户型及其评价标准

1、户型及其评价标准，产品研究部，内容大纲，户型评价标准，户型地区差异，典型例子，户型面积校正，户型与家具尺度，户型亮点与适用范围，户型与风水，户型南北差异，户型城市差异，户型评价基准物理性能(采光、通风、向阳)，功能设置，空间形状与尺度，户型亮点， 其他细节(开门/家具配置/装修灵活性)、性价比、隐私、易用性、易用性、易用性、易用性，因此每户型都有最具竞争力的面积区间，吸引对应的消费者群体。 户型及其最具竞争力的面积区间：由于房屋结构、居住习惯等的关系，与北方市场户型相对应的各面积区间，由于比南方增加约1020%的城市不同，由于经济水平、居住习惯等的不同，最具竞争力的户型面积区间，西安的平均居住

2、面积也发生较沈阳大的变化，其相对应的面积区间也略高。 寻找最具竞争力的户型面积区间必须与当地市场状况紧密相连。 具体分析表明，广州最具市场竞争力的户型面积区间，功能与面积的比例关系，主题1 :户型面积核算，室内面积、墙面积、阳台面积、卧室、起居室、大厅、通道、厨房、厕所，即1.20m-2.10m核算1/2面积净高小于l .20m的部位为面积地下室， 不纠正半地下室及普通楼层，楼高在2.20m以上应该纠正全部堆积的楼高不足2.20m应该纠正1/2面积，门间隔壁每户一半，分户壁的厚度为24cm，每户占12cm。 各户与公共楼梯通道之间的隔墙和外墙(包括山墙)的划分，墙的厚度修订为套管内面积，其套管

3、预算修订为公共面积。 在实际的修正计算中，结合套内面积和套内壁面积进行修正计算。 密闭型阳台修订全面积，非密闭型阳台修订半面积。 阳台是否关闭，以修订计划批准的建筑设施修订为基础。舞窗/地台、地下室、空中花园、入户花园、阁楼、户型功能和面积关系隐私、使用方便、动静区分明确：可动区：活动较频繁，有很多干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动较少。 例如卧室和书房。 每个分区都有明确的专用功能。 好户型必须明确处理这些丝带的关系，合理使用，避免相互干扰。 布局合理：各项功能布局应满足使用习惯、隐私等要求。 例如，厕所靠近卧室，从卧室到厕所不能通过客厅，双卫中至少一个厕所应该满足上述要求

4、。 为了确保个人隐私和安全性，最好把主要的卧铺设置在离入门门最远的地方。 最好在入口处设置玄关，以免从入口处直接看到室内的东西。 玄关最好不要面对电梯(楼梯)的入口。 厨房要靠入门，买菜再直接进去方便。区分、布局和流线的设置、户型功能和面积关系的隐私、易用性、流线被通称为动线，是指日常活动的路线。 流线的意义：一个居室的流线设置修正不合理，流线交叉时，空间的功能区域混乱，动态不分，有限的空间分割不齐，居室面积浪费，家具的配置也受到很大限制。 流线的设置要点：餐厅靠近厨房，从厨房到餐厅的人行横道最好独立使用。 不要与其他丝带路线交叉。 拜访者流线请不要与家族流线和家务流线交叉，以免在客户访问时影

5、响家庭休息和工作。客厅周边的门是保证流线合理性的关键，一般的方法是客厅只有两扇门。划分、布局和流线的设置、户型的功能使用舒适性，户型的采光、通风状况和向阳面的数量决定使用的舒适性，是客户选择的重要考虑因素。 采光：厨房必须直接采光北方可容纳黑暗厕所，南方一般要求明厨明厕所。 通风：首先要保证厨房、厕所、主卧、书房、客厅的通风。 当然，可以通风的其他功能区域越多越好。 根据各地风向，主要卧铺、书房、客厅应在上风口，厕所、厨房应在下风口。 一般流体力学表明，直透通风在室内多留气流中的死角，南北直通户型的通风效果不高。 好户型能降低挡风直线的流动和流速，把气流引导到房间各个角落，减少老空气的长期滞留

