合同-盛世批量1标段

1、 71/71广州星河盛世二二期4栋、5栋、6栋B单元批量精装装修及公共区区域装修工程程施工合同合同编号：0020-SSS-SG-220150115 工程名称：广州州星河盛世二二期4栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公共共区域装修工工程工程地点：广州州南沙区南沙沙街金沙路西西侧发 包 方：广广州协通房地地产开发有限限公司承 包 方：深深圳市特艺达达装饰设计工工程有限公司司目 录录第一部分 合同同专用条款1 承包范围围及工作内容容2 合同价款款、承包方式式及结算原则则3 付款方式式4 工期及保保修期5 质量标准准6 材料设备备要求7 本工程甲甲方负责人8 本工程乙乙方负责人9 文件送达达第二部分

2、合合同通用条款款 1 甲方责任任 2 乙方责任任 3 工期 4 质量与检检验 5 安全文明明施工 6 成品保护护 7 材料设备备供应 8 材料设备认认质认价 9 货不对板违违约责任10 工程变更更11 竣工验收收12 预算与结结算13 总包管理理与配合14 甲方销售售配合15 工程保险险16工程质量缺缺陷保修17工程履约担担保18 违约及索索赔19 知识产权权条款20 廉政条款款21 合同解释释顺序22 其它第三部分 合合同补充条款款第四部分 合合同附件附件一 价价格清单附件二 材材料设备品牌牌及厂家要求求附件三 甲甲供材料设备备清单附件四 认认质认价材料料设备清单无无附件五 乙乙方项目班子子

3、人员名单附件六 星星河集团合作作方廉洁从业业承诺书附件七 关关于现场签证证的管理规定定附件八 关关于设计变更更的管理规定定附件九 竣竣工结算资料料有效性的管管理规定附件十 合合同款支付审审批表处处罚单附件十一 星星河集团样板板引路作业指指引附件十二 星星河集团工程程施工停止点点验收管理办办法附件十三 星星河集团工程程成品保护管管理规定星星河集团工程程成品保护标标准附件十四 星星河集团工程程工艺及质量量标准附件十五 星星河集团安全全文明施工标标准附件十六质量通通病预防附件十七成品保保护标准附件十八精装修修安全管理理规定及处处罚方法附件十九星河盛盛世项目部精精装修验收标标准附件二十批量精精装修工厂

4、化化阶段作业指指导附件二十一集中中加工作业指指引附件二十二施工工工序流程及及验收要求附件二十三工程程质量保修协协议书附件二十四精精装修工程甲甲供材料管理理办法广州星河盛世二二期4栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公共共区域装修工工程施工合同同发包方（以下简简称甲方）: 广州协通通房地产开发发有限公司承包方（以下简简称乙方）:深圳市特艺艺达装饰设计计工程有限公公司工程名称：广州州星河盛世二二期4栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公共共区域装修工工程工程地点：广州州南沙区南沙沙街金沙路西西侧现甲方将广州星星河盛世二期期4栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公共共区域装修工工程委托给乙乙方施工。根根据

5、中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国建筑法等等有关法律、法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚信的的原则，经甲甲、乙双方友友好协商，根根据本工程的的具体情况，签签订本合同：第一部分 合同专用条条款1 承包范围及及工作内容1.1 本工程程施工范围为为下列设计文文件及技术资资料所包含的的全部工作：1.1.1 设设计文件1）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司20114年设计的的广州星河河盛世精装修修标准室内设设计施工图-4#楼精装修施施工图，具具体图号为：ML-01103、CL-011、SS-01106、ZP-01102、A2-P-00109、A2-L-00108、A3-P-01109、

6、A3-L-01108、B3-P-00109、B3-L-00109、B4-P-01109、B4-L-01110、B5-P-01109、B5-L-01109、B6-P-01109、B6-L-01110、C2-P-00109、C2-L-00111、E7-P-01109、E7-L-01111、D-0104，共计计173张； 2）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司20114年设计的的广州星河河盛世精装修修标准室内设设计施工图-5#楼精装修施施工图，具具体图号为：ML-01103、CL-011、SS-01106、ZP-01102、A2-P-01109、A2-L-01108、A3-P-01109、A3

7、 -L-00108、B3-P-00109、B3-L-00109、B4-P-01109、B4-L-01110、B5-P-01109、B5-L-01109、B6-P-01109、B6-L-01110、C2-P-00109、C2-L-00111、E7-P-00109、E7-L-00111、D-0104，共计计173张；3）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司20114年设计的的广州星河河盛世精装修修标准室内设设计施工图-6#楼精装修施施工图，具具体图号为：ML-01103、CL-011、SS-01106、ZP-011、A4-P-01109、A4-L-01108、A5-P-01109、A5-L-0

8、1108、B7-P-01109、B7-L-01109、B8-P-01109、B8-L-00109、B9-P-01109、B9-L-01109、B10-P-00109、B10-L-00109、C3-P-01109、C3-L-01111、C4-P-01109、C4-L-01111、C5-P-01109、C5-L-01111、D-0104，共计计193张； 4）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世四号号楼公共部分分装饰工程施施工图，具体图号为为：SY-001SY-04、CL-011、FF-0.0、FF/IPP-0.1、FF-1.0、FF/I

9、PP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.001.9、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IPP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、FC-2.0 、IE-2.002.1、FD-2.0FD-2.1、FF-3.0、FF/IPP-3.1、RC-3.0RC-3.1、FC-3.0 、IE-3.03.5、FF-4.0、FF/IPP-4.1、RC-4.0、RC-4.1、 FC-44.0 、IE-4.004.1、FF-5.0、FF/IPP-5.1、RC-5.0、RC-5.1、AR-5.0、 FC-5.0 、IE-5.005.2、FF/IPP、FC-011、IE-011

