龙湖集团洋房别墅设计施工技术标准

1、龙湖集团洋房 . 别墅设计施工技术标准 ( 绝对干货 . 全套)2021-05-02 转载请注明来自 房地产经理人联盟第一局部 总体设计1.1 导那么必须严格遵守国家和重庆市强制性标准：1.2 总体规划1) 封闭管理： 小区或组团围墙、 泳池应有方便管理的入口， 需要管理的其他物业 应有考虑封闭管理的可能如幼儿园、小学等等 。2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足标准或业主认可。4) 平安性考虑： 水景、 泳池边界有否护栏或绿化处理， 平台临界边的护栏是否满 足标准及平安要求。1.3 总图竖向1) 应明确高切坡、高回填

2、土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。3) 室内外标高不得有误， 务必注意与周边道路及环境的关系， 总图与单体室外标 高必须协调。4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7) 防止园路井盖上下和有缺损，园路、窖井要统一标高。1.4 消防1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计， 注意人车分流， 当消防车道下面 为地下室时，构造应考虑消防车荷载。2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关标准要求。3) 各管线检查口尽量设于绿化中， 当消防路或消防登

3、高面要求过宽影响环境景观 时，可采用局部绿化遮盖措施。1.5 附属用房1) 管理用房应设在小区显著位置如入口附近 。2) 垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于 距离不宜小于 10M， 外部与道路相连， 垃圾站地面及内壁宜贴光华、 并配置给排水设施。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！6，与住宅易清洁材料，3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确 其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。摩池 0.75-0.8M c 、儿童嬉水池 0.6-0.8M 。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性 套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。7) 化

4、粪池、 下水道位置距建筑主体不能太近， 否那么维修开挖时会导致建筑沉降，且维护本钱高。1.7 车辆车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等标准的规定。1.8 道路1) 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出3) 防止小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔 4-6M 留伸缩缝。4) 防止道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝应加设裂钢筋和角偶钢 筋。5) 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品， 不采用水泥盖 板，以免车开过后噪音大，易破裂。6) 分期建立的工程工程，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外 0.000 标高

5、，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。第二章 建筑设计2.1 综合要求1. 在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就 ?住宅初设、施工图设 计指引?相关做法达成共识，并在总说明中注明；2. 贵设计单位工程负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、构造、家具布置、 插座位置等务必以最美观的方式相互协调， 不发生矛盾， 平面图与系统图务必相吻合。3. 建筑指标：计算应符合现行标准、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要准确， 并随设计的加深不断核算直至最终成果。 建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。防止与竣工实测面积有 2%误差。4. 设计说明：A. 应说明

6、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。B. 应说明卫生间排风帽、 空调洞室内与室外墙上加护套。 刷同相邻墙面颜色涂料。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！C. 相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板， 应说明在上一层空调板 上，在远离地漏侧靠墙处，加一个 100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机 连接收。D. 应说明双层玻璃的使用部位。E. 应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法F. 应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、 阳台栏杆、 空调百叶及网眼板、 铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、 灯具、智能

7、化设备箱、钢构造、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件 必须提前要留足可能屡次反复的时间确认小样前方可大量进货和施工。5. 门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。 门窗详图中务必注明： 窗户的分 格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。2.2 单元户型2.2.1 单元套内1) 外立面：A. 外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、 线条、檐口等细部装饰做法， 所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。B. 外墙如采用面砖， 其面砖不应采用

8、密贴的方式， 应隔层分缝， 缝宽宜为 2550，深25。2) 入户门：A. 相邻入户防盗门应尽量外开， 但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞， 于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。B. 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。 水立管位置应在建筑图上予以明确。C. 有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。间隙以大消防给3) 套内门洞：门洞预留要求，单扇入口尺寸应为 10002100 宽高 ；双扇洞 口尺寸宜为 12002100； 卧室为9002100， 厨卫为8002100。 室内预留门洞尺 寸宜为 2100高预留地面铺装高度 ；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜 1.5

