自建房安全及案例知识培训课件

自建房安全及案例知识培训主讲人：XXX目录O1自建房安全排查知识O4自建房安全案例O3自建房安全隐患消除O2自建房安全隐患因素YOURLOGO自建房安全排查知识第一部分（一）为什么要进行房屋安全排查

房屋也会衰老，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期检查保养。房屋即使在正常使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。房屋所有权人(或使用人)应对房屋安全进行自查，发现隐患及时整改，并将排查情况上报给有关部门。（二）什么原因会引起房屋损坏01设计因素：无勘察、设计，设计标准过低02施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等03因素：使用不合格材料04环境因素：选址不科学或边坡防护措施不到位05人为损害：随意加层、破坏性装修，缺修少养，违规随意改变使用功能，超负荷使用等06灾害影响：火、风、雨、雪等灾害，或腐蚀、撞击、爆破及地震、滑坡等地质影响。（三）什么样的房屋是危房

危险房屋(“危房”)是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋的异常现象简单概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。（三）什么样的房屋是危房（四）房屋危险性鉴定等级如何划分A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。（五）自建房安全责任

房屋产权人或使用人要定期开展安全检查，自建房在办理经营许可、开展经营活动前应取得房屋安全鉴定报告，餐饮、浴室、群租房等涉及人员密集场所的经营性自建房要及时向各行业主管部门提供房屋安全鉴定报告。（五）自建房安全责任

责任人应当按照有关规定，保证房屋的整体结构安全，承担下列房屋安全责任：

01按照房屋规划设计用途合理使用房屋02检查、维修养护房屋03装修房屋不得危及被装修房屋和毗邻房屋的使用安全04对存在安全隐患的房屋委托房屋安全鉴定，并及时治理房屋安全隐患05采取其他必要措施保障房屋安全（五）自建房安全责任

日常使用中，房屋产权人和使用人不得实施下列有损房屋安全性能的行为01降低房屋地面地坪标高或开挖地下室02擅自在原有房屋上加层或搭建建筑物、构筑物03在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门窗洞口尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体04超过设计标准增大荷载05在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口（五）自建房安全责任日常使用中，房屋产权人和使用人不得实施下列有损房屋安全性能的行为06将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房07拆除或者改变商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防水整体功能的结构08擅自改变住宅房屋的使用性质09其他危害房屋安全的行为（五）自建房安全责任

3层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制标准。

对存在非建、违改、擅自改变建筑用途等违法行为的所有人或使用人将依法惩戒。YOURLOGO自建房安全隐患因素第二部分造成房屋安全隐患因素有哪些选址选址不安全、未严格按照国家建筑规范建设，用水、用电、用火设置不规范造成房屋安全隐患因素有哪些选人选择没有相应资质的施工队伍（企业）进行施工，建筑工匠缺乏建筑安全施工技能和质量安全知识。造成房屋安全隐患因素有哪些选材选择“三无”或不合格建筑材料造成房屋安全隐患因素有哪些验收未经规划审批，没有专门部门或技术人员进行竣工验收，对建设中隐藏的质量安全问题不能被及时发现整治。造成房屋安全隐患因素有哪些消防未设置消防通道或缺乏消防隔离措施，无消防器材，用电用火使用材料不合格、设置不规范。造成房屋安全隐患因素有哪些用途违规将生活、经营、仓储用房混合使用，“下店上宅、前店后宅”商住混合房屋缺乏消防措施。YOURLOGO自建房安全隐患消除第三部分自建房安全隐患因素消除01严禁擅自改变房屋建筑主体及承重结构。02利用居民自建房进行经营、仓储和人员居住的，必须进行专业消防设计，加强消防设施设备配备，加强消防安全宣传教育、培训03禁止私拉乱接。用电、用气和用水等管线必须由专业人员敷设。平时做到人走火灭、断电断气断水，定期进行维修保养自建房安全隐患因素消除发现安全隐患如何处理一旦发现隐患，应及时向所在的村组、社区报告。对发现有地质灾害征兆或其他安全隐患的房屋，应立即撤离人员、停止使用。YOURLOGO第四部分自建房安全案例（一）使用易燃可燃夹芯彩钢或易燃材料问题整改措施：建筑材料应使用不燃、难燃材料，对违规使用易燃可燃夹芯彩钢板或者其他易燃材料的，必须拆除。（二）居住与生产经营区域无防火分隔整改措施：

1、建筑内居住区域与生产、经营、储存区域之间应划分不同防火单元。2、合用场所的建筑高度大于15米、建筑面积大于2000平方米或住宿人数超过20人，应采用不开门窗洞口的防火墙将居住与非居住区域完全分隔。3、对于无法满足上述条件的，必须限制生产、经营和储存的物品种类及数量，或人员不得留宿。（三）疏散楼梯、通道、安全出口问题整改措施：1、一定规模的生产经营租住村（居）民自建房，其疏散楼梯不应少于2部、首层安全出口不应少于2个；2、对于疏散楼梯、安全出口数量不足的，应增设室外楼梯和安全出口。

3、任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭建筑内的疏散通道、楼梯间以及安全出口，不得有其他妨碍安全疏散的行为。（四）防网、广告牌设置问题整改措施：对外窗、疏散走道安装防盗网、广告牌、铁栅栏的，必须拆除；确需设置的，应确保易于从内部打开，并设置逃生梯、逃生绳等辅助疏散逃生设施。（五）燃气管线问题整改措施：要定期检测室内管道设施所有连接口是否漏气，检查管道的腐蚀度和燃气表、燃气灶、燃气热水器、阀门安全使用和运作情况，灶具保养和老化胶管的更换情况，以及燃气设施的安装情况，发现漏气应及时处