建设工程合同的违约责任及其承担方式

建设工程合同的违违约责任及其其承担方式【摘要】

建设工程合合同是承包人人进行工程建建设,发包人支付付价款的合同同,包括勘察、设设计、施工合合同。勘察、设设计、施工单单位一方为承承包人,建设单位一一方为发包人人。建设工程程合同是承发发包双方在平平等自愿基础础上订立的明明确权利义务务的协议,是双方在建建设实施过程程中遵循的最最高行为准则则。针对我国国目前普遍存存在的合同意意识淡漠、违违约行为不断断的状况,明确各自权权利义务,强化合同规规范管理,严格追究违违约责任,成为维护建建设市场正常常秩序的重要要保障。下面面作者结合学学习《合同法法》的体会,谈谈对建设设工程合同违违约责任及其其承担方式的的认识。一、合合同的违约和和违约行为的的分类

《合同法》第第60条规定,当事人应当当按照约定全全面履行自己己的义务。……

建设工程程合同是承包包人进行工程程建设,发包人支付付价款的合同同,包括勘察、设设计、施工合同。勘勘察、设计、施施工单位一方方为承包人,建设单位一一方为发包人人。建设工程程合同是承发发包双方在平平等自愿基础础上订立的明明确权利义务务的协议,是双方在建建设实施过程程中遵循的最最高行为准则则。针对我国国目前普遍存存在的合同意意识淡漠、违违约行为不断断的状况,明确各自权权利义务,强化合同规规范管理,严格追究违违约责任,成为维护建建设市场正常常秩序的重要要保障。下面面作者结合学学习《合同法法》的体会,谈谈对建设设工程合同违违约责任及其其承担方式的的认识。一、合同的违约和和违约行为的的分类

《合同法》第第60条规定,当事人应当当按照约定全全面履行自己己的义务。说说明只要是合合同中明确规规定的,当事人必须须遵守,这是合同法法律效力的具具体表现。任任何合同义务务的不履行,都是对合同同规定的违反反,都将构成违违约。违约行行为的表现形形式多种多样样,归纳起来可可作如下分类类:按照是否完完全违背缔约约目的,违约行为可可分为根本违违约和非根本本违约。

按照合同同是否履行与与履行状况,违约行为可可分为不履行行和不适当履履行。不履行行是指债务人人不按合同约约定履行义务务;不适当履行,又称不完全全履行,是指债务人人履行义务不不符合合同约约定。不履行行进一步可分分为履行不能能和拒绝履行行,履约不能属属于债务人客客观上无法履履行义务,拒绝履行属属于债务人能能够履行义务务而主观上不不履行。不适适当履行进一一步可分为瑕瑕疵履行和加加害履行。按按照是否造成成侵权损害,违约行为可可分为瑕疵履履行和加害履履行。瑕疵履履行是指因债债务人的履行行有瑕疵,致使履行本本身的价值或或效用减少或或丧失;加害履行是是指债务人的的履行不仅有有瑕疵,而且瑕疵还还导致债权人人的其他权益益受到损害。按按照迟延履行行的主体,违约行为可可分为债务人人给付迟延和和债权人受领领迟延。二、违约责任的承承担方式

违约行为为的后果直接接导致对合同同债权的侵害害,必须承担相相应的违约责责任。违约责责任以合同债债务为发生前前提,具有惩罚和和补偿双重属属性。《合同同法》以严格格责任作为承承担违约责任任的归责原则则,不论违约人人在主观上是是否有过错,都应当承担担违约责任。关关于违约责任任承担方式,《合同法》等等法律规定可可以采用继续续履行、停止止违约行为、赔赔偿损失、支支付违约金、执执行定金罚则则及其他补救救措施。

继续履行行,又称实际履履行或强制履履行,是指当事人人一方违约的的,对方有权请请求人民法院院或仲裁机构构作出判决或或裁决,强迫违约人人按照合同履履行义务。

停止违约约行为,是指当事人人一方违约的的,对方可以要要求其停止违违约行为;违约人也应应当主动停止止违约行为;人民法院有有权责令违约约人停止违约约行为。

赔偿损失失,是指当事人人一方的违约约行为给对方方造成财产损损失的,违约人应依依法向对方作作出经济赔偿偿。赔偿损失失是典型的补补偿方式。

支付违约约金,是指当事人人一方违约时时,向对方支付付一定数额的的金钱。根据据性质不同,违约金可分分为惩罚性违违约金和赔偿偿性违约金;根据来源不不同,违约金又可可分为约定违违约金和法定定违约金。