9、米。 设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。4) 玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间， 250-300进深， 1100-1500宽，并防止 与户配电箱、对讲机发生冲突。5) 客厅：客厅沙发应有利于向外景观最正确的视线位置布置。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！6) 跃层：A. 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上 方。B. 跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、 梯踏步的几何尺寸应符合标准要求： 步宽220m，步高 200，建议按 250175设计；梯段宽度 横梁高度应 2000。7) 墙体：A. 确保建筑施工图上的构造柱位置及尺寸与结施图一

10、致， 布置与龙湖购房合同中建筑墨线图一致。900m；梯踏步至顶上的屡次修改后的承重墙体B. 填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。C. 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。D. 内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂 400宽同规格的钢板网， 余下墙面宜挂满 12120.6 孔钢丝网。E. 管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。F. 应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法， 应明确框架充墙的厚度及与梁的相 对关系尺寸。8) 开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度， 并与家具布置相结合，符合人的行为模式。9) 地漏: 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求

11、，在平面上标明水平及 垂直方向定位尺寸， 以使各标地段做法统一， 地漏不能设于一开门就容易看到处。10) 伸缩缝：A. 立面盖板材料应采用 1.2 厚的铝合金盖板， 不做晒衣架， 勒脚处与上部墙面平， 暗踢脚做法应标明。B. 屋面、墙 柱 楼板 及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法，跨 伸缩排水沟做法。11) 预埋件：务必包括所有钢构造及预埋件的设计。12) 预埋管：所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式；2.2.2 厨房1) 橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800为宜，炉灶应避开窗口设置， 并考虑两人同时操作可能， 橱柜进深大于 560， 长度在 2000

12、-3000之间。 吊柜进深350，净高不小于 500。电气插座应防止靠近水盆、灶具，并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意防止挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。2) 冰箱： 位宽度不小于 650， 假设考虑美式大冰箱尺寸应为 800。 注意冰箱门的开页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！启方便及冰箱散热。 高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。 洗衣机位不小于 600600。厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并防止离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。3) 烟道：A. 应结合厨具设置烟道， 烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入， 宽面上，烟道排气口底标高，不应低

13、于 2.5m。B. 烟道产品应过关， 防止住户间互相串味， 烟道忌单风道设计，布置在次烟道烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入今道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现 象，应从烟道种类单烟道，双烟道 、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主变压式烟道， 且防止串烟串味， 应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供给。4) 热水器： 当热水器安排于生活阳台处， 应考虑利于废气排放， 假设采用封闭阳 台，通常需考虑排气管的布置。5) 天然气管： 其走向尽量减少天然气管的户内长度， 所有立管应设在墙角， 响台面有效使用宽度， 中高

14、档工程应设管道井。 注意各种管线不发生冲突， 不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。不影 立管6) 插座： 距离燃气管道应保证有 30厘米以上的距离， 插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到7) 水立管：A. 布置尽量集中， 以不影响业主有效台面使用面积。特别是洗衣机插座和热水器 1.2 米。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。B. 厨房设有排水立管的位置应留 200300宽的砖砌体后再设窗户， 尽量防止排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。水管的墙面应与梁同平面。B. 卫生间内应防止有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意防止坐便

15、器正下方是大梁， 无法居中安装。 各种管线不相冲突， 立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。C. 卫生间设有排水立管的位置应留 200300宽的砖砌体后再设窗户， 尽量防止排 水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。D. 毛胚房卫生间设施：A. 大户型主卫生间宜洗、浴分间，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！大便器和洗脸盆设置位置 ;改为淋浴房，宜设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。C. 当洗衣机与洗脸台合设于一室时， 应认真适宜洗脸台宽度尺寸是否足够， 洗衣机位不小于 600600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏

