商业广场标准租赁合同

1、PAGE 16 *商业广场场有限公司与 *发展有限公司司*房屋租赁合同【】年【】月【】日目 录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc139106452 第一条定义 PAGEREF _Toc139106452 h 1 HYPERLINK l _Toc139106453 第二条释义 PAGEREF _Toc139106453 h 2 HYPERLINK l _Toc139106454 第三条租赁物物业的概况 PAGEREF _Toc139106454 h 2 HYPERLINK l _Toc139106455 第四条租赁用用途 PAGEREF _Toc139106455

2、h 4 HYPERLINK l _Toc139106456 第五条租赁期期限 PAGEREF _Toc139106456 h 4 HYPERLINK l _Toc139106457 第六条租金及及支付期限、方方式 PAGEREF _Toc139106457 h 4 HYPERLINK l _Toc139106458 第七条公用事事业 PAGEREF _Toc139106458 h 6 HYPERLINK l _Toc139106459 第八条其他税税费 PAGEREF _Toc139106459 h 7 HYPERLINK l _Toc139106460 第九条装修与与改造 PAGEREF _

3、Toc139106460 h 7 HYPERLINK l _Toc139106461 第十条物业维维修 PAGEREF _Toc139106461 h 8 HYPERLINK l _Toc139106462 第十一条物业业管理 PAGEREF _Toc139106462 h 9 HYPERLINK l _To第十二条租赁物业附附属权利 PAGEREF _Toc139106463 h 10 HYPERLINK l _Toc139106464 第十三条不受受干扰 PAGEREF _Toc139106464 h 11 HYPERLINK l _Toc139106465 第十

4、四条不竞竞争 PAGEREF _Toc139106465 h 11 HYPERLINK l _Toc139106466 第十五条保险险 PAGEREF _Toc139106466 h 12 HYPERLINK l _Toc139106467 第十六条甲方方抵押和转让让租赁物业 PAGEREF _Toc139106467 h 13 HYPERLINK l _Toc139106468 第十七条甲、乙乙双方的保证证与承诺 PAGEREF _Toc139106468 h 14 HYPERLINK l _Toc139106469 第十八条转租租、转让约定定 PAGEREF _Toc139106469 h

5、 16 HYPERLINK l _Toc139106470 第十九条租赁赁物业返还 PAGEREF _Toc139106470 h 17 HYPERLINK l _Toc139106471 第二十条乙方方提前终止合合同的权利 PAGEREF _Toc139106471 h 17 HYPERLINK l _Toc139106472 第二十一条违违约事件 PAGEREF _Toc139106472 h 18 HYPERLINK l _Toc139106473 第二十二条非非违约性终止止事件 PAGEREF _Toc139106473 h 19 HYPERLINK l _Toc139106474 第

6、二十三条终终止 PAGEREF _Toc139106474 h 19 HYPERLINK l _Toc139106475 第二十四条其其他违约责任任 PAGEREF _Toc139106475 h 20 HYPERLINK l _Toc139106476 第二十五条保保密 PAGEREF _Toc139106476 h 20 HYPERLINK l _Toc139106477 第二十六条不不可抗力 PAGEREF _Toc139106477 h 21 HYPERLINK l _Toc139106478 第二十七条征征收或征用 PAGEREF _Toc139106478 h 21 HYPERLI

7、NK l _Toc139106479 第二二十八条合同生效 PAGEREF _Toc139106479 h 21 HYPERLINK l _Toc139106480 第二十九条合合同登记 PAGEREF _Toc139106480 h 22 HYPERLINK l _Toc139106481 第三十条通知知重大变更的的义务 PAGEREF _Toc139106481 h 22 HYPERLINK l _Toc139106482 第三十一条通通知 PAGEREF _Toc139106482 h 22 HYPERLINK l _Toc139106483 第三十二条适适用法律和争争议的解决 PAGE

8、REF _Toc139106483 h 22 HYPERLINK l _Toc139106484 第三十三条其其他条款 PAGEREF _Toc139106484 h 23附件：附件一： 租租赁物业的总总平面图附件二： 租租赁物业的房房屋平面图附件三： 广广告位的位置置图附件四： 甲甲方提供的装装修及设施、设设备状况附件五： 甲甲方提供的物物业管理服务务（含维修责责任）的内容容及标准附件六： 甲甲、乙双方的的营业执照及及授权委托书书附件七： 抵抵押权人同意意函附件八： 国国有土地使用用权证书附件九： 建建设用地规划划许可证、建建设工程规划划许可证及建建筑工程施工工许可证PAGE 16H:b10

9、06.002chicwh$01e9.44.doc房屋租赁合同本合同由下列各各方于2000 年6月【】日在中国国【】市签署：出租方： *商业业广场有限公公司（开发商商）（下称“甲方”）法定代表人： 地址： （邮编： ）电话： 传真： 承租方： *商家家（下称“乙方”）法定代表人：地址： （邮编：2011204）电话： 传真：鉴于：乙方母公司*拟在 市投资成立立一家外商投投资商业企业业（下称“外商投资公公司”），主要从从事*的零售售及其他相关关业务；甲方有权根据关关于同意*购购物超市建设设项目的批复复的意见，在在 市 区开发建造并并经营管理商商业广场（下下称“商业广场”，商业广场所所在场地简称称为

10、“商业广场场场地”），该商业业广场北至*、南至至*、东东至*、西西至*，该商业广广场项目包括括“超市、精品品步行街项目目”；甲方合法拥拥有建材超市市所在地块（下下称“该地块”）的国有土土地使用权及及其上建筑物物（下称“该建筑物”）的所有权权；甲、乙双方已于于【】年【】月【】日签署了了租赁预订订协议（下下称“租赁预订协协议”），约定甲方方在该建筑物物的第一层（下称“租赁房屋”）建成后将将租赁房屋及相相关场地（下下称“租赁场地”）一并出租租给外商投资资公司开设建建材超市（下下称“建材超市”）及进行相关关经营。甲、乙双方经友友好协商，就就有关租赁事事宜达成一致致，签订本合合同。定义“乙方的关联企企业

