-造价员培训讲义-完整版

2013年9月陕西造价员培训讲义（XA）土建造价员培训讲义第一章绪论第一节建设项项目和建设程程序一、基本建设的的含义基本建设就是形形成固定资产产的生产过程程，或是对一一定固定资产产的建筑、安安装以及相关关联的其他工工作的总称。基本建设是由一一个个相关联联的工程建设设项目组成。二、工程建设项项目的分类1、按照建设项项目的性质分分：新建、扩扩建、改建、恢恢复、迁建2、按照建设项项目的用途分：生生产性和非生生产性3、按照建设项项目的建设过程分分：筹建、在在建、投产4、按照建设项项目的投资规规模分：大、中、小小三、建设项目的的组成1、建设项目：：统计意义上上的建设项目目是指在一个个总体设计范范围内按照一一个总体设计计进行建设，经经济上实行独独立核算，行行政上具有独独立的组织形形式的建设工工程。如一座座工厂、一所学校即即是一个建设设项目。2、单项工程（能能独立使用）：：单项工程是是建设项目的的组成部分，一一般是指在一一个建设项目目中，具有独独立的设计文文件，建成后后能够独立发发挥生产能力力或效益的工工程。3、单位工程（不不能独立使用用）：单位工工程是单项工工程的组成部部分，它一般般是指具有独独立组织施工工条件及单独独作为计算成成本对象，但但建成后不能能独立进行生生产或发挥效效益的工程。4、分部工程（结结构相似，所所用机械材料料大致相同）：：分部工程是是单位工程的的组成部分。一一般是按单位位工程的结构构部位、使用用的材料、工工种或设备种种类和型号等等的不同而划划分的工程。5、分项工程（不不具有完整的的使用价值，实实质为施工过过程）：分项项工程是分部部工程的组成成部分。一般般是按照不同同的施工方法法，不同的材材料及构件规规格，将分部部工程分解为为一些简单的的施工过程。四、基本建设程程序第二节工程造造价的基本内内容一、工程造价的的含义工程造价是指建建设工程产品品的建造价格格，本质上属属于价格的范范畴。理解：（1）站在投资资者的角度：：（2）站在市场场角度：（3）站在承包包商的角度：：二、工程造价的的特点1、2、3、4、三、工程造价的的计价特征1、单件性计价价2、多次性计价价项目建议书可行性研究项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额3、计价依据的的复杂性4、组合性计价价工程项目工程项目单项工程单位工程分部工程分项工程5、计价方法的的多样性四、与工程建设设相关的造价价文件投资估算设计概算施工图预算施工预算竣工结算竣工决算编制主体定额依据费用组成作用第三节工程造造价管理一、工程造价管管理的基本内内涵工程造价管理是是指为了合理理的确定和有有效的控制工工程造价，以以实现建设项项目的目标，所所进行的计划划、组织、控控制、协调等等一系列活动动。二、工程造价管管理的组织系系统1、政府行政管管理系统2、企事业单位位管理系统3、行业协会管管理系统三、工程造价控控制的主要内内容、原则和和方法1、原理：全过过程动态控制制全过程：以设计计阶段为重点点，前者控制制后者。动态：动态因素素价格变化，工工程变更，自自然因素等。2、控制工程造造价的基本原原则（1）合理设置置建设工程造造价控制目标标（2）以设计阶阶段为重点的的全过程控制制（3）对工程造造价进行主动动控制（4）技术和经经济相结合进进行工程造价价控制3、方法（1）可行性研研究；（2）限额设计计；（3）价值工程程（价值=功能/成本）；（4）招标投标标；（5）合同管理理。四、工程造价专专业人员及造造价咨询管理理制度五、我国工程造造价管理的发发展（一）发展历程程（1）建国初期期，学习苏联联的预算做法法（2）20世纪纪80年代，概预预算管理和定定额管理；（3）90年代代初期，造价价管理体制改改革，建立造造价工程师执执业资格制度度（4）20033年7月1日起，建设设部发布《清清单计价规范范》，与国际际接轨。（二）我国工程程造价管理的的发展方向（1）工程造价价管理的国际际化（2）工程造价价管理的信息息化（3）工程造价价管理的专业业化第二章建设工工程造价构成成第一节建设项项目总投资构构成和计算一、工程造价费费用构成概念念工程造价费用构构成是指工程程项目建设的的全过程中所所花费的各类类项目费用的的分配和归集集，类同于企企业财务上会会计科目的设设立和划分。二、建设项目总总投资构成（一）建设项目目总投资的概概念建设项目总投资资是为完成工工程项目建设设并达到使用用要求或生产产条件，在建建设期内预计计或实际投入入的全部费用用的总和。（二）建设项目目总投资的构构成建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建筑安装工程费工程建设其他费用设备及工器具购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价与未来企业生产经营有关的其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用预备费价差预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）铺底流动资金设备运杂费固定资产投资（工程造价）工程费用建设项目总投资资组成详图（发改委【2006】1325）三、设备及工器器具购置费用用构成及计算算设备及工、器具具购置费用是是由设备购置置费和工具、器器具及生产家家具购置费组组成的，它是是固定资产投投资中的积极极部分。计算公式：（一）设备购置置费设备购置费是指指为建设项目目购置或自制制的达到固定定资产标准的的各种国产或或进口设备、工工具、器具的的购置费用。注：（1）国产产设备的原价价一般是指国国产设备的；（2）进口设备备的原价指的的进口设备的的。1、国产设备原原价的构成及及计算2、进口设备原原价的构成及及计算进口设备的原价价是指进口设设备的抵岸价价，即抵达买买方边境港口口或边境车站站，且交完关关税等税费后后形成的价格格。（1）进进口设备的交交货类别进口设备的交货货类别可分为为内陆交货类类、目的地交交货类、装运运港交货类。（2）进口设备备抵岸价的构构成及计算序号费用名称计算公式备注（1）货价合同生效，第一一次付款日期期的兑汇牌价价（2）国外运输费海运费率6%，空空运费率8.5%，铁路运输输费率1%（3）国外运输保险费费海运保险费率00.35%，空运保险险费率4.55%，路运保险险费率2.66%%（4）关税计关税的软件指指设计费、技技术秘密、专专利许可证、专专利技术等（5）增值税增值税率取177%（6）消费税越野车、小汽车车取5%，小轿车取8%，轮胎取10%（7）银行财务费银行财务费取00.4%~00.5%（8）外贸手续费外贸手续费率取取1.5%（9）海关监管手续费费减免关税部分的的到岸价×海关监管手手续费率海关监管手续费费率取0.3%（10）车辆购置附加费费到岸价+关税++消费税+增值税3、设备运杂费费的构成及计算（1）设备运杂杂费的构成1）运费和装卸卸费；2）包装费；3）设备供销部部门的手续费费；4）采购与仓库库保管费。（2）设备运杂杂费的计算（二）工具、器器具及生产家家具购置费的的构成及计算算工具、器具及生生产家具购置置费，是指新新建或扩建项项目初步设计计规定的，保保证初期正常常生产必须购购置的没有达达到固定资产产标准的设备备、仪器、工工卡模具、器器具、生产家家具和备品备备件等的购置置费用。例1：FOB==280万美元，国国际运费1.5‰，运保费率2.66‰，银行财务务费率5‰，外贸手续续费1.5%，关税率20%，增值税率17%，求进口设设备抵岸价。