皇府山地盘完工报告( 86)

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411前言32系统概况介绍421图纸422电力423空调及采暖424消防525公共广播系统526楼层承载527通讯系统628卫星电视系统629综合保安管理系统6210电梯6211给排水系统6212天然气系统63申请装修程序731程序要点733装修程序说明94装修图纸基本要求1541设计说明应清楚显示1542商铺平面设计图清楚显示1643隔断立面图清楚显示1644综合天花平面图清楚显示1645消防平面图清楚显示1646空调设计图清楚显示1747照明/插座平面图清楚显示17中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324148电气系统图清楚显示1749综合布线平面图清楚显示17410给排水设计图清楚显示（经营餐饮、美容美发商户）18411厨房设备布置图清楚显示（经营餐饮商户）18412厨房排烟/通风布置图（经营餐饮商户）185成品保护186一般规则197广告管理228违约处理239装修资料2510装修工程委托申请表附件一2611室内装修工程承诺书附件二2812装修申请需提交资料清单附件三2913施工噪音异味排除协议书附件四3114施工临时用电、用水申请表附件五3215装修施工消防安全协议书附件六3316装修工程收费一览表附件七3517装修工人临时出入证登记表附件八3618施工许可证附件九3719餐厅二装改造深化设计及施工要求附件十3820承诺书附件十一41中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411前言欢迎您迁入“红阶大厦”。红阶大厦装修手册所载列的重要资料，只供贵司及贵司所雇用的设计师及承造商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。本着对全体客户负责的精神，物业管理公司对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查，物业管理公司图纸审核主要对三个方面负责一是客户的装修外观设计和店面设计对大厦公共形象是否有影响；二是各系统的装修是否对大厦公共系统是否有影响；三是对大厦其他客户是否有影响。物业管理公司的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理公司会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业管理公司客户服务部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理公司客服部、工程部与保安部亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。本手册内所有规则亦旨在于帮助商户更有效迅速地规划装修，以便开展业务。贵司于详阅此手册后请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回物业管理公司，以兹证明贵司承诺遵守本手册内所列一切规定及条款，贵司亦有义务通知受雇于贵司的设计师及承造商必须同样地遵守这些规则及条款。此外，物业管理公司亦将按情况需要，保留做出一切适当修改的权力。所有贵司的设计方案和图纸亦必须获取物业管理公司审批通过方可进行装修工程。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412系统概况介绍以下图纸及技术资料将有助于客户及所雇的设计师开展工作。21图纸211公制1150比例的楼层平面图。212公制1150比例的设备布置图。注意上述图纸中的资料只反映有关客户区域的完成情况，客户及受雇于客户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。22电力221各楼层总电表及用户的分电表由发展商提供，独立设置于每层的电表房内。222大厦已安装电力电缆至各单元内之配电箱，用户需在二次装修时，自行敷设从该配电箱至各用电器之间的电缆及相关附件（如插座等）。若客户用电负荷预计超出电表容量应及时报物业管理公司审批，待批准后用户应自购计量装置接驳于楼层配电房内，经物业管理公司验收合格后方可投入使用。223写字楼客户区域供电功率为80W/。客户需要自己设计、采购、安装客户区域内的电气系统，合理分配电量。224商业各商铺供电功率为100W/。客户需要自己设计、采购、安装商铺区域内的电气系统，合理分配电量。