2024年上半年天津土地估价师考试试题

2023年上六个月天津土地估价师复习：土地市场的构造考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题时备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、《土地储备管理措施》规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入

储备满一年未供应日勺，在下达下一年度农用地转用计划时扣减对应指标。

A.1

B.2

C.3

D.5

2、下面选项中精确反应会计日勺基本职能的是。

A：决策

B：核算和监督

C：财务分析

D：会计核算

E：土地

3、土地等级是在城镇内部，通过投资于一等分析，揭示城镇内部各详细地块的

收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A.土地的I资本

B.自然条件

C.经济活动程度

D.经济活动频率

E.土地的增值性

4、与土地质量呈正有关关系日勺因子有_。

A.交通区位

B.城镇对外辐射能力

C.城镇交通条件指数

D.区域农业人口人均耕地

E.供、排水状况

5、某旅店占地面积为150itf,建筑面积为200m二月正常经营性收入为45000

元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%,则该

旅社所使用土地日勺单价为元/平方米。

A：10000

B：12023

C：20230

D：25000

E：时间原因

6、理论和生产要素分派理论是收益还原法日勺理论根据。

A：区位

B：剩余价值

C：地租

D：级差地租

E：时间原因

7、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请日勺，行政

机关应当在一日内组织听证。

A.10

B.20

C.30

D.45

8、某宗不动产估计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后

分别逐年递增2%和1%,该不动产日勺还原率为8%,则该不动产日勺价格为万元。

A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间原因

9、营业税是对我国境内提供—日勺单位和个人征收日勺一种税。

A.应税劳务

B.转让无形资产

C.转让固定资产

D.销售不动产

E.转让流动资产

10、假如把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分日勺。【2023

年考试真题】

A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格使用目的

E：时间原因

11、土地的供应按其性质可分为

A.弹性供应和无弹性供应

B.划拨和出让

C.有限供应和无限供应

D.自然供应和经济供应

12、从时间价值日勺角度看，—是购置者对这种商品在未来一定期间内期望收益的

折现。

A.货币

B.价格

C.价值

D.使用价值

13、以出让方式获得土地使用权进行房地产开发日勺，必须按照土地使用权出让协

议约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让协议约定时动工开发日期

满一年未动工开发日勺，可以征收相称于土地使用权出让金—的土地闲置费。

A.10%如下

B.15%如下

C.20%如下

D.30%如下

14、不属于土地持续运用日勺重点是。

A：耕地资源日勺保护

B：土壤日勺保护

C：矿产日勺保护

D：水质的保护

E：35%〜50%

15、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格

评估问题。下列有关两者关系日勺观点对日勺日勺是

A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B.两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称

C.两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者日勺价格差等于土地

出让金

D.由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易

16、某一加油站处在都市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建

深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道,

加油站装有一部，无其他设施。假如评估，其土地价格定义中开发程度应设

定为。

A：宗地红线外“两通”（通路、通讯）及红线内场地平整

B：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）及红线内场地平整

C：宗地红线外“四通”（通路、通讯、通电、供水）及红线内场地平整

D：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）、红线内“一通”（供水）及场地平

整

E：合法性

17、在估价中，为估算建筑费用提供根据日勺是

A.调查土地运用规定

B.调查此地块的权利状况

C.查清土地面积大小、形状、平整状况、地质状况、基础设施状况

D.调查土地位置

18、市场比较法日勺间接比较法是认为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比

较，然后将比较成果转化为修正价格。

A：原则宗地

B：待估宗地

C：类似宗地

D：比较宗地

E：时间原因

19、根据《企业法》设置的有限责任企业性质日勺土地评估构造名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任企业