解：（1）货价价=280××8.3=22324万元（2）国际运运费=23244×1.5‰=3.4886万元（3）运输保保险费（4）银行财财务费=23244×5‰=11.662万元（5）外贸手手续费=（2324++3.4866+6.211）×1.5%%=35万元（6）关税==（2324++3.4866+6.211）×20%==466.774万元（7）增值税税=（2324++3.4866+6.211+466..74）×17%==476.007万元进口设备抵岸价价=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）=3323.1126万元例2：某进口设设备FOB原价为800万美元，设设备重350吨，海运费2.5美元/吨，运输保保险费率2.66‰，银行财务务手续费0.5%，外贸手续续费为1.5%，关税率20%，增值税率17%，已知设备备运杂费率2%，经测算该该项目工器具具及生产购置置费为设备费费的10%，求该进口口设备购置费费及项目的工工器具购置费费。四、工程建设其其他费用构成成按其内容大体可可分阶段三类类。第一类指建设用用地费；第二类指与工程程建设有关的的其他费用；；第三类指与未来来企业生产经经营有关的其其他费用。五、预备费预备费包括基本本预备费和价价差预备费。（一）基本预备备费基本预备费是指指在初步设计计及概算内难难以预料的工工程费用。基本预备费=（++）×基本预备费费率（二）价差预备备费价差预备费是指指建设项目在在建设期内由由于价格等变变化引起工程程造价变化的的预留费用。式中：投资额为为设备工器具具购置费和建建安工程费之之和；M表示建设前前期年限；N表示建设期年年份数六、建设期贷款款利息当总贷款是分年年均衡发放时时，建设期利利息的计算可可按当年借款款在年中支用用考虑，即当当年贷款按半半年计息，上上年贷款按全全年计息。计计算公式为：：式中：七、固定资产投投资方向调节节税（暂停征征收）例：某建设项目目，设备购置置费为5000万元，工器器具及生产家家具定额费率率5%，建安工程程费580万元，工程程建设其他费费150万元，基本本预备费率3%，建设期2年，各年投投资比例分别别为40%、60%，建设期内内价格变动率率为6%，如果3000万为银行贷贷款，其余为为自有资金，各各年贷款比例例分别为70%、30%，假设贷款年年利率为10%，求建设期期涨价预备费费、建设期贷贷款利息及建建设投资。解：第二节建筑筑安装工程费费用构成和计计算一、建筑安装工工程费用内容容及构成（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金1.1.环境保护2.2.文明施工2.2.工程定额测定费（已取消） 5.危险作业意外伤害保险（现为工伤保险）5.危险作业意外伤害保险（现为工伤保险）1.管理人员工资建筑安装工程费费用组成（建标[20033]206号）二、直接费（由由直接工程费费和措施费组组成）（一）直接工程程费直接工程费是指指施工过程中中耗费的构成成工程实体的各各项费用，包包括人工费、材材料费、施工工机械使用费费。1、人工费2、材料费3、施工机械械使用费施工机械费是是指施工机械械作业所发生生的机械使用用费以及机械械安、拆费和和场外运费。（二）措施费1、含义：措施施费为完成工工程项目施工工，发生于该该工程施工准准备和施工过过程中的技术术、生活、安安全、环境保保护等方面的非工程实实体项目的费费用。2、组成三、间接费（规规费+企业管理费)（一）规费1、含义2、组成（二）企业管理理费1、含义：企业业管理费是指指施工企业为为组织施工生生产经营活动动所发生的管管理费用。2、组成四、利润五、税金1、含义：2、组成及计算算包括营业税、城城乡维护建设设税、教育费附加加及地方教育育费附加（1）应纳营营业税=营业额×3%（2）城乡维护护建设税=应纳营业税税额×适用税率=营业额×3%×适用税率市区的适用税率率为营业税的的7%，所在地为为县镇的，其其适用税率为为营业税的5%，农村的适适用税率营业业税的1%。（3）教育费附附加=应纳营业税税额×3%×33%（4）地方教育育费附加=应纳营业税税额×3%×2%第三节建筑安安装工程人工工、材料及机械台班单价一、人工单价（人人工日单价）的组成及确定方法1、含义2、组成3、影响因素（1）社会平均均工资（2）国家政策策（3）物价水平平（4）消费水平平（5）劳动力供供求二、材料单价的的组成及确定定方法1、含义2、组成3、计算三、施工机械台台班单价的组组成及确定方方法1、含义2、组成3、计算第三章建设工工程定额第一节工程定定额概述一、建设工程定定额的概念1、定额：是规规定的限度或或额度，是在在社会物质生生产部门的生生产经营活动动中，根据一一定的技术组组织条件，在在一定的时间间内，为完成成一定数量的的合格产品所所规定消耗的的人力、物力力、财力和资资金的数量标标准。2、建设工程定定额：是指在在正常施工条条件下，为完完成单位合格格的建筑安装装工程产品所所消耗人、材材、机的数量量标准。二、建设工程定定额的分类1、按定额反映映的生产要素素消耗内容分分类2、按定额的编编制程序和用用途分类3、按主编单位位和管理权限限分类4、按适用范围围划分：全国通通用定额、行行业专用定额额、专业专用用定额三、工程定额的的特点1、科学性2、系统性3、统一性4、指导性5、稳定性和时时效性四、工程定额作作用1、定额是节约约社会劳动，提提高劳动生产产率的重要手手段；2、定额是国家家宏观调控的的依据；3、定额是组织织和协调社会会化大生产的的工具；4、定额是衡量量工人的劳动动成果及其所所创造的经济济效益的尺度度，也是个人人消费品分配配的基本依据据；5、定额是编制制计划的基础础和可行性研研究的依据；；6、定额是确定定工程造价和和选择最优设设计方案的依依据；7、定额是竣工工结算的依据据，同时也是是加强企业管管理，进行经经济核算的依依据第二节建筑安安装工程人工工、材料及机机械台班定额额消耗量一、施工过程分分解及工时研研究（一）施工过程程及分类1、施工过程的的含义施工过程是指在在建设工地范范围内所进行行的生产过程程。包括三要要素：劳动者者、劳动工具具、劳动对象象。2、施工过程分分类施工过程工序操作动作（二）工作时间间研究工时分析是指以以某一施工过过程或工序为为对象，对工工作时间进行行分类研究。二、工作时间分分类（一）工人工作作时间消耗的的分类工人工作时间工人工作时间必须消耗的时间（定额时间）损失时间（非定额时间）有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律损失时间施工本身造成的非施工本身造成的辅助工作时间基本工作时间准备与结束工作时间机械工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间机械工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律损失正常负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间与工艺过程特点有关的中断时间与机械保养有关的中断时间工人休息时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间三、测定时间消消耗的基本方方法——计时观察法法计时观察法计时观察法数示法工作日写实法连续法测时选择法测时写实记录法测时法混合法图示法四、确定人、材材、机消耗量量的基本方法（一）确定人工工定额消耗量的基本本方法1、基本方法（1）技术测定定法（2）比较类推推法（3）经验估计计法（4）统计分析析法2、步骤（1）分析基础础资料，拟定定编制方案（2）确定正常常的施工条件件（3）确定人工工定额消耗量量的方法时间定额和产量量定额是人工工定额的两种种表现形式。