10、、FD-011,共计71张。5）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世五号楼公共部部分装饰工程程施工图，具具体图号为：SY-01105、CL-011、FF-0.0、FF/IPP-0.1、FF-1.0、FF/IPP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.88、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IPP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、AR-2.0、FC-2.0 、IE-2.02.22、FD-2.0、FF-3.0、FF/IPP-3.1、RC-3.03.1、AR-3.0、FC-3.0 、IE-3

11、.03.33、FF-4.0、FF/IPP-4.1、RC-4.04.1、 FC-44.0 、IE-4.04.11、FD-4.004.1、FF/IPP-5.1、FF-5.0、RC-5.05.1、 FC-5.0 、IE-5.005.5、FF/IPP-6.1、FF-6.0、RC-6.06.1、 FC-6.0 、IE-6.006.2、FF/IPP、FC-011、IE-011、FD-011,共计83张。6）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世6#楼公共部分分装饰工程施施工图，具具体图号为：SY-01106、CL-011、FF-0.00.1、FF/

12、IPP-1.1、RC-1.01.2、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.113、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IPP-2.1、RC-2.02.1、FC-2.0 、IE-2.02.44、FD-2.02.11、FF-3.0、FF/IPP-3.1、RC-3.03.1、FC-3.0 、IE-3.03.55、FD-3.03.11、FF-4.0、FF/IPP-4.1、RC-4.04.1、 FC-44.0、IE-4.04.44、FF-5.0、FF/IPP-5.1、RC-5.05.1、 FC-5.0、IE-5.05.55、FD-5.005.1、FF-6.0、FF/IPP-6.1、RC-

13、6.05.1、 FC-6.0、IE-6.06.44、FF-7.0、FF/IPP-7.1、RC-7.07.1、 AR-7.0、FC-6.0、IE-7.07.77、FD-7.0、FF-8.0、FF/IPP-8.1、RC-8.05.1、 AR-8.0、FC-8.0、IE-8.08.22、FF/IPP、FC-011、IE-011、FD-011,共计123张。7）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世四号楼公共部部分装饰工程程电气施工图图（第一版）具具体图号为：SY-011、SY-022、EM-1.01.2、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.

14、1，共计8张。8）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世五号楼公共部部分装饰工程程电气施工图图（第一版）具具体图号为：SY-011、SY-022、EM-1.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共计8张。9）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世六号楼公共部部分装饰工程程电气施工图图（第一版）具具体图号为：SY-011、SY-022、EM-1.01.3、EM-0.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1、EM-4.0、EM-4.1,共计13张。1.1.2材料料设备样板

15、及及选型图册:1）经甲方确认认的深圳迪赫赫设计有限公公司设计的广州州星河盛世精精装修-材料表一本本。2）经甲方确认认的深圳迪赫赫设计有限公公司20144年3月14日设计的广广州星河盛世世三期批量房房物料表一一本。1.1.3 其其它文件：）经甲方确认认的由广东省省建筑设计研研究院所设计计的广州星星河盛世49号楼户内电电气装修配合合图（电子文文件）。 2）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司所发窗窗帘盒做法变变更（电子子文件）。3）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司所发室内天花吊吊顶节点图（电电子文件）。4）补充阳台地地面防水做法法。并且靠阳阳台的门槛石石长度大于33米的考虑排水水坡度，

16、门槛槛石要加厚（按按2层18mm,厚36mm），详详见图纸DYY-BG-001（电子文文件）。1.1.4 对对设计文件的的补充/修订：1）4#楼A22、A3、B3、B5户型，5#楼A2、A3、B3户型，6#楼A4、A5、B7、B8、B9、B10户型，7#楼A6JX、A6、B11、B12户型，以上户户型原过道天天花侧板造型型全部取消。2）6#楼C55户型入户花花园天花有水水管，现增加加天花造型。详详见图纸PLL-BG-001、PL-BGG-02、EL-BGG-01（电电子文件）。3）4号楼标标准层消防箱箱为明装，首首层消防箱为为暗装。4）4、5号号楼A2户型景观观阳台图纸地地面砖是CTT-03（

17、300*6000mm），卫卫生间墙面砖砖是CT-004（300*4550mm）。5）空调装饰盖盖在乙方承包包范围。6）建筑窗周围围须打胶，相相关费用已含含在窗台板制制作安装综合合单价中。）公共区域管管井门的做法法，按设计图图纸施工。8）墙砖全部采采用瓷砖胶进进行铺贴。）本工程石材材厚度不小于于18mm。10）厨房墙面面及地面不做做二次防水。11）户内门基基层需做防水水、防火处理理。12）卫生间立立面墙砖图有有5公分小砖，现现场施工不允允许小于1/3的小砖。13）地漏材质质304#不锈锈钢防臭地漏漏，品牌不限限，但必须满满足本工程设设计要求及国国家相关规定定的要求。14）卫生间墙墙面二次防水水高

18、度为1.8米。15）取消公共共区域标准层层吊顶凹槽，并并由双层石膏膏板改为单层层厚度12毫米石膏膏板。16）公共区域域地下室吊顶顶铝扣板尺寸寸由400*800*11.2mm调调整为3000*600*1.0mmm。17）室内踢脚脚线施工工艺艺不采用开槽槽，采用瓷砖砖胶粘贴并不不露缝。18）室内厨房房、卫生间的的吊顶铝扣板板厚度由1.2mm调整整为0.8mmm。19）乳胶漆底底漆采用多乐乐士22000型号，面漆漆采用多乐士士879型号。20）所有次卧卧均须做窗帘帘盒。21）标准层消消防栓为明装，架空空层消防栓为暗装。1.2具体工作作内容及施工工界面划分：本工程具体施工工范围如下：4栋A、B单元，5

