空调系统设备设施维修保养管理制度

空调系统设备设备维涵养护规程管理制度编制日期审查日期赞成日期校订记录日期校订状态改正内容改正人审查人赞成人2016-08-29A刊行初版谢远文李伟华张昌祥目的为规范设平时备管理，特制定本制度。可编写范本2.合用范围合用于工程部平时设备管理制度。3.职责3.1工程部人员按要对空调设备养护；3.2工程部主管/领班每个月制定维保计划；3.3工程部负责人每个月必然进行好多于一次抽查。4.工作程序4.1空调系统设备的养护区分为平时养护、月度养护、季度养护及年度养护四各样类，依据设备的特点及运转状况，每台设备可配置不一样样的养护种类。平时养护的主要内容是设备的洁净、易损件的改换、隶属设备的保护等工作，主要由空调人员按责任区管理要求独自或与其余工程人员达成，不再在设备设备年度养护计划中做出详尽规定。4.2工程部经理及运转主管每年关负责组织制定空调系统设备的年度养护计划，大概确定重要设备的养护日期。4.3工程部经理和运转主管组织空调人员，按养护计划对空调主机、空调水泵、空调风柜以及各空调设备机房的照明设备、通风设备、消防设备等进行保护养护。4.4空调设备的养护工作应尽量防范影响正常供冷，不能够防范时应提早24小时以上发停止供冷通知。4.5养护工作达成后工程人员填写《设备设备维涵养护工作单》，工程部经理或主管署名确认，同时将设备主要零零件改换状况在设备设备台账中进行详尽记录。4.6空调系统各设备的养护种类确立以下：月度养护：空调主机、空调设备控制箱等；（空调维保合同中抄写）季度养护：空调风柜、分体空调等；（空调维保合同中抄写）可编写范本半年度养护；空调水泵（空调维保合同中抄写）年度养护：空调主机、空调水泵、空调风柜、板换、空调管道及阀门等。（空调维保合同中抄写）4.7空调主机月度养护内容：达成平时养护工作内容及项目；全面洁净主机机体尘埃，检查保温资料有无缺损；检查主机油位、油平和制冷剂液位能否在规定值范围内；全面检查、测试、校订各传感器的精准度；全面检查轴封、管路应无泄露。空调风柜季度养护内容：（空调维保合同中抄写）达成平时养护工作内容及项目；全面检查过滤网拥挤状况并酌情冲洗；检查电磁阀、温控器、电机、电气控制元件及运转靠谱性；检查并开导冷凝水排水管道；检查风机皮带磨损状况并酌情调整或改换。4.9空调设备的控制箱月度养护内容：达成平时养护工作内容及项目；全面洁净尘埃并全面检查各控制零件的工作性能；检查并紧固各接线端子。4.8空调水泵季度养护内容：检查各水泵润滑状况并酌情改换润滑油；检查各水泵轴封等密封件并酌情调整和改换；可编写范本监听电机运转，运转应安稳、无异响、无异样振动；丈量运转电流、管道压力应在额定值范围；检查水泵及管道保温状况并酌情维修和改换；全面洁净水泵、电机，达到无尘、无锈、无污渍。4.9空调冷却塔季度养护内容：丈量散热电扇电机绝缘电阻并检查运转状况并酌情加注润滑脂、改换密封件；全面检查散热电扇皮带磨损状况并酌情调整或改换；全面检查水位浮球、水阀等零件的状况并酌情改换；全面洁净水泵、电机，达到无尘、无锈、无污渍。4.10空调风柜季度养护内容：达成月度养护工作内容及项目；检查电机细风机运转状况并酌情改换皮带、润滑脂、轴承等易损件；全面冲洗风柜内面尘埃及表冷器。4.11分体空调季度养护内容：达成平时养护工作内容及项目；全面洁净分体空调风口、过虑网并酌情冲洗翅片；检查空调运转冷媒系统运转压力并酌情增补制冷剂和冷冻油。4.12空调主机年度养护内容：达成季度养护工作内容及项目；对机组进行全面洁净除锈并酌情补刷油漆；全面检查机组运转性能，并酌情改换冷冻油、油过滤器及干燥过滤器；全面检查和测试各传感器工作状况并酌情改换；可编写范本全面检测润滑系统、冷冻系统有无泄露并酌情改换密封件。4.13空调冷却塔年度养护内容：达成季度养护工作内容及项目；全面检查散热电扇润滑状况并酌情加注润滑脂或改换轴承；检查冷却塔填料老化状况并酌情改换；对冷却塔管道、阀门等零件进行全面除锈和刷漆。4.14空调水泵年度养护内容：达成季度养护工作内容及项目；全面检查电机及水泵润滑状况并酌情加注润滑脂或改换轴承；检查水泵轴承磨损状况并酌情改换；对管道、阀门、膨胀水箱等零件进行全面除锈和刷漆。4.15中央空调水质办理看守中央空调水办理原则上拜托给分包商实行，工程部按分包合同看守查收。工程部经理和主管负责水办理工作查收、核查，工程部经理或主管负责组织工程人员对水处理工作进行看守；分包商制定中央空调水办理方案，经工程部确认后实行；每次水办理工作进行前，工程部工程部经理或主管按《外来工作人员管理规定》给分包商工作人员办理有关手续，安排看守人员；开始工作前，看守人员与分包商负责人明确工作任务、动工时间、达成时间及安全举措、技术举措等。看守人员必然对因维涵养护而暂停使用的设备或开关上悬挂“设备检修、禁止合闸”或“禁止送电”等有关警告牌；水办理工作进行时，看守人员依据看守内容及标准对水办理工作实行全程看守，可编写范本实时纠正作业过程中的违规行为，不一样样意分包商工作人员私自操作有关设备，禁止把具有污染的废旧资料或溶液倒入排水渠或其余场所，禁止看守人员和分包商工作人员在工作现场抽烟；水办理工作达成后，看守人员填写《空调水办理工作记录》，工程部经理或主管署名确认；每个月尾工程部负责人、工程部经理按《设备分包维涵养护看守规程》综合核查当月的水办理工作，结果记录于《设备分包核查记录》并存档存案；分包商每个月进行一次水质化验，供给合格的水质化验报告，工程部经理署名确认后交物业服务中心存档。4.16空调主机冷凝器、蒸发器冲洗工程部依据空调主机系统效率、压差等实质状况敦促分包方对主机冷凝器和蒸发器进行冲洗和通炮，以提升机组的热互换效率；必然提交详尽的冲洗方案交工程部和物业服务中心审批，冲洗过程不得对冷凝器和蒸发器等零件造成损害；冷凝器或蒸发器端盖锈蚀的办理：用打磨机打磨端盖上的浮锈，刷AB型防腐、防绣漆，待漆干后才能够进行安装；冷凝器端盖用专用打磨机刮锈，并刷上专用防水防锈漆，待漆干透后装回端盖，使之完满密封还原；工程部经理和主管负责冷凝器、蒸发器冲