计算公式：定额额时间=工序作业时时间/（1－规范时间%）（二）确定材料料定额消耗量量的基本方法法1、非周转性材材料（必须的材料料消耗和损失失的材料两种种性质）（1）利用现场场技术测定法法，主要是编编制材料损耗耗定额。（2）利用实验验室试验法，主主要是编制材材料净用量定定额。（3）采用现场场统计法，可可以获得材料料消耗的数据据，但不能分分清材料消耗耗的性质。（4）理论计算算法，净用量量和损耗量相相加，即等于于材料的消耗耗总量。2、周转性材料料（三）确定机械械台班定额消消耗量的基本本方法1、定正常的施施工条件2、确定机械11h纯工作正常常生产率3、确定施工工机械的正常常利用系数机械利用系数==机械在一个个工作班内纯纯工作时间/一个工作班班延续时间（8h）4、计算施工机机械台班定额额第三节企业定定额与施工定定额一、企业定额（一）企业定额额的概念企业定额是企业业根据自身的的技术水平和和管理水平所所确定的完成成单位合格产产品必须的工工、料、机的的数量标准以以及企业在特特定工程的实实施过程中所所耗费的其他他生产经营要要素的数量标标准。（二）企业定额额的作用（1）企业定额额是施工企业业计算和确定定工程施工成成本的依据，是是施工企业进进行成本管理理、经济核算算的基础。（2）企业定额额是施工企业业进行工程投投标、编制工工程投标价格格的基础和主主要依据。（3）企业定额额是施工企业业编制施工组组织设计的依依据。（4）企业定额额是企业激励励工人的条件件。（三）企业定额额的编制原则则1、平均先进性性的原则2、简单适用性性的原则3、以专家为主主编制的原则则4、独立自主原原则5、时效性的原原则6、保密原则二、施工定额（一）施工定额额概念施工定额是建筑筑安装工人或或工人小组在在合理的劳动动组织和正常常的施工条件件下，按照社社会平均先进进水平编制的的为完成单位位合格产品所所需消耗的人人工、材料、机机械的数量标标准。（二）施工定额额的编制（1）施工定额额的编制原则则①平均先进水平平原则②定额的结构构形式简明适适用的原则③专家和群众众相结合，以以专家为主原原则④独立自主原原则（2）施工定额额的编制（三）施工定额额的作用（1）施工定额额是企业计划划管理的依据据。（2）施工定额额是组织和指指挥施工生产产的有效工具具。（3）施工定额额是计算工人人劳动报酬的的依据。（4）施工定额额有利于推广广先进技术。（5）施工定额额是编制施工工预算，加强强企业成本管管理和经济核核算的基础。第四节预算算定额一、预算定额的的概念预算定额是在在社会正常的的生产条件下下，按照社会会平均水平确确定完成合格格规定消耗在在合格质量的的分项工程和和结构构件的的人工、材料料和机械台班班的数量标准准，是计算建建筑安装产品品价格的基础础。二、预算定额的的组成1、总说明2、建筑面积计计算规则3、分部工程定定额4、定额附录三、预算定额的的编制（一）预算定额额的编制原则则1、按社会平均均水平确定预预算定额的原原则；2、简明适用的的原则；3、坚持统一性性和差别性相相结合的原则则。（二）预算定额额编制中人工工、材料、机机械消耗量的的确定1、人工工日消消耗量的计算算人工的工日数可可以有两种确确定方法。一一种是以劳动动定额为基础础确定；一种种是以现场观观察测定资料料为基础计算算。2、材料消耗量量的计算3、机械台班消消耗量的计算算（1）根据施工工定额确定机机械台班消耗耗量的计算预算定额机械耗耗用台班=施工定额机机械耗用台班班×（1+机械辐度差差系数）（2）以现场测测定资料为基基础确定机械械台班消耗量量。四、预算定额的的作用1、预算定额是是编制施工图图预算、确定定建筑安装工工程造价的基基础。2、预算定额是是编制施工组组织设计的依依据。3、预算定额是是工程结算的的依据。4、预算定额是是施工单位进进行经济活动动分析的依据据。5、预算定额是是编制概算定定额的基础。6、预算定额是是合理编制招招标标底、投投标报价的基基础。第五节概算算定额、概算指标及投投资估算指标标一、概算定额额（一）概算定额额的概念概算定额：是是在预算定额额基础上，按按照社会平均均水平确定完完成合格的单单位扩大分项项工程或单位位扩大结构构构件所需消耗耗的人工、材材料和机械台台班的数量标标准，所以概概算定额又称称作扩大结构定额。概概算定额是预预算定额的合合并与扩大。（二）概算定额额的编制（三）概算定额额的作用二、概算指标（一）概算指标标的概念建安工程概算指指标通常是以以整个建筑物物和构筑物为为对象，以建建筑面积、体体积或成套设设备装置的台台或组为计量量单位而规定定的人工、材材料、机械台台班的消耗量量标准和造价价指标。（二）概算指标标的作用三、投资估算指指标（一）投资估算算指标的概念念（二）投资估算算指标的内容容一般可分为建设设项目综合指指标、单项工工程指标和单单位工程指标标三个层次。1、建设项目综综合指标建设项目综合指指标一般以项项目的综合生生产能力单位位投资表示。2、单项工程指指标单项工程指标一一般以单项工工程生产能力力单位投资。3、单位工程指指标单位工程指标一一般以如下方方式表示：如如，房屋区别别于不同结构构形式以“元/㎡”表示；道路路区别不同结结构层、面层层以“元/㎡”表示；水塔塔区别不同结结构层、容积积以“元/座”表示；管道道区别不同材材质、管径以以“元/m”表示。（三）投资估算算指标的编制制方法施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象项目划分定额水平定额性质用途第四章工程量量清单计价与与计量规范第一节工程量量清单的编制制一、工程量清单单的概念工程量清单是指指建设工程的的分部分项工工程项目、措措施项目、其其他项目、规规费项目和税税金项目的名名称和相应数数量等的明细细清单。二、工程量清单单的内容（说说明和清单表表）三、工程量清单单的编制（一）分部分项项工程量清单单1、分部分项工工程量清单的的组成——“五个统一”2、编制步骤3、标准格式（二）措施项目目清单1、措施项目清清单的组成2、措施项目清清单的编制（三）其他项目目清单1、其他项目清清单的组成2、其他项目清清单的编制（四）规费和税税金项目清单单1、规费2、税金四、工程量清单单的作用1、编制招标最最高限价和投投标报价的依依据2、为投标者提提供一个公开开、公平、公公正的竞争环环境3、是计价、询询标、评标的的基础4、为办理工程程结算、竣工工决算及工程程索赔提供重重要依据第二节工程量量清单计价的的基本内容一、工程量清单单计价的概念念是根据计价规范范，依照工程程量清单和综综合单价法对对建设工程进进行计价的一一种方法。二、工程量清单单计价的特点点1、强制性2、实用性3、竞争性4、通用性三、工程量清单单计价的适用用范围计价规范规定：：1、全部使用国国有资金投资资或国有资金金投资为主((以下二者简简称“国有资金投投资”)的的建设工程程施工发承包包，必须采用用工程量清单单计价。（强强制性条款）2、非国有资金金投资的建设设工程，宜采采用工程量清清单计价。3、不采用工程程量清单计价价的建设工程程，应执行本本规范除工程程量清单等专专门性规定外外的其他规定定。