19、栋A、B单元，6栋B单元户内（总计500套）及及公共区域装修。-批量房户内装装修：（总计计：500套，总建面约458433）4栋（A、B单单元）总计200套户内精装修房房5栋（A、B单单元）总计200套户内精装修房房6栋B单元总计计100套户内精装修房房-公共区域批量量装修：4栋（A、B单单元）塔楼2层26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 4栋（A、B单元）4个电梯轿厢内部装修修。架空层大堂及架空空层活动区域装修。5栋（A、B单单元）塔楼2层26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 5栋（A、B单元）4个电梯轿厢内部装修修。架空层大堂及架空空层活动区域装修。6栋B单元塔楼楼2层

20、26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 6栋B单元2个电梯轿厢内部装修修。架空层大堂及架空空层活动区域装修。乙方须按照上述述1.1条设计计文件及技术术资料完成广广州星河盛世世二期4栋（A、B单元）、5栋（A、B单元）、6栋（B单元）批量量精装修及公公共区域装修修工程全部工工作内容，包包括但不限于于以下主要工工作：1.2.1批量量精装房室内内装饰：1.2.1.11土建装修工工程：1）楼地面装饰饰工程，墙面面装饰工程；2）二次防水工工程；3）涂饰工程；4）吊顶工程等等；5）配合完成各各专业分包的的开孔及收口口；6）环境检测；）配合完成各各专业分包的的开孔及收口口。）装修区域内内所有洞口的的

21、封堵。9）施工界面划划分：室内房（卧室室、书房等）、厅厅（客厅、餐餐厅）、通道道部位：A、地面：总总包单位完成成现浇钢筋混混凝土板，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。B、墙面：总总包单位完成成水泥砂浆抹抹灰找平层，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。C、顶棚：总包包单位完成现现浇钢筋混凝凝土板，其后后装饰工作内内容均由乙方方完成。厨房、卫生间间：A、地面：总总包完成首次次防水及水泥泥砂浆找平层层，其后工作作内容均由乙乙方完成。卫卫生间需做二二次防水，厨厨房不做二次次防水。B、墙面：总总包完成首次次防水及水泥泥砂浆抹灰层层，其后工作作内容均由乙乙方完成。卫卫生间需做二二次防水，厨厨房不做二次次

22、防水。C、顶棚：总包包单位完成现现浇钢筋混凝凝土板，其后后装饰工作内内容均由乙方方完成。生活阳台、景景观阳台：（非非加建部分）A、地面：总总包单位完成成现浇钢筋混混凝土板，结结构面闭水试试验合格后，移移交工作面，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。二二次防水由乙乙方负责完成成。B、墙面：总总包按照建筑筑施工图完成成无光面砖或或弹性涂料面面层，其后工工作内容由乙乙方按装修施施工设计图要要求完成。墙墙面不做二次次防水。（外外墙砖下底330cm由乙乙方铺贴收口口，外墙砖材材料由土建总总包提供）C、顶棚：天花花刷乳胶漆由由总包负责，不不含在本合同同承包范围。入户花园：（非非加建部分）A、地面：总总包单

23、位完成成现浇钢筋混混凝土板，结结构面闭水试试验合格后，移移交工作面，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。二二次防水由乙乙方负责完成成。B、墙面：总总包单位完成成水泥砂浆抹抹灰找平层，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。C、顶棚：总包包完成现浇钢钢筋混凝土板板，其后工作作内容由乙方方按装修施工工设计图要求求完成。以砖砖面或滴水线线为界，界面面以外为土建建总包施工，界界面以内为乙乙方承包范围围。入户花园：（加加建部分，待待改卧室）A、地面：总总包完成现浇浇钢筋混凝土土板，其后工工作内容均由由乙方完成。地地面不做二次次防水。B、墙面：总总包完成水泥泥砂浆抹灰找找平层，其后后工作内容均均由乙方完成成。

24、墙面不做做二次防水。C、顶棚：总包包完成现浇钢钢筋混凝土板板，其后工作作内容由乙方方按装修施工工设计图要求求完成。入户门、防火火门不在本合合同承包范围围；电视、冰箱、移移动傢俬、艺艺术饰品、窗窗帘、艺术吊吊灯采购安装装等不在本合合同承包范围围； 首层大堂玻璃璃门由乙方负负责制作安装装，含在本合合同承包范围围。地下室防火玻玻璃门由消防防单位制作安安装，不在本本合同承包范范围。1.2.1.22电气工程：乙方按设计计施工图完成成本项目电气气工程全部工工作内容。其其中界面划分分如下：）总包单位已已完成配电箱箱安装及预埋埋管安装（含含底盒及牵引引线），配电电箱以后全部部工作内容均均由乙方完成成。）户内灯

25、具、开开关、插座的的采购安装。(技术要求：电气线路的安装须采用标准部件，出底盒的电线需加盖板、套杯梳、接金属软管。套管内不得有电线接头；电线、电缆,进行见证送检和监督抽检，乙方承担相应费用，已含在合同价款中)。3）卫生间等电电位联接由乙乙方负责按设设计图纸要求求完成（铺设设墙砖前完成成）。4）弱电工程由由其它单位完完成，不在乙乙方承包范围围，但乙方须须提供工作面面及运输通道道。1.2.1.33给排水工程程：乙方按设设计施工图完完成本项目给给排水工程全全部工作内容容，其中界面面划分如下：1）给水管：土土建总包完成成管道的安装装，试压完成成，并用堵头头进行封堵，乙乙方负责其后后所有给水的的施工内容