16、。D. 大便器的下水口距墙按 300坑距，考虑留洞和安装管道。E. 卫生间地面应有 2%坡度向地漏，装修房应有 0.2%坡度坡向地漏。F. 防止暗厕，暗厕应设通风道，其位置应防止靠近给水管及设在门后。G.假设卫生间设计安装普通浴缸，那么窗台高度不能小于 500：假设卫生间设计 安装按摩浴缸，那么窗台高度不恩能够小于 600；假设要安装三角按摩浴缸，那么窗台高度不能小于 700。E. 精装修卫生间设施：A. 主人卫生间台面宽度 560-600 ，长度不小于 900，高度 850；B. 台盆镜面宽度同台面长度且高于台面 300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角；C. 毛巾架净宽 900-1000；D

17、.淋浴开关距地 1000-1200；E.淋浴喷头距地 1680-1880；F. 上下推拉杆固定：G.地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400；H. 浴缸尺寸宜采用 7501700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设 20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地 I. 考虑设置洗拖水头距地 500；J. 高档住宅卫生间可考虑安装900；接口；2.2.4 阳台及露台1) 栏杆高度：阳台栏杆在楼板构造层上 150范围内不应留空，应满足有关可踏面 标准要求，同时栏杆高度不宜高于 1200。2) 装修材料：A. 开敞阳台天花涂料局部应为外墙涂料， 顶层阳台应设雨棚。 假设外墙装饰材料 为涂料时，阳台踏脚需做反坡，

18、以防止对墙面的污染。B. 阳台玻璃栏板应采用便于加工、 安装和维护的形式， 玻璃应采应不易破裂的平 安玻璃。3) 防、排水：A. 阳台应做防水层、防水保护层。B. 地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！C. 当洗衣机位于阳台时， 洗衣污水不应直接排到雨水管内， 应设防止溢流和干涸 的专用排水地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，防止镂空。D. 阳台排水应设地漏， 地漏位置建筑专业要结合雨水管， 宜靠近外墙、 阳台角端 设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。4) 空调：空调与阳台应注意明确分隔，以防止客户投诉。5) 门

19、框： 考虑室内镶地板的高度， 阳台门下门框高度不应小于 50， 其他铺地砖等 侧不应小于 30，防止使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。6) 高差： 出露台处高差可考虑反梁处理， 通过调整屋面找坡， 减少出露台处的高 差， 假设露台底层功能容许， 可考虑降板处理； 花池需要考虑底版与平台完成面 的高差，并需要有防水和排水处理。7) 出露台管：A. 所有上人露台， 屋顶污、 废水透气管不能立于空间当中影响露台使用， 应于下 层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。B. 位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到 2400。2.2.5 门1) 门垛：门跺尺寸不小于 5

20、0。2) 门口高差： 铝合金弹簧门上下差应留在地弹簧外侧， 注意室内铺地应延伸至地 弹簧外侧。3) 推拉门： 推拉门洞最小洞宽宜为 1500， 确保除去门窗宽度后门扇宽不小于 700。2.2.6 窗1) 根本要求：A. 既要考虑外观整体形象， 又要考虑业主在室内的感觉。 窗外有空调外机， 且外 机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。B. 门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、 尺寸、 分格方式、 开启方向外还应 明确百页位置。C. 门框及滑槽应留设泄水口。D. 当窗扇面积 1.5 时， 窗扇应加横档或采用平安玻璃； 当客厅到阳台的门为四 扇时门洞宽 3600，宜固定两

21、边门扇及门上亮子。2) 平安防护：距地 900以下应为固定窗扇，且低于 900窗台应设 900高窗护栏或夹 胶平安玻璃窗外为阳台或平台时不受此限制 ，防护栏杆竖杆之间的净距不得 大于 110。3) 飘窗板宽：凸窗窗台板净宽宜控制在 600650，且上板大于下板 50。4) 窗台高度：页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！A. 落地窗窗台高宜为 200，阳光窗窗台高宜为 450，其余窗台高宜为 950 特殊者 除外 ；B. 为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取 900，下部为平开 窗扇，上部亮子作百页。C. 通风面积： 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象， 还应考虑室内通风， 开启