四、工程量清单单计价的过程程国家、地区或行业的国家、地区或行业的定额资料统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量规则项目设置规则招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的投标报价招标控制价五、工程量清单单计价的方法法（一）工程单价价的计价方法法1、2、3、（二）综合单价价1、含义2、组价过程3、计算公式六、工程量清单单计价的作用用（1）满足竞争争的需要优胜劣汰；；（2）提供了一一个平等的竞竞争条件工程量相同同；（3）有利于工工程款的拨付付和工程造价价的最终确定定；（4）有利于实实现风险的合合理分担工程量风险险由业主承担担，报价风险险由投标方承承担；（5）有利于业业主对投资的的控制；（6）有利于提提高工程计价价效率，能真真正实现快速速报价。第三节清单计计价下建安工工程费的计算算一、清单计价下下建安工程费费的组成二、分部分项工工程费三、措施项目费费1、综合单价法法2、参数计价法法3、分包计价法法四、其他项目费费1、暂列金额2、暂估价3、计日工4、总承包服务务费五、规费和税金金第五章建设工工程造价文件件第一节投资估估算、设计概概算编制与审审查一、投资估算（一）投资估算算的概念（二）投资估算算的编制方法法1、指数估算法法（生产能力力指数法）2、系数估算法法3、单元组合法法4、指标估算法法（三）投资估算算的审核二、设计概算（一）设计概算算的概念（二）设计概算算的分类按照编制程序：：单位工程概概算、单项工工程综合概算算、建设项目目总概算（三）单位工程程概算的编制制1、建筑工程设设计概算的编编制（1）概算定额额法（2）概算指标标法（3）类似工程程预决算法2、设备及安装装工程设计概概算（四）设计概算算的审核（五）设计概算算的作用三、施工预算（一）施工预算算的概念（二）施工预算算与施工图预预算的区别（三）施工预算算的编制1、实物法2、实物金额法法（四）施工预算算的作用第二节施工图图预算编制与与审查一、施工图预算算的概念二、施工图预算算与工程量清清单计价的关关系三、施工图预算算的编制与审审核（一）施工图预预算编制的两两种模式1、传统的定额额计价模式2、工程量清单单计价模式（二）施工图预预算的编制方方法1、工料单价法法（1）预算单价价法（2）实物法2、综合单价法法四、施工图预算算的审核（一）施工图预预算审查的意意义（二）审查内容容（三）审查方法法1、全面审查法法2、标准预算审审查法3、分组计算审审查法4、对比审查法法5、筛选审查法法6、重点审查法法7、利用手册审审查法五、施工图预算算的作用第三节工程结结算与决算一、工程结算（一）工程结算算的概念和作作用（二）工程结算算的方式1、按月结算2、分段结算3、竣工后一次次结算4、其他结算方方式（三）工程价款款竣工结算竣工结算工程款款=合同价+合同调整额—预付及已结结算工程款—保修金（四）工程价款款的动态结算算1、按竣工调价价系数结算2、按实际价格格结算3、按调价文件件结算4、按调值公式式（五）工程备料料款的预付和和扣还1、预付款的确确定方法：影影响因素法和和额度系数法法注：起扣点2、预付款的计计算二、工程决算三、保修费用的的处理第六章工程招招投标与合同同管理第一节工程招招投标一、工程招标投投标的概念1、工程招标：：业主为发包包拟建的工程程项目，招请请具备法定条条件的承包商商投标的活动动。2、工程投标：：投标人根据据招标文件的的要求，提出出相应的措施施、方案报价价，竞争取得得承包权的活活动。二、招标的方式式1、公开招标2、邀请招标三、施工招标、投投标程序第二节合同法法及建设工程程合同一、合同的概念念二、合同法的基基本原则1、2、3、4、5、三、合同的内容容四、合同订立1、要约邀请2、要约3、承诺五、合同效力（一）有效合同同（二）效力待定定合同（三）无效合同同（四）可撤销或或可变更合同同六、合同履行和和变更七、合同的保全全1、代位权2、撤销权八、合同的担保保1、2、3、4、5、九、违约责任的的承担方式1、2、3、十、建设工程合合同（一）建设工程程合同的概念念（二）类别第七章清单项项目工程计量量第一节工程量量概述一、工程量的含含义工程量是指按照照工程量计算算规则计算所所得的，以物物理计量单位位或自然计量量单位表示的的各分部分项项工程或结构构构件的实物物数量。二、工程计量的的内容及主要要依据（一）工程计量量的内容1、工程量清单单项目的工程程计量2、预算定额项项目的工程计计量3、建筑面积的的计算（二）工程计量量的依据1、设计文件2、计价规则3、消耗量定额额4、招标文件（商商务标部分）及及其他资料三、工程量计计算的步骤1、熟悉图纸2、划分项目3、确定计算顺顺序4、按计算规则则列出计算式式5、汇总工程量量四、工程量计计算的一般要要求1、必须按图纸纸计算2、必须按计算算规则计算3、必须口径一一致4、必须列出计计算式5、计算必须准准确6、计算单位必必须一致7、注意计算顺顺序8、计算工程量量时力求分层层段计算五、工程量计计算的顺序1、按施工顺序序列项计算2、按《计价规规则》或《消消耗量定额》的的顺序3、按“先横后后竖”“先上后下”“先左后右”计算4、按构件编号号的顺序计算算5、按“先独立立后整体，先先结构后建筑筑”顺序六、统筹法计计算工程量的的基本要点1、统筹程序，合合理安排。2、利用基数连连续计算。基数是指工程量量计算时重复复利用的基本本数据。基数数由“三线两面两两表”组成。L外—外墙外边边线长：外墙墙装饰、勒脚脚、散水、挑挑檐、外脚手手架等。L中—外墙中心心线长：挖沟沟槽、基础、圈圈梁、砌墙、墙墙面抹灰等。（L中＝L外－4×墙厚）L内—内墙净长长线：同L中。S底—底层建筑筑面积（外墙墙外边线所包包面积）：平平整场地、钻钻探及回填孔孔、天棚工程程等。S净—S底－LL中×墙厚－L内×墙厚：室内内地面、楼面面、天棚等工工程量。“两表”指门窗窗工程量统计计计算表和构构件工程量统统计数量表注：清单：S平平＝S底。（首层层面积）定额：S平＝SS底＋L外×2＋163、一次算出，多多次使用。4、结合实际，灵灵活机动。第二节建筑面面积的计算一、建筑面积积含义及组成成：1、含义：建筑筑面积是指建建筑物各层水水平面积的总总和。2、组成：注：使用面积和和辅助面积之之和为有效面面积二、建筑面积积的作用1、是衡量建设设项目规模大大小的依据。2、是计算单位位工程工程造造价、用工、用用料等技术经经济指标的依依据：元/㎡，用工/㎡，用料/㎡。一般：：剪力墙高层层建筑（住宅宅）钢筋70多吨/㎡。3、是计算某些些分项工程量量的计算基础础。4、是编制工程程造价文件和和建筑房屋计计算工程量的的基础。5、是控制设计计、评价设计计方案的重要要依据。三、建筑面积积计算方法建筑面积的计算算方法应符合合“建筑面积的的计算规则”，见《消耗耗量定额》总总说明P4。一般原理：1、按勒脚以上上外墙外围所所包面积，高高度以2.2m为界（低于2.2m不计算建筑筑面积）。2、室内楼梯、电电梯井、管道道井，均按建建筑物自然层层计算（意思思是不扣除……）。3、阳台按水平平投影面积的的1/2计算（不管管封闭与否），雨雨篷挑出宽度度＞2.1m时按1/2计算。4、设备管道层层（技术层）不不计算建筑面面积（不管高高度＞2.1，还是＜2.1）。四、建筑面积积计算规则（详详见建筑面积积计算规则）第三节建筑工工程工程量计量（清清单工程量计计算）一、土方工程（一）清单项目目设置及说明明1、设置：四个个部分，12个项目，掌掌握3个项目。