26、；2）排水管：土土建总包已完完成如下工作作内容：所有有户内排水管管道安装，厨厨房排水接至至给排水土建建大样图指定定位置，上反反20cm留头头；卫生间管管道按给排水水大样图接至至末端排水点点，地漏管完完成，座便器器排水管伸出出地面完成面面10cm；洗洗手盆排水管管出地面完成成面30cmm，所有阳台台完成地漏位位置管道安装装工作，并在在阳台结构板板内安装DNN50 PVVC直接，除除上述工作内内容外其余工工作内容均由由乙方完成；1.2.2 公公共区域装饰1.2.2.11土建工程：1）地面、墙面面装饰工程；2）涂饰工程；3）吊顶工程等等；4）配合完成各各专业分包的开孔及收口；）施工界面划划分： eq

27、 oac(,1)前室室、电梯厅合用前室、地地下室电梯厅：A、地面：总总包单位完成现浇钢钢筋混凝土板板，其后装饰饰工作内容均由乙方完完成。B、墙面：总总包单位完成水泥泥砂浆抹灰找平，其其后装饰工作内容均由乙方完完成。C、顶棚：总总包单位完成现浇钢钢筋混凝土板板，其后装饰饰工作内容均由乙方完完成。 eq oac(,2)楼梯间间及设备井内的装饰工程不在本合合同承包范围围，乙方施工工时需进行成品保护，如由乙方原原因有损坏，须乙方修复。1.2.2.22强电、弱电工程程，其中界面面划分如下：1）住宅标准层层、地下负一一、二层：土土建总包单位位已完成电气气全部工作内内容（强电、照照明线管及桥桥架的安装，完完

28、成照明线缆缆、电表箱后后的进户主线线的敷设，以以及应急灯具具（电梯前室室及楼梯间的的灯具）、消消防指示灯具具、开关插座座面板的安装装），乙方进进场后负责拆拆除应急灯具具及照明灯具具并妥善保管管，并由乙方方进行二次安安装完成。2）架空层首层层大堂及架空空层活动区域域：总包单位位已完成配电电箱安装及预预埋管安装（含含牵引线），配配电箱以后全全部工作内容容均由乙方完完成。应急灯灯具、消防指指示灯具由土土建总包负责责安装完成，由由乙方负责二二次拆装。3）乙方配合其其它施工单位位进行墙面、天天花等部位的的全部开孔工工作。4）弱电工程由由其它专业公公司完成，不在本合同同承包范围。； 1.3乙方应完完成的工

29、作还还应包括以下下内容：1.3.1与本本项目其它施施工单位的配配合工作；1.3.2 完完成本工程所所需要的所有有相关措施工工作，包括防防雨防潮措施施；1.3.3 深深化设计，深深化设计是指指乙方在保证证原施工图中中的材料、材材质、规格、效效果等保持不不变的基础上上，对原施工工图中节点不不详细、作法法不明确的地地方进行的细细部补充设计计；1.3.4 成成品保护工作作：按合同附附件相关要求求执行。1.3.5 清清洁卫生、垃垃圾清运及材材料二次搬运运等工作内容容；1.3.6根据据现状与合同同承包范围完完成本合同工工作内容并达达到使用要求求所必须的其其它工作内容容。 1.4以上所述述的工程承包包范围及

30、介绍绍只是概括的的，并不能视视为完整无缺缺的。乙方应应研究其它文文件，特别是是图纸，去完完全了解本工工程的实际范范围。1.5以下工作作内容不在乙乙方承包范围围：无1.6 其它要要求：1.6.1本工工程的施工人人员办公室、住住宿由乙方自自行解决，可可向总包租用用，相关事宜宜及费用均由由乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.2本项项目总包单位位为中建五局局，现场施工工用水、用电电等相关事宜宜由乙方负责责与总包单位位联系解决。由由总包提供的的施工水电接接驳点至施工工现场，其后后工作内容均均由乙方负责责完成，乙方方根据现场实实际情况考虑虑施工用水量量、用电量及及距离等问题题，相关费用用由乙方承担担，

31、已包含在在合同总价中中。施工用水水每栋楼1个接驳点，施工用电每每2层1个接驳点。如在施工过过程中，总包包单位拆除现现场施工用电电电源，施工工用电接驳点点移至总配电电室，则由乙乙方负责从总总配电室接驳驳施工用电至至施工现场，用用电量及用电电距离均由乙乙方综合考虑虑，由此所发发生的相关费费用由甲方一一次性支付包包干费用人民民币600000元。1.6.3乙方方进场后须向向总包缴纳合合同总价1%的施工用水水、用电包干干费用；乙方方进场后须向向总包缴纳合合同总价1施工人员员保险费。这这两项费用由由乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.4乙方方作为本工程程装修小总包包，对现场各各施工单位及及材料供应商商

32、行使总协调调管理职责，现现场实行封闭闭式施工管理理，乙方必须须派专人进行行24小时的进进行值班管理理，相关费用用已包含在合合同总价中，且且不得向施工工现场其他任任何单位收取取任何费用（包包括水电费用用）。1.6.5本工工程的垂直运运输采用土建建人货梯及正正式电梯，不不须向总包缴缴纳相关费用用。正式电梯梯仅在批量精精装修工程第第二次进场时时使用，且必必须派专人进进行操作，如如电梯有损坏坏，则由乙方方负责维修并并承担相关费费用。土建人人货梯的使用用时间为正常常上班期间，如如乙方非正常常上班期间需需使用，由乙乙方负责与总总包单位协商商并承担相关关费用。1.6.6乙方方根据现场实实际情况及甲甲方对工期