22、扇 面积不小于房间地板面积的 1/20，且与门位置形成对流。 厨房开启扇不得小于 0.6 ，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。D. 转角窗：位于转角处的窗阳台门应防止视线干扰。E. 门带窗：厨房门带窗，当窗宽 500时，宜做平开窗。F. 防雷：外墙门窗，百页，金属构件应按标准设置避雷接地。2.2.7 空调1) 室外机布置 :A. 住宅各房间均应考虑空调机的设置； 空调外机位不应占用房间内面积， 同时应 方便室外机的安装。B. 空调室外机位应靠便于安装及维修的可能性， 靠近窗洞口设置， 尽量防止设于 无窗山墙， 不便于空调外机的安装。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。 空调位设于凹槽内时需考虑

23、对窗槽的影响，距离过近而对吹的两室外机需要相互错位。 空调外机不宜设于封闭阳台内。室外机位净尺寸至少 1000550900。C. 空调室外机安装可采用相临凸窗间放置， 梁下挑板放置， 阳台或平层挑板放置 等几种方式。 根据立面效果断定， 同一位置安装两台空调室外机时， 在平面一样 位置不同高处分别挑板垂直立体安装。 相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在原理地漏侧靠墙处，加一个 100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接收。2) 空调插座 :调室内机安装在同一个平面上时， 空调插座位置设计在洞口斜上方， 离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各 150；

24、B. 空调洞口与空调安装不在同一个平面上时， 空调插座设计在与空调室内机同一 个平面上，空调插座离开墙边 150。忌空调管穿别的房间，应直接出外 ;3) 空调留洞 :A. 采用分体式空调，墙面预留 75 双机 100 PVC套管，管中距地 2250，向 外倾斜 10度;B. 室内外无高差的首层客厅的柜式空调室内机穿墙管应比室外地面的完成面高， 管中距地 180250;页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！C. 阳光窗下放置空调外机时，窗台板留洞尺寸不应小于 4001100。4) 室内机布置 : 采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，防止对 床直吹。5) 排水:A. 空调冷凝水应有组

25、织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。B. 空调外机板宜翻起 50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。2.3 公共空间2.3.1 单元入口及楼梯间1) 单元门： 单元入口门洞尺寸不宜小于 15002300， 且设闭门器。 建筑入口宜结 合造型设置雨蓬， 不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。 大堂顶一定做有组织排 水，切忌水舌排水。2) 大堂： 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料， 应从使用及美观角度统筹安排布 告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。3) 过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。4) 管线：各种管线包括水平支管能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐

26、蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。1) 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。 水立管位置应在建筑图上予以明确。2) 消火栓宜采用内嵌式， 不宜设在厅、 卧室的墙面并防止正对户门设置，消防给消防栓的安装一定要符合标准， 要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上， 并保证人员正常平 安疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。3) 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽 200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。4) 消防管、 给水管及其他线槽， 如有转弯局部绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上 等显眼的视线范围内， 楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出

27、平台顶再 弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。5) 单元入口处不能看到天然气管。 天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长 度， 所有立管应设在墙角， 不影响台面有效使用宽度， 根据特定工程需要还应设 管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。6) 电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。5) 楼梯：室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢 管扶手及栏杆。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！2.3.2 电梯及电梯厅1) 与电梯相关的各专业设计应相互匹配。2) 电梯选型：A. 应明确载客人数和载重量，

28、 并考虑轿箱内的装修荷载， 适当加大电梯最大载重 量。B. 梯井平面净空尺寸不宜小于 22002200，门洞尺寸不应小于 11002250。3) 前室门：电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门。4) 电梯门：电梯机房门宜净宽 1200，便于物业维修设备。5) 平安门：井道高度 11米内无停靠层站门时，应设平安门。6) 井道:A. 电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。B. 不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于 2.5M/S 井道上部应设高度大于 1M的隔声层，隔声层设 800800进出口。C. 速度大于 2M/S 的电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600600