2、通常，基底底钎探、土方运输等不单独列项项。3、平整场地、竖竖向布置挖土土、山坡切土土、挖沟槽、挖挖地坑、大开开挖的区别。名称项目特征适用范围4、为使投标人人能准确报价价，招标人应应对土的类别别、弃土取土土的运距、挖挖土的深度、回回填要求等项项目特征进行行详细的描述述。5、因地质情况况或设计变更更引起工程量量变更，由业业主和承包商商现场签证，依据合合同调整。6、干、湿土的的划分（以地地下常水位为为分界线）。土土石方体积按按天然密实体体积计算，如如果需要折算算P38。7、编制土方清清单时不考虑虑施工方法，因因此在清单中中不分人工土土方和机械土土方工程。（二）主要清单单项目工程量量计算1、平整场地：：其工程量按按设计图示尺尺寸以建筑物物首层面积以以㎡计算。注：（1）首层面积积是指建筑物物首层所占面面积。（2）首层面积积应按建筑物物外墙外边线线计算，不一一定等于底层层建筑物面积积。如落地阳台台计算全面积积，悬挑阳台台不计算面积积，但建筑面面积计算规则则规定阳台只只计算一半的的建筑面积。2、挖土方：按按图示体积计计算。（注意意：挖土方是是指室外地坪坪以上的竖向向挖土或山坡坡切土）3、挖基础土方方：按基础垫垫层底面积×挖土深度以m3计算。注：1）挖基础土方方应根据不同同的基础类型型分别列项，独独立满堂基础础按不同的底底面积和深度度分别列项。2）计算土方工工程量时，以以设计图示净净量计算。放放坡、操作工工作面、支护护等，在计价价时由计价人人考虑，计入入综合单价中中。（1）挖条形基基础土方（挖挖沟槽）。指指挖土深度＞＞0.3m，长＞3宽，宽≤3m的基槽挖土土。V＝B×L×HH或V＝B×H×L。其中：B—垫层宽度；；H—挖土深度；；L—外墙：L中中；内墙：L内-（B/2-bb/2）×T型接头个数数（垫层间净长长线）。（2）挖独立基基础土方（挖挖地坑）：坑底面积≤20㎡。V＝A×B×HH（3）挖满堂基基础土方（大大开挖）：坑底面积积＞20㎡，或槽宽大大于3米或槽长小小于槽宽3倍以内，计算算同上。（4）人工挖桩桩孔：V＝3.14××R2×H注：人工挖桩孔与砼砼灌注桩工程程内容中的成成孔是不是一一回事，二者者有没有矛盾盾。以不重复复列项为原则则，若人工挖挖桩孔列入砼砼灌注桩内，则则不列入人工工挖桩孔；若若两个结算的的那位，可单单独列项。4、土石方回填填：按图示尺尺寸以体积计计算，包括基基础回填，室室内回填，场场地回填。（1）基础回填填：V＝挖土体积-室外地坪以以下构件所占占体积。（2）室内回填填：V＝主墙间净净面积×回填土厚度度（室内外高高差-地面做法厚厚度）。（3）场地土方方：V＝回填面积×回土厚度5、管沟土方：：按管道中心心线长计算（m），适用于于管沟内的土土方开挖、回回填。注：注地沟土方方开挖，回填填应在地沟中中，不单独列列项。6、土方运输：：通常土方运运输不单独列列项，按自然然方计算。若若无法按自然然方计算的，可可按压实方量量×1.15。二、桩与地基基基础工程（一）清单项目目设置及说明明1、桩的相关知知识（1）桩基的组组成（2）桩基的分分类2、项目设置：：3部分12个项目3、混凝土灌注注桩、预制钢钢筋混凝土桩桩、地下连续续墙中俄钢筋筋笼、钢筋网网的制作、安安装、绑扎等等按A4.16列项。4、接桩方法：：法兰、硫磺磺胶泥、焊接接。（二）主要清单单项目工程量量计算1、预制混凝土土桩、混凝土土灌注桩：按按图示尺寸以以桩长或根数数计算。（米米或根）（注注意：桩长含含桩尖）2、其他桩：按按设计图示尺尺寸以桩长（含含桩尖）计算算。3、地下连续墙墙、振冲灌注注碎石：按图图示体积计算算。4、地基强夯：：按图示尺寸寸以面积计算算。5、锚杆支护：：按图示尺寸寸以支护面积积计算。6、土钉支护：：按图示尺寸寸以支护面积积计算。三、砌筑工程（一）清单项目目设置及说明明1、设置：六部部分，25个项目，掌掌握“砖基础、实实心砖墙、零零星砌体、空空心砖墙、地地沟”。2、砖基础：项项目适用于各各类型的砖基基础（包括墙墙下条形、柱柱、构筑物等等的基础）3、一般情况下下，砖基础下下的垫层、防防潮层不单独独列项。4、零星项目《计计价规则》。5、砌体内加固固筋在钢筋砼砼工程中列项项。（0104116001）。6、不同类型的的墙，其综合合单价就不同同，因此，清清单编制人应应对墙的类型型进行必要的的描述。7、实心砖墙与与空心砖墙、砌砌块墙的区别别：砖的品种种。（二）计算规定定1、基础与砖墙墙的划分：以以±0.00为界，如有有地下室，以以地下室地面面为界。2、计算长度，外外墙用L中，内墙用L内。3、计算高度：：外墙用净高高，内墙用层层高。4、墙的厚度：：《计价规则则》。5、计算基础和和墙体工程量量时，应扣除除门窗洞口、砼砼构件中所占占体积，扣除除单个孔洞在在0.3㎡以上的面面积。（三）主要清单单项目工程量量计算1、砖基础：按按图示尺寸以以体积计算。V＝b×（h＋＋h′）×Lb—-基础厚度度h基础深深度h′大放放脚折加高度度。查表得到到，《定额上上册》P92，P93L外墙：：L中；内墙：L内2、垫层（可单单独列项）：：按实体积计计算。注：（1）对条形基基础、独立基基础、满堂基基础下的垫层层：V＝垫层的底底面积×垫层的厚度度（室内回填填时已算出）；；（2）对地面下下的垫层：V＝地面的面面积×垫层的厚度度3、实心、空心心砖墙：按设设计图示尺寸寸以体积计算算。V＝（L×H－－门窗洞口）×墙厚－砼构构件所占的体体积注：（1）先算门窗窗砼→再计算砖墙墙。（2）长度中可可以先扣砼柱柱，高度中可可以扣梁（圈圈梁）。4、其它砖墙：：按图示体积积计算。注：（1）附墙里的的烟囱、通风风道、垃圾道道等以其体积积计算并入所所在墙身中。（2）附墙（包包括基础）砖砖垛按实体积积计算，并入入依附的墙（或或基础）项目目中。（3）砖垛下的的砖基础：V＝b×（h＋h′）×L（4）女儿墙按按外墙以m3计算，高度度自屋面板面面算至图示高高度。（5）底层阳台台的围护砖墙墙按外墙计算算。（6）框架结构构间砌墙，按按框架间净空空面积乘以厚度，以以体积计算。5、零星项目，按按设计图示尺尺寸以m3（m2、m、个）计算算。6、砖地沟：按按图示尺寸以以中心线长计计算。（按断断面不同，是是否靠墙分别别计算）注：（1）在地沟的的项目特征中中，应描述的的内容（如是是否含土方工工程、是否含含沟盖板、是是否含地沟过过梁）。（2）地沟土方方若在管沟土土方中编码列列项，地沟项项目中就不能能再包括挖土土的内容。地沟盖板、过梁梁可以按预制制砼构件中的的沟盖板（0104112008）、过梁（0104110003）单独列项项，也可以含含在地沟里。7、砖散水、砖砖地坪：按图图示尺寸以面面积计算。8、空花墙、空空斗墙、填充充墙：按图示示外形尺寸以以体积计算。9、砖烟囱四、钢筋混凝土土工程（一）清单项目目设置：177部分70项目，掌握现现浇砼构件和和钢筋两部分分。（二）有关概念念和计算规定定1、现浇梁：（1）基础梁：：指梁的两端端搁在柱基础础上。（2）圈梁：沿沿砖墙设置的的梁，施工时时无底模版，（3.6m以上或以下模板消耗量相同，支撑也相同）。地圈梁和圈梁计算相同。（3）梁及框架架梁：（分为为矩形、异形形梁）：施工工时有底模版版和支撑，3.6m以上支撑费费增加。2、现浇板：（1）有梁板：：现浇板下有有现浇梁（除除圈梁、框架架梁），按梁梁、板体积之之和计算。（2）无梁板：：现浇板下无无现浇梁，但但有柱。板与与柱分别列项项分别计算。（柱柱帽并入板内内）（3）平板：指指板直接搁在在墙上或梁上上（圈梁、框框架梁）。