11、”指乙方的最终终控股者直接接或间接控制制的任何企业业；“物业管理公司司”系指由甲方方自行委托对对整个商业广广场范围（租租赁房屋内部部及乙方专用用停车位除外外）进行管理理并提供物业业服务的物业业公司；“中国”指中华华人民共和国国；“租赁房屋”指指该建筑物的的第一层，包括房房屋主体结构构以及甲方提提供的装修和和设施、设备备。租赁房屋屋的平面图见见附件二。“租赁场地”指指本合同附件件一红线范围围内的场地。“租赁物业”指指租赁房屋与租赁场地的总总称，系本合合同项下的租租赁标的物。租赁物业的总平面图见附件一。“计租面积”指指租赁物业中中甲、乙双方方约定计算租租金的部分的的建筑面积。租租赁物业的最最终计租

12、面积积以*市具有有甲级资质的的房地产测绘绘机构实际测测量确定的数数据为准。“外商投资公司司”指乙方母公司司*即将在*市投投资成立的一家外商投投资商业企业业，主要从事事装饰建材的的零售及其他他相关业务。“建材超市”指指外商投资公公司在租赁物物业内开设的的建材、装饰饰材料商场。“移交日”指甲甲方将租赁物物业最终移交交给乙方，双双方共同签署署最终移交交确认书（见见本合同附录录一）的日期期。“租金起付日”指租赁预订协协议第4.1.22条约定的日期期。“使用用途”指指将租赁物业业用于开设建建材超市，主要经营装饰饰装潢、建材材、家电、家具、家家居用品以及及相关配套项目目。但转租部部分的用途依依照本合同第第

13、【】条确定定。释义在本合同中，标标题仅作方便便查阅之用，不不应视为任何何条款的组成成部分，也不不应影响对任任何条款的解解释。租赁物业的概况况甲方确认，该地地块的面积为为53,4228平方米，土地地用途为可用用于商业，国国有土地使用用权证书编号号为 ；该建筑物的的建筑面积约约为3万平方米，共三层，均为商业建建筑。租赁物业的计租租面积为100,072平方米米。甲方提供的装修修及设施、设设备状况，由由甲、乙双方方在本合同附附件四中加以列明明。除非双方方另有约定，附附件四应作为甲方方按本合同约约定移交乙方方使用和乙方方返还租赁物物业时的验收收依据。租赁赁期间附件四四列明的装修修和/或设施施、设备状况况

14、如有增减或或者毁损、灭灭失，双方应应根据实际情情况对附件四四予以变更。附附件四列明的装修修及设施、设设备作为租赁赁物业的组成成部分，其租租赁费用已包包含于第六条条约定的租金金之中，乙方方无需再行支支付。收货区由甲方按按照租赁预订订协议的相关关约定负责建建造，面积为为【】（具体体位置见附件件【】）。钢平台的相关约约定见租赁预预订协议，具具体位置见附件【】。进进出通道及出出入口：甲方方应向乙方提提供附件一列列明的进出通通道及出入口口，并在整个个租赁期内不不间断地持续续保持租赁物物业的进出通通道和出入口口畅通无阻，保保证乙方及其其转承租方和和顾客可以不不受干扰且不不受阻碍地自自由出入租赁赁物业。甲方

15、方未经征得乙乙方的书面同同意，不得擅擅自改变租赁赁物业的进出出通道和出入入口。场地：租赁期间间，乙方有权权不受干扰地地独占使用租租赁场地，甲甲方未经乙方方的书面同意意，不得自行行或者允许任任何第三方擅擅自占用租赁赁场地的任何何部分。广告位：甲方同同意在商业广广场范围内的的建筑物外立立面的醒目位位置为乙方提提供四个醒目目的固定广告告位（下称“固定广告位位”，具体位置置见本合同附件【】广告位位位置图）供乙乙方免费使用用。乙方不得得利用上述固固定广告位发发布与商业广广场范围内主主力店存在竞竞争关系的其其他品牌店的的广告内容。甲甲方同意在商商业广场范围围内的相关公公共区域指示示系统内免费费设置乙方建建

16、材超市的指指引信息。甲甲、乙双方约约定，除了本本合同附件【】列明的固固定广告位之之外，乙方还还有权在租赁赁物业的南立立面免费悬挂挂横幅、条幅幅，但不得遮遮挡非乙方使使用的广告位位。商业广场场其他广告位位由甲方统一一管理、使用用、收益，乙乙方如需使用用，应与甲方方或物业管理理公司协商后后有偿使用。与与乙方使用的的广告发布有有关的户外广广告审批手续续、安装、更更换、清理、维维护、保养、照照明用电费由由乙方负责。停车位：甲方保保证自建材超超市开业之日日起在商业广广场范围内持持续合法地配配套设置约11,300个个地面固定机动动车停车位，其其中在租赁物物业所在建筑筑物旁边200个地面固定定机动车停车车位

17、（应注明明“*专用用”，具体位置置见附件一）专专供乙方及其其转承租方和和顾客免费使使用，除上述述免费固定停停车位外，关关于其他停车车位的免费和和/或优惠使使用方案如下下：在租赁期期限内，甲方方每天向乙方方另行提供5500小时免免费停车时间间（地下停车车位仅在地面面停车位不能能满足上述免免费停车时间间时使用）；除上述专用用停车位及免免费停车时间间外，乙方（包包括其转承租租方和顾客）使使用商业广场场停车位时应应根据物业管管理公司制定定并公布的规规定缴纳停车车管理费。租赁用途甲方同意，租赁赁物业可用作作本合同第11.11条规定的的使用用途。租赁物业内转租部分的用途依照本合同第【】条确定。乙方承诺在租

