天津知名地产某复合住宅社区项目整合传播策略

按事物的本来面目去认识它按事物的应有面目去创造它

***项目整合传播策略案实现一个城市的理想发展商：天津**地产品牌整合：北京****PART1分析飞来的大盘一、〖缘起〗二、〖核心问题〗三、〖战略目标规划〗四、〖结论〗目录

Contents一、〖策略方向〗二、〖策略核心〗PART2策略寻找城市的坐标PART3创意展现新城镇一、〖城市名称〗二、〖城市定位〗三、〖城市形象的包装与传播〗四、〖城市传播战略〗五、〖传播节奏〗六、〖传播规划〗目录

ContentsPART1

分析－飞来的大盘一、【缘起】 在第一届世界滑水大赛开幕之际，董事长**率**高层同时宣布，***地产开发项目正式启动。 ***项目所处区域正处于未来天津产业东移形成的策略发展格局之中，是**对延续了10年“城市花园”概念的突破和创新之作。围湖圈地４０９５亩，这在**１４年的开发历史中是规模空前的，在整个天津乃至中国的地产界，这一巨盘的浮出，也无异于一枚“重磅炸弹”。 在此背景下，2004年8月，****受天津**委托，对***项目进行了传播策略的整合工作，一个前所未有的超级生态居住区逐渐浮出水面。二、【核心问题】 通过对于本案大量信息的分析，项目组对于***项目提出以下核心问题？（1）能不能形成天津市场的关注热潮？（3）能不能成为中国新市镇发展模式的样板，并影响城市化发展的未来方向？（2）能不能在传播上形成高度与气势？三、【战略目标规划】——***项目战略意义及目标本案是**集团从事房地产开发项目以来投资最大的一个项目，是**集团“江河湖海渠”战略计划的又一次实践。**对于***区域的研究已经历时三年之久，三年来，该区域已经从一块显有问津的“飞地”，逐渐成为了目前地产界纷纷关注的“超级影响力区域”，***项目已经具备了成熟的冲刺条件。对于全国地产发展的战略意义:***项目将成为代表中国城市扩容发展过程中进行房地产开发的典范项目；对于**品品牌发展的的战略意义义:***项目目将成为**集团继继10年“城市花花园”概念念之后继续续引领中国国地产业开开启“NEWTOWN时代”的颠颠峰之作；；对于天津发发展的战略略意义:***项目目将承载起起东丽区乃乃至天津东东部区域新新升值点的的发展责任任；对于低密度度市场发展展的战略意意义:***项目目将为天津津消费者带带来国际真真正的“NEWTOWN””生活居住体体验；在“NEWTOWN””时代到来之之时，在人人文精神与与生态环境境相互融合合、可持续续发展思想想深入人心心的宏观发发展背景下下，中国新新城市地产产发展模式式将在**引领下迈迈入一个新新的历程。。PART2策略—寻找城市的的坐标如果不能对对我们所希希望的未来来有一个明确的的概念的话，那么么，我们就就会被当前前存在的一一些潜意识识所左右。。TheEdge1、〖城市尺度〗〖〖街区尺度〗（城市视角＆项目视角））打造大盘气气势还是强强调一期别别墅居住环环境？结论：从一一个宏观的的视野建构构整体的““造城”优优势。一、【策略方向】2、〖复合性物业业类型〗〖〖单一住宅区区〗（复合型＆单点式）复合型社区区优势与某某一期特征征？结论：以综综合条件打打造复合型型优势。3、〖全盘高度的的行销〗〖〖一期产品的的销售〗（造势＆销售数额））实际销售和和大盘主义义之间是否否存在矛盾盾？结论：对分分期产品具具备前瞻性性考虑，不不因某一期期产产品而影响响整体传播播节奏。4、〖高价值产品品〗〖〖低价值产品品〗别墅高品质质高价格是是否应该体体现专有尊尊贵？结论：通过过别墅的价价值、品质质提高区域域价值是是本案案开发初衷衷。总述：1、（视角））改变原始始楼盘的思思考惟度，，从地产项项目上升到到一个城市市运营商的的宏观视角角。2、（空间间）在本本案5－10年的开发发周期里里，社会会环境、、经济条条件、政政府政策策和社会会意志都都会发生生变化。。这就要要求传播播必须拥拥有长远远眼光，，并具备备前瞻性性，使后后期产品品能够实实现延续续推出。。总述：3、（细节节）在保保持社区区综合性性开发的的同时，，同时要要凸显（（尤其是是一期））分期效效果，努努力实现现精神物物质双丰丰收，实实现营造造一个大大型、高高端、复复合居住住社区的的综合理理想。二、〖策略核心心〗**，营营建一座座面向未未来的充充满人文文关怀的的国际化化滨湖生生态新兴兴城镇。。