简述物权优先性

简述物权优先性物权作为民事主体直接支配一定的物并排他的享受其利益的民事权利，享有支配性、排他性、优先性、公式性和追及性几大属性。在本文中，仅就物权的优先性展开阐述。在权利体系中，物权和债权最为基础。其中，物权系绝对权，不以特定人为义务人，具有绝对性即在物权间并有排他的优先效力；而债权系相对权，因其仅以特定人为义务人，不论债权发生的先后，均居于同等地位，因其的相对性，债权的创设需缔结契约。而在物权的优先性讨论中，首先考虑的就是物权相对于债权的优先性。所谓的物权优先于债权，其总体有一个大的概念：当一个债权给付的对象是某特定物，而该特定物上的物权和债权发生竞合时，优先保护物权人的利益，对于债权只实行债的保护法来进行救济。就其一般规则而言。物权破除债权。这种破除体现在物权对债权的一种领先、优先与排斥上。这种情况常见的实例有开发商“一房多卖”现象。就同一栋住房而言，甲虽与开发商签订买卖合同，形成债的关系，但乙已将房产过户，成为该房的所有权人。此时，法律就此事而言，优先保护乙的所有权。在法律条文中，1999年合同法的司法解释第九条关于合同效力中，明确指出：“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”在物权法第15条合同效力与物权效力区分中指出，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。物权除了所有权外，还包括用益物权和担保物权。担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人依法有权就担保的价值优先受偿，如抵押权、质权、留置权等。在物权优先于债权的情况下，“优先受偿权（针对担保物权）”被单独提出。大体定义为，享有担保物权的权利人可对担保物依法进行变卖、拍卖、折价，从而使自己的债权优先得到实现。最后一种优先于债权的情况是“优先购买权”，这一权利并非物权单独享有。其间，承租人享有优先购买权，财产共有人享有优先购买权。特别的是，承租人的租赁权属于债权；而财产共有人也只在按份共有时享有该权，，共同共有人如夫妻则在《婚姻法解释三》中另行规定。同时，当承租人与共有人在优先购买权方面发生争议时，法律优先保护共有人的权利，也是因为物权的优先性。在物权对债权的优先性中，也存在几种例外。债的优先权规则，主要体现在政策权方面。其代表性条例有：1997年国务院《关于国有企业破产职工安置问题通知》中国有企业土地；1999年合同法解释中对建筑工程承包商对建设的房产有优先受偿的权利（仅限定在本金内），该条例涉及不动产留置权和法定抵押权。买卖不破租赁，即新的物权人无法对抗承租人。这也是在特定条件下产生的。同理的还有抵押不破租赁。这都要考虑到抵押与租赁当时是的关系。在先抵押后租赁中，租赁权不得对抗抵押权；而在先租赁后抵押中，抵押权不得对抗租赁权。预告登记，这在物权法第20条中有明确规定。指的是为保全一项请求权义的例外解释，物权优先性的简述即到此了。做为物权的一大重要属性，其在实践中的实用性远大于我在文中列举的几个小点，同时，也有其他的还未为我察觉的论述点未曾提及，但简述至此，不必多言。参考书目：由眭鸿明老师课上讲解而记录的物权法笔记法律出版社《中华人民共和国物权法注释本》1999年《合同法司法解释》《婚姻法解释三》王泽鉴老师《民法思维-请