18、赁赁期限内，未未经征得甲方方的书面同意意，不擅自改改变租赁物业业的使用用途途。甲、乙双方约定定，乙方建材材超市应当使使用“*”品牌统一对对外经营，但但如包括乙方方在内的中国国大陆地区的的整体业务（不不等同于1000%的业务务）被收购的的，则可改用用收购方及其其关联企业的的品牌统一对对外经营。租赁期限租赁物业的租赁赁期限为二十十年，自建材材超市开业日日起算。租赁期满后如甲甲方决定继续续将租赁物业业出租的，乙乙方在同等条条件下享有优优先续租的权权利，如乙方方选择续租，则则应在租赁期期满前的六（66）个月向甲甲方发出书面面的续租通知知。续租期限限应不少于十十（10）年年。除租金、物物业管理费以以及甲

19、、乙双双方协商一致致进行调整的的内容外，续续租合同的其其他内容应与与本合同一致。租金及支付期限限、方式租金标准：租金标准：自建建材超市开业业日起满十二二（12）个个月为第1个个租赁年度，以以后每满十二二（12）个个月为1个租租赁年度。甲甲、乙双方约约定，除室外外收货区外计计租面积的其其他部分第11年的日租金金标准为RMMB1.1117元/平方方米日；如如计租面积中中室外收货区区的面积不超超过四百平方方米（400m2）的，则该该部分室外收收货区的第11年的日租金金标准为RMMB1.1117元/平方方米日（不不足四百平方方米的，按照照四百平方米米计算），如如室外收货区区的面积超过过四百平方米米（4

20、00m2）的，则超超出部分的面面积的第1年年的日租金标标准为RMBB0.6元/平平方米日。租租赁物业各部部分的租金标标准在前四（44）年保持不不变。自第五五（5）年到到第二十（220）年开始始递增，具体体递增方式为为：从第五（55）年到第十十五（15）年年，递增比例例为每二（22）年递增百分之之三（3%），即：第五（55）至第六（6）年在在第四（4）年租租金标准的基基础上增加百百分之三（33%），第七（7）至第第八（8）年在在第六（6）年租租金标准的基基础上增加百百分之三（33%），依此类推推；从第十六六（16）年年到第二十（220）年，租租金标准递增增比例为每年年递增百分之之三（3%），即第

21、十十六（16）年年租金标准在在第十五（115）年租金金标准基础上上增加百分之之三（3%），依此类推推。租金支付表：序号租赁年度室外收货区超过过400平方方米以上部分面积积的租金标准准其他部分租金标标准1第一年0.6001.1172第二年0.6001.1173第三年0.6001.1174第四年0.6001.1175第五年0.6181.1516第六年0.6181.1517第七年0.6371.1858第八年0.6371.1859第九年0.6561.22110第十年0.6561.22111第十一年0.6751.25712第十二年0.6751.25713第十三年0.6961.29514第十四年0.696

22、1.29515第十五年0.7161.33416第十六年0.7381.37417第十七年0.7601.41518第十八年0.7831.45719第十九年0.8061.50120第二十年0.8311.546租金支付：甲、乙乙双方约定，乙乙方按季度在在每个日历季季度第一个月月的第十五（115）日前一一次性付清本本日历季度的的租金，即乙乙方应在每年年度的1月115日、4月15日日、7月15日日和10月155日之前付清清本日历季度度租金。乙方方建材超市开开业日到该季季度结束日期期间的租金，乙乙方应在支付付下一季度租租金时一并支支付。租金应以支票、银银行汇款、划划帐或者其他他合理方式，付付至下列银行行帐户

23、，或甲甲方以书面形形式通知乙方方的其他银行行帐户：开户银行：帐户名称：帐户号码：甲方应在收到乙乙方租金后十十（10）日日内依法开具具相等金额的的正式租金发发票给乙方，否否则乙方有权权暂停支付下下一季度租金金直至甲方依依约提供了发发票。租赁期间乙方除除了支付租金金和公用事业业费以及法定定或甲、乙双双方约定的应应付费用外，没没有义务再行行向甲方支付任任何其它费用用。公用事业乙方在租用租赁赁物业期间，因使用用水、电、电电话和其他公公用事业等发发生的实际费费用，全部由由乙方自行承承担。甲方应应为乙方办理理水、电等公公用事业费的的分户交费手手续以确保乙乙方能够以乙乙方自己的名名义直接向公公用事业提供供单

24、位支付公公用事业费。在在甲方办理完完毕前述手续续后，乙方应应立即自行与与相应的公用用事业部门签签订供应合同同，并按供应应合同约定向向公用事业部部门缴纳公用用事业费。在在乙方签订前前述供应合同同前，乙方应应按当地公用用事业政府主主管部门批准准或确认的标标准向甲方或或物业管理公公司支付各项项公用事业费费，甲方或物物业管理公司司不得就此另另行向乙方收收取其他费用用，届时乙方方应在收到甲甲方或物业管管理公司付款款通知后的五五（5）日内支付付上述公用事事业费。在本合同有效期期间如任何一一项公用事业业中断，甲方方应协助乙方方与公用事业业部门进行协协调解决。其他税费除非甲、乙双方方另有约定，因因本合同发生生

25、的、以及与与本合同有关关的一切税金金和行政收费费，均由各方方依照有关规规定自行承担担。有关租赁房屋及及该地块的税税费，如房产税等，均均由甲方自行行承担。如甲甲方未及时缴缴纳前述税费费，甲方应负责责及时向乙方方解释其有权权不予缴纳的的合法性和合合理性，并且且保证该等延延付将不对乙乙方租赁、占占有或使用租租赁物业构成成实质性影响响，否则乙方有有权在书面通通知甲方后代代为垫付前述税费费。甲、乙双方方约定，乙方方根据本合同同的约定代为为甲方垫付的的费用或者任任何其他款项项将用以抵付付租金，乙方方有权在支付付最近一期到到期租金时予予以扣除，而而无需另行征征得甲方的同同意。甲方完全理解并并明确同意，除除非