29、带百叶窗的通 气孔。D. 相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。7) 预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置， 以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置， 其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出 25MM。8) 电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、 三方通话等做法、要求，电梯机房至控制管理中心消防控制室应设计有视频线、9) 机房：A. 扶梯宽度尺寸应预留装饰余量，单梯两边各预留 确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标高往下减 B. 机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。线。50，双梯两边各预留 100。在 50 地面层装

30、饰厚度 。C. 机房应设置空调位置及吊钩； 客用电梯与消防电梯不能共用机房， 用防火墙分隔。D. 电梯机房应满足通风和散热需要， 明确风扇或制冷窗机安装作法。 温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。E. 电梯机房宜自然采光通风，否那么应考虑通风抽湿设施。机房间应采应注意机房F. 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。G.应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！10) 防、排水：A. 电梯厅旁的有水房间应设地漏； 电梯门口应做 1%反坡， 防止梯井进水。 靠门一侧可比外侧高 15-20MM。

31、电梯井底应设排水设施， 排水井容量不应小于 2立方米， 且不宜布置在电梯井内， 而应布置在临近消防电梯的地方， 并用暗管连接， 如地下室兼人防时， 应注意排 水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。修完成后净高不应低于 2.2 米。商场净高不宜低于 3.3 米。2) 应明确楼层净高，建筑、构造、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协 调一致。3) 当住宅层高 3米时，构造梁高度不宜超过 550 含板厚，下同 ，如超过 550高应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管穿两套管。即使预留套管或洞口，梁高也不得超过 700。4) 水、 电管井的面板标高应满足以下要求： 水管井楼板面应比相

32、邻楼板面下降 0.1 米；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出 0.1 米。5) 室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、 防水层、 保护层及绿化完成 后的高度，裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差，建议不小于 600。如不具备条件 时，宜将相应梁朝上翻，以提高防水效果。6) 建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高。2.3.5 地下室1、地下室建筑与构造要求 ：A. 备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。要求， 各种管线布置不应对人防门的开关有影响， 人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能即使关闭。C. 人防地下室设备用房应有一定数量的从根底内引

33、出的钢筋头， 便于战时设备接 地使用。D. 底层地下室地面如设排水沟， 应设置 150-200 宽的排水沟， 间距不大于 12M； 超 过两层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。E. 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。F. 出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。G.地下室顶板上环境做法应与构造沟通，计算荷载。情况。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！2、地下室管道竖向定位原那么A. 保证主要通道的净高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得 小于2.0 米。B. 由于本钱控制， 地下室层高较低， 给水、 消防和喷淋的干管可穿梁安装于最高， 喷淋支

34、管沿侧墙安装，高度不做限制。C.给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。D. 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。E. 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。3、地下室的留洞A. 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。B. 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。C. 电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。D. 地下室防排烟洞口、 柴油发电机排烟洞口应特别注意， 这些洞口较大而且在构 造图上容易遗漏。E. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以防止施工误 差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。F. 穿梁的位置是否对梁受力

35、不利，是否有加强处理措施。G.地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。4、地下室设备房A. 变配电房、 水泵房、 柴油发电机房不宜放在较低位置， 以免万一发生事故会被水淹。C. 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹， 配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。D. 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出少量集水可排入其他地方 ，这样 万一泵房发生以外有水时， 泵房的集是可排到地下室， 以免泵房立即被淹， 同时 考虑设置水本排水，排水集坑应设置水位报警装置。E. 发电机房应考虑给排水， 一般应设置排水地漏， 设置环保除尘的给排水、 洗手 池，排水应首先

36、考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。F. 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水， 应考虑增设排水集坑采用水泵进展排 水。G.层高设计： 应保证管道下净高 2.4M， 计算净高时须预留 100的设备管道安装量。5、人防页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！A. 人防的洗消间应设置防暴地漏，并应委托专业公司予埋或指导。B. 人防的洗消间等通道应设置防暴门铃。C. 穿越人防外墙的管道， 在人防一侧必须安装防暴阀门， 穿越人防分区墙的管道 应在两侧增加防暴阀门。D. 穿越人防分区的电缆桥架应进展封堵处理， 电缆周遍应用防火棉封堵， 穿越人 防外墙的电缆应按标准进展处理。E. 人防工程