23空调及采暖231整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间设有相应的空调机出风口或风机盘管及温控器。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411、3、6楼414层写字楼客户区域内中央空调系统按照大开间进行设计，内区配置2管制、外区配置4管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道安装到位。部分房间内设风机盘管预留。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。232商业各商铺内中央空调系统按照大开间进行设计，配置4管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道安装到位（部分与此不符的，见发展商与客户的购房合同的约定）。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。233餐饮商户进行装修设计时，区域内吊顶机组、风机盘管的回风口处应加装一次性隔油无纺布滤网，并定期更换，保证空调的正常运行。234考虑到日后维修及保修责任的界定，在本大厦交付使用后两年内，空调系统的改造工程，须由大厦原施工单位进行施工。24消防241大厦设有全自动喷淋灭火系统。242大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。243大厦各楼层设有各类消防烟感探头、温感探头、手动报警按钮、警铃。244大厦各楼层、地下车库设有防火门、防火分区卷帘门、防火安全疏散通道及事故电源照明。245大厦1、3、6楼分别设有一部消防电梯。246独立房间必须增加消防烟感探头。247凡新增加的消防报警探头必须经过物业管理公司的批准，在资源充分的情况下，由物业管理公司赋予新增探头相应地址码；入网连接前，施工单位需报物业管中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241理公司，网络停用后施工单位方可进行连接操作。248所有增加的消防报警探头及消防喷淋头等消防系统末端设备，必须取得消防部门的书面审批同意。249考虑到日后维修及保修责任的界定，在本大厦交付使用后两年内，消防报警和喷淋系统等的改造工程须由大厦原施工单位进行施工。25公共广播系统251大厦设有公共广播音响系统及播音系统。252大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾等紧急情况，需进行人员疏散时使用。26楼层承载2611、3、6写字楼414层设计荷载是20KN/M。26213层商业部分设计荷载是25KN/M。263客户装修设计和施工时，如有超过以上设计载荷标准包括集中布置时各设备质量总和的设备布置需征得物业管理公司的书面认可。27通讯系统大厦采用综合布线系统，由网通公司提供足够的宽带连接。同时，大厦配备了网通模块局，线路充足，可开通北京网通提供的DDN、ISDN、数据专线及其它各种新业务的通讯服务。28卫星电视系统大厦配备提供歌华有线电视及境外电视节目（如CNN、CNBC、凤凰资讯），方便商户及时了解境内外信息。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324129综合保安管理系统大厦23层外围及各楼层设置有24小时监控摄像机，确保客户办公和经营安全。210电梯21011、3、6写字楼各配有瑞士迅达客用电梯（25M/S，载重1350KG）3部，消防电梯（175M/S，载重1600KG）1部。共计12部。210213层商业部分配有客用电梯（100M/S，载重1000KG）5部。211给排水系统大厦商业部分各商户内预留给排水接口，商户需在二装时进行深化设计。212天然气系统大厦商业部分各商户内预留天然气接口，发展商按图纸设计提供预付费然气表、然气报警装置等设备并安装到位。如商户二装时需进行改造，须由大厦原然气施工单位设计施工，应将设计图纸及相关资料报然气公司和物业管理公司，获得批准后方可施工。213餐厅排油烟及隔油池系统2131大厦商业部分各餐厅区域内预留排油烟风道接口。如商户二装时需进行改造，施工单位需将设计图纸及油烟净化器等设备的相关资料报物业管理公司，获得批准后方可进行施工。相关设计和施工应考虑商户共用烟道的倒烟问题并设计防排烟阀、电动风阀、截止阀，同时注意排油烟风机的联动问题。排油烟系统施工完毕后，应经过消防、环保部门验收合格后方可使用。2132大厦商业部分各餐厅区域内预留隔油池排水管道接口，发展商按图纸设计提供标准的隔油池设备并安装到位（B1层）。