策略关键键词：宏宏观、生生态、复复合、国国际、人人文；关键词解解读：A、宏观以“城市运运营商””视角，以以承载3万人居住住理想的的造城理理念统领领传播气气势；关键词解解读：B、生态以“生态态”环境境的独有有性强化化***区域的的稀有价价值，并并因此淡淡化该区区域的““飞地””印象；；关键词解解读：C、复合强调本案案集居住住、运动动、休闲闲、度假假、教育育、商业业、就业业等功能能于一体体的大规模复复合居住住区理念念；关键词解解读：D、国际营造真正代表表国际社会发展展的“NEWTOWN”理念，与与西方传传统市镇镇形成反反差；关键词解解读：E、人文通过多层层次、多多方位的的社区活活动、邻邻里氛围围，展现现本案““以人为为本”的的生活氛氛围和设设计理念念；作为一座座综合性性的“新新城”传传播而言言，很难难用寻常常一语概概之的小小概念，，它需要要足够的的拓展空空间，以以便能够够形成一一个“无无形之城城”，并并通过一一连串的的传播手手段和战战术组合合，让市市场建立立足够的的信心，，以此来来奠定““**·东浦”大大型未来来复合居居住区的的地位。。PART3创意—展现新城城镇预测未来来的最佳佳方式就就是创造造未来DENNISGABOR注：丹尼尼斯·加博尔（（DENNISGABOR）英国物理理学家1971诺贝尔物物理奖获获得者全全息息摄影技技术发明明者项目总案名案名原则大气、包容性强，能够支持本案的发展期；概括性强，能够成为区域的大发展概括词，同时具有可持续的发展活力；根据项目的开发阶段，突出开发的层级、子品牌效果；一期一期项目发展的宣言精神主旨口号；体现归纳的特点；提炼出后期分案名【城市名称称】1、***项目总总名称**·***实践城的的理想东面的一一块水岸岸之地，，带有发发展计划划之感的的一块区区域名称称，而非狭义的地产产项目案名。“***”作作为本区内原原有的水域称称谓，已经形成非非常具有号召召力的传播力力量，以此作为本案案将来专署的的区域命名，使之成为一一个行政概念念上具备明确确计划感的实实质地名，奠奠定本案开发发十年的厚重重基础。【LOGO释义】创作主思路：：以人和水滴滴的形状组合合成的生命树树造型分别象征着[**。***]所依托的自然然赐予——***湛蓝的的湖水，健康康、有活力的的动感生活，，以及蓬勃生生长的植被环环境，烘托出出一派祥和的的生活面貌。。图象造型为树树型，而具体体的人型细节节，强调人与与生态间的和和谐关系，用用意一种和谐谐的万物共生生状态；调和和的图象也指指代一种复合合性、可能性性，同[**。***]的的宏观性、、综合发展方方向取得一致致，同时符合合可持续发展展战略的内涵涵表达。整体图象具有有抽象、现代代、国际化的的视觉表达特特征，将[**。**·***]严肃而远大的的宏伟造城计计划建立坚实实可信的关注注度；鲜活的的形象令人对对此次城市计计划过目不忘忘，抽象又带带有鲜明内涵涵的视觉构成成海纳百川地地包容下整座座城市的各层层含义，人型型聚合的形态态有一股使人人投身参与的的吸引感受。。WATERFRONT【城市名称】3、英文总名称称【城市定位】国际当代新市市镇生活样式式“新市镇”概概念缘自于国国外多年的发发展与实践，，这种强调邻邻里、重视生生态的生活理理念，正是本本案所推崇的的当代“新市市镇生活”，，因此强调这这种与西方当当代生活理念念平行发展的的姿态，正是是一种崭新的的“新市镇””模式的具像像表现。一期分案名案名原则：1、体现项目最最大特色：““生态”；2、强调氛围与与境界；3、满足个性词词汇要求，具具备影响力；；LAKE+湖家湖。院。别墅墅【城市名称】1、一期分案名名“Lake”（湖）——从各种繁杂的的形容词汇中中剥离出来，，而且也应作作为本案区别别于其他项目目的核心元素素；“+”——近年来国际社社会中的流行行视觉符号（（譬如“Chanel+”、“惠普+”），将预期叠叠加内涵的元元素视觉化，，在这个视觉觉先行的读图图时代抢先建建立专属市场场的第一印象象；SLOGAN源自福娄拜先先生对未来美美好生活的具具体描述，淡淡定却充满理理想的一句平平实语言带出出的是不简单单的人生境界界。“湖.院.别墅”作为理理性的产品注注脚一直紧随随其后，同时时兼顾推广意意义。未来城市Tomorrow