37、的防暴电井不应遗漏。F. 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。 G.必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。H.DN100以上的管道不得穿越人防顶板和外墙。I. 应注意人防门与构造水电的关系，防止相碰，使人防门打不开。J. 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。6、地下室防、排水A. 地下室防水应作好挡墙迎面土、 顶板面防水以及地面排水， 处理好变形缝、 穿 墙套管的防水。 挡墙外宜设盲沟。 地下室地坪应沿墙角、 地面纵横方面设排水沟， 形成排水网。B. 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟， 上面的雨水沟的排水应考虑直 接排向室外的

38、雨水井。C. 集坑的排水泵应进展自动化监控处理，将信号引至控制室。D. 地下室的排水蓖下应设计安装橡胶皮条。E. 地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。7、地下室消防A. 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。B. 地下室插孔 的位置应考虑与防火门，人防门等的关系，防止出现使用困难 的现象。C. 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。D. 人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性， 不能采用一般的防火门， 应考虑增 加密封橡胶，否那么难以通过验收。E. 卷帘门上宜安装声光报警装置。8、地下车库及汽车坡道库净高应为 2.4M。计算净高时一定要预留 100的设备管道安装量。B. 设备管道

39、应防止穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于 2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！C. 底下车库应设计给排水，以便清洁。D. 坡道出入口高度不小于 2.4M 高，具体设计时应重点注意梁的高度和防止设备 管道穿过，计算净高时应预留 100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。E. 车道入口斜坡道应采用有防滑齿的面层。F. 坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。G.坡道出入口处及坡道完毕处应设置截水沟； 沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属 隔栅盖板， 而不应采用水泥盖板； 牌示沟不应直接接入市政管道， 以免管道的水倒流。H. 车

40、库照明设计应采用区域控制，否那么照度过大造成浪费。I. 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理 ；通过防护单元隔墙的 通道要满足汽车方便进出。J. 地下人防工程兼作车库时， 梁的高度除满足人防防护要求外应满足公共管道和 防火卷帘等安装后的车库净高要求。2.3.6 设备用房1) 各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。2) 给水调频泵的减压阀安装角度： 要面向便于装门及维修方向， 并不得阻碍其他 设备的使用。3) 水表房、垃圾房、配电间等应设门栏。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。4) 应明确位于地下室最底层变配电房的作法：地面和挡土墙应作防潮层并贴面 砖，变配电房内应设

41、置通气窗，窗上应设置能防止小动物进入的钢板网。5) 设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三各方面采取措施：位置远离 人群居住区；设专门的吸声房间；布置缓冲带；根底、楼板、墙和柱作隔 振处理设备根底、连接接头等应采取可靠的降噪措施。A. 变配电室、 水泵房不应直接设在紧邻住户的住宅楼底层， 设备房的楼上可设商 业、 物业办公或公共活动场所等非住宅用房。 冷却塔应设置在非住宅楼屋顶， 尽 量远离住宅，减少或防止噪音扰民，并设计检修楼梯。B. 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号， 供给商业用房空调主机应防止噪音和 热气等对相邻住户的干扰。C. 当稳压装置设在住户顶板上时， 应在屋顶层或吊顶内设隔

42、音材料， 减少低频噪 音的干扰。2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆1) 屋面排水：A. 屋面雨水管的设置尽量隐蔽， 不能直接暴露于立面墙上， 应结合冷凝水管或阳页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！台排水管布置于凹角内， 并注意与空调孔洞的关系， 位置要协调， 并应画出雨水 管、冷凝水观、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。B. 小面积凹廊或阳台可采用直径 50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在 9-12M。C. 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。D. 屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否那么会影响使用。E. 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防

