2024商铺租赁合同书

2024年商铺租赁合同书-PAGE2024年商铺租赁合同书-PAGE商铺租赁合同书合同编号：__________鉴于乙方（受让方）是一家注册于______省/市/自治区的公司/企业，其主要业务为______，愿意购买甲方持有的该商铺的股份；鉴于双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就股份转让及商铺租赁相关事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。第一章：定义与术语1.1定义除非本合同上下文另有规定，下列术语应具有如下含义：“股份转让”指甲方将其持有的该商铺的部分或全部股份转让给乙方。“商铺”指甲方拥有使用权的位于______市/县/区______路/街______号的房产。“租赁期间”是指本合同第______章所规定的租赁期限。1.2文本术语1.3日期与时间本合同中所提及的日期，如无特别说明，均指法定日期。时间如无特别说明，均指北京时间。第二章：股份转让2.1股份转让甲方同意将其持有的该商铺的部分或全部股份转让给乙方，乙方同意购买并持有该部分或全部股份。2.2股份转让价格甲乙双方同意，本次股份转让的价格为人民币______元（大写：______元整），即每股人民币______元。2.3股份转让手续甲乙双方应按照法律法规的规定，办理与本次股份转让相关的所有必要手续，包括但不限于工商变更登记、税务登记等。第三章：商铺租赁3.1租赁权授予甲方同意在股份转让的同时，将该商铺租赁给乙方，乙方同意承租该商铺。3.2租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3租金及支付方式乙方应按照双方约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金。租金标准及支付方式详见本合同附件一。第四章：租赁物的使用与维护4.1使用用途乙方承租该商铺用途为______。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的使用用途。4.2维护责任乙方在租赁期间应合理使用并妥善维护租赁物，保障租赁物的安全、卫生、完好。因乙方使用不当导致的损失，乙方应承担赔偿责任。4.3维修责任租赁期间，租赁物的正常维修保养责任由甲方承担。但因乙方使用不当导致的损坏，维修责任由乙方承担。第五章：违约责任5.1违约行为甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，视为违约。5.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。违约金为本合同股份转让价格的______%。5.3继续履行违约方在承担违约责任的同时，如本合同尚有履行价值，应继续履行本合同。第六章：租金调整与支付6.1租金调整租金调整条款的设定应当合理，并应当根据市场行情、物价水平等因素进行定期评估。租金调整的具体方式和周期由双方协商确定，并在合同中明确约定。租金调整的生效日期应当在租金支付周期开始之前至少提前30天通知乙方。6.2租金支付乙方应当按照合同约定的租金金额和支付周期，按时足额支付租金。租金支付方式可以是现金、转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定并在合同中明确约定。乙方未按时支付租金的，应当按照合同约定支付滞纳金。6.3租金发票甲方应当根据乙方的要求，向乙方提供合法有效的租金发票。租金发票的开具时间应当在租金支付后7个工作日内，甲方应当保证租金发票的真实性和合法性。第七章：保证金与违约金7.1保证金为保证乙方按照合同约定履行租赁义务，乙方应当在签订合同时向甲方支付一定数额的保证金。保证金的金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。保证金不计利息，租赁期满或合同提前解除后，甲方应当在扣除乙方应付款项后，将保证金余额无息退还乙方。7.2违约金如一方违反合同的约定，另一方有权要求违约方支付违约金。违约金的金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第八章：维修与装修8.1维修责任甲方应当保证租赁物的正常使用和维修，定期检查租赁物的安全状况，并及时修复租赁物的损坏。如因甲方未及时修复导致乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。8.2装修许可乙方对租赁物进行装修或改造的，应当事先取得甲方的书面同意。装修或改造方案应当符合法律法规和甲方的要求，不得损害租赁物的主体结构安全。装修或改造的费用由乙方承担，除非双方另有约定。8.3装修归甲方所有租赁期满或合同提前解除后，乙方对租赁物进行的装修或改造归甲方所有，除非双方另有约定。如乙方对租赁物进行的装修或改造对甲方造成损害的，乙方应当承担修复责任。第九章：租赁物的转让与转租9.1转让租赁权在租赁期间，甲方有权将租赁物的全部或部分租赁权转让给第三方。甲方应当将转让事宜通知乙方，并保证受让方继续履行合同的义务。9.2转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。9.3转让与转租的限制甲方转让租赁权或乙方转租租赁物的，应当遵守法律法规的规定，并不得损害第三方的合法权益。如因转让或转租导致租赁物损坏或损失的，转让方或转租方应当承担修复或赔偿责任。第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更合同的变更应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。合同的变更不影响双方已经履行或正在履行的权利和义务。10.2合同的解除合同的解除应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除不影响双方已经履行或正在履行的权利和义务。如一方违反合同的约定，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。10.3合同的终止合同因履行；抵销；提存；免除；混同而终止的，双方应当根据合同约定和法律法规的规定，办理相关手续，并互相通知。第十一章：争议解决11.1争议解决方式甲乙双方因本合同履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。如选择仲裁，应提交至______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁；如选择诉讼，应提交至______人民法院管辖。11.2争议解决效力甲乙双方同意，本合同项下的任何仲裁或法院判决均为终局性，并对甲乙双方具有约束力。任何仲裁或诉讼费用（包括律师费用）由败诉方承担，除非仲裁庭或法院另有裁定。11.3继续履行在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第十二章：保密条款12.1保密义务12.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。即使合同提前解除或终止，甲乙双方的保密义务仍继续有效。12.3保密例外第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力指甲乙双方在签订本合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、罢工、政府行为等。13.2不可抗力影响因不可抗力导致甲乙双方无法履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力对合同履行的影响程度，甲乙双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。13.3责任免除因不可抗力导致甲乙双方无法履行或部分履行合同的，受影响的一方不承担违约责任，但法律法规另有规定的除外。第十四章：通知与送达14.1通知方式甲方：______乙方：______14.2通知生效通知以挂号信或快递方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件方式送达的，以发送日期为准。除非收到对方回复，否则视为对方已收到通知。14.3联系方式变更甲乙双方的联系方式发生变更的，应立即通知对方。未通知对方导致的通知送达不到的，不影响通知的效力。第十五章：合同的生效与终止15.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的附件、补充协议