33、要要求编制施工工进度计划，合合理安排施工工机具、施工工材料及施工工人员进场时时间；乙方不不得以施工不不连续、赶工工等因素向甲甲方提出调整整合同价款的的要求。1.6.7本工工程质量、工工期按甲方要要求严格执行行，乙方不得得以任何理由由提出变更材材料、延迟工工期等要求。1.6.8乙方方必须成立有有经验的队伍伍配合甲方及及物业进行业业主交楼工作作，同时必须须成立突击快快修队伍进行行入伙时快速速维修工作。1.6.9乙方方负责向小业主进行行移交，相关关保维修内容容严格按合同同附件工程程质量保维修修协议执行行。1.6.10本本工程交楼之之前的粗保洁工作由由乙方负责完完成，保证无无垃圾、干净净整洁，相关费用

34、由由乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.11部部分室内装修修工程需要在在规划验收完成成后进行施工工，乙方须无无条件执行。1.6.12本本工程完成后后的环境检测测工作内乙方方负责完成，相相关费用由乙乙方承担，已已含在合同价价款中。环境境检测工作由由第三方检测测单位按相关关国家标准的的要求执行，检检测数量不小小于总户数的的5%，并由第第三方检测单单位出具合格格报告。1.6.13对对于本工程甲甲供瓷砖的损损耗量，甲乙乙双方在清单单中已做约定定，损耗量包包括瓷砖的运运输、二次搬搬运等正常损损耗及瓷砖铺铺贴时的排版版损耗，结算算时，甲供瓷瓷砖损耗量不不因任何因素素而调整。1.6.14本本工程的垃圾圾

35、由乙方负责责清理至甲方方指定地点，工工程完工后并并负责将垃圾圾全部运输至至现场外，由由此所发生的的费用均由乙乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.15本本工程取消窗窗台石、门槛槛石的晶面处处理，但乙方方须保证窗台台石、门槛石石表面色泽均均匀光亮达到到设计相关要要求，且不得得有破损及裂裂缝现象。1.6.16乙乙方施工作业业人员须满足足附件批量量精装修工厂厂化阶段作业业指导要求求，且满足现现场实际需要要。1.6.17本本工程验收标标准按甲方要要求星河盛盛世项目部精精装修验收标标准执行，此此标准中没有有的按国家相相关标准执行行。1.6.18本本工程乳胶漆漆品牌多乐士，面漆采采用多乐士879系列，底

36、底漆采用多乐乐士22000系列。1.6.19乙乙方在批量精精装修实施阶阶段，乙方需需严格按照附附件要求的技技术要求及标标准有效开展展及组织现场场的装修施工工，并达到技技术要求及验验收标准。1.6.20样样板引路：1）毛坯施工期期间，乙方先先做简易样板板间（采用木木板定位），完完成后甲方可可进行优化设设计并进行设设计变更。）批量精装修修整体开始前前，乙方需按星河河地产标准进进行精装修修样板层施工工及工法样板板间的施工工，样板层装装修经甲方验验收、评审合格后后，再进行大大批量施工。如如样板层装修修未能达到甲方方要求的质量量标准及工期期的要求，甲甲方有权利终终止合同，并并另行委托其其它单位进行行施工

37、，甲方方不承担违约约责任。1.6.21集集中加工作业业要求：批量量精装修开展展阶段，装修修总包单位必必须按甲方合合同中要求的的集中加工工作业指引及及指定区域建建立加工厂，并并按作业指引引方案实施（现现场并达到消消防及安全文文明施工管理理要求）。如如乙方未按集中加工工作业指引的的要求执行，甲方视为乙方方违约并有权权利终止合同同，并另行委委托其它单位位进行施工，甲甲方不承担违违约责任。1.6.22特特殊工艺工法法：乙方必须按甲甲方合同中附附件要求星星河盛世项目目质量通病防防治作业指指引执行，特特殊工艺：如如墙地砖安装装工艺等特殊殊工艺要求按按甲方要求执执行，并达到到装饰装修验验收规范的要要求。1.

38、6.23现现场所使用的的材料，材料料样板需甲方方相关人员签签字确认后，方方可进场使用用。1.6.24户户内厨卫、公公区、大堂全全部墙面瓷砖砖采用专用瓷瓷砖胶铺贴。1.6.25天天花水平极差差：根据工作面实体进进行移交，由由此所发生的的费用由乙方方承担，含在在合同价款中中。天花找平平须采用轻质质砂浆，品牌牌可选用“青青青源”。如如因乙方原因因导致天花找找平层脱落而而造成的人员员伤害、财产产损失等均由由乙方承担全全部责任。1.6.26土土建工作面移移交由乙方负负责组织，按按国家相关土土建标准进行行移交，不符符合标准的由由土建总包整整改。每栋楼楼分为2个阶段进行行移交，土建建总包整改时时间为15个日

39、历天天内完成，乙乙方负责跟踪踪反馈，如土土建总包未按按要求完成整整改，则由乙乙方负责整改改（整改后质质量均由乙方方负责），如如乙方整改工工作内容为附附件一价格格清单-基准清单中中已有的项目目，则按相应应综合单价执执行，工程量量据实核算；如乙方整改改工作内容为为附件一价价格清单-基准清单中中没有的项目目，则乙方已已在附件一价价格清单中中考虑相关费费用，结算时时。甲方不再再单独计取任任何费用1.6.27土土建总包单位位向乙方进行行工作面移交交后，所有的的成品保护、防防火、防盗均均由乙方负责责，相关费用用由乙方承担担，已含在合合同价款中。1.6.28施施工现场，乙乙方须设置临临时卫生间，相相关费用须

