还原房屋(个人)买卖合同

还原房屋(个人)买卖合同房屋买卖合同第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称甲方）：姓名（或名称）：【】地址：【】联系人：【】联系方式：【】1.2买方买方（以下简称乙方）：姓名（或名称）：【】地址：【】联系人：【】联系方式：【】第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：【】房屋所有权证号：【】房屋面积：【】平方米房屋户型：【】室【】厅【】卫房屋建造年份：【】年房屋所在楼层：【】层房屋总楼层：【】层2.2房屋权利及瑕疵甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。甲方承诺该房屋自【】年【】月【】日起至成交之日止，未发生任何法律纠纷。若该房屋存在包括但不限于违章建筑、土地用途变更等影响乙方房屋所有权转移的问题，由甲方负责解决，并承担相应法律责任。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】（大写：【】元整）作为购房定金。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。乙方应于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余房款人民币【】（大写：【】元整）。甲方应于收到乙方房款后【】日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。第四条交付及过户4.1交付甲方应在本合同约定的交易价格支付完成后，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。4.2过户甲方应在本合同约定的房款支付完成后，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1甲方违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。如甲方未能按照本合同约定的时间、金额支付房款，甲方应按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金。5.2乙方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。如乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付定金，乙方应按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_________日期：【】年【】月【】日乙方（签字/盖章）：_________日期：【】年【】月【】日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，建议双方咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款婚前购房条款增加：明确房屋所有权归属，是否属于甲方个人财产还是夫妻共同财产。如有共同财产情况，需双方父母签字确认。规定婚前购房的贷款偿还责任及婚后共同还款的份额分配。遗产继承条款增加：提供合法继承人的身份证明及继承份额分配的法院判决书或协议。规定继承过程中可能产生的税费由哪方承担。明确继承房屋的过户流程及时间限制。跨国购房条款增加：规定跨国法律适用及争议解决方式。明确外汇转账及购房资金的合法来源证明要求。增加对房屋所在国的法律法规介绍及可能影响房屋买卖的因素。投资购房条款增加：规定房屋出租或闲置时的管理规定。明确投资回报的计算方式及时间点。增加关于房屋升值部分的利益分配条款。共有房屋买卖条款增加：要求所有共有人同意出售并签字。规定共有房屋买卖的份额分配及价格协商机制。明确共有权转移过程中各共有人的权利和义务。附件列表及要求房屋所有权证：要求清晰、完整，无涂改痕迹。需为最新版本，显示未抵押状态。房屋平面图：要求详细展示房屋布局。如有装修平面图，也应一并提供。物业费、供暖费等相关费用缴纳证明：证明甲方已履行相关费用缴纳义务。应包括近一年的费用缴纳记录。房屋现状照片：要求高清，多角度展示房屋内外部状况。应有时间标记，证明照片拍摄于近期。房屋维修记录：记录应详尽，包括维修项目、时间、费用等。应有维修单位的正式发票或收据。房屋交易过程中的税费计算说明：详细说明交易过程中可能产生的税费项目及计算方式。应有相关政府部门的官方解释或指南。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷：solution:在签订合同前，进行房屋产权调查，确保产权清晰无争议。交易时间延误：solution:设定明确的交易时间节点，并约定相应的违约责任。付款方式及安全保障：solution:采用正规的支付方式，如银行转账，并确保资金的安全性。过户手续复杂性：solution:明确过户手续的流程和所需材料，指派专业人员协助办理。房屋状况与描述不符：solution:实地查看房屋，并在合同中附上详细的房屋状况说明，以减少纠纷。法律法规变化：solution:关注相关法律法规的实时变化，并在合同中增加相应的调整机制。###特殊应用场合及增加条款（续）共有房屋买卖条款增加：明确共有房屋买卖的决策机制，如共有人之一不同意出售时的处理方式。规定共有房屋的市值评估标准和决定权归属。增加共有权转移过程中各共有人的权益保护措施。开发商新房购买条款增加：明确开发商提供的房屋质量保证及售后服务条款。规定新房交付的时间和标准，以及未按期交付的处理方式。增加关于新房装修标准及装修材料明细的条款。二手房买卖条款增加：要求提供房屋的历史交易记录及价格变动情况。明确二手房的产权瑕疵处理及赔偿责任。增加关于房屋交易过程中可能产生的额外费用的承担条款。法院拍卖房屋购买条款增加：规定拍卖房屋的法律程序和竞拍资格要求。明确拍卖房屋的过户流程及可能涉及的税费问题。增加关于拍卖房屋的现状描述和拍卖成交后的交付事宜。海外华人购房条款增加：规定海外法律适用及争议解决方式。明确外汇转账及购房资金的合法来源证明要求。增加对房屋所在国的法律法规介绍及可能影响房屋买卖的因素。附件列表及要求（续）开发商提供的房屋装修标准及材料明细：要求提供详细的装修材料品牌、型号及施工标准。应有开发商的官方文件或图纸，并有签字盖章。房屋历史交易记录及价格变动情况：要求提供房屋过去几年的交易记录和价格变动趋势。应有房地产交易中心或权威机构出具的正式报告。房屋产权瑕疵证明：若有产权瑕疵，需提供相关证明文件和处理结果。应包括法院判决书、调解书或产权部门出具的证明。法院拍卖房屋的法律文件：要求提供拍卖公告、竞拍资格证明、拍卖成交确认书等。应有法院或其他官方机构签字盖章的正式文件。实际操作过程中的问题及解决办法（续）拍卖房屋现状不明：solution:实地查看房屋，如有必要，聘请专业验房师进行详细检查。海外交易法律差异：solution:咨询专业律师，明确海外购房的法律规定，并准备相应的法律文件。汇率波动风险：solution:采用固定汇率或汇率变动保护条款，以减少汇率波动对交