26、法定或者者有关当事人人另有约定，甲甲方不得自行行或者许可任任何第三方（政政府相关部门门除外）就租租赁物业及有有关公共部位位和附属设施施、设备的使使用向乙方及及其转承租方方收取本合同同规定之外的的任何其他费费用或款项。装修与改造甲方同意授予乙乙方不时地对对租赁物业的全全部或者局部部进行装修和和/或改造的的权利，该等等装修和/或或改造包括但但不限于对租租赁物业的室室内、室外进进行装修和/或改造及增增添设施和设设备、建造办办公夹层和钢钢平台。除非非该等装修和和/或改造可可能改变或者者破坏房屋原原有的主体结结构，乙方无无需另行征得得甲方的同意意，但乙方在装装修前应书面面通知甲方及及物业管理公公司。租赁

27、物业的装修修和/或改造造由乙方自行行负责组织设设计、施工、监监理和竣工验验收并承担全全部费用，甲甲方无权自行行或者允许任任何第三方进进行不当干涉涉。甲方应为租赁物物业的装修和和/或改造提提供一切必要要的协助。如如与租赁物业业的装修和/或改造有关关的设计送审审、验收审核核以及其他任任何行政审核核和/或许可可手续需以甲甲方的名义办办理，或者需需要甲方配合合办理，则甲甲方应当及时时协助乙方办办理，因此产产生的责任及及费用由乙方方承担。乙方对租赁物业业进行装修和和/或改造的的成果（包括但不限限于乙方增添的设设施、设备等等），除非甲、乙乙双方另有约约定或者法律律另有规定，其其所有权归属属于乙方，并并应由

28、乙方负负责检查、维维修、养护及及更新。甲方未经征得乙乙方的书面同同意，不得擅擅自对租赁物物业所在建筑筑物进行改建建、扩建，和和/或在该地地块上新建建建（构）筑物物，和/或改改变或破坏租租赁房屋的主主体结构、外外观等，和/或拆除或安安装与租赁物物业的使用有有关的设施、设设备，和/或或改变或破坏坏室外场地、道道路、进出通通道及出入口口等的现有布布局；没有正当理理由的，乙方方不得拒绝。物业维修租赁物业中甲方方提供给乙方方专用的设施施、设备由乙乙方负责检查查、维修、养养护并承担相相应费用，该该些专用设施施、设备的更更新及保修期期内的保修责责任由甲方负负责并承担费费用；但是租租赁物业中消消防末端的日日常

29、管理由乙乙方负责，甲甲乙双方应共共同进行定期期检测，检测测发现问题的的，由责任方方承担（如届届时甲乙双方方无法确定责责任归属的，由由权威机构认认定），消防防末端的人为为损坏由责任任方负责修复复；如最终确确认由乙方负负责修复的，甲甲方应配合乙乙方的修复工工作，修复产产生的费用由由乙方承担。乙乙方及其转承承租方增添的的装修及设施施、设备，由由乙方或其转转承租方负责责检查、维修修、养护及更更新并承担相相应费用。有有关维修责任任的范围、要要求和标准等等，由双方在在附件五中加以列明明。甲方应对其责任任范围内的租租赁物业及时时进行检查、维维修、养护及及更新，确保保租赁物业及其其附属设施、设设备在本合同同有

30、效期内始始终处于良好好、安全和适适用状态。但但是，如因乙乙方使用不当当或不合理使使用，致使甲甲方责任范围围内的租赁物物业损坏或者者发生故障的的，乙方应负负责维修。乙乙方拒不维修修，甲方可代代为维修，费费用由乙方承承担。租赁物业的任何何部位或设施施、设备损坏坏或者发生故故障时，除本本合同约定应应由乙方负责责维修及更换换的之外，甲甲方应在规定定期限内修复复。除附件五五物业维修修责任清单另另有约定之外外，甲方应在在损坏或故障障发生后的十十二（12）小小时内履行修修复义务（特特殊情况由双双方另行协商商确定修复时时间）。如甲甲方未在规定定期限内履行行修复义务，乙乙方有权自行行或者委托第第三方代为维维修或

31、者更换换，费用由甲甲方承担。甲方完全理解并并明确同意，除非租赁物业及其附属设施、设备发生的损坏、故障系由乙方造成，否则如果该等损坏、故障本身或者因其未被及时修复致使乙方或租赁物业的其他使用人遭受经济损失的，甲方应当承担赔偿责任；如进一步影响租赁物业的正常使用，乙方有权在租赁物业实际受影响的范围内免付相应租金；如某项损坏或者故障在规定的修复期限届满后的三十（30）日内仍未修复，且已造成租赁物业的不能使用，则乙方有权书面通知甲方单方解除本合同，甲方应承担相应的违约责任。如乙方未能根据本条的约定承担其维修责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。甲方对租赁物业业及与其相关关的租赁房屋屋其他部分进进行检

32、查、养养护，应当提提前三（3）个个工作日书面面通知乙方。如如遇紧急情况况甲方也可以以在口头通知知乙方后进入入租赁物业进行行检查，但甲甲方应保证该该等检查是必必需且紧急的的，并应在十十二（12）小小时内向乙方方提交书面的的情况说明。本合同任何一方方均应确保其其在履行对租租赁物业的检检查、维修、养养护及更新义义务时，不得得影响对方或或者其他使用用方的正常使使用，更不得得造成新的损损坏或故障。本合同任何一方方有义务为另另一方履行本本合同规定的的维修责任提提供一切必要要的协助。物业管理租赁房屋内部的的物业管理和和服务，由乙乙方自行负责责并承担费用用；就其它范围的的物业管理和和服务，乙方方将与甲方届届时