商户二装接驳排水时，需进行深化设计，商铺区域内应设计隔油沉淀池，施工单位需将设计图纸及相关资料报物业管理公司，获得批准后方可进行施工。隔油池系统施工完毕后，应经过环中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241保部门验收合格后方可使用。3申请装修程序31程序要点311装修申请312资质审查与报送图纸313报消防局审核、批准314装修审图315办理交费等相关手续316办理施工许可证317报装修工程验收318报消防局竣工验收319装修押金退款中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241用户申请装修装修公司向物业管理公司递交相关资质证明及装修图纸，图纸规格应为A3纸大小410297M2套附件一装修工程委托申请表附件二室内装修工程承诺书用户单位加盖公章附件三单元装修工程资料清单附件四施工噪音/异味排除协议书附件五施工临时用电申请表附件六装修施工消防安全协议书附件八装修工人临时出入证登记表装修公司加盖公章客户服务部办理用户收楼入伙手续/移交资料过程中详细讲解需用户填写需装修公司填写用户正式收楼入伙后用户及装修公司携带附件一至附件八物业管理公司工程部/开发商审图5个工作日向装修公司/装修设计/装修监理送达物业管理公司审图意见15个工作日朝阳区消防监督处办理条件1携带室内装修防火审核呈批表或建筑装饰内部防火设计申报审批表；物业管理公司须加盖公章；2递交楼层的总平面图；装修部位的平面图；天花平面图；消防设施布置图（烟感系统、喷淋系统、室内消防栓系统等）；电源线路图；装修内容的说明书，包括使用功能，装修材料的耐火等级；电话物业管理公司客服部/工程部/保卫部组织装修协调会并交纳费用取得朝阳区消防监督处审核合格证明物业管理公司交纳装修费用1装修押金；2装修管理费；3施工出入证押金，工本费；装修公司交纳物业管理公司保卫部签订消防安全协议书；办理施工出入证；购买第三者责任险携带财务交纳费用收据装修现场配置灭火器及公共区域成品保护YES物业管理公司客服部启动二次装修工程开工内部审核流转表物业管理公司工程部对装修公司公共区域成品保护进行验收合格后；物业管理公司与装修公司确认公共区域成品；指定装修公司接驳临时电，用水点工程部与装修公司检查临时施工配电箱并确认开工电表底数记录表号YES物业管理公司工程部开具施工许可证YES隐蔽/分项工程验收装修公司应提前1个工作日向物业管理公司工程部申请装修公司应将施工许可证/施工噪音/异味排除协议书贴于装修单元玻璃门上隐蔽/分项工程验收后，允许进行下一步工序合格装修公司应立即对不合格项目进行整改，否则严禁进行隐蔽或进行下一步工序不合格物业管理公司客服部/工程部/保卫部按约定时间进行竣工验收装修管理公司递交竣工图，图纸规格应为A3纸大小410297M2套并加盖竣工图章消防检测公司进行消防检测，电气检测并取得消防检测报告向朝阳区消防监督处申请验收并取得消防验收合格证明携带报告竣工验收申请条件携带图纸递交以上资料并提前2个工作日申请装修公司申请竣工验收，至物业管理公司领取二次装修竣工验收申请表资料齐全工程部全面检查单元施工质量全面检查公共区域成品是否有破损确认临时施工电表并记录客服部向用户讲解入驻手续；办理IC卡手续；公司水牌制作手续；办理用户/雇员出入证手续；办理退还装修押金手续；保卫部全面检查单元内消防设备设施是否符合规范有无损坏现象并进行测试退还装修押金/装修公司退还施工出入证终检合格终检验收不合格保卫部检查32二次装修流程图中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324133装修程序说明331资质审查与报送图纸3311客户申请装修时，应以装修工程委托申请表的书面形式将客户所选定的装修公司申报给物业管理公司客户服务部（见附件一）。并填写室内装修工程承诺书（见附件二）3312对于出租的房屋（含商铺），在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于所属区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款，并将其提供给物业管理公司存档。3313为保障将来使用的顺利，物业管理公司提请客户应聘用具有设计资质的单位进行室内装修设计，客户所提供的设计图纸必须加盖有设计图章。3314客户服务部将会为客户及装修单位提供装修指引工作，协助客户、装修单位与物业管理公司的有关部门（工程部、保安部、财务部）建立联系。3315装修单位需将（附件三）所列出的资料报物业管理公司客户服务部。3316物业管理公司工程部负责对工程承包单位的资质进行审查，包括但不限于以下公司材料A公司简介及公司营业执照。B商户与装修施工单位的装修委托合同。