 展，已成 为闽 浙 赣 皖四省 边际农 副 产 品集散、交易、信息、价格形成中心，已由一个地方性市 场发 展成 为 全国性市 场 。衢州 农贸 城 2009年交易 额 达 35.6亿 元，交易量达 216万吨，已形成以蔬菜 业务为龙头 ，含括水果、水 产 、副食品、干 货调 味等的 综 合性、 产销结 合型 农 副 产品批 发 市 场 。衢州 农贸 城 连续叁 年被商 务 部系 统评为 “全国五十 强 市 场 ”，是商 务 部 “双百市 场”、 “农业 部定点市 场 ”、 “浙江区域重点市 场 ”等，并受到中央 财 政 资 金直接扶持场 ，在国内同 类 市 场 中有着重要的地位和 较 高的知名度。淮北凤凰山农产品批发市场 总规划用地 300亩、一期市场 120亩，建筑面积8.5万平方米，分设名优特产交易区、水果交易区、蔬菜交易区、水产交易区、副食品交易区等专业交易区，市场功能完善、设施齐全，是集农副产品展示、检测、交易、冷藏、仓储配送于一体的综合性农副产品批发市场。淮北 凤 凰山 农产 品批 发 市 场亳州蔬菜批 发 市 场亳州蔬菜批发市场 始建于 1997年，占地 8万多平方米，拥有 2万多平方米的交易大厅和 6万多平方米的交易场地。是安徽 “ 菜篮子 ” 工程重要项目。目前建有蔬菜、水果、干鲜、水产四大交易区，加工包装区，配送中心区和低恒温冷库区及生产、生活服务区。还建有信息中心，电子结算中心，检测中心、电视监测中心和价格行情咨询中心。市场先后被授予农业部定点市场、安徽省农业产业化龙头企业等。（二）集 团 人才 队 伍建 设 集 团 从 2002年进 入 农产 品流通行 业 ， 经过多年的 实 践与积 累，已形成以徐金 伟 董事 长为带头 的一批，即懂 专业 市场 又懂 产业发展的 专业 人才队 伍。（二）集 团 人才 队 伍建 设 通 过 企 业 多年 对农产 品 销 售平台及种植基地的建 设，已集聚一大批 优 秀的 农产 品种植大 户 、加工企 业和 经销 大 户 ，在 产业 化中已形成相 辅 相成、良性 发展的 战 略伙伴。（三） 经营 、管理模式 建 设 一条有新 农 特色的 农业产业 化 经营 、管理模式， 实现农业产业 的可持 续 性繁荣， 通 过产业 的持 续 性繁荣 让 企 业 持 续 性 获 利。农 副 产 品生产 企 业 和 农户农 副 产 品进 出口商农 副 产 品收 购 商一 级批 发 商 二 级批 发 商配送商配送中心团 体(酒店、学校、 饭 堂等）居民零售商（ 专营 店、集 贸 市 场 、超市、大 卖场 等） ： 建 设农产 品物流园区 ：建 设 零售菜市 场标 准化 ： 发 展当地果蔬种植基地“全 产业链经营 模式 ”农产 品 产业链 （ 环节 ）品种 规 划 技 术 指 导 产销 市 场 建 设渠道 规 划从田 头 到餐桌 过 程，做好食品安全保障工作滁州果蔬种植基地 发 展 计 划1、 “蔬菜基地 +市 场 +标 准化 ”模式。公司将制定 “324计 划 ”发 展滁州果蔬基地， 3年内投 资 2.4亿 元，由企 业 直 营 2万 亩标 准化果蔬基地，并建立 2个国家 级 、 10个省、市 级现 代 农业 生 态 示范基地，打响 20当地果蔬品牌；2、 “农户 +蔬菜基地 +农产 品 经济人 +市 场 ”模式 。联结 20万 农户 ， 对 接商品果蔬基地 30万 亩 ，培育果蔬 经济 人2000人，通 过 两种模式的 发 展，来提升当地 农产 品的 竞 争力，打造从生 产 到流通的 产业 化 发 展道路。“双核管理模式 ”核一：信息化供 应链 管理；核二：开放化平台管理农 批市 场 管理工作 认识 的 4个 阶段2000年2004年2009年向客 户 收费 是市 场 工作中心，市 场 的部 门 及 岗 位都根据收 费 工作的需要而设