贵阳前期物业服务合同

1、贵阳早期房地产服务合同(示范文本)甲：法定代表人：电话：居住地：邮政编码：乙方：法定代表人：电话：居住地：邮政编码：资格水平：证书编号：根据贵州省物业管理条例及相关法律、规定，甲方双方根据自愿平等协议，对甲方选拔(委托)乙方进行字典房地产服务管理，签订了本合同。第一章房地产基本情况第一条房地产基本情况：房地产名称房地产类型位置；位置。建筑面积。物业管理区域红线范围：东；东。南方；南方。西方；西方。往北走。(计划计划见附件1，房地产配置细节见附件2)。第二章服务内容和质量第二，在房地产服务管理区域内，参考贵阳市产业行政及主管部门颁布的贵阳市普通住宅物业管理服务等级标准（试行），贵阳市非住宅物业管

2、理服务等级标准（试行）(贵阳市房地产管理协会“市物协2014第05号”)，根据双方达成的相关等级标准的要求，乙方提供的前期房地产服务管理包括：(1)财产孔刘部分的维修、管理和管理(财产孔刘部分见附件3)(2)房地产孔刘设施设备的运营维护、维修、维护和管理(有关房地产孔刘设施设备的详细信息，请参阅附录4)(三)财产孔刘部位和相关场所的清洁卫生、垃圾收集、提货、倾倒、郑智薰、污水管道的疏浚；(4)规划房地产规划红线内辅助设施(俱乐部、游泳池、商业网络等商业设施、儿童游乐设施、健身设施、球场等非盈利共享设施)的维修和管理红线、市政府及相邻定义设施的宣传和处理。(五)公共绿化的养护和管理；(六)车辆停

3、车管理；(七)维护公共秩序、预防安全等事项的支持管理(八)房地产档案数据管理；(9)。第三条房地产服务管理区域内乙方提供的其他服务包括：(一)与房地产服务字典干预有关的工作；(二)业主室内装饰服务管理；(三)。第四条个别业主可以向乙方委托有关财产的垄断部分维修管理、特别邀请服务或其他服务，服务内容和费用可由双方另行协议。第五条乙方提供的前期房地产服务管理必须符合约定的标准(房地产服务管理标准见附件5)。必须详细量化所有者/用户要求的服务级别标准、服务内容和质量。第三章服务费用第六条甲方双方应遵循合理、公平及服务费用符合服务水平的原则，提出质量一致的管理运营费用，并选择以下第一方式获得房地产服务

4、费(保障性住房前期房地产服务实施政府地图价钱)。(a)房地产服务收费一揽子系统：房地产服务费用按业主/使用者拥有财产的建筑面积缴纳，具体标准如下：多层住宅：元/月。平方米；高层住宅：元/月平方米；别墅：元/月。平方米；办公楼：元/月。平方米；商业房地产：元/月。平方米；房地产：元/月。平方米。乙方按承包制收取房地产服务费用，按照本合同规定的服务内容及质量等级标准提供服务，盈余或赤字由乙方享受或承担。(b)房地产服务手续费薪酬体系：甲方每月向乙方支付房地产服务报修员，乙方按照双方约定的服务内容和质量等级标准提供服务。第7条房地产服务手续费调整的基础房地产服务费征收标准的调整可以参考政府公布的物价

5、上涨和下降指数，与业主/用户协商后，可以进行适当的调整，保障性住房也可以在价钱部门批准调整后，在价钱内进行适当的调整。第8条房地产服务费用支出范围(包销制):房地产服务费按照第6条规定的价钱标准预付，预付的房地产服务费用主要用于房地产管理运营费用支出和乙方补偿，主要包括以下支出：(一)服务经理的工资、社会保险、按照规定提取的福利费等。(b)财产孔刘部分、孔刘设施设备的日常运营和维护费用(三)物业管理区域清洁卫生费用；(四)物业管理区域绿化养护费用；(五)物业管理区域秩序维持费用；(六)办公室费用；(七)房地产服务企业固定资产折旧；(八)财产孔刘部位、孔刘设施设备和公共责任保险费用(九)法定税收

6、和手续费；(十)工会基金、残疾人就业基金；(十一)物业管理企业的利益；(十二)。第九条业主/使用者从当天起缴纳房地产服务费用，房地产服务费用按(年/季度/月)缴纳，业主或房地产使用者(每次支付的具体时间)应履行缴纳义务。(一)从以前房地产服务合同生效之日起，住房交付使用前发生的房地产服务费由开发建设方承担。从住房交付给买方的那天起到传记房地产服务合同终止之日为止发生的房地产服务费由买方按照传记房地产服务合同约定的房地产服务收费标准承担。(2)开发建设方和住房购买方承诺减免房地产服务费的情况下，减免部分由开发建设方承担。(三)住房达到交付条件，买方迟交住房，前项应自开发建设方督促购房者接受交付的

7、期限结束之日起计算。(4)业主和房地产用户在房地产用户承诺缴纳房地产服务费用的那个约定中，业主承担连带支付责任。业主与房地产用户之间的付款安排，业主要及时书面通知乙方。第十条房地产服务费选择事例制方式，乙方应每年向全体业主公布房地产服务管理年度财务计划，每年向全体业主公布房地产服务费的裴秀智情况。第四章房地产管理和管理第十一条停车收费包括停车收费和车辆停车场所服务管理费，停车收费的支付和调整按照政府价钱行政部门的文件规定执行。车辆停车场所服务管理费包括税金、人工费、设备维护费、清洁费、照明电费、秩序维护费、财产收益等，不包括车辆保管和保险费。乙方应与停车场用户签订书面停车服务管理协议，明确双方