3、计算规定（1）柱高的确确定：从基础础扩大顶面算算起，柱与梁梁相交，柱高高算至梁的顶顶面。构造柱柱按全高计算算（构造柱基基础并入构造造柱内）。（2）梁长的确确定：梁与柱柱相交，梁的的长度算至柱柱的内测边；；主梁与次梁梁相交，次梁梁算至主梁的的内测边；圈梁长度：L中，L内。（三段）（3）计算砼时时，按图示尺尺寸以实体积积计算，不扣扣除构件内钢钢筋、铁件、0.3㎡内孔洞所占体积积。（4）砼墙、板板、散水等中中单孔面积在在。（三）主要清单单项目工程量量的计算1、现浇砼基础础：按设计图图示尺寸以体体积计算。（1）带形基础础（有梁式和和无梁式）V＝基础的断面面积×基础长度＋T型接头部分分的体积。T型接头部分的的体积：VD＝V1＋（V2＋V3）V1搭接接部分上部矩矩形梁的体积积V1＝b×h1××LDV2搭接接部分中部楔楔形体的体积积V2＝b×h2××LD／2V3搭接接部分两侧三三棱锥的体积积（2）独立基础础（阶梯或方方椎体）注：1）阶梯式：按按台阶分层计计算（底面积积×台阶高度）2）方锥形：分分矩形体和台台形体计算。3）矩形体：底底面积×高度＝A×B×hh4）台形体体积积：V=H/66*[A*BB+a*b++(A+a))*(B+bb)]QUOTEQUOTE5）杯形基础（按按独立基础列列项）V＝V1＋V22＋V3－V46）满堂基础（有有梁式和无梁梁式）注：1）有梁式：VV＝底板面积×板厚＋∑梁断面积×梁长2）无梁式：VV＝底板面积×板厚3）箱形基础注：《计价规则》没没有箱形基础础的项目，在在编制清单时时，应将其分分解为满堂基基础、砼墙（柱柱）、顶板等等项目分别列列项，其工程程量按相应构构件的计算规规则计算。或或《计价规则则》P64（3）计算。2、现浇砼柱：：按设计图示示尺寸以体积积计算。（1）一般柱：：V＝柱的断面面积×柱高（2）带牛腿柱柱：V＝柱的断面面积×柱高＋牛腿腿体积（3）构造柱：：V＝（构造柱柱的断面积＋＋马牙槎面积积）×柱高S=a*b+00.03*((a+b))S=a*b++0.03**a*2S=a*b+00.03*a*2+00.03*bb*2S=a*b++0.03**a*2+00.03*bb3、现浇砼梁：：按设计图示示尺寸以体积积计算。（1）一般梁：：V＝梁的断面面积×梁长（2）圈梁：VV＝圈梁的断断面积×梁长（L中、L内）（3）过梁：VV＝过梁的断断面积×梁长（若未未标注，L＝洞口宽度度＋0.5m）4、现浇砼墙：：按设计图示示尺寸以体积积计算，不扣除0.3平方米以内内的孔洞，暗暗梁暗柱并入入计算。5、现浇砼板：：指设计图示示尺寸以体积积计算。（1）平板：按按板的净面积积×板厚计算（2）有梁板：：按梁板体积积之和计算。各各类板深入砖砖墙内的板头头并入板的体体积内。（3）无梁板：：按图示尺寸寸板和柱帽体体积之和计算算。（4）栏板：是是楼梯、阳台台、通廊等侧侧边弯起垂直直的部分，起起防护和装饰饰作用。V=垂直投影面面积×栏板厚度计计算6、现浇砼挑檐檐：按设计图图示尺寸以墙墙外部分体积积计算，包括括底板和翻沿沿之和计算。（1）底板：VV1＝底板断面面积×（L外＋4×宽）（2）翻沿：VV2＝翻沿断面面积×[L外＋8×（宽－沿厚/2）]7、雨篷、阳台台（1）雨篷：VV＝底板的面面积×板厚＋挑梁梁的体积＋翻翻起的体积（三三边中心线长长×断面积）（2）阳台板：：V＝底板的面面积×板厚＋挑梁梁的体积8、现浇砼楼梯梯：按设计图图示尺寸以水水平投影面积积计算。注：（1）伸入墙内内部分不计算算，计算至水水平梁外侧为为界，不扣除除宽度小于500mm的楼梯井。（2）若无水平平梁，则按最最下面一个踏踏步宽出300mm计算。9、现浇砼其他他构件.（1）散水、坡坡道：按图示示尺寸以面积积计算。散水：S＝（LL外-台阶长）×宽＋宽×宽×4坡道：按图示尺尺寸以面积计计算。（2）砼台阶：：按最上一个个踏步多算300mmm的水平投影面面积计算。（3）砼压顶：：按长度计算算。L＝L中-8××a10、预制砼构构件：按砼体体积计算。标准构件：V＝＝标准图集中中的砼含量×砼构件数量量。11、钢筋工程程量计算：按按设计图示长长度乘以理论论重量以t计算（其工工程量为图纸纸用量）。图纸用量：G＝＝l×n×gg×kl钢筋长长度；n钢筋的的根数；g每m长长钢筋重量（查查表得到）；；k构件的的数量（从图图纸数出来）。（1）钢筋长度度：1）两端无弯钩钩的直筋：l＝构件长度--保护层厚度度2）两端有弯钩钩或弯折的直直筋：l＝构件长度--保护层厚度度＋弯钩长（弯弯折长）；注：弯钩长度按按图纸标注，不不减量度差值值。3）弯起钢筋长长度：l＝构件长－保保护层＋弯钩钩（弯折）＋＋弯起的增加加长度0.4414h0××24）保护层：梁、柱：25毫毫米。5）钢筋接头：：按设计图纸纸规定的搭接接长度计算。设设计未规定搭搭接长度的，不不再另行计算算。算法：①两根分分别计算②拉通算＋搭接接长度6）箍筋长度计计算：可以按构件件（梁、柱）断断面周长加上上调整值计算算。l＝（b＋h）×2±△（2）钢筋根数数（n）注：1）图纸上上直接注明钢钢筋根数的，以以图纸标注为为准。2）以间隙表示示的，如箍筋筋，板中钢筋筋。板中钢筋＝构件件长/间距-1箍筋＝构件长//间距＋1五、厂库房大门门、特种门、木木结构工程六、金属结构工工程.（一）清单项目目设置及说明明1、设置：七部部分，24个项目；2、钢构件的除除锈刷漆应包包括在清单项项目内；3、钢构件的拼拼装台的搭拆拆和材料摊销销应列入措施施项目中；4、钢构件需探探伤（包括射射线、超声波波、着色探伤伤等）时，应应在招标文件件中注明；5、型钢砼柱、梁梁、和压型钢钢板、楼板上上浇注砼、砼砼和钢筋按第第四章执行。（二）主要清单单项目工程量量计算1、金属网按图图示面积计算算。2、压型钢板、楼楼板、墙板按按图示铺设的的投影面积计计算。3、金属结构构构件按图示尺尺寸以钢材的的重量计算。注：1）先按图图示尺寸计算算长度、高度度或面积（钢钢板），再折折成重量。I、O、Lkg/m型钢；钢板kg/m22；2）不规则或多多边形钢板按按其外接矩形形计算。（国国家基础定额额：按最大对对角线乘以最最大宽度计算算）3）钢墙架项目目包括墙架柱柱、墙架梁和和连接的构件件。七、屋面及防防水工程（一）清单项目目设置及说明明1、设置：三部部分，12个项目，掌掌握屋面防水水、排水两个个。2、掌握屋面的的构造做法、地地下室底板和和外墙防水构构造。（二）主要清单单项目工程量量计算1、瓦、型材屋屋面：按图示示尺寸以斜面面积计算。2、膜结构屋面面：按图示需需要覆盖的水水平面积计算算。3、屋面防水（卷卷材、涂膜）：按设计图示尺寸以面积计算。（1）斜屋面按按斜面积计算算（2）平屋面按按水平投影面面积计算女儿墙：S＝SS底+泛水挑檐：S＝S底底＋挑檐水平平投影面积++泛水QUOTEQUOTE4、屋面排水管管：按设计图示示尺寸以长度度计算。L＝设计室外散散水上表面至至檐口的垂直直高度（指屋面板面面标高）5、地面防水：：按主墙间净空空面积计算（计计价时考虑四四周翻起部分分）6、墙基防水：：按图示面积积计算，外墙墙按中心线，内内墙按净长线线。八、隔热、保温温工程（一）清单项目目设置及说明明1、设置：3部部分14个项目，掌握屋面、墙墙面保温。2、屋面上有隔隔汽层时，隔隔汽层不单独独列项。3、隔热、保温温在计算工程程量时按面积积计算，应在在项目特征中中描述保温层层厚度。4、保温隔热墙墙的装饰面层层应在装饰工工程墙柱面相相关项目中列列项。（二）主要项目目工程量的计计算1、屋面的保温温层、找坡层层按图示面积积计算。