定金罚则则也是一种违违约责任承担担方式。定金金是指当事人人一方向对方方给付一定数数额的金钱作作为债权的担担保。定金对对于债权的担担保作用主要要体现为定金金罚则,给付定金的的一方不履行行约定的债务务的,无权要求返返还定金;收受定金的的一方不履行行约定的债务务的,应当双倍返返还定金。

此外,还还可采取其他他一些补救措措施,包括:防止损失扩扩大、暂时中中止合同、要要求适当履行行、解除合同同以及行使担担保债权等。

根据建设设工程合同,承包人应当当按时按质按按量完成工程程建设,发包人应当当及时检查验验收并支付工工程价款。无无论是发包人人,还是承包人,只要其不履履行合同规定定的义务,都将构成违违约行为。针针对不同性质质的违约行为为,债权人有权权依照《合同同法》等法律律的规定要求求违约的债务务人承担相应应的违约责任任。三、建设工程合同同发包人的主主要义务和违违约责任

(一)勘勘察、设计合合同发包人的的主要义务和和违约责任

1.勘察察、设计合同同发包人的主主要义务

在建设工工程中,勘察、设计计合同发包人人的主要义务务是:第一,向勘察人、设设计人提供开开展工作所需需的基础资料料和技术要求,并对提供的的时间、进度度和资料的可可靠性负责;第二,为勘察人、设设计人提供必必要的工作和和生活条件;第三,按照合同规规定向勘察人人、设计人支支付勘察、设设计费;第四,维护勘察人人、设计人的的工作成果,不得擅自修修改,不得转让给给第三人重复复使用。

2.勘察察、设计合同同发包人承担担违约责任

《合同法法》针对勘察察、设计合同同发包人的违违约行为提出出了三种具体体方式,即发包人变变更计划、发发包人提供的的资料不准确确、发包人未未按照期限提提供必需的勘勘察、设计工工作条件。这这三种违约行行为都将导致致勘察人、设设计人支出额额外的工作量量,从而造成勘勘察、设计费费用的不合理理增加。为此此发包人应当当承担不履行行、不适当履履行或迟延履履行违约责任任,按照勘察人人、设计人实实际消耗的工工作量增付费费用。《合同同法》第285条规定,因发包人变变更计划,提供的资料料不准确,或者未按照照期限提供必必需的勘察、设设计工作条件件而造成勘察察、设计的返返工、停工或或者修改设计计,发包人应当当按照勘察人人、设计人实实际消耗的工工作量增付费费用。在这里里发包人通过过赔偿损失的的方式承担违违约责任。

如果发包包人未按合同同规定的方式式、标准和期期限向勘察人人、设计人支支付勘察、设设计费,发包人应当当承担不履行行或迟延履行行违约责任,适用《合同同法》第109条的规定,当事人一方方未支付价款款或者报酬的的,对方可以要要求其支付价价款或者报酬酬。发包人迟迟延支付勘察察、设计费的的,除应支付勘勘察、设计费费外,还应承担其其他的违约责责任,如支付违约约金、赔偿逾逾期利息等。由由于发包人擅擅自修改勘察察设计成果而而引起的工程程质量问题,发包人应当当承担责任;发包人擅自自将勘察设计计成果转移给给第三人使用用,发包人应当当赔偿相应的的损失。建设设部、国家工工商行政管理理局颁布的《建建设工程设计计合同》规定定,甲方应保护护乙方的设计计版权,未经乙方同同意,甲方对乙方方交付的设计计文件不得复复制或向第三三方转让或用用于本合同外外的项目,如发生以上上情况,乙方有权索索赔。

(二)施施工合同发包包人的主要义义务和违约责责任

1.施工工合同发包人人的主要义务务

在建设工工程中,施工合同发发包人的主要要义务是:第一,作好施工前前的各项准备备工作;第二,为施工人提提供必要的条条件,配合施工人人的工作;第三,按照合同规规定向施工人人支付工程预预付款;第四,在不妨碍施施工人正常作作业的情况下下,进行必要的的监督检查;第五,按照合同规规定向施工人人支付工程进进度款;第六,组织竣工验验收,支付竣工结结算款。

2.施工工合同发包人人承担违约责责任

如果合同同约定由发包包人提供原材材料、设备、场场地、技术资资料,而发包人未未按约定的时时间和要求提提供这些条件件,如果发包人人未按约定支支付工程预付付款或工程进进度款,发包人应承承担不履行、不不适当履行或或迟延履行违违约责任,适用《合同同法》第283条规定,发包人未按按照约定的时时间和要求提提供原材料、设设备、场地、资资金、技术资资料的,承包人可以以顺延工程日日期,并有权要求求赔偿停工、窝窝工等损失。在在这里发包人人承担违约责责任的方式是是赔偿损失,施工人有权权要求工期和和费用索赔。