8、对停车使用及停车服务管理等方面的权利和义务。第十二条停车场收费各采取以下方式：(a)停车场由全体业主共享，使用者按露天维/月、车库维/月标准向乙方缴纳车辆停车场站服务管理费，乙方按停车费中的露天维/月、车库维/月标准提取车辆停车场站服务管理费，其余由甲方根据国家、行业主管部门相关规定及业主大会提取(2)停车场归甲方所有，委托乙方使用，业主/用户具有优先使用权，使用费按露天维/月、车库维/月标准向乙方缴纳停车费，乙方按露天维/月、车库、维/月标准提取车辆停车场服务(3)停车场所有权是业主购买的，或使用权由开发建设方转让给业主的，使用人按照露天维/月、车库车座员/月的标准向乙方缴纳停车场站服务管理

9、费。第十三条甲方同意允许乙方经营可用于升降机轿车及其他广告发布的业主的共享财产，甲方双方协商上述经营产生的收益分配，协商内容另行签订相关协议(合同)。第十四条本房地产服务管理区域内的俱乐部、幼儿园属(甲/全部所有者)所有，委托乙方经营管理，乙方按照以下标准向使用会所有者/使用者收费：(a)；(两个)。第十五条本房地产服务管理区内全部业主所有停车场、会所及其他房地产孔刘部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以下方式分配：(a)；(两个)。第五章房地产验收第十六条乙方收购房地产时，甲方应协助乙方检查以下房地产孔刘部位、孔刘设施设备(附检验目录)。(a)；(两个)；(三)。第十七条甲方和乙方

10、检查问题的解决办法：(a)；(两个)；(三)。第十八条前项第十六条、十七条涉及的房地产孔刘部位、孔刘设施设备相关检查情况、甲方双方应签署确认书、文件存档。第十九条乙方收购房地产时，甲方应将以下资料交给乙方：(一)竣工总图、集体建筑、结构、设备竣工图、辅助设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(二)设施设备的安装、验收资料、使用和维护等技术资料(三)房地产质量保证文件和房地产使用手册；(四)业主的产权资料和物业管理所需的其他资料(5)资料为复印件的人必须加盖甲的公章，标明与原件一致的字。(6)上述资料在移交房子前一个月移交给乙方。第二十条甲方保证交付的房地产符合国家规定的验收标准，按照国家规定

11、的保证期限和保证范围承担房地产的保证责任(业主/使用者的异常使用除外)。甲方及时收到乙方反馈的业主投诉的房屋质量问题，并联系施工单位及时处理。第六章房地产的使用和维护第二十一条业主大会成立前，甲方按照相关规定，通过房地产管理招标选任房地产服务管理企业，甲方应配合乙方，执行本物业服务管理区域内房地产孔刘部位和孔刘设施设备的使用、公共秩序、环境卫生环境绿化维护等方面的规章制度。乙方按规定制度提供服务管理时，业主/用户应进行必要的协助。第二十二条乙方可采取建议(通知、提示)等必要措施，制止甲方、业主/用户违反本服务合同及物业服务管理地区内房地产公共管理方面的规则和制度的行为。第二十三条乙方应向甲方和

12、业主/用户及时通知本物业服务管理区域内有关物业服务管理的重大事项。乙方应及时处理业主/用户的不满、意见、建议，接受甲方的监督。第二十四条由于房地产维修或公共利益，开发建设和乙方应暂时占用和发掘本房地产服务管理区内的公路、场所，并在工程前得到有关业主的同意，在房地产服务管理区内进行公示，并采取必要的安全保障措施。在本物业服务管理区域内临时占用和发掘公路、场所，必须在约定的期限内恢复原状。第二十五条乙方应按建设部住宅室内装饰装修管理规定和贵阳市装饰装修管理暂行办法的规定与装修房屋的业主/用户签订住宅装饰装修服务协议第二十六条甲方应在年月日按照贵州省物业管理条例第十三条的规定向乙方提供物业服务管理用

13、房，并提供物业服务管理用楼面积平方米。其中：办公室房间平方米，住宿设施平方米，位置；位于房间平方米。第二十七条房地产服务管理用房归全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，未经甲方同意，不得改变其用途。第七章特别维护基金第二十八条特别维护资金的缴纳按照贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修资金管理规定执行。使用特别维护资金按照国家、省、市的相关规定处理。第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十四条、第十五条、第十六条、第十七条的约定，使乙方服务管理不能满足本合同第二条、第三条规定的服务内容和等级标准，甲方据此赔偿业主和房地产使用者造成的损失。甲拒绝赔偿，业主/使用人可以向人民法院起诉。除第30条前款规定的情况外，乙方服务管理未达到本合同第2，3条规定的服务内容和等级标准，甲方要求乙方在期限内改正，未及时纠正的，乙方应，向业主支付违约金，违约金被列为小区共享部位经营收益账户，归全体业主所有。第三十一条甲方、业主/使用人违反本合同第六条、第七条，未按时足额缴纳房地产服务费用的，应当向乙方支付违约金。业主/用户逾期不缴纳房地产服务费