C建筑装饰设计乙级以上资质。D装修工程施工贰级或以上资质。E设备安装企业施工资质证明（空调改造需二级以上资质）。F外地装饰企业需提供进京施工许可证。G专业企业资质（如消防工程、天然气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等）。提供上述公司资料及资质证明的复印件须加盖公司印章。332需特别注意事项中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413321大厦所用任何装饰材料必须符合绿色环保要求（无毒、无害、无气味）。3322商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。3323商户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。3324商户如使用电脑终端等重要设备，须自备UPS（不间断电源）。3325商户在装修工作开始之前，商户代表必须出席物业管理公司的装修协调会议，以确保商户清楚物业管理公司的要求A保险B公共区域成品保护C工人操作D临时水电使用方法注临时用电装电表计费E运输材料F装修垃圾清运G管理公司与贵司紧急联络方法H装修指南及简述I装修工程中需重点关注的问题（如空调改造、消防工程、天然气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等）。333审图3331在接到本装修手册的14个工作日内，客户务必向物业管理公司递交一式三套比例1150的下述装修工程设计图纸及技术资料说明，属于国外设计图纸应有相应的中文说明，图纸的规格不应小于420297MM,并应装订成册，所有设计图每页应有业主签阅确认。如有必要，客户及受雇于商户的设计师、装修公司、监理公司将被邀请与物业管理公司进行磋商。以下为所需递交的图纸A）设计说明；B）平面设计图；C）综合天花平面图；D）空调设计图；E）插座平面图；F）照明平面图；中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241G）综合布线平面图；H）电气系统图；I）消防报警平面图；J）消防喷淋平面图；K）天花平面图；L）隔断立面图；M）装修材料表；N）客户区域面向公共区域立面图、效果图（彩色图纸）；O商铺外立面、户门的效果图（彩色图纸）。3332若客户从事餐饮经营服务，除递交以上图纸外，还应递交以下图纸及资料A）给水设计图（含冷热水系统）；B）厨房设备布置图（厨房用电设备提供设备技术参数）；C）厨房排油烟/通风设计图（油烟净化器设计位置、参数，风道规格，补风设计参数，多家共用烟道联动问题和防倒烟措施等）；D）天然气系统设计图（天然气灶具设备）；E）然气报警设计图（天然气紧急切断阀、然气报警探头、然气泄漏排风）；F）隔油池排水系统设计图（隔油池设计位置、参数，管道规格、坡度，排水明沟设计参数等）。3333客户在进行装修设计时应注意以下问题A）两层挑空的区域应注意空调风机和管道阀门的检修和紧急状况处理（如跑水）的问题。根据户型的不同在空调风机和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马道，以保证日常检修和紧急状况的及时处理，防止不必要的损失；B）各商铺内结构柱上的沉降监测点不允许拆除和破坏；C）装修工程涉及消防、天然气、排油烟、隔油池排水等系统，客户和施工单位应提前与各政府主管部门沟通，以避免工程的延误；D客户装修工程涉及消防、空调、天然气系统的改造工程，应由大厦原施工单位负责相关改造工作，改造合同及具体费用由客户与施工单位自行中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241协商。客户与施工单位签订的改造合同中应约定保修责任、期限及质保金等内容，并请客户将与施工单位签订的工程合同复印件报物业管理公司备案，以便于物业管理公司对改造工程的监管。E）在装修设计和施工中，应注意吊顶内空调系统设备和阀门、喷淋系统阀门等所有重要设备位置应预留检修空间或检查口。3334工程部收到图纸后将立即开始审图工作，正常情况下将于五个工作日内将审图意见发给客户（不包括设计院的审批时间），同时抄送设计单位。如遇装修规模较大、设计较复杂等特殊情况须延期时，工程部会提前通知客户。若工程涉及重大改动（如结构、电气容量增容等），须大厦原设计院或其他专业机构、人员审核时，工程部将要求本装修的设计单位提供相关的书面认可材料，工程部可协助联系有关人士。