6、。 内天花板在北方的通风效果不好，容易发霉，所以在北方应该避免采用。 物理性能、通风好，通风差，户型功能使用舒适，户型采光、通风状况和向阳面数量决定使用舒适，是客户选择的重要考虑因素。 向阳面的数量主要是睡觉，客厅要保证最好的朝向。 这是主人在家最多的地方，方向舒适，能提高节能。 其次，应该保证最佳方向的是次睡、书房、景观阳台。 能够享受到最佳方向的丝带越多，户型的价值越高。 方向与景观的关系：华南地区对日照要求不高，最佳景观与最佳方向不一致时，多采用景观优先原则。 中国其他地区从客户的心理接受度到气候的实际需求，通常从南向东北强调更正南，但现在正在接受适度的偏角。 因此，最好采取景观和最佳方

7、向一致的修订画布局。物理性能，户型功能与面积的关系易于使用的重要体现，功能设置与面积的关系，户型功能与面积的关系易于使用，户型空间的形状一般方便，通常矩形空间比方形空间易于使用，空间感更好。 空间形状和尺度、点式高层户型组合而成的异形空间，一般采用工作阳台、入口阳台、储藏室、厨房等方式消化。 如果面积有富馀，餐厅、阅读角等情景空间可以采用六/八边形、圆形等特殊形状，得到特殊的空间效应，主题2 :户型和家具尺度，空间所需的最小尺度大致取决于家具尺度：如卧室最小尺度的修正计算：床长2米， 因为床前需要留下1米的通道，所以宽至少需要3米卧室的衣柜，深0.6米，床和衣柜之间留下0.6米的通道，床和窗之

8、间留下0.6米的通道，床自身的宽1.5米因此，最基本的卧室必须是3*3.310平方米。 常见的家具尺度，主题2 :户型和家具尺度，空间的适当尺度与使用习惯，使用者对空间要求的心理感觉有关。 常见的空间尺度，主题2 :户型和家具的尺度，合理的卧室最小尺寸(1000幅床可以放的补正算):24003000合理的厕所最小尺寸(保证750个淋浴房):18002100合理的厕所最小尺寸(750个淋浴房) 2700，2400，2700，户型功能与面积的关系性价比，使用舒适性，户型亮点对提高户型附加值具有非常重要的意义。 不同地区的市场、水平对消费者亮点的敏感度不同，需要进行充分的市场研究，具体分析适用亮点。

9、 户型亮点侧重于提高户型使用的舒适性和趣味性。常见户型亮点如下：户型亮点，引进户外景观多阳台设计：入户花园/景观阳台/工作阳台最上层的退台设计丰富的室内空间的跃式设计复式中空设计赠送追加空间的浮台设计的多阳台设置修订：入户花园景观阳台工作阳台最上层退台设置修订，设置修订意向和大面积户型的应用主要把握其出现的豪华性和尊重性， 户型中“人无我有”的私家半室外空间小面积户型的应用主要增加了户型的透明感，减弱了小户型的窘迫布局的不足，主题3 :户型亮点分析导入室外景观主题3 :户型亮点分析导入室外景观，入户花园利用户型组合之间的转角空间成为二层主题3 :户型亮点分析导入室外景观，大面积景观阳台在景观主

10、导户型中很常见。 扩大户内景观视线丰富的建筑外立面造型，增强透明度可以通过阳台的形状变化增加实用性和空间感：曲线造型配合外立面和临水建筑的轻快动感，通过阳台深度的变化，将不同活动区域分成高阳台选择视野增强势头的最上层退台修订发挥景观的最大价值提高最上层住宅的居住价值对建筑造型要求高的北方气候寒冷，大面积退台的使用受到限制，飞跃性的设置修订错误，复式中空设置修订，设置意向和要求可以适用于室内设有宽敞空间的户型中， 户型增加空间的定义形式，丰富空间层次，避免空间大而空的弊端的主题3 :户型亮点分析丰富的室内空间，PS .这种设置修订在空间较宽的大户型中也有较多使用，也用于5.5米层的小型复式户型，