40、含含在合同价款款中。1.6.29本本工程由甲方方提供的瓷砖砖踢脚线的加加工费，由甲甲方承担费用用，乙方须送送货单上进行行签字确认踢踢脚线的品牌牌、规格及数数量。1.6.30对对于室内门洞洞口，乙方根根据现有尺寸寸选择施工工工艺（如塞缝缝、打发泡剂剂、切割砖墙墙、选用不同同厚度夹板等等），保证户户内门基层符符合设计要求求，由此所发发生的费用由由乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.31公公共部分由其其它单位完成成的消防灯具具、烟感、温温感、消防广广播由乙方负负责二次折装装（含材料设设备保护），由由此所发生的的费用均由乙乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.32乙乙方总经理李李军必须每月月到现

41、场2次，否则甲甲方按10000元/次对乙方进进行处罚。1.6.33本本工程防水材材料采用东方方雨虹型，施施工工艺（涂涂膜厚度及涂涂刷遍数）按按材料说明书书执行。1.7奖励方案案：本项目精精装修工程分3个时间区间间管理与考核核，二个施工工阶段、一个个移交及交楼楼阶段： 1.7.1施工工阶段考评项项目：乙方在在施工过程中中，以下各项要要求均由满足足甲方要求，经经甲方书面签签字确认后，则则每阶段一次次性奖励5万元整。阶段工期节点：满足甲方每段段工期要求； 阶段施工质量：满足技术要求求及符合验收收规范及甲方方的技术要求求； 分包单位管理：主动并有效效实施管理分分包单位质量量及工期，满满足现场的施施工需

42、求。 文明、安全施工工管理：满足足星河集团相关关管理规定及及规范要求，没没有发生安全全事故。 成品保护管理：乙方严格按按成品保护护操作指引要求执行，对分包单位的成品保护实施有效管理并达标。 1.7.2移交交及交楼阶段段：乙方达到到以下全部目标，并经甲甲方书面签字字确认后，一一次性奖励乙乙方项目部335万元整。如乙乙方未达到以以下任一项目标，则甲方方按500000元/项对乙方进进行处罚。1）业主到访收收楼一次性交交付率95% ；2）业主签收交交楼户均质量量缺陷率小于于1.5% ；3）客户满意度度大于88% ；4）客户服务满满意度大于995% 。1.8如在施工工期间，国家家政策发生“营营改增”税改

43、改，对于税率率的计取方式式，可采用以以下三种方案案解决：方案一：如甲方方要求乙方提提供工程营业业税发票，则则在结算时，甲甲方仍按价格清单单中税率33.527%计算。乙方方自行承担因因“营改增”税税改所发生的的税费增减。方案二：如甲方方要求乙方提提供增值税发发票（约111%），结算算时，则由甲甲方补偿税费费差价，并扣扣减材料增值值税可抵扣部部分，具体如如下：结算价=价格格清单中计计税前价格（1-3.527%+11%）价格清单单中可开增增值税发票的的主材费法法定税率。方案三：如有其其他情况，双双方友好协商商，签订补充充协议。 1.8.1甲乙乙双方本着诚诚信合作的基基础上，双方方不得因“营营改增”税

44、改改而提出其它它额外增加或或减少税费的的要求。1.8.2甲乙乙双方以国家家规定“营改改增”税改时时间为准，在在此时间以前前执行方案一一，此时间以以后执行方案案二。2 合同价款、承承包方式及结结算原则2.1 合同价价款 本合同同包干总价为为人民币贰仟仟陆佰叁拾叁叁万伍仟零叁叁拾伍元整（￥26,3335,0335.00元），具体组成成见本合同附附件价格清清单。2.2 承包方方式2.2.1 本本合同采用以以下（A）总价包干干承包方式。（A）总价包干干：本工程按照本合合同各项要求求实行总价包包干。合同总总价包括乙方方按照合同要要求完成承包包范围内所有有工程项目，工工程质量、工工期、安全文文明施工等满满

45、足合同要求求，且总体工工程、单项工工程、分部分分项工程达到到验收标准所所必需的所有有费用，其中中包括但不限限于人工费、材材料设备费（甲甲供材料设备备除外）、机机械费、调试试费、深化设设计费、施工工配合费、水水电费、临时时设施费、成成品保护费、验验收费（含政政府主管部门门的检验、试试验及相关费费用）、工程程保险及意外外伤害保险、管管理费、措施施费及规费、利利润、税金、市市场价格波动动风险、政府府标准合同文文本规定的不不可抗力以外外的所有风险险及其他一切切可预见或不不可预见因素素等。（B）综合单价价包干：本工程按照本合合同各项要求求实行综合单单价包干。综综合单价包括括乙方按照本本合同要求完完成承包

46、范围围内工程，工工程质量、工工期、安全文文明施工等满满足合同要求求且达到验收收标准所必需需的所有费用用，其中包括括但不限于人人工费、材料料设备费（甲甲供材料设备备除外）、机机械费、调试试费、深化设设计费、施工工配合费、水水电费、临时时设施费、成成品保护费、验验收费（含政政府主管部门门的检验、试试验及相关费费用）、工程程保险及意外外伤害保险、管管理费、措施施费及规费、利利润、税金、市市场价格波动动风险、政府府标准合同文文本规定的不不可抗力以外外的所有风险险及其他一切切可预见或不不可预见因素素等。2.2.2 本本工程总包配配合管理费由由甲方负责，但但该费用不包包括乙方要求求总包提供的的有偿服务费费