3335工程部仅对客户区域内部的施工方案提供参考意见，必要时对有可能影响整个系统或其他客户在消防安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏、给排水、天然气、排油烟、隔油池等方面的问题提出强制性措施，设计、施工单位应依据此意见并依照原有设备及现场状况，合理改进施工方案，以达到满意的工程使用效果。因设计失误和施工不当造成一切后果，由设计、施工单位负责。3336如有必要，除物业管理公司的审图意见外，装修图纸还需递交开发商进行审核。3337装修公司所有图纸必须符合国家及北京市政府有关规定及规范，所有工作内容均应符合租约及公约之有关规定。3338物业管理公司将会书面通知客户图纸批准与否或提出修改要求。如物业管理公司认为所递交的资料不清楚、不完整或认为客户的装修方案应做出修改，客户必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理该项申请。装修公司须按审图意见修改图纸直至合格。3339在未得到物业管理公司的书面批准前客户不可开始装修工作。而某些工程必中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241须依法于事先取得有关政府部门的审批，物业管理公司书面批准并不代表客户不需要取得有关政府部门的法定许可。334装修押金3341客户雇用的装修公司，在办理施工许可证之前需交付装修押金，用以支付装修过程中客户所雇用的装修公司未能于装修工程完成后清理遗留下的废物所必须缴付的清理费用或因装修工程造成商场设备设施损坏的修复费用。同时协助客户督促装修公司完成可能未完善的工程，确保施工质量。3342装修押金RMB50元/平米，但最低金额不可少于10000元。如果押金不足以支付所有费用，物业管理公司有权追收不足金额。当装修工程竣工，经物业管理公司检查符合规范标准将进行书面确认，装修押金在扣除相应费用后（如施工临时水电费等），余额将于消防局及相关政府部门验收合格后15个工作日后无息退还。3343装修押金应以支票或现金形式交至物业管理公司。335报消防局批准3351装修公司需与保安部签订装修施工消防安全协议书。（见附件七）3352装修公司需准备好以下资料（即消防局“北京市建筑内部装修工程消防审核所需申报材料”）北京市建筑内部装修工程消防审核申报表一式两份及装修公司单位提出的书面申请，并按要求加盖公章（物业管理公司须加盖公章，才有效）。装修公司的装修改造方案（主要应包括工程概况、施工方案、总体施工进度安排、施工中所使用的材料、物品、数量、主要施工方法、技术质量和标准等）物业管理公司与装修单位签订的装修施工消防安全协议书，施工单位在现场用火、用电、油漆粉刷等项的消防安全措施及防火负责人名单。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241有特殊装修改造要求除报送平面图外，还应有剖面和立面图纸（图纸规格同上），改变或新增的消防设计方案及图纸，产品的材料检验证明。餐饮客户除以上图纸外还应提供排烟/通风设计图、天然气系统设计图、然气报警设计图等图纸资料。客户与装修公司签订的装修工程承包合同。所送图纸必须由具有相应设计资质的单位设计，并加盖本年度报审专用章。提供有关装修使用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的品种数量，使用部位及防火性能检测报告（检测报告请出示原件并提供复印件）。报审材料应加盖相应单位的公章。以上材料经物业管理公司工程部、保安部审查无误，即在北京市内部装修工程消防审核审报表上签字盖章，装修单位持报审表及图纸、资料送消防局审批。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241336办理施工许可证3361在得到消防局及其他政府有关部门（若需要）的批准及物业管理公司/开发商审图合格后，装修公司凭批准回执、财务部的收费单及购买装修第三者责任险的单据到物业管理公司工程部办理施工许可证。3362在进场前，装修公司需为进场装修人员办理施工出入证。办理施工出入证时需持有装修人员的照片2张、有效证件复印件及办证押金、工本费。3363工程部和保安部与商户和装修公司确定进场时间，并将施工进度表在两部门备存。3364涉及到大厦公共区域的施工项目需事先向物业管理公司工程部申报施工方案（包括但不限于施工组织设计、成品保护、清洁方法及退租还原承诺）。337验收及退还装修押金3371物业管理公司工程部可应客户及装修单位的要求在施工过程中或核验时提供现场指导和技术服务，但对施工过程不承担监理责任。工程质量和后期保修问题由客户与装修单位自行解决（建议客户与装修单位签订装修工程质量保证协议，此协议复印件应报物业管理公司备案）。客户应要求装修单位留存部分备品备件，以利于日后维修。3372装修公司分项工程完工后需办理分项工程验收，由施工单位提前一个工作日与工程部联系验收时间。