2024年个人售房合同协议书范本

2024年个人售房合同协议书范本2024年个人售房合同协议书第一章总则第一条本合同的订立本合同由以下双方于2024年在中国某城市签订：出卖人（以下简称甲方）：身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________买受人（以下简称乙方）：身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________第二条合同标的本合同的标的为甲方所有的一套房屋（以下简称标的房屋），具体如下：房屋地址：____________________房屋结构及面积：____________________房屋所有权证号：____________________第二章合同价格及支付方式第三条合同价格甲乙双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条支付方式乙方同意按照以下方式支付成交价：在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付成交价的____%；在标的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付成交价的____%；在标的房屋交付之日起____个工作日内，乙方支付成交价的____%。乙方支付成交价的方式为银行转账，账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________第三章房屋交付及过户第五条房屋交付甲方同意在本合同签订之日起____个月内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房屋符合以下条件：房屋结构安全，不存在重大质量问题；房屋内部装修及设施齐全，能够正常使用；房屋所有权及土地使用权清晰，不存在任何纠纷。第六条过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四章合同的履行、变更与解除第七条合同履行甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。第八条合同变更本合同一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更。任何一方单独提出的变更要求均无效。第九条合同解除在本合同签订后，甲方不得以任何理由解除合同；在本合同签订后，乙方不得以任何理由解除合同；除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第五章违约责任第十条违约责任若甲方未能按照本合同约定交付标的房屋，甲方应支付违约金，违约金为成交价的____%；若乙方未能按照本合同约定支付成交价，乙方应支付违约金，违约金为成交价的____%；若甲方未能按照本合同约定办理过户手续，甲方应支付违约金，违约金为成交价的____%。第六章争议解决第十一条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十二条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份；本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房屋过户手续办理完毕之日止；本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：____________________乙方（盖章或签字）：____________________签订日期：____________________以上为一份详细的复杂的个人售房合同协议书范本，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人增加条款：甲方保证其为标的房屋的唯一所有权人，如有共有权人，甲方应事先获得共有权人的同意并出具同意出售的书面证明。若共有权人未能出具同意出售证明，甲方应在合同签订前协调解决共有权问题，否则乙方有权解除合同。若有共有权人诉讼或异议，导致房屋不能过户，乙方有权要求退还已支付的成交价，并有权要求甲方支付违约金。遗产继承房屋出售增加条款：甲方声明已获得所有继承人的一致同意，将标的房屋出售给乙方。甲方应提供合法继承权证明及所有继承人同意出售的书面文件。若继承人之间出现争议，导致房屋不能过户，乙方有权要求退还已支付的成交价，并有权要求甲方支付违约金。外籍人士购房增加条款：甲方应保证符合中国法律关于外籍人士购房的规定，并提供相关法律文件。乙方应负责办理外籍人士购房所需的特殊手续，并承担相关费用。若因甲方未能提供正确法律文件或不符合购房规定，导致房屋不能过户，乙方有权要求退还已支付的成交价，并有权要求甲方支付违约金。预售房屋增加条款：甲方声明标的房屋为预售房屋，并保证按照预售合同约定时间交付。乙方同意按照预售合同约定的条件和时间支付成交价。若甲方未能按照预售合同约定时间交付房屋，乙方有权要求退还已支付的成交价，并有权要求甲方支付违约金。房屋租赁中的出售增加条款：甲方保证在出售前已通知房屋承租人，并取得承租人书面同意。甲方应负责协调与承租人的租赁合同解除事宜，并承担由此产生的一切费用。若因未通知承租人或未取得承租人同意，导致租赁合同纠纷影响房屋过户，乙方有权要求退还已支付的成交价，并有权要求甲方支付违约金。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。共有权人同意出售证明要求：由共有权人亲笔签字，并加盖手印。继承权证明文件要求：合法有效，包含所有继承人的同意出售证明。外籍人士购房所需法律文件要求：根据中国法律规定提供，需经官方认证。预售合同复印件要求：清晰、完整，含有一次性交付、分期交付等条款。租赁合同复印件要求：清晰、完整，含租赁期限、租金等关键条款。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷问题：标的房屋所有权证存在纠纷，无法正常过户。解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确认无误后签订合同。若纠纷无法解决，乙方有权解除合同并要求退还已支付的成交价。贷款问题问题：乙方贷款审批不通过，无法支付成交价。解决办法：乙方应提前与银行沟通，确认贷款审批可能性。若贷款审批不通过，乙方有权解除合同并要求退还已支付的定金。过户税费变化问题：过户过程中税费政策发生变化，导致费用增加。解决办法：双方应密切关注税费政策变化，并在合同中约定税费承担方式。如税费增加，按合同约定分担或调整成交价。房屋交付条件不符问题：甲方未能按照约定条件交付房屋。解决办法：乙方应在交付前对房屋进行查验，如有不符条件，应及时提出，甲方应在约定时间内整改。若甲方未能整改，乙方有权要求退还已支付的成交价。合同纠纷问题：合同履行过程中出现纠纷，双方无法协商解决。解决办法：双方可尝试调解，调解不成的可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，为避免纠纷影响房屋过户，乙方有权要求暂缓过户手续，直至法院作出判决。户口迁移问题问题：甲方未能按照约定时间迁移户口。解决办法：合同中应明确户口迁移的期限和责任。若甲方未能按时迁移户口，乙方有权要求延迟过户手续，直至户口迁移完成。房屋用途变更问题：甲方在出售前将房屋用途变更，影响房屋价值。解决办法：合同中应规定房屋用途不得擅自变更。若甲方违反规定，乙方有权要求退还已支付的成交价，并有权要求甲方支付违约金。房屋维修责任问题：甲方在交付后，房屋出现质量问题，责任不明确。解决办法：合同中应明确房屋交付后的维修责任。若房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任，或要求退还部分成交价。不可抗力因素问题：因不可抗力因素导致房屋过户手续无法完成。解决办法：双方应考虑不可抗力因素对合同履行的影响，并在合同中约定相应的处理办法。如因不可抗力导致过户手续无法完成，双方可协商决定是否解除合同及如何退还已支付的成交价。合同解除后的责任