工程项目可行性研究报告书

10可行性争论报告书(简)2023年八月十五日第一局部 工程概况工程简介建设地点烟台市中州大厦工程位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、天地城市广场等。31335053555886经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台206500工程现状工程的优待政策。工程总体规划要求65005A405.0。工程建筑面积指标350001-4600029000550030％，机动250工程法人概况企业名称：住所：法定代表人：注册资本：企业类型：有限责任公司〔国内合资〕〔凡涉及许可经营的工程凭许可证经营。编制依据本工程可行性报告依据***公司现有资料，结合有关的政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场争论的根底上，通过客观分析和经济评估，为工程的开发供给科学的决策依据。工程建设的必要性莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮消遣经济、金融经济这四大人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东10合城、府前花园、四季花城等大型商住工程。202350城市建设区远期人口容量可达100万左右。据调查，莱山区居住人口有701.2潜力。莱山区道路四通八达，已经形成了完善的交通体系。以迎春大街为轴1135.86海南路、双河东路、双河西路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路)根本竣工通车；其余5今年已经开工建设。另外，水、电、暖、通讯、给排水等根底设施配套工45动着这一地区整体配套的渐渐成熟。迎春大街四周是莱山区的中心城区，已建成的芳华园、花都小区、绿2心，迎春大街也将成为莱山区的“商业大动脉”。的商业构造。本工程拟建的写字楼充分表达了莱山区的整体进展战略个现代CBD发思想先进，本工程的建设将推动莱山区既定进展规划的实施。工程建设有利于较好地发挥土地效益CBD2.02的标志性城市街区。3融中心，集金融、接待、商务、办公为一体，表达现代、科技、高效的区域；商业休闲文化消遣区，集中了大型商业购物中心和酒店接待工程，西侧为商业、休闲、消遣、文化为主的步行街，构成城市开放公共空间；高级商务区，布置众多高档商务写字楼、大型商业效劳设施，供给丰富的城市生活。商贸流通业特色街是一个集金融商贸、文化融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城、金茂大厦等的商业及CBD，这不仅大大提高了迎春大街中段商贸流通业特色街的水平促进地区经济进展也有明显作用。主要经济技术指标主要技术经济指标如下：占地面积6500平方米其中：地上建筑面积35000平方米地下建筑面积5500商业局部6000 平方米写字楼局部29000 平方米容积率≥5绿化率30%停车位250其次局部 工程优势分析工程优势分析开发水平和开发意识不断提高进展，投资主体和投资形式呈现出多元化的趋势。工程周边根本无空地可供开发CBD交通优势CBD位置。市场优势CBD闹市区，超市等配套设施较多，且工程所在地已经建立完善的配套体系，动所属区域的其他配套体系的兴建。政府支持优势收费及办理手续的过程中供给极大的支持。工程初步定位本工程总建筑面积为35000平方米〔不含建筑物前面的地下商场依据本工程的初步定为，业态组合如下：1F+2F+3F+4F6.5(-1F4F—18F18F第三局部 投资估算投资估算说明〔其次版〕中规定的有关投资估算编制方法进展编制。本工程建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据调整因素。投资估算参考了烟台市同类构造建筑的造价指标。2工程名称费用〔万元〕备注一土地费用5407.51土地总出让金5250.002土地契税157.5二前期费用1064.673规划治理测量费45.004勘察费13.505施工、景观图设计费112.506预决算编制费34.657工程监理费54.008招标代理费23.19工程交易费4.6210图纸审查费90.0011房产测量费17.5012劳保费300.313防雷消防检测费13.5014白蚁防治费5.5015墙体基金45.0016临时设施费54.0017可行性报告费2.0018水土保持方案费2.0019地震灾难评估费2.0020环境评价费1.0021农民工保证金231三根底设施配套费1896.5022电增容设备配套486.0023根底设施配套费885.5024区内配套工程费525.00四五不行预见费用销售费用225.0025企业治理费288.7526财务费用540六建筑安装费用11550.0027地上建安本钱8750.0028地下建设本钱2800.00七合计20233.67320233.67构造二层前，需投入土地费用、报建费、可研及设计费、土建工程费等资金约8260〔含合作方投资；方自有资金****万元。项目〔㎡〕〔元〕项目〔㎡〕〔元〕〔万元〕销售收入写字楼、公寓29000750021750商铺60002202313200车位250车位中的100101000个车位合 计35950销售税金及附加依据国家有关税收政策,本工程应缴纳营业税、城市建设维护税、教11.454116.28销售费用估算650开发建设本钱20233.67工程损益工程利润总额=销售收入-工程总投资-销售税金-销售费用=35950-20233.67-4116.28-650=11040.05第五局部 工程结论与建议结论11040.058260手段进展风险把握，到达预期的投资目标会比较简洁实现。支持、业态组合的适应性方面,通过整合资源，打造成一个集商场、写字间、公寓为一体的综合体是综合可行的。点结论：市场前景宽阔。行的。收益率。和开发团队。建议中对资金实行如下措施：强化对施工治理，降低工程本钱，保证施工预期进度，维护工程市场形象。协作销售打算，加大宣传进度。依据市场变化，灵敏调整整个销金压力。在资金宽松及销售市场持续趋好的状况下，可以把握销售节奏，润回报。资金措施：我们将工程启动资金把握在一个最小值之内，目的是表，测算个阶段投资回报率。资金措施包括：AB、提早落实按揭贷款银行，提早预办有关手续，保证预售许可证一到即可办理贷款手续。大——宣传