（1）女儿墙：：S＝S底-L中×女儿墙厚（2）挑檐：找找坡层：S＝S底＋挑檐栏栏板内面积2、保温隔热墙墙：按面积计计算，扣除门门窗、洞口面面积。（1）外墙外保保温：S＝S外×H－门窗洞口口+侧壁（2）外墙内保保温：S＝（L中－4×外墙厚－内内墙厚×T型接头个数数）×净高－门窗窗洞口面积++侧壁第四节装饰工工程工程量计算（清清单工程量）一、楼地面工程程（一）清单项目目设置及说明明1、设置：9部部分，42个项目2、零星项目：：扶手、栏杆杆的内容，《计计价内容》P37。3、有垫层地面面：垫层不单单独列项。（二）主要清单单工程量计算算1、整体面层、块块料面层：按按室内的净面面积计算。注：（1）扣除凸出出地面的构筑筑物、设备基基础、地沟等等所占面积。（2）不扣除间间壁墙和0.3m2以内柱、垛垛、孔洞等所所占的面积。（3）不增加门门洞、空圈等等开口部分的的面积。S＝底层建筑面面积－墙所占占面积－其它它应扣除面积积S地＝S底－LL中×墙厚＋台阶阶上平台部分分面积S楼＝S楼－LL中×墙厚－L内×墙厚－S楼梯水平投影影面积2、其它面层楼楼地面：按室室内净面积计计算，门窗、洞口口、空圈等开开口部分的面面积并入地面面计算。（实实铺面积）3、踢脚线：按按设计图示长长度乘以高度度以面积计算算。门洞长度度扣除，侧壁壁增加。注：房间和楼梯分开开列清单。楼楼梯部分三角角形处应计算算，若不计算算，编清单时时应注明，4、楼梯装饰：：按水平投影影面积计算。S＝楼梯砼清单单工程量5、台阶装饰：：按水平投影影面积计算，最最上一个踏步步多算300mm。S＝台阶砼清单单项目工程量量6、扶手、栏杆杆：按设计图图示中心线长长计算。二、墙、柱面工工程（一）清单项目目设置及说明明1、设置：十部部分，25个项目2、有关项目特特征的说明（1）墙的类型型：砖墙、砼砼墙、砌块墙墙、轻质墙。（2）抹灰层的的厚度：应根根据设计规定定确定（一般般设计采用标标准图集做法法）。（3）块料装饰饰、面板装饰饰（石材、面面砖、面板）要要特别注意施施工方法（粘粘贴、挂贴、干干挂）。（4）基层材料料：面层下的的底板材料，对对于板面材料料来说，在龙龙骨上粘贴的的加强面层的的底板。（二）主要清单单项目工程量量计算1、墙面抹灰：：按设计图示示尺寸以m2计算。注：（分外墙抹抹灰和内墙抹抹灰分别计算算）1）扣除墙裙、门门窗洞口及0.3m2以上孔洞面面积；2）不扣除踢脚脚线、墙与构构件交界处的的面积；3）不增加门窗窗洞口的侧壁壁和顶面；4）附墙柱、垛垛侧面抹灰并并入相应的墙墙面中。2、墙面贴块料料、面板：按按设计图示尺尺寸以镶贴面积计算算，门窗洞口侧侧壁并入计算。（按按实贴面积计计算）3、墙饰面：按按图示面积计计算。4、柱面装饰：：（1）柱面抹灰灰：按图示断断面周长乘以以高度以面积积计算。（2）柱（梁）贴贴块料：按图图示镶贴面积积计算。（3）柱饰面：：按柱成活尺尺寸乘以高度度计算。5、隔断：按设设计图示框外外围的面积计计算。注：浴厕门的材材质与隔断相相同时，门的的面积并入隔隔断内。6、幕墙三、天棚工程（一）清单项目目设置及说明明1、设置：三个个单元，9个项目。掌掌握天棚抹灰灰、吊顶2个项目。2、有关项目特特征的描述：：天棚基层类类型、龙骨类型、基层材料、龙骨中距、天棚面层。（二）主要清单单项目工程量量的计算1、天棚抹灰：：按设计图示示尺寸以水平平投影面积计计算。（室内内净面积）注：（1）不扣扣除间壁墙、柱柱、垛等所占占面积。（2）檐口天棚棚、带梁天棚棚梁的两侧抹抹灰并入天棚棚面积内（雨雨篷板底、阳阳台板底并入入天棚抹灰中中）。（3）楼梯底面面抹灰按斜面面积计算。2、天棚吊顶：：按设计图示示尺寸以水平平投影面积计计算。不扣除除间壁墙、柱柱垛所占面积积。扣除0.3m2以上孔洞、独独立柱与天棚棚相连的窗帘帘盒所占的面面积。四、门窗工程（一）清单项目目设置及说明明1、设置：九部部分，57＋3个项目2、门窗中应含含油漆、五金金等内容，门门、窗五金的的含义见P105。3、特殊五金是是指贵重的或或业主认为应应单独列项的的五金配件。4、门窗贴脸、筒筒子板、门窗窗套的含义。（二）主要清单单项目工程量计计算1、各类门窗按按设计图示数数量以“樘”计算。2、门窗套按展展开面积计算算。3、特殊五金按按“套”、“个”计算。五、油漆、涂料料工程1、项目设置：：29个项目。2、油漆如果是是同门窗工程程同时发包时时，应列入门门窗工程。本本章适用于单单独发包的油油漆工程。3、工程量计算算同金属构件件、同抹灰工工程量、同门门窗工程量。六、其他工程1、暖气罩按设设计图示尺寸寸以垂直投影影面积计算（不不按展开面积积计算）。2、洗漱台按设设计图示尺寸寸台面外接矩矩形计算。挡挡板、吊檐板板面积并入台台面面积内。第五节建筑工工程工程量计算（定额工程量量）一、土方工程（一）定额项目目的设置和说说明1、设置：五部部分，142个子目。2、定额中已综综合考虑了土土方工程在施施工中土的类类别，使用时时不得换算。3、人工挖土（1-1～1-2）、人工挖挖桩孔（1-22～1-23）定额综合合了现场100m以内的倒运运土，若发生生100m以上时，增增套1-33子目。4、人工回填子子目（1-26～1-30）包括了回回填工作面以以外5m以内的取土土，回填工作作面内的土方方倒运不得计计算。5、原土夯实子子目（1-21）不能用于于灰土回填夯夯实工序。（因因为1-27，1-28子目已包括括本子目内容容）6、1-26～～1-28子目适用于于室内外及各各类垫层的回回填土。（二）主要定额额项目工程量量计算土方工程《计价价规则》和《消消耗量定额》的的计算规则差差异较大，主主要区别在于于定额在计算算时考虑了施施工时的预留留量（工作面面、放坡、支支撑）1、人工土方方（1）平整场地地：其工程量量按建筑物外外墙外边线每每边各加2m以m2计算。S＝（长＋4m）×（宽＋4m）或S＝S底＋L外×2＋16（2）挖土注：1）按施施工组织设计计（报价）：：确定工作面面、放坡等。2）无施工组织织设计（预算算、标底）：：工作面和放放坡系数见P5.5，6，71）挖沟槽a.不放坡：VV＝（B＋2C）×H×Lb.放坡：V＝＝（B＋2C＋KH）×H×L((L同上)2）挖地坑不放放坡：V＝（A＋2C）×（B＋2C）×H放坡坡：V＝（A＋2C＋KH）×（B＋2C＋KH）×H＋1/3K22H3（3）回填土①基础回填土＝＝挖土的体积积－设计室外外地坪以下埋埋设的体积②室内回填土＝＝室内净面积积×回填土的厚厚度（4）钻探及回回填孔：S＝（长＋6m）×（宽＋6m）或S＝S底＋L外×3＋36（5）运土（取取土）：按自然方计计算，若无法法按自然方计计算的，则以以压实方量乘乘以1.22的系数。2、机械土方1）机械挖土方方按自然方计计算（同人工工土方计算规规则）2）机械回填碾碾压工程量按按压实方计算算（1-101～1-106）3）运土：按自自然方计算，若若无法按自然然方计算时，素素土按压实方方量乘以1.22，灰土按压压实方量乘以以1.31。4）外购黄土：：按自然方计计算，若无法法按自然方计计算时，素土土按压实方量量乘以1.22，灰土按压压实方量乘以以1.31。例：挖土方，坑坑底面积a×b，挖土深度h（＞0.3m），按不放放坡考虑。机械挖土土工程量：V＝a×b×h（自然方）外运土方方量：V＝a×b×h（自然方）机械回填填碾压方量：：V＝a×b×h（压实方）回填素土土运输量：V＝a×b×hh×1.222（或自然方方）回填灰土土运量：V＝a×b×hh×1.311（或自然方方）施工中常用回填填灰土，但灰灰和土分别运运送到厂，则则：素土运输输量：V＝a×b×hh×素土占灰土土比例×1.22（或自然方方）二、桩基础工程程（一）定额项目目设置及说明明1、设置：七部部分，112个子目2、各类桩综合合考虑了不同同的土的类别别，不同的机机械型号、桩桩断面积等因因素，除另有有说明外，不不得换算。