n!城市名称的由由来（短片）【城市名称】2、二期分案名名【城市形象的包包装与传播】LOGO释义VI视觉—办公用品部分分设计风格展展示VI视觉—现场应用部分分设计风格展展示VI视觉—服装部分设计计风格展示（以上内容详详见视觉成果果文件）第一层：展现现**实力，，三年心血构构建“新市镇镇”颠峰之作作；“剥笋”原理理第四层：当代代“新市镇””生活方式情情景展示；第三层：展现现当代生活价价值观的“活活力之城”；；第二层：展现现湖景大环境境，大方位，，建立项目形形象及投资价价值；【城市传播战略略】一年造““势”以十一开盘内内购为启动节节点，通过““树形象、造造舆论、搭平平台”的战术术组织，形成成“**·***”宏观观战略态势；；三年做““场”现场日渐成熟熟，区域影响响力已然形成成，整个“**·***”的““营销场”将将通过各种工工程进度逐渐渐成形，一座座“**·***”初显显繁荣；二年城““形”以现场场大型型影响响力活活动（（大滑滑赛））为现现场核核心引引爆点点，以以休闲闲活动动、生生态活活动、、区域域价值值等形形成整整合攻攻势，，构筑筑城市市形态态；【城市传传播战战略】之三年年计划划“造势”10月—05年4月NO.1宏观导入“城形”5月—05年10月NO.2概念成型“做场”10月—05年4月NO.3场景国际当当代新新城镇镇生活活样式式【传播节节奏】**·***1、生态之城2、活力之城3、人文之城4、体验之城5、时尚之城7、智慧之城6、建筑之城······**品牌新城市计划【“**·***”传传播规规划】“**·***”整整合行行销体体系界界面关关系及及行动动思路路：展示陈陈列网络营营销赞助&联合忠诚营营销关系营营销数据库库营销销直复营营销情景营营销事件营营销媒介公公共广告相互作用的营销线上线下第一阶阶段推推广执执行计计划（（一期期产品品推广广思路路）第一阶阶段：：2004年10月－2005年4月战略：：““造势势”主主题：：生态态之城城第一阶阶段““三种种尺度度”““造势势”计计划媒体舆舆论新闻媒媒体统统筹造造势计计划品牌形形象户外广广告造造势报纸广广告预预热“**新城城市计计划””启动动公关行行动“开城城”OPENDAY“生态之之城””系列列活动动第一阶阶段任任务““造势势计划划”十月，，将作作为**东东浦项项目启启动的的正式式节点点，因因此在在此之之前的的积攒攒人气气、定定时释释放将将是第第一阶阶段推推广的的核心心任务务。第一阶阶段的的主要要客群群来自自对于于“**””品牌牌有感感知力力的人人群和和对于于***区区域持持有认认同感感的区区域客客户。。因此此，强强调““**·***”***新城城市计计划正正式启启动正正是阶阶段主主旨。。而有有关于于***项项目的的种种种悬念念将在在这一一阶段段正式式解读读。因因此，，在项项目正正式亮亮相之之前的的一段段时间间，可可以将将这种种“造造城””悬念念营造造到最最强，，通过过同时时展开开的媒媒体攻攻势在在市场场隆然然出现现。第一阶阶段推推广的的核心心节奏奏为““蓄势势——悬念——登场””；第一阶阶段推推广节节奏：：““蓄势势／亮亮相”市场新新闻（（媒体体报道道）户外媒媒体网络宣宣传（（网站站开通通／发发布））业内渠渠道一期产产品卖卖点梳梳理平面广广告攻攻势**城城市计计划启启动“开城城”OPENDAY“生态之之城””系列列活动动1、新闻闻媒体体统筹筹造势势计划划A、大尺度度LargeDimension———天津城城市发发展趋趋势任务：：从宏宏观区区域发发展趋趋势角角度，，通过过政府府、规规划专专家、、媒体体等多多角度度诉求求，形形成舆舆论导导向，，明确确“天天津发发展趋趋势东东移””“未未来来新新区潜潜力无无限””的区区域发发展优优势；；内容：：华北北地区区发展展走向向、京京津冀冀区域域发展展走向向；天津地地区发发展趋趋势（（路改改、物物流港港建设设、天天津TEDA）空港经经济区区未来来前景景描述述（出出口贸贸易、、保税税区经经济））B、中尺度度MiddleDimension————***发展展趋势势任务：：从区区域发发展趋趋势角角度，，通过过政府府、规规划专专家、、资深深媒体体等多多角度度诉求求“***区域域发展展趋势势”；；内容：：***区区域大大的发发展优优势；；***生态态资源源优势势；C、小尺度度SmallDimension———**·***优势势解读读任务：：从““**·***”宏宏观规规划以以及运运营商商“**””两个个角度度解读读，同同时阐阐明““NEWTOWN””发展脉脉络；；内容：：**·***发展展蓝图图解读读；**品品牌解解读（（发展展目标标、角角色转转变、、实力力体现现）；；NEWTOWN概念解解读（（当今今西方方最新新概念念成果果解读读）；；《环渤海海经济济圈势势袭天天津，，城市市面临临结构构重组组》————“*****””新城市市打造造计划划迅猛猛启动动总论天天津的的东扩扩发展展趋势势***区域域介绍绍：自自然资资源/旅游环环境/路况发发展/“空港””计划划引爆爆25万人口口经济济**承承担““城市市运营营商角角色””，率率先进进驻造造城，，为优优化近近城生生态区区域的的居住住环境境做贡贡献。。