如果出现发发包人提供的的技术资料存存在错误、发发包人变更设设计文件、发发包人变更工工程量、发包包人未按约定定及时提供建建筑材料和设设备、发包人人未提供必要要的工作条件件致使施工人人无法正常作作业等情况,发包人应当当承担不履行行、不适当履履行或迟延履履行违约责任任,施工人可以以停建、缓建建,及时通知发发包人并向发发包人索赔损损失。为此《合合同法》第284条规定,因发包人的的原因致使工工程中途停建建、缓建的,发包人应当当采取措施弥弥补或者减少少损失,赔偿承包人人因此造成的的停工、窝工工、倒运、机机械设备调迁迁、材料和构构件积压等损损失和实际费费用。在这里里发包人承担担违约责任的的方式是采取取补救措施和和赔偿损失。

隐蔽工程隐隐蔽后,如果发生质质量问题,需要重新开开挖,除去覆盖物,必然造成返返工浪费。因因此施工人在在隐蔽之前,首先应进行行自检,然后通知发发包人和监理理工程师进行行检查验收,发包人和监监理工程师检检查合格后,施工人才能能进行隐蔽施施工。在隐蔽蔽前检查隐蔽蔽工程,既是发包人人的权利,也是发包人人的义务。如如果发包人接接到通知后不不及时检查,施工人就无无法进行隐蔽蔽施工,发包人应承承担迟延履行行违约责任。《合合同法》第278条规定,隐蔽工程在在隐蔽以前,承包人应当当通知发包人人检查。发包包人没有及时时检查的,承包人可以以顺延工程日日期,并有权要求求赔偿停工、窝窝工等损失。在在这里发包人人承担违约责责任的方式是是赔偿损失,施工人有权权要求工期和和费用索赔。

施工人按按照合同规定定完成工程建建设后,取得发包人人支付的竣工工结算款,这是施工人人享有的合法法权益。为此此《合同法》第286条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这是针对工程价款为施工人设立的优先受偿权。通过这一法律设计,强化了对施工人合法权益的优先救济和保护,为解决久治不愈的业主拖欠工程款问题提供了必要的法律依据。四、建设工程合同同承包人的主主要义务和违违约责任

(一)勘勘察、设计合合同承包人的的主要义务和和违约责任

1.勘察察、设计合同同承包人的主主要义务在建设工程中,勘勘察、设计合合同承包人的的主要义务是是:第一,按照勘察、设设计合同规定定的进度和质质量要求向发发包人提交勘勘察、设计成成果;第二,配合施工,进行技术交交底,解决施工过过程中有关设设计的问题,负责设计修修改,参加工程竣竣工验收。

2.勘察察、设计合同同承包人承担担违约责任

勘察、设设计的质量是是决定建设工工程质量的基基础。如果勘勘察、设计的的质量存在缺缺陷,整个建设工工程的质量也也就失去了保保障。勘察、设设计工作必须须符合法律法法规的有关规规定,符合建设工工程质量、安安全标准,符合勘察、设设计技术规范范,符合勘察、设设计合同的要要求。如果勘勘察人、设计计人提交的勘勘察、设计文文件不符合质质量要求,将承担瑕疵疵履行违约责责任;如果勘察人人、设计人不不按合同约定定的期限提交交勘察、设计计文件,将承担迟延延履行违约责责任。《合同同法》第280条规定,勘察、设计计的质量不符符合要求或者者未按照期限限提交勘察、设设计文件拖延延工期,造成发包人人损失的,勘察人、设设计人应当继继续完善勘察察、设计,减收或者免免收勘察、设设计费并赔偿偿损失。在这这里勘察人、设设计人通过继继续履行和赔赔偿损失的方方式承担违约约责任。

(二)施施工合同承包包人的主要义义务和违约责责任

1.施工工合同承包人人的主要义务务

在建设工工程中,施工合同承承包人的主要要义务是:第一,作好施工准准备工作;第二,按照合同要要求进行施工工;第三,在不影响正正常作业的前前提下,随时接受发发包人对进度度、质量的监监督检查;第四,按照合同规规定,按质如期完完成工程,参加竣工验验收,进行工程交交付;第五,在规定的保保修期内,针对由于本本方原因造成成的工程质量量问题,无偿负责维维修。

2.施工工合同承包人人承担违约责责任

施工的质质量是决定建建设工程质量量的关键。在在施工过程中中,施工人应当当按照设计文文件和施工规规范进行施工工,不得偷工减减料、粗制滥滥造,不得擅自修修改工程设计计,否则施工人人对施工质量量应承担瑕疵疵履行违约责责任;施工人不得得延误工期,否则将承担担迟延