验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业（备注物业管理公司的工程验收针对保护大厦的设备、设施及系统，而不对工程质量、使用标准及功能负责）。3373所有吊顶、墙面及隔断工程必须在最终封闭前24小时向物业管理公司申请进行隐蔽工程的检查验收，合格后方允许进行下一步工序；否则，由此而引起的所有问题，均由客户及装修公司负责，同时物业管理公司保留通告客户和施工单位停工并在拆除未验收工程进行重新验收后方可继续施工的权利。3374施工单位完成全部工程后，经自检和分项验收合格，整体工程还应通过用户、中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241设计、监理和施工单位的四方验收合格，客户需提前2个工作日向物业管理公司工程部提交竣工资料两套，持四方验收单申请工程整体验收并填写装修工程竣工验收申请表。3375物业管理公司工程部、保安部在核实工程完成情况后（即各分项工程验收单齐全），将在规定时间内会同各单位对工程整体做验收，验收内容将主要针对该工程是否会影响公共区域或其他用户。如果验收不合格，物业管理公司将给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改，然后再次验收直至合格。3376客户在单元装修工程结束后，须由消防局认可的专业消防设备检测公司进行消防检测和电气检测，检测合格后，到消防局办理建筑工程内部装饰工程验收，并取得验收合格证明。若还需其他政府部门验收（如然气设备、油烟净化设备及隔油器等设备），商户应一并申请并取得合格证。“根据国家消防法规之规定未能取得消防验收合格的工程不能投入使用，若违反规定将对责任人予以处罚”。因此，未能取得政府验收合格的工程，物业管理公司将无法保证其获得正常的使用功能，譬如电力供应、通信线路接驳等。3377客户凭消防验收合格意见书及其他政府部门颁发的合格证明办理竣工手续，获得装修工程竣工证明书后，申请开通各项服务，并申请退还剩余的装修押金。3378装修押金一律视为由装修单位交纳而不论其实际交纳者是何人，它的主要功能是处理可能对大厦或其它客户造成的损害的赔偿。虽然物业管理公司可根据客户的要求而暂时缓付该笔款项，但它并不是装修本身的质量按金。因此装修验收手续办理完成后（消防局及相关政府部门验收合格15天后），物业管理公司将无息退还扣除应交的部分后款项于原交款单位。4装修图纸基本要求41设计说明应清楚显示411装修工程概况。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241412设计依据。413设计范围。414分项工程设计方案说明（内部装饰、强、弱电、空调、给排水、天然气、排油烟系统、隔油池系统等）。415分项工程材料规格。42商铺平面设计图清楚显示421总体布置，包括储物间、更衣间、厨房位置。422所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，物业管理公司将不会批准阻碍通往消防通道的布局设计。423地面装修材质（门入口处地面不能高或低于公共走廊地面）。424摆放重型设备如保险箱、UPS电池组等超重设施时，必须有政府认可的符合资格的结构工程师签署确认适应大厦楼层允许承载重量的签署证明及设计院的审批。425拟摆放的较高设备如高柜的位置。43隔断立面图清楚显示431材质详情（包括所应出具的防火材料查验合格证明）；432隔断门/墙的设计及安装方法；433各立面装修方案及做法。434各间隔及立面更改方案及做法。44综合天花平面图清楚显示441吊顶材质类型、设施布置及距地高度。442照明灯具位置。443消防喷淋头原安装位置及更改后安装位置及新增加喷淋头的安装位置。444消防烟感探头和温感探头原安装位置及更改后新增加的烟感或温感的安装位置。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241445中央广播设备原来位置及更改后位置。446空调送/回风口原来位置及更改后位置。447所有检查口位置及大小。45消防平面图清楚显示451消防栓位置。（特殊商户提供）452消防喷淋头原安装位置及更改后安装位置，管径大小及走向。453消防烟感探头和温感探头原来安装位置及更改后安装位置。454厨房内特殊温感探头、喷淋头的设计位置及技术参数。46空调设计图清楚显示461空调控制器的原来位置及更改后位置。462空调出风口和回风口原来位置及更改后位置。463新风排气口原来位置及更改后位置。464改造的空调出、回风风道大小、材质及走向；风道安装方式。465空调出风口和回风口安装位置；风机盘管预留不小于600400MM检修口。