2024年二手房只有购房合同怎么过户

2024年二手房只有购房合同怎么过户-PAGE2024年二手房只有购房合同怎么过户-PAGE二手房只有购房合同怎么过户合同编号：__________第一章合同双方1.1卖方信息卖方姓名：__________卖方身份证号：__________卖方联系方式：__________1.2买方信息买方姓名：__________买方身份证号：__________买方联系方式：__________第二章房产信息2.1房产描述房产位于______（地址），房产证号：__________。2.2房产面积房产面积为______平方米。2.3房产权利状况卖方保证对房产享有完全的处分权，且房产在交易过程中不存在任何权利纠纷、查封、抵押等限制性因素。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认房产交易价格为人民币______元（大写：__________元整）。3.2定金支付买方应在签订本合同之日起______个工作日内向卖方支付定金人民币______元（大写：__________元整）。3.3尾款支付买方应在过户当日将剩余房款人民币______元（大写：__________元整）一次性支付给卖方。第四章房产交付及过户4.1房产交付卖方应在过户当日将房产及其钥匙、相关证件交付给买方。4.2过户手续双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于缴纳税费、产权变更登记等。4.3过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定执行，双方另有约定的除外。第五章合同的解除与违约责任5.1合同解除在过户前，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。除此之外，任何一方擅自解除合同的，应向守约方支付违约金人民币______元（大写：__________元整）。5.2违约责任卖方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向买方支付违约金人民币______元（大写：__________元整）；买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付违约金人民币______元（大写：__________元整）。5.3法律适用及争议解决本合同适用法律。如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章产权转移登记6.1登记义务卖方应负责办理房产的产权转移登记手续，买方应提供必要的协助。卖方应在过户手续办理完毕后将房产证原件及其他相关文件交付给买方。6.2登记费用产权转移登记所需的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由双方按照国家规定承担。具体费用承担方式由双方协商确定，并在合同中明确。6.3登记时间双方应在不迟于合同生效后______日内，共同前往房地产登记机构办理产权转移登记手续。第七章房屋质量与维修7.1房屋质量卖方保证房屋质量符合国家规定的住宅质量标准，不存在重大质量缺陷。买方在接收房屋时应进行仔细检查，如有质量问题，卖方应在过户前予以修复。7.2维修责任房屋交付后，买方发现的非人为因素导致的房屋质量问题，卖方应在收到通知后______日内负责修复。若卖方未能及时修复，买方有权自行修复，并从应支付给卖方的款项中扣除相应费用。第八章不可抗力8.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。8.2不可抗力影响因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商解决合同履行问题，若协商不成，可依法终止或变更合同。第九章合同的变更与终止9.1合同变更双方同意，合同的变更、补充、解除必须采用书面形式，并由双方签字或盖章后生效。任何口头形式的变更、补充、解除均无效。9.2合同终止第十章保密条款10.1保密义务双方对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密和私人信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向第三方披露或允许第三方使用该等信息。10.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。即使合同终止或履行完毕，双方的保密义务仍然有效，直至相关信息成为公开信息或不再具有保密价值。10.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此所遭受的直接经济损失、诉讼费用、律师费用等。第十一章纳税与费用11.1纳税义务卖方应按照法律规定，及时缴纳与房产交易相关的所有税款，包括但不限于个人所得税、增值税、契税等。买方应协助卖方办理税务手续，并提供必要的文件和资料。11.2费用承担除房款外，因办理产权过户所产生的费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费等，由双方按照约定承担。如无特殊约定，费用按照法律规定承担。第十二章权利瑕疵与担保12.1权利瑕疵担保卖方保证对房产享有完全的处分权，且房产在交易过程中不存在任何权利纠纷、查封、抵押等限制性因素。如因卖方权利瑕疵导致合同无法履行，卖方应承担违约责任。12.2担保方式卖方应提供房产证、身份证等证明其身份和房产权利的文件。如有需要，卖方应同意将房产抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款用于支付房产交易中的相关费用。第十三章通知与送达13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并采用邮寄、电子邮件或等方式送达。通知自送达对方之日起生效。13.2送达地址双方应在合同中明确各自的送达地址。如一方地址发生变化，应在变更后______日内通知对方。如未通知，原地址仍视为有效送达地址。第十四章合同的生效与备案14.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同备案双方同意，本合同应在房地产登记机构备案。备案费用由双方按照约定承担。合同备案不影响合同的生效。第十五章争议解决15.1协商解决双方因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。协商期间，双方应继续履行合同，不得以争议为由拒绝履行。15