三百百余万万平米米超大大生活活城，，规模模化居居住产产品对对于城城市新新区的的历史史发展展意义义。本案的的规模模介绍绍，对对一期期进行行解读读，对对后期期进行行展望望，并并预留留无限限美好好的想想象空空间，，**造城城实事事进度度罗列列（包包括滑滑水赛赛事等等重要要信息息）软广硬硬投新新闻主主题纲纲要（（9月24日发布布）《预测未未来的的最佳佳方式式，就就是创创造未未来》——**““新城城市主主义””计计划***丰富富的资资源介介绍资源价价值（（于城城市、、于人人类、、于经经济………）生态态居居住住是是现现代代人人的的居居住住理理想想“新新城城市市主主义义””概概念念简简介介“新新城城市市主主义义””规规划划特特征征，，完完整整实实施施的的难难度度和和重重要要性性“新新城城市市主主义义””对对于于当当下下天天津津人人居居状状态态的的意意义义软广广硬硬投投新新闻闻主主题题纲纲要要（（9月25日发发布布））思考考3年，，行行动动10年！！———一项项改改变变天天津津格格局局的的城城市市计计划划启启动动在在即即！！2、户户外外广广告告造造势势计计划划略带带悬悬念念的的第第一一次次户户外外广广告告创创意意（（10月1－8日））：：实践践城城的的理理想想。。———以此此兑兑现现3万当当代代人人的的滨滨湖湖居居住住理理想想略带带悬悬念念的的第第二二次次户户外外广广告告创创意意（（10月8日———16日））：：略带带悬悬念念的的第第二二次次系系列列户户外外创创意意（（10月8－16日））：：400个足球场大的城，规模主幸福沉浮第29届世滑锦标赛，国际劲旅门前竞技TNDs提供交流环境，30000人愉悦相处有人替你摸清邻居脾气，以助你们相处愉快思考3年，行动10年的城市对后天、后年都有所考虑的城市体会“自然生长”的现代建筑悬念期（9月18日-30日）亮相期（10月1日-30日）销售期

（11－12月）请留意，即刻到来的明天！——一项改变天津格局的城市计划启动在即！这就是明天。——以此兑现3万当代人的滨湖居住理想创意略400个足球场大的城，规模主幸福沉浮。第29届世滑锦标赛，国际劲旅门前竞技。TNDs提供交流环境，30000人愉悦相处。有人替你摸清邻居脾气，以助你们相处愉快。思考3年，行动10年的城市。对后天、后年都有所考虑的城市。体会“自然生长”的现代建筑。第一一次次广广告告创创意意阶阶段段内内容容安安排排（（10月期期间间））：：3、网网络络宣宣传传时间工作节点内容9月中下旬*****网站建设完成网站初步建设工作服务于十一期间的介绍工作；9月中下旬业内网站宣传通过文字链接、新闻连接完成业内信息传递功能；10月上旬网络广告发布在天津本地主流网络媒体进行广告发布，形成第一次广告发布高峰；主要选择大画面拉页广告；10月下旬网络广告／网络新闻保持信息攻势；增加活动现场新闻性报道；11月－05年4月网络广告／新闻／信息形成新闻媒体对于网络的覆盖能力；同时利用节日以及现场活动，进行解读性报道，保持媒体关注；4、业业内内渠渠道道主要要战战术术1：10月1日媒媒体体新新闻闻发发布布会会/现场场OPENDAY/产品品推推介介会会主要要战战术术2：11月举举办办““天天津津城城市市发发展展与与***生生态态因果果转转换换”发发展展论论坛坛次要要战战术术3：10月，，邀邀请请专专业业媒媒体体进进行行深深度度访访谈谈访谈谈内内容容““***项项目目代代言言人人””规划划———华北北沿沿湖湖生生态态高高级级住住宅宅区区：：———复合合开开发发，，保保持持可可持持续续性性建建设设发发展展———良好好完完整整的的城城市市形形态态，，兼兼具具开开放放性性和和资资源源独独立立性性。。