3、定额中综合合考虑了不同同预制桩的喂喂桩及送桩的的因素，使用用时不做调整整。4、砼灌注桩将将桩的成孔和和灌注砼分为为两个定额项项目，使用时时要分别套用用相关定额。（但但注意CFG桩是含二为为一的）5、灰土井桩（2-64～2-65）为综合定定额，使用时时要注意定额额里的工作内内容。（二）主要定额额工程量计算算1、预制钢筋砼砼桩：预制钢筋砼砼桩应分别计计算制桩（砼砼、钢筋、模模板）、运桩桩、打桩（或或压桩）等内内容。（1）预制钢筋筋砼桩①砼、模板工工程量：V＝图纸计算算的桩体积×1.022钢筋工程程量：G＝图纸计算算的钢筋重量量×1.022②运输：V＝图图纸计算的桩桩体积×1.0119③打桩（或压桩桩）V＝图纸计算算的桩体积×1.0115图纸计算的桩体体积＝桩的断断面积×单根桩的设设计长度×根数或＝桩桩的断面积×桩的总长（数数据均从清单单得到）④凿桩头：按体体积计算2、砼灌注桩（分分成孔和灌注注砼两部分内内容）（1）成孔（22-20～2-60），成孔以以设计入土深深度计算（m）（2）灌注砼（2-101～2-108）①钻孔桩灌注砼砼以设计桩长长（含桩尖）加0.5m乘以断面面积计算。V＝桩的断面面积×（桩长＋0.5m）×根数②人工挖孔灌注注桩以设计图图示桩长乘以以断面积计算算。V＝桩的断面面积×设计桩长③冲击成孔砼灌灌注桩：先埋埋入预制的砼砼桩尖，再灌灌注砼墙，桩桩尖按有关章章节（第四章章）计算。桩尖：预制制砼构件。灌注桩：V＝断面积×桩长（从桩桩尖顶面算起起）④砼灌注桩的钢钢筋按制作和和安装计算，预预制以设计图图纸用量计算算。套第四章章子目。安装装按钢筋笼的的重量计算执执行（2-111）。⑤凿桩头和泥渣渣外运，定额额P54，十一条。3、CFG桩（综综合定额，2-61～2-63）：按设计桩长长乘以桩的断断面积以m3计算。4、灰土挤密桩桩V＝桩的断面积积×（桩长＋0.25m）×根数凿桩头→挖桩间间土（按挖土土定额×1.5系数）三、砖石工程1、定额设置：：三部分，103个子目。2、砖基础（与与砖墙分界线线：±00）的定额计计算工程量同同清单。3、砖墙按墙厚厚划分定额子子目，实心砖砖墙还分清水水墙和混水墙墙。在应用时时还应区分砌砌筑砂浆的强强度等级。砖砖墙按体积计计算，除墙高高和清单有区区别外，其余余均相同。V＝清单单工程量±△（调整值）[在实际工程程中两个的量量相同]四、钢筋砼工程程（一）定额项目目设置及说明明1、设置：三部部分，16个子目2、钢筋砼工程程的工作内容容包括砼、钢钢筋、模板（措措施项目），预预制砼构件还还应包括运输输和安装（定定额第六章）、座座浆和灌缝。（1）砼、钢筋筋：是构成砼砼构件自身必必不可少的因因素。是计算算钢筋砼构件件分部分项工工程费用的基基础。定额子子目不分构件件名称，也不不分现浇和预预制（定额给给予综合考虑虑）。（2）模板及支支撑：是砼构构件施工中必必不可少的措措施，是计算措施施费用的基础础。定额子目目按不同构件件名称编制子子目。（3）预制构件件的座浆和灌灌缝，是预制制构件安装过过程中及安装装后必不可少少的工序，是是形成预制构构件综合单价价的基础之一一。（4）预制构件件的运输和安安装：特别是是安装是预制制构件施工中中不可缺少的的工序，是形形成预制构件件综合单价的的基础。（二）主要定额额项目工程量量的计算1、现浇构件1）模板：（计计取措施费用用的基础）其其措施项目计计取时以各类类构配件的砼砼体积或水泥泥投影面积、垂垂直投影面积积计算。①楼梯、阳台、雨雨篷、看台阶阶梯段、台阶阶按水平投影影面积计算。在在清单中按砼砼体积计算，在在组价时需重重新计算。②栏板按垂直投投影面积计算算（清单工程程量／厚度＝＝定额工程量量）③除以上六种构构件外，其余余砼构件均按按实体积计算算（压顶定额额工程量＝清清单工程量×压顶断面积积）2）砼：均按砼砼体积计算注：楼梯、雨篷篷、看台阶梯梯段、台阶按按定额附表折折算成砼体积积（P140）2、预制构件①砼、模板工程程量V＝图纸砼量量（清单量）×1.0115②运输工程量：：V＝图纸用量量（清单量）×1.0113③安装工程量：：V＝图纸砼量量（清单量）×1.0005④座浆灌缝：VV＝图纸砼量量（清单量）×1.03、钢筋（分现现浇构件和预预制构件计算算）1）现浇构件钢钢筋：按图纸纸用量（清单单工程量）计计算2）预制构件钢钢筋：同样要要考虑1.015（预制构件件）或1.02（预制砼桩桩）的系数。计计算：清单工工程量×1.0115（1.02）①定额P133310、11、12措施用钢筋筋②定额P1311说明二，3.钢筋笼需增增加的费用③采用机械连接接时，接头按按个计算4、有关定额模模板子目的应应用1）有梁式带形形基础、有梁梁式满堂基础础（4-18，4-24）适用于梁高≤11.2m，超过1.2m时，梁套用“墙”的定额（4-43～4-45）基础套无梁式带带形基础（4-17）、无梁式式满堂基础（4-23）2）砼基础垫层层（4-29）运用于支支模灌注的基基础下的砼垫垫层（即适用用于带形基础础、独立基础础下垫层的模模板），满堂堂基础的砼垫垫层套用无梁梁式满堂基础础的模板。（4-23）3）整体阳台和和阳台底板（4-59，4-60）整体阳台（4--59）：包括了了伸出墙外的的挑梁、阳台台底板、隔板板、栏板、压压顶等内容。阳阳台底板（4-60）：适用于于使用型钢板板及其它围栏栏的阳台，子子目中综合了了板式和梁板板式的内容。4）屋面上砼女女儿墙：屋面面砼女儿墙厚厚≤100mm，执行“栏板”定额（4-62）；屋面砼女儿儿墙厚＞100mm，执行“砼墙”定额（4-43～4-45）。5）栏板与挂板板水平板面以上弯弯起的部分称称为栏板。下垂的部分称为为挂板，挂板板下垂高度≤300时，并入所所依附的构件件内；高度＞＞300时，按面积积计算工程量量，套用“栏板”定额子目乘乘以1.35系数。6）悬挑构件（挑挑檐）（4-54）：是指现现浇梁、圈梁梁侧面向外挑挑出大于300的通廊、水水平遮阳板水水平板带等、悬悬挑构件底与与下一层板高高度在6m以上（如小小于6m，执行“有梁板”子目）。屋屋面挑出的为为挑檐。7）地沟（4--64）此地沟为为单项定额，不不含土方盖板板及沟底、侧侧壁的抹灰，反反映了地沟中中砼部分模板板支撑时所需需的各种消耗耗，工程量包包括了地沟底底板和沟壁砼砼体积之和。8）漏空花格（4-105）.模板与砼计计算不同，模模板按外形体体积计算，砼砼按外接矩形形体积×0.4系数（P140）计算。五、金属构件制制作及钢门窗窗（一）定额项目目设置及说明明1、设置：二部部分，42个项目清单中的金属结结构工程关联联消耗量定额额第五章、第第六章和第十十章的部分内内容。2、第六章由构构件运输与安安装两部分组组成。（1）运输部分分包括砼构件件、金属构件件、木门窗运运输（2）安装部分分包括预制构构件、金属构构件安装（3）定额第十十章有金属构构件的油漆3、金属构件及及其关联定额额子目（1）金属构件件制作：定额额.5-1～5-23子目.（2）金属构件件运输：定额额.6-25～6-39子目.（3）金属构件件安装：定额额.6-89～6-121子目.（4）金属构件件油漆：定额额.10-11266～10-13320子目.（二）主要定额额项目工程量量计算1、金属构件