33、委托并书书面通知乙方方的物业管理理公司按本条条确定的原则则另行签署一一份物业管管理服务合同同（具体内内容见本合同同附件【】），具体应根据本合同附件【】确定的内容为准。物业管理费应以建材超市开业日或开业准备期（定义见租赁预订协议）届满的次日中较早发生的日期为准开始计付；第四（4）个租赁年度（含）前的物业管理费标准为2元/平方米月（按计租面积计）并自第五（5）个租赁年度起递增，该递增比例应与本合同第6.1条约定的租金递增比例一致。甲方应确保将租租赁物业的空空调系统或供供暖系统、电电力系统、照照明系统等与与租赁房屋其他他部分的相关关设施、设备备分隔开来，交交由乙方单独独控制。甲方应为乙方使使用水、电

34、、气气等公用事业业安装符合国国家和行业标标准的合格表表具单独进行行计量。停车场（专供乙乙方使用的停停车位除外）由甲方方负责统一管管理。停车场场的管理制度度由甲方负责责制定及修改改，乙方有权权提出意见或或建议，对于于合理的意见见或建议，甲甲方应予采纳纳；对于不合理理的意见或建建议，甲方有有权予以拒绝绝。专供乙方使使用的停车位位由乙方自行行管理。甲方方应确保甲方方或停车场的的管理方不得得就乙方专用用停车位以及及本合同约定定的乙方免费费停车时间内内的停车位使使用向乙方及及其转承租方方或顾客收取取任何费用。甲甲方保证停车车场始终处于于安全和清洁洁的状态。甲方应确保租赁赁房屋的公共共部位及共用用设施、设

35、备备在本合同有有效期内始终终处于清洁、良良好、安全和和适用的状态态。租赁物业附属权权利乙方享有中国法法律、法规所所规定的作为承承租人应享有有的一切权利利，包括但不不限于：甲乙乙双方约定，乙乙方及其转承承租方可以合合理使用（仅仅限于非商业业目的的使用用）该建筑物物的公共部位位和共用设施施、设备，甲甲方应确保该该等使用不会会受到任何不不正当的妨碍碍、阻挠、限限制或者制止止。乙方及其员工、代代理人和被许许可人以及光光顾租赁物业业的公众人士士（与所有其其他拥有类似似权利的人士士一样）在每每日二十四（224）小时内内为正常使用用租赁物业及为为相关目的自自由出入和经经过租赁物业业室外场地；与租赁物业相连连

36、接的的供水水、排水、供供电；通过为租赁物业业正常使用而而安装的或今今后将安装的的位于租赁物物业内、底下下或穿越租赁赁物业的管道道和通风口而而与租赁物业业相连接的畅畅通无阻的空空调服务；乙方在行使本合合同项下的任任何权利时，有有权要求甲方方提供一切便便利及协助，甲甲方不得拒绝绝；为充分保障乙方方权益，甲方方应当确保甲甲方及其许可可的任何第三三方对租赁物物业范围之外外的建（构）筑筑物、场地、道道路、进出通通道、空间及及租赁房屋的公公共部位和共共用设施、设设备的使用是是合理的，不不得不当影响顾客通行行、停放车辆辆、乙方形象象、声誉和正正常经营；“*”和和“*”及其他相关关商标（以下下合称“*商标”）

37、是经中国政政府依法核准准的注册商标标，系统统一一使用的任何何标记、标识识、logoo、CI、VVI等（以下下合称“*标识识”）是 *商标持有人人独创并受到到中国法律保保护的知识产产权，甲方完完全理解并明明确同意，甲甲方有义务确确保甲方及其其关联企业不不得采取侵犯乙乙方知识产权权的行为。但但是，甲方或或其关联企业业为了陈述事事实，如确需需引用乙方商商标持有人的的名称，则无无需事先征得得乙方商标持持有人的书面面同意，但该该等使用必须须是合理、正正当的，并且且不得含有任任何歧意或者者导致任何误误解或混淆。甲甲方或其关联联企业、租赁赁房屋的其他他承租方违反反上述规定，均均视为甲方严严重违约，乙乙方有权

38、要求求甲方立即纠纠正，并有权权视情况要求求甲方支付最最高为人民币币五十万元（RRMB5000,000.00）的违违约金；甲方同意商商业广场内的的沃尔玛超市市至迟应不迟迟于本合同项下开开业准备期结结束后的三（33）个月内开开业，否则乙乙方有权减半半支付租金直直至沃尔玛超超市开业。不受干扰在租期或任何延延期内，乙方方拥有租赁物物业范围内的的房屋、场地地及其他部位位和空间的独独占使用权，不不受甲方或任任何第三方的的干扰，甲方方或任何第三三方不得对乙乙方使用、经经营租赁物业业造成任何妨妨碍。除非该该第三方对乙乙方使用、经经营租赁物业业造成的妨碍系由乙方方原因造成，否则甲方应在在二十四（24）小时内采取

39、取一切必要行行动以排除此此等妨碍，若在乙方向向甲方发出书书面通知后二二十四（24）小时内，甲甲方仍未排除除此等妨碍或或干扰，甲方方同意免收乙乙方租金和物物业管理费直直至上述妨碍碍或干扰排除除为止。该等等妨碍或干扰扰对乙方或租租赁物业其他他使用方造成成的损失或损损害，甲方应应负责赔偿。如如该等妨碍或或干扰超过三三十（30）日日，且已经导导致租赁物业业无法实际使用，则乙方方有权书面通通知甲方解除除本合同，甲甲方应承担相相应的违约责责任。不竞争甲方同意未经事事先征得乙方方的书面同意意，不得在该该商业广场场场地范围内自自行或者许可可任何第三方方经营下列业业务：建材或家居装饰饰用品（指墙墙地材料、卫卫浴

