土地熟化投资协议书

1、*项目土地熟化投资协议书甲方:乙方：背景：甲方和乙方于20K年6月28日共同签署了林项Ll政府采购承接主体服务项Ll合同, 根据“济政字【2015 12号”文件、财政部关于坚决制止地方政府以政府购买服务名义 违法违规融资的通知（财预【2017】87号）及其详解，为进一步规范社会资金与土地熟 化工作，加快推进城市建设，经中乙双方友好协商，特就双方2017年6月28日签订的衬 县滨河新区王奎楼居等城中村改造项Ll政府采购承接主体服务项Ll合同中关于“林土地 熟化”等事宜订立以下补充协议，凡涉及“揪土地熟化”的合作内容以此补充协议为准。第一条：项目范围项Ll范围包括但不限于*县*大街以南，*以北；*

2、以东，*以西区域内，总占地面积约*亩。第二条：项IJ熟化成本测算根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令笫590号）及山东省国有土 地上房屋征收与补偿条例、山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准 的批复（鲁证字【2015】286号），参照济南市国有土地上房屋征收与补偿办法（市 政府令第248号），关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见（济政字【2015】12 号）及财政部印发的财政部关于坚决制止地方政府以政府购买服务名义违法违规融 资的通知（财预【2017】87号）、济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细 则（济政办发【2013】20号）、济南市国有土地收购储备办法（市政府令24

3、9号）、枫县人民政府关于调整征地地上附着物和青苗补偿标准的通知（和政字【2016】6 号）及相关文件的规定，经测算，预计土地熟化资金约4. 5亿元人民币（不含安置房 建设）。包括但不限于居民货币化安置、非住宅的拆迁补偿、企业的拆迁补偿、土地征 收与收回、第三方服务、相关基础配套设施、土地整平、建设垃圾清运覆盖等土地熟 化内容。熟化资金以最终审计为准。第三条：双方确认1、项目土地熟化周期项目土地熟化周期为自签订本协议之日起24个月。2、所需熟化资金总额度初步测算项目土地熟化费用约林亿元人民币（不含安置房建设），该资金专门 用于协议第一条项目范围内的土地熟化支出，不得挪作他用。3、资金的使用额度、

4、付款方式（1）本协议签订后5日内，乙方向甲方指定账户中国农业发展银行材县支行支付首期熟化资金人民币亿元。（2）后续的熟化资金按照项IJ进展实际需求，在接到中方书面通知后5个工作 日内支付。（3）熟化资金按照“多退少补”的原则执行，确保熟化工作顺利实施。（4）若土地熟化总投资超出投资计划时，甲方应提前10个工作日通知乙方资 金超支计划，但超支上限不得高于15% o（5）项目熟化工作完成时，乙方投资回报按实际支付的熟化资金累计额计算。4、资金回报率及回报模式一年内完成土地熟化并挂牌出让的，按照实际熟化资金的6%给予投资回报; 一年以上两年内完成土地熟化并挂牌出让的按照实际支付熟化资金的12%给予投

5、 资回报。5、熟化资金返还及投资回报的支付本项目采取“成熟一宗，挂牌一宗”的原则组织土地出让工作。土地出让完 成，县财政将乙方该宗地实际支出的土地熟化资金及投资回报返还乙方。6、资料的提供甲方在支付土地熟化资金5个工作日内，向乙方提供相关付款协议、银行账 单、付款明细等能证明资金使用用途的资料（复印件）。第四条：双方义务1、甲方的义务（1）负责协调有关部门办理项Ll的立项、规划、用地等前期手续。（2）负责按照协议约定返还乙方投入资金和相应回报。（3）负责配合审计部门及时开展审计工作。（4）负责制定项LI推进工作时间表。（5）负责协调推进土地熟化工作。2、乙方的义务（1）负责按照协议约定按时足额

6、支付熟化资金。（2）负责配合甲方推进土地熟化工作。第五条：违约责任1、乙方因自身原因终止土地熟化项U投资或未如约支付熟化资金致使项U无法 进行的屮方有权单方终止协议。屮方只返还其前期投入资金本金，不给予投资回报。 乙方前期投入资金在土地出让完成后返还。2、乙方未如约支付熟化资金致使项延期超过了三个月的，甲方有权单方终止 协议，中方只返还其前期投入资金本金，不给予投资回报。乙方前期投入资金在土 地出让完成后返还。第六条：争议双方约定，凡因执行本协议所发生的与本协议有关的一切争议，双方协商解决， 协商不成提交项U所在地人民法院诉讼解决。第七条：其他1、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议或以会议纪要的形式确定。2、本协议自双方法