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文档简介
2021年中国商铺产业发展现状及发展前景分析
商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺投资种类
受全国商业营业用房库存较高,电商冲击大导致需求不足,供过于求的矛盾不断加剧等影响,中国商铺开发投资总额持续下降。截至2020年底,全国商铺开发投资总额13076。1亿元,较上年减少149。8亿元,同比下降1。13%。2016-2020年中国商铺开发投资总额及增速
分省市看,全国商铺开发投资额排名前十的省市分别是广东省、江苏省、四川省、浙江省、山东省、安徽省、河南省、湖南省、上海市、云南省,其中,广东省商铺开发投资额1468。6亿元,居全国首位;江苏省商铺开发投资额1019。7亿元,四川省商铺开发投资额828。7亿元。
受新冠疫情影响,中国商铺施工面积大幅度下降。截至2020年底,全国商铺施工面积93198万平方米,较上年减少7191万平方米,同比下降7。16%;随着疫情得到控制,中国商铺施工面积有望实现正向增长。2016-2020年中国商铺施工面积及增速
2016年以来,全国商铺新开工面积呈逐年下降趋势。截至2020年底,全国商铺新开工面积18012万平方米,较上年增加924万平方米,同比下降4。88%,降速趋缓,表明商业营业用房去库存成效逐渐显现。2016-2020年中国商铺新开工面积及增速
2017年以来,中国商铺竣工面积持续下降,尤其受疫情影响,商铺竣工面积大幅度减少。截至2020年底,中国商铺竣工面积8621万平方米,较上年减少2193万平方米,同比下降20。28%。2016-2020年中国商铺竣工面积及增速
受开发商普遍饱和式供给商铺及电商的冲击,中国商铺销售整体表现去库存化周期长,商铺市场需求受到较大冲击。截至2020年底,中国商铺销售面积9288万平方米,较上年减少885万平方米,同比下降8。7%。
商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报,商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等。截至2020年底,中国商铺销售额9888。9亿元,较上年减少1252。5亿元,同比下降11。24%。2016-2020年中国商铺销售额及增速
2016年以来,中国商铺待售面积呈逐年减少态势。截至2020年底,中国商铺待售面积12934万平方米,较上年减少348万平方米,同比下降2。62%;未来随着二三线城市商业不断发展,商市场趋于向上状态发展。2016-2020年中国商铺待售面积及增速
二、商铺产业发展趋势
商铺是目前比较稳健的投资方式,虽然住宅现在的
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