40、厨具及橱橱柜、油漆涂涂料、五金工工具、灯具电电料、门窗建建材）的经营营或提供相关关的配套服务务（包括前述述产品的配送送安装、维修修装潢、咨询询）；室内装饰装潢工工程的施工及及技术咨询服服务。+乙方同意，在该该房屋内的下下列经营者如如其经营的业业务与第100.1条所列列的业务相冲冲突的，不视视为甲方违反反本合同所约定定的不竞争义义务：家乐福、沃尔玛玛和麦德龙等等著名品牌的的大型食品综综合超市；国美和苏宁等著著名大型家电电连锁商场；著名大型家具连连锁商场；大型百货商场；灯具店（商业广广场范围内总总共不超过五五百平方米）。甲方同时保证，甲甲方未经事先先征得乙方的的书面同意，不不得自行或者许可可任何第

41、三方方利用该商业业广场场地范范围内的任何何部位或空间间发布载有与与乙方建材超市市有竞争关系系的其他建材材超市（如 等等）或建材市市场的信息。甲方除了有责任任履行本条约约定的不竞争争义务之外，还还应当确保该该商业广场场场地范围内除除租赁物业之之外的其他部部分对经营项项目的选择是是善意并且合合理的。甲方违反上述约约定的，乙方方有权要求甲甲方立即予以以纠正，甲方方未予纠正的的，应按日向向乙方支付相相当于当时租租赁物业日租金两（22）倍的赔偿偿金，乙方有有权以该等赔赔偿金抵销到到期租金；情情节严重的，乙乙方还有权单单方面解除租租赁关系，并并要求甲方承承担全部赔偿偿责任。保险本合同签订后的的【】日内，甲

42、方或物业管管理公司应为为租赁房屋（含含甲方提供的的设施、设备备）合法有效效地投保财产产险（包括财产一切险、机损损险、和第三者责任任险）。甲方有义务在整整个租赁期内内持续、不间间断地保持保保险合同的有有效性，同时时应向乙方出出示相关保险险合同（或保保单）及保险险费付迄证明明的原件，并并将其复印件件加盖甲方公公章后提交乙乙方备案。发生保险事故后后，甲方得到到的保险赔款款应优先用于修复复或重建租赁赁物业。乙方应在租赁期期限内就租赁赁物业内由乙乙方进行的装装修、自行投投资安装的设施、设备以及由乙方所有的的货物合法有有效地投保（包包括财产一切切险、雇主责责任险、公众众责任险）。甲方抵押和转让让租赁物业抵

43、押物业：甲、乙双方签订订本合同时，*银行为该地地块的土地使使用权及/或或其上建（构构）筑物的唯唯一抵押权人人，其在本合合同签署前已已同意甲方出出租租赁物业业给乙方并已已出具了抵抵押权人同意意函（见附附件七）；在本合同办妥登登记备案之前前，如甲方欲欲将租赁物业抵押押给任何第三三方，则应事事先书面通知知乙方，并应应要求该第三三方出具抵抵押权人同意意函（见附附件七）。在在该第三方向向乙方出具抵抵押权人同意意函之前，甲甲方不得办理理抵押登记。在本合同办妥登登记备案之后后，若甲方将将租赁物业或该该地块的土地地使用权抵押押给任何第三三方的，则仅仅需事先书面面通知乙方即即可。如因任何抵押、物物权担保或其其他

44、任何第三三方权益致使使乙方及其受受让方遭受损损失，不论该该等抵押、物物权担保或其其他任何第三三方权益是否否已经事先向向乙方披露和和/或征得乙乙方的同意，甲甲方均应承担担赔偿责任。转让物业：如甲方出售租赁赁物业时，在在满足下述第第16.2.22条的前提下下，乙方同意意放弃在同等等条件下优先先购买的权利利。甲方依法出售或或以赠与、作作价入股、合合资、合资开开发、收购、兼兼并、合并、分分立、抵债等等方式向第三三方转让租赁赁物业时，应应当事先如实实告知该第三三方本合同项项下的租赁有有效存在且甲甲方受其约束束的事实，并并要求该第三三方向乙方出出具包含下列列内容的同意意函，在该第第三方出具该该等同意函之之

45、前，甲方不不得办理租赁赁物业的转让让手续：该第三方完全明明白也理解本本合同的有效效存在以及甲甲方在本合同同项下的义务务和乙方在本本合同项下的的权利，并明明确同意当该该第三方在租租赁物业上的的权利实现时时，即由其作作为甲方承担担本合同项下甲甲方的所有义义务和责任，继继续全面履行本合同；该第三方保证在在转让合同签签署后，立即即与各方共同同签署有关本本合同主体变变更的协议，由由其取代甲方方成为本合同同的一方当事事人，即出租租方；该第三方保证在在取代本合同同现在的甲方方成为出租方方后，全面接接受并实际履履行本合同以及现现在的甲方此此前已经与乙乙方签订的所所有协议、合合同，该第三三方承诺在未未经与乙方协

46、协商一致之前前，不擅自单单方面变更前前述协议、合合同；该第三方明确同同意如其不履履行或者违反反上列各项，乙乙方有权要求求其按照本合同的的约定承担其其违反上述保保证的责任。甲、乙双方的保保证与承诺甲方特此保证与与承诺，并在在本合同签署日日后持续有效效地保证：其为依据中国法法律合法成立立并存续的企企业，具有良良好的信誉并并有充分权利利从事其营业业执照范围内内的业务经营营活动；其签订本合同已已经履行了其其公司内部的的批准程序，其其授权代表有有充分的授权权签署本合同同；其提供的与本合合同有关的任任何文件、资资料和信息，在在任何方面都都是真实、完完整和准确的的，不存在任任何虚假、遗遗漏或误导；其合法拥有