47、用（如水电电费、水泥砂砂浆等）。2.2.3 乙乙方需在进场场前向总包单单位缴纳现场场安全文明施施工保证金，此此保证金按合合同价（不含含设备价）的的1%缴纳，最最高上限金额额为1万元人民币币。如乙方在在施工过程中中发生了违反反安全文明施施工相关管理理规定的行为为，且经监理理及甲方审核核确实，总包包单位有权对对乙方进行处处罚，相应的的罚款从该保保证金中扣除除。总包单位位将扣除罚款款后的余款自自乙方退场之之日起7日内无息退退还给乙方。2.3结算原则则2.3.1 本本合同采用以以下总价包干干结算原则。（A） 总价包包干结算原则则：（1）乙方按照照承包范围及及材料设备的的要求、工程程施工技术的的要求等一

48、次次包定，若实实际施工无设设计变更，结结算时不做任任何调整，乙乙方也不得以以任何理由提提出结算调整整的要求。（2）包干总价价是根据甲方方招标文件、施施工图纸、招招标答疑文件件并结合现场场实际情况确确定的，承包包范围内约定定的工作内容容为施工图纸纸中有表述的的全部工作内内容（即使并并不明确），乙乙方均按本合合同总价一次次包定，在完完成承包范围围内工程时不不得以任何理理由提出结算算调整的要求求。（3）属于承包包范围和施工工图纸内的工工作内容，乙乙方在附件价价格清单中中未列的项目目，视为已包包含在本合同同总价中；（4）如按图施施工工程量或或现场实际工工程量与附件件价格清单单中的工程程量有差异，则则差

49、异部分视视为已包含在在附件价格格清单包干干总价中；（5）附件价价格清单中中各项综合单单价被视为为为完成该分项项工程全部工工序内容且各各项工序达到到建设工程验验收标准的综综合单价；（6） 乙方承承包范围内的的工作内容必必须全部实施施，若减少工工作内容或减减少工作量，则则双方按附件件价格清单单中的单价价及实际减少少工程量进行行扣减。（B）综合单价价包干结算原原则：（1）乙方价格格清单中各项项综合单价被被视为完成该该分项工程全全部工序内容容且各项工序序达到建设工工程验收标准准的综合单价价，乙方按此此价格一次包包定，乙方在在完成承包范范围内工程时时不得以任何何理由提出价价格清单中中综合单价的的结算调整

50、要要求。（2）工程项目目及工程量按按实际完成情情况由现场签签证或竣工图图算量，按实实结算。（3）工程结算算价包干综综合单价实实际工程量（经经甲方书面确确认）。2.3.2甲方方指令发出的的变更增减，工工程量按已实实施的变更图图纸或现场签签证据实计算算，并按以下下结算原则执执行（只针对对变更部分）:2.3.2.11 变更增减减的项目是附附件价格清清单中已有有的项目,则价格按附附件价格清清单中的综综合单价执行行，如附件价价格清单中中存在相同项项目但单价不不同，则综合合单价按附件件价格清单单中的最低低单价执行。2.3.2.22 变更增减减的项目在附附件价格清清单中无相相同项目但有有类似项目的的，参照该

51、类类似项目的综综合单价调整整执行。2.3.2.33 变更增减减的项目是附附件价格清清单中没有有的项目也没没有类似的项项目时，综合合单价套用以以下定额进行行结算：- 土建装饰工工程套用：广广东省建筑与与装饰工程综综合定额(22010);- 安装工程套套用：广东东省安装工程程综合定额(2010)；- 人工、机机械、材料价价格按施工期期间广州市建建设工程造价价管理站每月月发布的广广州建设工程程造价信息价价的平均信息息价执行；-管理费、利润润按广东省省建设工程计计价办法(22010)推推荐费率执行行；- 调试费、措措施费、规费费均不计取。按上述原则套用用上述定额及及文件计价后后综合单价下下浮10 %进

52、行结算。2.3.2.44 避让乙方方自己施工内内容所产生的的登高、移位位等的设计变变更不予考虑虑。2.3.2.55 避让其它它分包施工内内容所产生的的登高、移位位等不足1米（每处）的的设计变更不不予考虑。2.3.2.66 无法按以以上原则执行行的，由双方方协商确定。2.3.3 主主材替换结算算办法：2.3.3.11 乙方在附附件价格清清单综合报报价中包干项项目的主材，若若工程施工中中甲方提出主主材变更，则则此变更主材材由甲方认质质认价或核价价，结算时以以甲方认质认认价价格或核核定价格直接接替换乙方附附件价格清清单中的主主材价格，除除损耗按附件件价格清单单相对应项项目所列的比比率计算外，安安装及

53、其它各各项费用均按按价格清单单中的“人人工、辅材、机机械、管理费费、措施费、利利润等各项费费用”的价格格不变，税金金按附件价价格清单所所列税金计取取，其余费用用均不再计取取。2.3.3.22 若乙方方提出主材变变更，必须有有充足理由，且且均应以不低低于合同及设设计要求为标标准，并须取取得甲方书面面同意后方可可使用，若因因此导致的费费用及工期增增加由乙方承承担；若费用用减少，则结结算时扣减相相应费用；如如果乙方未经经甲方书面同同意擅自变更更，则按货不不对板条款处处理。2.3.4 包包干总价及包包干综合单价价均不因乙方方的深化设计计而调整结算算价款。深化设计是指：乙方在保证证原施工图中中的材料、材