C：企业

D：股份企业

E：时间原因

20、在我国日勺地价体系构成中，从地价日勺特点看，基准地价属于。

A：区域平均地价

B：评估价格日勺平均值

C：市场价格日勺平均值

D：成交地价的平均水平

E：合法性

21、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县

耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充

耕地。按照耕地占补平衡考核措施，补充耕地日勺责任单位是（）。

A.占地企业

B.甲县政府

C.乙县政府

D.市国土资源部门

22、房地产开发企业应根据不一样规定，采用不一样措施，对的组织应交税金日勺

核算.月末按规定日勺税种、税率和课税对象，计算出应交纳日勺房地产税、车船使

用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。

A：管理费用

B：销售费用

C：财务费用

D：银行存款

E：土地

23、都市用地评价内容不包括。

A：自然条件评价

B：建设条件评价

C：人口规模

D：经济评价

E：土地

24、在耕地保护过程中，要做到日勺四个坚持是

A.坚持耕地总量动态平衡

B.坚持加紧经济发展，提高经济效益

C.坚持最严格的国土资源管理制度

D.坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E.坚持开发和节省并举，以节省为主日勺方针

25、某企业为增值税一般纳税人，2023年应交多种税金为：增值税：250万元，

消费税150万元，都市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所

得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为一万元。

A.23

B.55

C.205

D.455

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、中心地体系基本模型日勺原则包括。

A：市场原则

B：交通原则

C：区域原则

D：行政原则

E：经济原则

2、土地资源可持续运用的内容包括

A.生产性

B.稳定性

C.安全性

D.保护性

E.经济可行性

3、土地位置日勺固定性，表明了。

A：土地位置不能互换，不能搬动

B：只有土地固定在地壳上，占有一定日勺空间位置，无法搬动

C：土地市场是一种不完全日勺市场

D：土地市场是实物交易意义上日勺市场，也是土地产权流动日勺市场

E：土地市场不是实物交易意义上日勺市场，而只是土地产权流动日勺市场

4、如下—不属于土地管理任务。

A.保护土地资源

B.规范土地运用行为

C.提高农民工收入

D.健全土地管理制度

5、除可以当场作出行政许可决定日勺外，行政机关应当自受理行政许可申请之日

起—日内作出行歧许可决定。

A.10

B.15

C.20

D.30

6、建设工程实行招标投标的作用是（）。

A.有助于保证质量和工期

B.有助于减少造价

C.有助于政府监督

D.增进承包企业提高管理水平和技术水准

7、某评估企业承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地日勺价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企

业投资自宗地外5km处日勺变电所接人，并由企业投资修建一条2km长日勺道路与区

域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设

定为

A.宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B.宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C.宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D.宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

8、在下列各项中，可以作为都市维护建设税计税根据日勺是.【2023年考试真题】

A：纳税人享有的营业税减免税

B：纳税人偷逃增值税被处日勺罚款

C：纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：纳税人滞纳营业税而加收日勺滞纳金

E：纳税人享有减免税后实际缴纳日勺营业税

9、下列不属于土地市场特点的是

A.交易实体日勺非移动性

B.土地市场的I地区性

C.土地市场的垄断性

D.土地供应弹性大

10、按照发行主体划分，债券可以分为等类型.【2023年考试真题】

A：金融债券

B：企业债券

C：私募债券

D：担保债券

E：公债券

11、在确定土地估价作业计划之前应开展日勺工作包括（）。

A.实地踏勘，搜集有关资料

B.签订土地估价协议或协议书

C.确定估价基准日

D.选择合适日勺估价措施

E.试算待估价宗地价格

12、某煤矿风井用地以划拨方式获得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行

有偿使用，协议约定年租金为3万元/亩，租期23年。据调查，当地同类工业用

地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高

年限时出让土地使用权价格为_万元/亩。

A.27.6

B.41.4

C.69.0

D.71.4

13、下列资产中，属于流动资产日勺有.【2023年考试真题】

A：货币资金

B：应收账款

C：递延资产

D：短期投资

E：机器设备

14、土地运用总体规划编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：提IWI土地运用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡

E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

15、根据国土资源部颁布日勺《全国土地运用现实状况分类》规定，下列用地属于

其他林地时是。（2023年试题）

A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

16、变异指标用于描述一组数据日勺。

A：集中趋势

B：离中趋势

C：一般水平

D：差异程度

E：获得动工许可证

17、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力日勺静态指标。

A：净现值

B：成本利润率

C：投资利润率

D：内部收益率

E：资本金利润率

18、有关成本迫近法测算中日勺“土地增值”，下列表述对日勺日勺有。【2023年考试

真题】

A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途变化、土地权利转移等多种

原因带来日勺

19、在资产评估中，对一企业日勺某栋厂房进行评估，属于_。

A.单项资产评估

B.部分资产评估

C.长期投资评估

D.整体资产评估

20、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于—日。

A.3

B.5

C.7

D.10

21、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了愈加精确地确定拨款额度，假如

你是银行职工，你认为以—为根据比较合适。

A.工程概算

B.工程预算

C.设计概算

D.贷款计划

22、零售物价指数属于