47、该地地块的国有土土地使用权及及租赁房屋的的所有权，应应向乙方出示示该地块的国国有土地使用用权证书、国国有土地使用用权出让或转转让合同和土土地出让金和和/或土地转转让费付讫凭凭证等的原件件。甲方应在在2007年5月31日之前取得租租赁物业的房房屋所有权证证书，并应在在取得租赁物物业的房屋所所有权证书后后，立即向乙乙方出示原件件； 租赁房屋应为合合法建筑，可可以依法投入入使用，并能能够合法出租租。甲方应向向乙方出示包包括但不限于于建设用地规规划许可证、建建设工程规划划许可证、建建筑工程施工工许可证以及及规划、消防防、环保及工工程等竣工验验收合格证明明文件等的原原件；除了甲方在本合合同签订之前前已经

48、向乙方方披露的之外外，租赁房屋屋和/或该地地块的土地使使用权不含有有抵押、其他他担保权利或或者任何其他他妨碍乙方根根据本合同约约定租赁、占占有、使用租租赁物业的第第三方权利；甲方保证其在本本合同签署前前未与任何第第三方就租赁赁、使用租赁赁物业达成任任何协议；其不存在任何可可能阻碍乙方方实现租赁目目的的纠纷或或债权债务关关系；甲方确认并保证证在签订本合合同之前，其其未曾收到任任何政府部门门关于下列任任何情形的任任何口头或书书面通知，并并且据其所知知下列任何情情形均不存在在：该地块的土地使使用权可能会会被政府征收收、征用或者者提前收回；租赁物业可能会会被政府征收收、征用；租赁物业可能会会被列入拆迁

49、迁范围；该地块的土地使使用权和/或或租赁物业可可能会被查封封或强制拍卖卖、变卖。如上述甲方的承承诺和保证的的任何一项与与实际情况有有实质性不符符，或者被违违反，乙方有有权要求甲方方改正或采取取补救措施，如如给乙方造成成损失的，甲甲方应负责赔赔偿；如该等等不符或违反反导致本合同同无法继续履履行的，则乙乙方还有权要要求单方面解解除本合同，并要要求甲方承担全部部赔偿责任。乙方特此保证，并并在本合同签署日日后持续有效效地保证：其为依据中国法法律合法成立立并存续的企企业，具有良良好的信誉并并有充分权利利从事其营业业执照范围内内的业务经营营活动；其签订本合同已已经履行了其其公司内部的的批准程序，其其授权代

50、表有有充分合法的的授权签署本本合同；其不存在任何可可能对其履行行本合同产生实实质性影响的的纠纷和债权权债务关系；其提供的与本合合同有关的任任何文件、资资料和信息，在在任何方面都都是真实、完完整和准确的的，不存在任任何虚假、遗遗漏或误导；根据甲乙双方的的约定按时支支付租金及其其他应付费用用。乙方装修不使用用有毒有害、爆爆炸、放射性性以及其它污污染环境的材材料，确保符符合国家及租租赁物业所在在地政府关于于建筑装饰装装修的有关规规定。乙方保证在建材材超市的经营营范围内正常常合理地使用用租赁物业及及由甲方提供供的设施、设设备，并按照照约定完成应应由其负责的的物业管理。乙方保证在经营营范围内按使使用规范

51、，正正常合理地使使用租赁物业业及其设施、设设备，并按照照约定完成应应由其负责的的物业管理。乙方不得干扰其其它租户、业业主的正常经经营行为未经甲方同意，乙乙方不得将租租赁物业整体体转租给第三三方。如上述乙方的承承诺和保证的的任何一项与与实际情况有有实质性不符符，或者被违违反，甲方有有权要求乙方方改正或采取取补救措施，如如给甲方造成成损失的，乙乙方应负责赔赔偿；如该等等不符或违反反导致本合同同无法继续履履行的，则甲甲方还有权单单方面解除本本合同，并要要求乙方承担全部部赔偿责任。转租、转让约定定甲方确认，乙方方无需另行征征得甲方同意意即可将租赁物业业不超过百分分之五十（550）的部部分转租给第第三方

52、，甲方方承诺为办理理转租手续提提供一切必要要的协助。届届时，乙方应应将转租的事事实书面通知知甲方或物业业管理公司。转转租部分仍由由乙方向甲方方行使权利和和承担义务。如如因转承租方方不合理使用用而对租赁物物业（含甲方方提供的设施施、设备）造造成损坏的，甲甲方有权要求求乙方进行赔赔偿。乙方不得进行以以下转租行为为：以分割成若干小小商铺或柜台台的方式转租租；向与商业广场内内其他主力店店相竞争的品品牌店转租。甲方明确声明同同意，自外商商投资公司成成立之日起，外外商投资公司司即取代乙方方成为租赁物物业的承租方方，乙方在本本合同、工程程建设协议和和租赁合同项项下的全部权权利和义务一一并转让给外外商投资公司

53、司，该等转让让无需另行征征得甲方同意意。甲方应配配合签署相关关文件，并提提供必要的协协助。甲方同意，乙方方有权将本合合同（包括附附件、附录）项项下的所有权权利和义务转转让给乙方的的其他有能力力继续履行本本合同以及房房屋租赁合同同的关联公司司，该等转让让自甲方收到乙方发出的书面通通知之日起生生效。乙方保保证上述转让让后建材超市市仍以“*”的名义统一一对外经营，本合同第【】条约定的情形除外。租赁物业返还甲、乙双方的租租赁关系终止止时，乙方应应向甲方返还还租赁物业，返返还时租赁物物业应符合正正常使用后的的状态。如非因下列原因因导致租赁物业业在返还时不符符合正常使用用后的状态，乙乙方应承担赔赔偿责任：

