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年江阴房地产市场分总成交金额356亿,供不应求局面终被打破疫情之后4至6月份,楼市升温势头明显澄江街道量、价领跑全市,房价破万乡镇达到8个140平以下成主力,200万以上总价段占比不足1/4碧桂园霸榜成交榜单,暨阳府年度成交破30亿多开发商迎来丰收,超10亿成交额房企达q家1总成交金额356亿,供不应求局面终被打破2020年,江阴楼市实现成交总额、成交均价2项上涨。年度成交总额为356.219亿,同比上涨11.3%;年度成交均价12958元/平,同比上涨17.6%。在成交金额、成交均价均取得上涨的同时,2020年江阴供货量同样大幅上涨,并超越成交量,供求比来到1.25,打破供不应求局面。这也就意味着在2021年,江阴楼市将整体面临库存压力,去化周期进一步拉长。受疫情及价格大幅抬升后带来的影响,2020年江阴成交套数相比2019年略有下滑,小幅下跌1.6%,总体可视作持平态势。2疫情之后4至6月份,楼市升温势头明显受春节假期与疫情带来的双重影响,2月份江阴楼市降至冰点,单月成交量仅166套,并且无供应入市。就2020年全年走势来看,疫情之后的4-6月份,江阴楼市升温迹象明显,成交量保持5连涨,并在6月创下年度峰值,单月去化2836套。根据业内分析,疫情带来的避险资金及改善需求拥有很大体量,这也就导致了4-6月份楼市回温。另外,2020年江阴供货量总体保持过剩状态,除个别月份,单月供应套数都要多余成交套数。3澄江街道量、价领跑全市,房价破万乡镇达到8个分区域来看,澄江街道为较热置业板块,全年成交5914套,均价达到16279元/平。随着主城区低价盘的逐步去化,2021年这个价格势必会继续上涨。云亭街道、徐霞客镇分列区域成交榜单二三位。云亭街道得益于辖区内敔山湾板块加持,均价达到14490元/平。徐霞客镇均价为10943元/平,它的热销主要依托于锡澄地铁S1线等利好设施落位后带来的投资客群。2020年,江阴均价破万乡镇达到8个,分别是澄江、云亭、徐霞客、城东街道、夏港、璜土、青阳、南闸,几乎占据江阴总版幅50%。4碧桂园霸榜成交榜单,暨阳府年度成交破30亿在2020年各项目成交明细上,碧桂园成功霸榜,占据前三位中的二位。碧桂园暨阳府成交1675套,碧桂园翡翠湾成交1002套。位于第二的是霞客岛生态城,该项目作为锡澄一体化前沿的重磅大盘,在2020年吸引了大量江阴南部区域及无锡北部区域客群的青睐,总成交1395套。除上述三项目之外,临港新城的红豆香江华府、敔山湾的绿地敔山天地均取得优秀去化成绩。5根据成交结构来看,100-140平产品成为主力,占比达到57.3%。不过,值得注意的是,不同于往常我们认为的“江阴人偏爱大房子”,100平以下产品成交量超过16%。未未来,随着江阴楼市单价的不断走高,各项目竞争会进入总价段。面积不断变小、房间数量变多亦会成为趋势。就2020年各总价段成交表现来看,200万以上总价段成交占比不足1/4。大量购买力仍旧集中于首置、首改阶段。62020年也是诸多品牌房企在江阴丰收的一年。碧桂园、金茂、旭辉摘得前三,总成交同年,江阴也再度迎来多家重磅开发商,例如华润、金地、中海、大唐等等。2021年,它们将与现有房企一同筑就江阴。总体来看,2020年江阴楼市稳重有进。虽然成交量与2019年相对持平,但随着城市面貌不断改善、高价地频出,单价迈入
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