———从开开放放到到私私密密层层层层递递进进的的空空间间序序列列设设计计———TNDs邻里里公公共共空空间间模模式式和和户户外外公公共共设设施施的的注注重重———路网网规规划划兼兼顾顾多多种种交交通通形形式式——生态科学学在实际际生活中中的运用用和价值值体现——国际级运运动生活活配套，，丰富的的水上运运动设施施产品——低层、低低密度的的带院独独体别墅墅——融合自然然的现代代“有机机建筑””——入户动态态具层次次感同时时连贯，，兼顾开开放交往往与个人人私密性性——“四位一体体”环抱抱式邻里里单元形形式——居住形式式多样化化，空空间间设计多多样化——户户配备备300———500平米超大大私家景景观庭院院——以不同材材质丰富富院墙形形态——院中为私私家泳池池和温泉泉池预留留温泉接接口5、一期产产品卖点点梳理6、平面广广告造势势计划在十月一一日开盘盘前一周周，建议议启动连连续数版版的报纸纸媒体发发布计划划，与户户外广告告配合，，正式宣宣布“*****天天津***新城城市计划划正式启启动”；；在推广*****项目目整体气气势的同同时，关关于一期期的产品品特征广广告连续续出现，，与项目目规模一一起形成成“宏观观—微观”的的双诉求求攻势。。平面广告告第1篇《NEWTOWN宣言》文案NEWTOWN宣言预测未来来的最佳佳方式，，就是创创造未来来——DennisGabor[丹尼斯.加博尔]在此荣幸幸地向天天津市民民公布：：在天津津***区域，，城市运运营商““**””所建造造的一座座面向未未来的、、充满人人文关怀怀的国际际化滨湖湖生态新新城——**。东东浦[***新新城市计计划]，在低调调启动了了三年之之后，于于公元2004年的十月月，即将将迎来面面向天津津市民的的首次盛盛大亮相相。在这三年年里，上上百名的的城市规规划专家家、建筑筑师、生生态学者者协同城城市运营营商“**”，，对***区域域所掌握握的珍贵贵生态资资源、区区位状况况、交通通系统及及未来城城市发展展趋势作作了长期期而严密密的追踪踪研究，，终于在在近期，，从规划划到建设设，再到到未来的的管理，，获得了了全面的的经营方方案共识识。此次次城市规规划设计计工作接接受了西西方当代代新市镇镇的设计计思潮影影响，在在占地4095亩的天津津土地资资源上，，将宏观观社会性性、生态态、复合合、国际际、人文文作为一一个密不不可分的的完整有有机体，，综合考考虑社区区的多样样性、人人口规模模、公用用空间、、交通系系统、就就业机会会和自然然环境的的整体协协调开发发，进而而创造出出一种集集居住、、教育、、旅游、、休闲为为一体的的功能齐齐全的综综合性新新生活样样式。这样一个个充满激激情而恢恢弘的城城市计划划，将在在8—10年内分四四期全面面建设完完成。在此，请请大家持持续关注注并报以以期待：：整个天天津将重重新感受受到人们们对居住住的精彩彩持久的的热情。。集结城市市的力量量城市空间间***区区域4095亩的土地地面积，，以及区域域内辽阔阔的水资资源、充充足的地地热资源源、丰富富的水产产、良好好的空气气质量和和声环境境质量。。功能载体体道路：东东丽之光光大道、、福来道道、NEWTOWN内部二十十八条各各级车行行/步行道路路桥梁：高高速架桥桥、水上上公园彩彩虹桥、、游艇泊泊水码头头房屋：6栋商业共共建、207栋高级住住宅（别别墅/联排别墅墅）、2栋公寓、、宾馆酒店店、游乐乐设施车船：200余辆私家家车（预预估）、、游艇俱俱乐部、、社区公公交系统统无形资产产城市运营营商**拥有：：开发权权、冠名名权、广广告权……居民拥有有：使用用权、部部分产业业经营权权……社区公公共拥拥有：：世界界滑水水锦标标赛主主办场场地、、***区区域传传统度度假文文化……平面广广告第第2篇《LOGO》文案**。。***[LOGO]以此兑兑现3万当代代人的的滨湖湖居住住理想想作为一一个富富于幻幻想并并脚踏踏实地地的集集体，，城市市运营营商““**”对对城市市规划划的无无序发发展感感触颇颇深，，尽管管人们们想尽尽各种种办法法来避避免这这种局局势进进一步步恶化化，但但是一一直没没有获获得一一个有有效的的全面面解决决实际际问题题的方方案。。越来来越多多的现现代人人开始始更喜喜欢邻邻里之之间相相互了了解和和睦相相处的的生活活氛围围，钟钟爱通通过步步行就就可到到达商商业中中心的的生活活社区区，并并且希希望能能够同同时获获得更更多来来自自自然、、科技技、社社会经经济、、人文文、国国际化化的生生活资资源。。**具具有极极强的的组织织协调调能力力和极极强的的实践践精神神，将将各界界精英英团结结在他他的周周围，，为实实现一一些这这样生生活的的梦想想而进进行着着持续续而高高效的的实质质性工工作。。