54、自然损耗及正常常使用后的合合理磨损；甲方或甲方的雇雇员、承包商商、承租方（非非乙方）及其其许可的第三三方造成的任任何毁损；乙方不应对其行行为承担责任任的任何第三三方造成的任任何毁损；乙方已经承担责责任或者甲方方同意免除乙乙方责任的任任何毁损；甲方有权并能够够实际从乙方方之外的任何何第三方获得得赔偿的任何何毁损；其他不应由乙方方承担责任的的任何毁损。甲、乙双方约定定，乙方返还还租赁物业时，有有权选择从租租赁物业中拆拆走或者保留留乙方提供的的装修、设施施、设备或者者任何其他物物品，除非对对租赁房屋的的主体结构造造成损坏，甲方不得自自行或者允许许任何第三方方加以任何限限制或者干涉涉；如期间乙乙方对甲

55、方提提供的设备、设设施造成损坏坏的，乙方应应负责修复或或者赔偿。甲方同意租赁物物业返还时，乙乙方享有四十十五（45）日的复原期用于将租赁物业恢复至清洁状态，复原期自甲、乙双方租赁关系终止的次日起算。复原期内乙方免于承担租金、公用事业费及其他任何费用和/或款项，但本合同其他条款另有约定的除外。如乙方未能在上上述复原期内内返还租赁物物业的，每延延迟一（1）天，甲甲方有权要求求乙方按租赁赁关系终止时时的日租金支支付违约金，如如乙方超过六十十（60）日日仍未返还租租赁物业的，甲甲方有权要求求乙方按租赁赁关系终止时时的日租金的的二（2）倍倍支付违约金金。乙方提前终止合合同的权利甲方明确声明同同意，乙方除

56、除了可以依照照法律规定或或者本合同其其他条款约定定提前终止本本合同之外，还还有权以提前前六（6）个月月书面通知甲甲方的方式终终止本合同。乙乙方如以前述述方式提前终终止本合同，除除了向甲方支支付相当于本本合同终止前前十二（12）个月租租金的补偿费费之外，乙方免免于承担因提提前终止本合合同所产生的的任何其他责责任。违约事件乙方违约事件以下所述任何一一种事件均为为本合同所规规定的“乙方违约事事件”：未经甲方书面同同意，乙方擅擅自拆改租赁赁物业的房屋屋结构或损坏坏房屋（含甲甲方提供的重重大设备、设设施），经甲甲方书面通知知，在三十（30）日内乙方仍仍未纠正并修修复；乙方违反本合同同第四条、第第十八条约

57、定定，并在甲方方就上述违约约行为书面通通知乙方后三三十（30）日内仍未修修正该违约行行为或弥补该该损失；或乙方违反本合同同的约定拖欠欠租赁物业租金金持续达三（33）个月以上上的。本合同另有规定定的。甲方违约事件以下所述任何一一种事件均为为本合同规定定的“甲方违约事事件”：甲方未能在本合合同规定期限限内办妥房屋屋租赁登记备备案且延期一一（1）个月以上；甲方进入破产清清算程序或者者因公司的合合并、重组、改改组导致本合合同可能无法继续履行行；如果甲方作出的的任何保证在在任何时候成成为不真实、不不准确或具有有误导性，或或甲方在任何何重大方面未未遵守本合同同的规定，给给乙方或租赁赁物业造成重重大损失，并

58、并且在乙方书书面通知甲方方上述违约行行为后三十（30）日内未能修修正该违约行行为或弥补该该损失；本合同另有规定定的。非违约性终止事事件以下所述任何一一种事件均为为本合同规定定的“非违约性终终止事件”：双方以书面形式式共同约定终终止；在本合同有效期期内，任何市市或区级政府府有关部门要要求将租赁物物业拆除，或或是对租赁物物业的权利和和权益因中国国法律和法规规而受到任何何司法和行政政部门的限制制，或因其他他情况受到中中国法律和法法规的禁止，致致使受影响方方无法履行本本合同，受影影响方提出终终止的；或发生不可抗力事事件，其影响响或妨碍乙方方利用租赁物物业从事其业业务或享有其其于本合同项项下有关租赁赁物

59、业方面权权利的能力，并并且该不可抗抗力事件持续续超过三十（30）日，乙方提提出终止的。终止乙方违约事件后后的终止如果发生乙方违违约事件，则则在该事件发发生之后的任任何时间，甲甲方有权书面面通知乙方终终止本合同，在在该书面通知知根据本合同同第三十二条条规定送达乙乙方之后的第第三十（30）日，本合同同视为终止。在上述终止之后后：乙方应在在收到上述终终止通知之日日后四十五（45）日内向甲方方归还租赁物物业，并向甲甲方支付截至至本合同终止止之日的租赁赁物业租金；甲方违约事件后后的终止如果发生甲方违违约事件，则则在该事件发发生之后的任任何时间，乙乙方有权书面面通知甲方终终止本合同，在在该书面通知知根据本

60、合同同第三十一条条规定送达甲甲方之后的第第三十（30）日，本合同同视为终止。在上述终止之后后：乙方应在发出终终止通知之日日后四十五（45）日期限后向向甲方归还租租赁物业；如果甲方违约事事件影响到乙乙方在本合同同下正常使用用租赁物业的权权利，自甲方方违约日起，乙乙方不再向甲甲方承担本合合同项下的支支付义务；及及乙方有权根据本本合同的条款款使用和占有有租赁物业，直直至发出上述述终止通知之之日起的四十十五（45）日期满，且且乙方在上述述四十五（45）日限期内无无须支付任何何租赁物业租金金。非违约性终止事事件后的终止止如果发生非违约约性终止事件件，则在所述述事件发生后后，甲、乙双双方应有权在在向对方发