466两层挑空的区域应注意空调风机和管道阀门的检修和紧急状况处理（如跑水）的问题。根据户型的不同在空调风机和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马道，以保证日常检修和紧急状况的及时处理，防止不必要的损失。47照明/插座平面图清楚显示471照明灯具安装位置，灯具规格。472客户区域内用电设备电源插座的线路分布位置（回路编号）及线材规格。473客户区域内照明（包括单元）的线路、开关分布位置（回路编号）及线材规格。474配电箱安装位置。475餐厅厨房用电设备线路线材、线径、保护管径、管材。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324148电气系统图清楚显示481总开关和单元进线的规格型号。482最高用电电流、功率，以及各回路功率计算。483总负荷的计算及三相平衡负荷计算。484各回路负荷功能及编号，并与照明、插座设计图相符。485各分级开关容量及各回路线径、管径、回路编号。49综合布线平面图清楚显示491各信息点布线走向、线材规格型号。492语音、数据信息点分布位置；493其它系统的线路分布位置（如音响系统）。410给排水设计图清楚显示（经营餐饮、美容美发商户）4101给排水的管道走向、管径、设计流量/压力、配水点。4102给排水管道的材质、阀门规格。4103排水管道的管道布置和敷设及清扫口、地漏布置位置。4104排水管道的防腐、防结露措施，排水管道的流量、管径及坡度等。4105地面或墙面防水施工方案。4106隔油池/器安装位置、容积。4107隔油池系统排水管必须使用金属材质。建议施工不锈钢排水管。411厨房设备布置图清楚显示（经营餐饮商户）4111然气然烧器具安装、设计由专业公司提供图纸（中华人民共和国建设部令第七十三号）。4112用电设备布置方案，电源接驳位置。4113其它厨房设施布置方案。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241412厨房排烟/通风布置图（经营餐饮商户）4121厨房各加工间通风换气量、温度设计参数，排烟罩吸气速度/补风设计参数。4122厨房排烟风道材质、管径，防火阀安装位置。4123厨房油烟过滤设备安装方案及位置。4124厨房噪音设计参数。5成品保护根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域进行成品保护。51对大厦内物业管理公司指定的成品进行保护。52公共区域成品保护必须经物业管理公司检验合格后，方可领取施工许可证。53施工临时用水、用电必须按物业管理公司指定地点接驳。54运送超长、超高建材或物品时，必须在建材或物品两端或边角用软质材料包裹保护。55运送任何施工材料或设备设施，必须由物业管理公司指定的电梯或楼梯运输，无论任何情况下，施工人员未经物业管理公司许可不得使用非指定电梯运输。56施工过程中公共区域成品保护材料如有破损，应及时更新。57对保护不利造成成品遭到损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿并支付赔偿金额15的行政管理费。58客户区域内消防烟感探头，消防喷洒头、空调风机盘管等设施在未经物业管理公司批准前，不得进行任何改动。须提前三个工作日到物业管理公司填写特别行为申请表同时递交改造方案及图纸。59施工中，拆卸下的大厦内原有设备设施应交还至物业管理公司。510施工过程中严禁使用消防、空调用水。6一般规则61在开始任何施工前，客户必须协助物业管理公司将装修公司所有参与施工人员的中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241CHINAVIEWBRANCH装修手册中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241个人资料（姓名、住址、身份证号码、照片）交给物业管理公司办理施工出入证，并须及时按照人员实际情况补充或更改以保证大厦整体安全。62在施工前，客户须投保火灾、水浸或所雇装修公司及其雇员引致个人损伤等保险，保额应不少于人民币一百万元；面积在1000平方米以上的保额应不少于人民币二百万元。63在一切施工开始前及整个施工过程中，客户必须在施工区域内按市消防局有关规定设置足够数量的手提灭火器。64物业管理公司的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时物业管理公司也不保证方案所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材