刻画城城市——街区尺尺度规规范standardreference在这个个伟大大的建建筑时时代，，有的的城市市屹立立在地地平线线上，，人们们却几几乎无无视其其存在在，有的城城市却却因为为科学学而明明确的的生活活标尺尺，令令人永永远神神往它它的美美好景景象。。我们正正处在在一个个生活活大变变动的的时期期。旧旧生活活状态态在全全球化化的冲冲击之之下破破碎了了，新新的形形式正正在创创造之之中：：在我我们的的城市市设计计工作作中，，只关关注建建筑或或者只只关注注本社社区生生活状状态的的思维维方式式即将将面临临残酷酷的淘淘汰，，对城城市发发展的的了解解、对对文化化的关关注、、对生生态环环境的的前瞻瞻性保保护等等综合合性考考量，，已经经成为为我们们更加加重视视的更更重要要的事事情！！在此基基础上上，我我们才才会因因掌握握更多多真相相而获获得自自信，，面向向未来来、充充满人人文关关怀和和邻里里氛围围的、、国际际化，，是我我们向向您所所呈献献的这这座沿沿湖生生态NEWTOWN进行长长达数数十年年甚至至更长长岁月月的信信心保保障。。【卖点信信息】•基于步步行的的社区区规划划：构成新新市镇镇的各各个社社区的的规模模要以以步行行为基基础（（5分钟）），人人们可可以充充分享享受步步行的的生活活方式式•具有明明确的的社区区中心心和边边界：：拥有一一个中中心区区并具具有明明确的的周界界，社社区内内的公公共建建筑要要在社社区的的中心心区开开发建建设•功能用用途和和人口口构成成多样样化：：社区功功能要要丰富富多样样，并并且针针对不不同收收入阶阶层设设计不不同类类型的的住宅宅•社区内内部均均衡发发展并并与周周边环环境协协调：：内部各各要素素必须须有机机地联联系在在一起起，均均衡发发展；；充分分考虑虑社区区周边边环境境的地地区化化特征征•公用空空间体体系具具有真真正的的开放放性：：强调营营建人人性化化的邻邻里关关系与与和谐谐的人人与人人、人人与自自然的的交流流•规划要兼顾顾步行、公公交车及私私家车的便便利：交通网络四四通八达，，鼓励步行行，但不排排斥汽车，，综合考虑虑交通的便便利性【卖点信息】•具有较高的的安全感：：通过规划设设计，利用用有效的公公用空间和和文化，增增强社区的的凝聚力，，实现社区区的安全•活跃的社区区中心和具具有不同私私密性的社社交场所：：优先发展社社区中心和和公用设施施，为居民民自由、和和谐的社交交活动提供供保证•集中绿地和和特色景观观：丰富区内生生态内容，，充分满足足居民亲近近自然的需需求•建筑与周围围景区密切切联系、尊尊重当地的的地域环境境：•层次分明的的街道网络络、林荫道道、小路及及街巷：和谐统一、、极富人性性化的的区区内交通系系统既适于于步行，也也满足自行行车和汽车车的使用需需求•对公共空间间和配套设设施的注重重：具有较高的的开放性，，精心营建建和睦、和和谐、亲切切的生活氛氛围，利用用TNDs（TraditionalNeibourhoodDevelopment）模式促进邻邻里交流，，增强社区区安全性•创造良好的的城市形态态：以生态、健健康为主题题，促进新新市镇的良良性发展。。平面广告第第3篇《造访明天》文案PREVIEWFUTURE造访明天在此之前，，你对于““明天”的的居住状态态有过任何何理想化的的设想吗？？“有人斯有有乾坤理，，各蕴心中中会得无””因为人类类所具备的的通性，我我相信你有有。在大多数情情况下，人人类是应该该避免过分分顾及眼前前而放弃长长远利益的的：譬如，跟自自然保持良良好的关系系就是人类类自身的一一项长期利利益。人本本身是自然然的一部分分，人跟自自然的关系系，无论在在工业革命命时代，以以及中国的的信息时代代，人类都都是向往自自然、向往往生命的。。人对的空间间的感受也也不会象审审美取向那那样容易被被改变，故故建筑空间间的设计要要尊重人，，

人的尺尺度，人的的感觉，人人跟自然的的关系。人除了在自自家住宅空空间内生活活，也需要要有更加丰丰富灵活的的社交活动动空间，人对社区的的群落归属属感、认同同感是需要要及时建立立的，这也也是文化的的一部分。。人无论住在在什么地方方，人对这这块土地的的归属感建建立起来以以后，城市就会有有活力，就就会有生命命力。天地地人的和谐谐关系注定定是要被恒恒久关注的的。住宅区的幸幸福感由此此规范发现现，原来一一种尽善尽尽美的生活活状态只来来源于两方方面的考虑虑——家庭私人空空间的设计计；家庭成成员与周边边自然生物物、社会关关系、市场场经济、资资讯信息……之间所达成成的融洽尺尺度。