11、增加了附加值，跃式设置修订使功能空间主题3 :户型亮点分析丰富的室内空间，错误的设计明确定义了不同功能空间丰富的家庭内视线空间，提高居住趣味性的公寓错误的设计会增加建设成本，在地形条件下支撑的情况下楼梯会给老人的生活带来不便，给孩子带来一定的潜在危险，特别是为了解决这个问题，一些错误的户型在老人之间错了，相对合理。 主题3 :户型亮点分析丰富的室内空间，复式中空设置修订超高尺度设置修订，提高户型舒适性，增强出色的室内空间感，扩大景观视野，在兴趣空间复式中空设置修订中要注意客厅纵横比，避免过高尺度。 中空设计最好能形成客厅与二楼空间的视线交流，主题3 :户型亮点分析丰富的室内空间，浮台设计：浮台

12、/浮台面积增值设计，提供设计意向和追加空间的设计主要是在家庭内创造更多实用和使用空间， 本设计大幅度提高了机组的成本效益，使业主感到“优惠”或者从而创造出更多的情景空间，主题3 :户型亮点分析赠予附加空间，浮台设置修订采用浮窗台(凸窗)设置修订，增强室内空间感特别适用于南方房间面积小情况的窗边在北方容易结露，窗型材质量、施工要求高，目前消费者反馈不佳。 敲击站的设定修订面积相对较小的单元，采用敲击站，增加室内的使用空间。大面积使用凸窗，会削弱房屋保温效果，地板设计、窗户设计、主题3 :户型亮点分析赠送附加空间。 面积增值设计不修改面积的空间对于窗架、地板、高度在2.2米以下的储藏室、地下室大面

13、积窗户设计的面积增值设置修改对中小户型买家特别有吸引力，主题3 :户型亮点分析赠与附加空间，主要卧铺优化设置修改方案空间设置修改厕所的人为修改修订意向和要求特色功能修订为户型提供更加亲切、人性化的室内居住环境，从硬件上提高产品居住质量，体现高档楼盘给业主带来的一种照顾的主题3 :户型亮点分析特色功能，主要卧铺优化设置修订主要卧铺除了提供卧室厕所外， 能够适当增加以下功能，为主人提供更个人的活动空间：食品房/夹克书房/景观阳台/情景空间.食品房在二三线城市中级以下户型内，实用性低、实用性低的夹克书房易于使用，具有较好的接受度户型平面展，以食品房、厕所、景观阳台、厕所、本房、景观阳台、特辑3 :户

14、型亮点分析的特色功能、阳光房形式多样、关闭阳台、悬挂窗台、层高不足2.2米、赠送一半面积的空间为主主题3 :户型亮点分析特色功能、卫生间人性化设施修订自然采光通风南方是基本要求，北方优化设施修订干湿区主卧卫生间造型优化多用于别墅修订，对外立面图具有很大景观的卫生间设施修订的提高具有兴趣和附加价值，对追求新变化的年轻消费者有很大吸引力。 小高层洋房单体垂直设修台设修分阶段下台，形成多阶段重叠景观效果，户内空间可俯视空中私家花园，可眺望小区中心花园，增加建筑立面的阶段变化，以丰富的立面图2层/3层/天花板租台形式修空花园空中庭园作为半封闭/封闭设置修订的顶级特色设置修订建议不采用复式设置修订，而是

15、采用阁楼和超高层预约阁楼的方式，提高顶级附加值，加强隔热保温处理，减少销售压力顶级采用顶窗/高窗采光设置修订， 增加房间自然采光户型的功能与面积的关系使用便利性、心理感觉，户型与居住生活密切相关，所以使用的所有细节都成为影响户型质量的因素。 其他细节包括几个大方面：其他细节、每个功能区域的打开位置、方向墙面、 门洞的设置是否有利于家具的配置和人的使用交通空间是否集约有效的使用和装修的灵活性是否违背“风水”的观点户型的功能各个功能区域打开窗户的位置和方向，门窗的位置的设定主要是为了保护隐私考虑客厅：大门是电梯如果没有入户花园，最好在客厅设置玄关空间。 主卧：客厅和卧室之间有过渡空间，最好避免卧室向客厅开门，避免通视。 二次卧铺：二次卧铺不要朝客厅开门公共厕所：客厅，不要朝餐厅开门主卧厕所：最好不要朝大床开门。对于邻居的隐私：主要使用空间，如客厅、主要卧铺等不应该对视，其他空间也应该尽量不对视，其他细节、户型功能各个功能区域打开窗户的位置和方向，门、窗的位置设定主要如果没有入户花园，最好在客厅设置