54、材质、规格、效效果等保持不不变的基础上上，对原施工工图中节点不不详细、作法法不明确的地地方进行的细细部补充设计计。2.3.5 乙乙方所提供的的材料应同时时满足甲方招招标时所确定定的材料样板板、产品要求求，本合同约约定的合同价价款是在此基基础上确定的的，乙方不得得以对材料品品牌及材料样样板的材质、颜颜色等要求不不了解为由提提出合同价款款调整的要求求。2.3.6认质质认价材料包包干费为认质质认价材料金金额（不含设设备）的 %，该费用包包括认质认价价材料的采保保费、搬运费费、检验检测测费、认质认认价材料付款款方式（甲方方仅承诺认质质认价的付款款方式为非现现款现货方式式）与本合同同付款方式不不同产生的

55、费费用等所有费费用（不含工工程税金），该该部分包干费费作为独立费费，除工程税税金外不再计计取其它任何何费用。甲方方认质认价材材料设备价格格为货到工地地运输车辆所所能到达处落落地材料设备备单价（含材材料设备销售售税，供应商商负责就地卸卸车，乙方负负责倒运）。2.3.7 甲甲供材料包干干费为甲供材材料金额（不不含设备）的的2%，该费用包包括甲供材料料的仓储、搬搬运、检验试试验、材料保保管等所有费费用。甲供材材料安装所发发生的甲供材材料、设备费费以外全部费费用（包括辅辅材、成品保保护等）均由由乙方负责，且且已包含在合合同包干价款款中。如施工工过程中实际际使用的甲供供供货数量超超过按结算原原则应使用的

56、的用量，则差差额部分货款款甲方在结算算中扣回。该该部分包干费费作为独立费费，除税金外外不再计取其其它任何费用用。甲供材料料设备货到工工地运输车辆辆所能到达处处落地（供应应商负责就地地卸车，乙方方负责倒运）。2.3.8 其其它结算约定定：2.3.8.11本工程甲供供材料，甲方方按甲供材料料三方协议的的结算总额的的2% 作为包包干费在本工工程竣工结算算时补给乙方方，该包干费费用包括但不不限于甲供材材料的采保费费、配合费、成成品保护费及及售后服务等等所有费用，结结算时不再计计取其他任何何费用。甲供材料包干费费=甲供材料结结算总额22%（1+税率3.5227%）。2.3.8.22对于本工程程甲供的墙砖

57、砖、地砖材料料，结算时，核核算乙方的各各种甲供瓷砖砖实际使用量量，如各瓷砖砖实际使用量量超过设计面面积与清单中中相应损耗量量的合计，则则甲方按各甲甲供瓷砖主材材价格在结算算款扣除超用用的甲供瓷砖砖相应价款；如各瓷砖实实际使用量少少于设计面积积与清单中相相应损耗量的的合计，则甲甲方按各甲供供瓷砖主材价价格在结算款款奖励给乙方方节约的甲供供瓷砖相应价价款。瓷砖超用时扣除除金额=各瓷砖主材材价格（经经甲方确认的的甲供瓷砖实实际使用量-设计面积-相应瓷砖损损耗量）瓷砖节约时奖励励金额=各瓷砖主材材价格（设设计面积+相应瓷砖损损耗量-经甲方确认认的甲供瓷砖砖实际使用量量） 说明：正常使用的的甲供瓷砖（设

58、设计面积+相应瓷砖损损耗量）的加加工费用由甲甲方承担，乙乙方超用的甲甲供瓷砖的加加工费由乙方方承担，在结结算时扣除相相应加工费用用。2.3.8.33乙方不得以以设计图纸构构造做法不明明细和现场实实际情况与图图纸要求不符符要求为由而而提出调整合合同价款的要要求。2.3.8.44地面水泥砂砂浆找平厚度度约定：在约约定厚度以内内（如下），由由乙方自行处处理，相关费费用须含在综综合单价考虑虑；如超过约约定厚度，并并经甲方、总总包单位书面面签字确认后后，由甲方办办理现场签证证，单价按附附件一价格格清单-基准清单中中相应价格执执行，工程量量据实核算，该该签证费用在在总包工程款款中相应扣除除；1）室内木地板

59、板区域：厚度度3.5ccm以内；2）过道、客厅厅、阳台、入入户花园区域域：厚度44cm以内；3）厨房、卫生生间区域：厚厚度8cmm以内；3 付款方式3.1按月支付付当月已完装装修工程预算算价的70%。3.2全部工程程竣工经甲方方、监理、设设计方等相关关方验收合格格后，接乙方方书面请款报报告三十个工作日日内支付至本本合同价款的的80%； 3.3 结算完完成后接乙方方书面请款报报告三十个工作日日内支付至结结算价的955%；3.4预留结算算价款的5%作为本工程程的质量保证证金，待集中中入伙之日起起计保修期（二二年）满后且且乙方在质保保期内正常履履行职责，接接乙方书面请请款报告经甲甲方委托的物物业管理

60、部门门确认工程无无任何质量问问题之日起，三三十个工作日日内一次性付付清。3.5符合以上上付款条件后后，乙方应先先向甲方提供供符合税法规规定的发票，甲甲方收到乙方方发票后付款款，否则甲方方有权拒绝支支付工程款，乙乙方承担违约约责任。全部部工程竣工验验收合格结算算完成，甲方方支付该期应应付款时，乙乙方须开发票票至本工程结结算价款的1100%。3.7甲方在支支付工程款时时，采用部分分承兑汇票（3个月和6个月两种，额度不大于当期付款金额的40%），由此所发生的相关费用均由乙方承担，已含在合同价款中。3.8每月100日、11日为甲方付款款时间，如遇遇国家法定节节假日，则付付款时间相应应顺延。乙方方根据甲