所以，从一一开始，我我们就在基基于诸上理理性周全的的考虑，对对我们所掌掌握的这片片土地进行行推敲：位于天津东东部——未来五年内内城市必将将发展的方方向；巨大的“空空港”物流流基地将激激发25万人口经济济；四通八达的的交通路网网激活发展展动脉；它拥有一个个1.5倍于西湖的的***，，十几万只鸟鸟类、60多科草木、、难以数计计的昆虫以以此繁衍生生息；甚至只要需需要，这里里可以源源源不断地向向市区提供供新鲜空气气；成熟的旅游游产业及配配套支持；；国际顶级滑滑水赛事举举办场地，，获得政府府力挺，吸吸引全球热热切关注；；……在此整套““新城市””的设计规规划方案具具备了一个个经得起长长时间推敲敲的框架雏雏形之后，，剩下的就就是我们发发动敏锐而而奇妙的创创意神经，，集中成一一个命题：：把尽可能能多的关于于“幸福生生活”的设设想都集中中投注在这这一个地方方。在此整套““新城市””的设计规规划方案具具备了一个个经得起长长时间推敲敲的框架雏雏形之后，，剩下的就就是我们发发动敏锐而而奇妙的创创意神经，，集中成一一个命题：：把尽可能能多的关于于“幸福生生活”的设设想都集中中投注在这这一个地方方。由此命题又又发散出无无数的具体体想法：这个滨湖新新市镇达到到了400个足球场那那样大，住住在这里的的人们没多多久就会想想来一次聚聚会；美丽的湖景景除了观赏赏，应该也也可以开展展更多刺激激新鲜的水水上运动；；每一位居民民从家走到到最热闹的的广场都不不应该超过过五分钟；；这里对于更更多人来说说是生活的的地方，而而不只是过过夜的地方方，所以一一定要有更更多更有趣趣的场所；；如果车行道道比步行道道矮几公分分，车辆就就再也没有有机会威胁胁步行的老老人和孩子子们；每一个家庭庭进门的入入口都不止止一个，这这样一来连连做游戏也也会更加有有趣；冬天使用空空调如果不不好，那就就用既有情情趣又实在在温暖的壁壁炉；能通往家中中各处的阶阶梯形态各各异，女主主人走在上上面可以把把新礼服的的各个观赏赏面尽情展展示；这里的书店比比学校还要多多、邮局和超超市一样方便便；每户人家都有有一个漂亮大大方的花园用用来待客；……以上作为我们们沿湖建设[新城市]的场景设置，，并无意于固固化阁下未来来的具体生活活方式，仅寄寄诸类实质考考量妥帖各层层细节，以防防万无之疏漏漏，可供阁下下与其家眷尽尽自身愿憬，，享当代滨湖湖城居之理想想。宏观三百万平米的的西方当代新新市镇生活样样式。生态生息数十万鸟鸟类、鱼类及及各种植被，，与人类和平平共处***复合居住/教育/旅游/投资/就业/休闲……，一体化功能能齐全的大规规模复合居住住区国际加拿大DBCL规划设计人文具备承办世界界顶级赛事能能力的划水赛赛道/充满开放式人人文关怀的各各层公共空间间《规划篇一》相比而言，海海与河寓意““奔波”，湖湖却寄人终生生。——华北沿湖生态态高级住宅区区首批沿湖高级级院景别墅产产品毗邻***和赛道公公园、水上运运动公园，拥拥有最具价值值的湖岸景观观和环境资源源。在路网规规划、公共空空间和景观小小品的组织设设置上都力图图与湖面发生生联系，使人人们能够便捷捷地到达湖畔畔，从多个方方位欣赏湖景景、享受休闲闲生活。在城市计划推推广同期，关关于一期产品品的《规划系列》亦将推出通栏广告创意意（1）《规划篇二》第29届世界滑水锦锦标赛，国际际劲旅于门前前56米处竞技。——运动主题生活活配套可承揽国际顶顶级水上赛事事的国际水上上运动公园，，为居民提供供各种各样的的运动休闲设设施（如划船船、游泳、垂垂钓、温泉洗洗浴、冬季越越野、滑冰等等）。甚至区区内所有步行行道路皆具备备标准慢跑道道的铺设标准准。通栏广告创意意（2）《规划篇三》400个足球场大的的城，由规模模来主幸福沉沉浮。——良好完整的城城市形态，资资源独立性“**。东浦浦”的规划是是基于凯文•林奇发展的理理论，这也是是许多新都市市主义城市规规划设计师工工作原则的基基础具备明确确的社区中心心和边界，社社区功能丰富富多样，并形形成社区内部部均衡发展并并与周边环境境协调，充分分考虑社区周周边环境的地地区化特征以以产业发展营营造生活氛围围，保证社区区的人气和活活力。通栏广告创意意（3）《规划篇四》TNDs提供更开放愉愉悦的环境，，30000人相处重质不不重量。——对邻里公共空空间和户外公公共设施的注注重社区公共活动动设施具有较较高的开放性性，精心营建建和睦、和谐谐、亲切的生生活氛围，利利用TNDs（TraditionalNeibourhoodDevelopment）模式促进邻里里交流，增强强社区安全性性。公用空间间体系具有真真正的开放性性，公共环境境交融性，增增强居民进行行户外社交的的可能性通栏广告创意意（4）《规划篇五》只是为了完善善你将来“走走路”的感受受，我们花了了三年时间。。——路网规划兼顾顾多种交通形形式市政道路的有有机容并增强强社区与外界界的人文交融融；层次分明明的街道网络络、林荫道、、小路及街巷巷，和谐统一一、极富人性性化的的区内内交通系统既既适于步行，，也满足自行行车和汽车的的使用需求。。通栏广告创意意（5）《产品篇一》有智慧的人避避免突兀于环环境，建筑也也如是。——现代自然的““有机建筑””吸收著名美国国建筑师赖特特的“有机建建筑”理论思思想，在别墅墅建筑设计上上强调与自然然的融合：屋屋顶为质感轻轻盈的钢结构构屋面，7度设防。室内内外空间咬合合，互相渗透透，充分发挥挥木材、石材材、钢、玻璃璃、混凝土、、砖等材料的的表现力。建建筑风格现代代简约，立面面清新自然。。提供选择就就是尊重，我我们在设置入入口和楼梯伸伸展方式时考考虑到了。通栏广告创意意（6）《产品篇二》提供选择就是是尊重，我们们在设置入口口和楼梯伸展展方式时考虑虑到了。——居住形式多样样化，生活情情趣指数上扬扬空间丰富流动动：多入口方方式、多姿态态的楼梯伸展展形式提供更更新奇的空间间体验，内部部功能完备、、分区明确。。通栏广告创意意（7）《产品篇三》宁可离开所有有的办公室，，也不要放弃弃一座花园。。——户户配备超大大私家景观庭庭院每户附带超大大围合式私家家景观院落，，面积300-500平米左右，形形成对别墅的的围合景观空空间，院落中中预留温泉接接口，可以按按需要开辟私私家游泳池、、温泉池。并并借此形成家家中私密空间间与外部公共共空间的自然然性景观过度度空间。通栏广告创意意（8）《产品篇四》四方围座的游游戏方式，启启发人对于邻邻伴的量化要要求——“四位一体”环环抱式邻里单单元形式以四户为一组组的标准邻里里单元进行摆摆位设置，形形成自然规整整、错落有秩秩的街区感受受。邻里之间间采用高低错错落的硬质隔隔墙与绿篱相相结合的分隔隔方式，有效效保护家庭生生活的私密性性。通栏广告创意意（9）7、“**新城城市计划”启启动“**新城市市计划”将作作为**构建建**·***的“一一个行动名称称”。这个计划具备备极强的“行行动号召感””和“行为表表率性”，市市场可以通过过这场号召形形成真正的关关注热潮。同同时，本次行行动具备许多多行动细节，，他们都是““**·东浦”发展轨轨迹中的闪光光点。“*****”***新城市计划将一系列行动有序归列。1、造城的各种行动；2、造城的各种论题；3、造城的各种计划；4、造城的各种活动；5、造城的各种奖项；8、“开城”OPENDAY开盘活动的整整体氛围描述述:本案的一期推推广主题“生生态”之美存存在于“自然然”“天气””“湖景”““绿树”之中中，这些要素素都是比较强强调氛围的““景观”；同同时，本次OPENDAY活动主要针对对小范围的高高端客户（市市场高端客户户＋**再置置业业主）。。因此，建议本本案的OPENDAY活动能够以景景色、氛围、、品位为潜调调性，加入一一些专业的服服务和即兴节节目，整体营营造一个宽松松优雅的聚会会氛围。10月1日，在现场举举办小型OPENDAY仪式，主题为为“开城”；；内容安排：A、活动内容1、告知**新老业主主，邀请其其到现场参参加活动；；2、安排小型型自助酒会会（高档））及助兴节节目表演；；3、与游艇俱俱乐部协作作，进行新新款私人游游艇展示会会；B、项目信息告告知1、由专项负负责人对到到场嘉宾进进行“**·东浦规划讲讲解”；2、活动之前前应完成潜潜在客户区区域投放工工作，确保保到场客群群数数量及及对项目了了解程度；；C、媒体信息告告知1、邀请相关关负责人共共同参加““开城”仪仪式；2、与新闻媒媒体见面，，宣布*******·东浦计划正正式启动；；3、由资深记记者对董事事长**进进行专访，，讲述“新新城市计划划”；一次当代小小镇OPENDAY氛围一次当代小小镇OPENDAY氛围“十一活动动”媒体风风暴三步曲曲步骤活动前活动期间活动后媒体新闻闻户外广告网络络报纸纸电台台电视台台网络络报纸纸杂志志户外外网络络引爆点城市规划一期特征活动报道董事长专访访“生态”理理念一期产品9、“生态之城””系列活动动“听·湖”LISTEN＆LAKE生态之城沿沿湖即兴音音乐会”秋日·幽静的湖边边·诗意的填补补·即兴音乐“回到未来来