43、火墙上开洞设排水孔道。F. 种植屋面应设置人行通道， 四周设围护墙及泄水管、 排水沟， 并严防泄水孔堵 塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。2) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。3) 上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平， 污废水透气管应在下层顶棚何必感拐弯 至柱子或墙角等不显眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。4) 屋顶花园水电管线尽量暗装， 水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人 使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。5) 如龙湖需要设泛光照明 , 那么在设计中应综合考虑。6) 裙房屋面的女儿墙距主体构造的外墙很近时， 应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗 台板的防溅水措施。7) 屋

44、面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图 集。2.3.8 管道井、设备表箱1)一般要求： 建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、 计量方式， 特别要注意设备箱与构造柱、 构造量的关系。 应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。2) 管井门：A. 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 6001200检修门高层为丙级防 火门或可拆卸的 500500壁板检查口。B. 水电管井门宜采用通用钥匙。3) 电井：A. 电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。B. 强弱电井的管线安装完毕后， 管线四周的空隙应用防

45、火胶泥封堵， 一类高层建 筑应每层均封堵。4) 风井：人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于 900的集气室，且集 气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。5) 管道留洞： 宜按管道的穿孔位置预留洞口， 并预留板钢筋， 待管道就位后再封闭孔洞。6) 其他： 应明确车库、 发电机房的井道防雨百叶风口面积及做法， 应明确餐饮烟 道顶部做法。2会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。第三章 构造设计3.1 设计原那么1) 构造设计需满足国家及重庆市现行构造设计标准强制性条文的要求， 确保构造 设计技术先进、平安可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查：2) 构造设计需

46、满足建筑功能要求， 构造布置、 构造构件尺寸要与建筑使用功能相 适应， 防止竖向构件局部突出、 水平构件影响净高、 完整的功能空间出现构造构 件的情况。3) 构造设计需经济合理，构造体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优 化，构造造价和含钢量控制在要求范围之内。4) 构造设计需保证产品的质量， 防止由于设计原因造成开裂、 渗水、 不均匀沉降 等质量通病的发生；5) 构造图纸需满足深度要求。3.2 设计荷载1) 设计荷载需准确计算， 荷载取值严格按照荷载标准， 不得任意降低或提高， 如 遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。2)二次装修楼面荷载标准值统一按以下数值考虑， 并在图纸注明二次

47、装修时不得 超过以下数值：客厅、餐厅、厨房、卫生间取 0.8kN/ ，阳台、卧室取 0.6KN/ 。3) 墙体材料的自重， 承重墙 0.00 以下按普通粘土砖、 以上按多孔粘土砖计算荷 载，填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；4) 室内地下室顶板考虑施工时临时对方材料或做临时工场的荷载， 并在图纸中说 明， 荷载值取 5kN/， 此荷载为临时荷载标准值， 不与使用活荷载及二次装修荷 载同时考虑。5) 地下停车库顶板覆土荷载按实计算， 活荷载考虑 4kN/， 如为行车道那么按行 车荷载考虑；6) 遇特殊荷载取值需同委托方商量确定。7) 验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知委托方。页脚下载后可

48、删除，如有侵权请告知删除！页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！3.3 根底设计1) 根底设计应依据重庆市地基根底设计标准和重庆市地基处理技术标准；2) 构造设计人员需认真查阅地质勘察报告， 分析地质参数， 研究工程地质特点和 有利不利因素，提出分析意见；3) 需要打桩时， 需进展桩型、 桩径、 桩长多方案比拟， 不同单体可选用不同桩型， 地基土对桩的支撑能力尽量接近桩身构造强度。4) 单桩竖向承载力确实定， 以静荷载实验结果为依据， 在进展桩的静荷载实验前， 按地质报告参数估算。5) 桩的布置，尽量考虑轴线布桩，控制总桩数在委托方认可的范围内。6) 合理选择根底梁的断面， 建议采用倒 T 型

49、截面， 并控制根底梁的截面尺寸和配 筋。7) 地下室底版需进展通板式和阀板式技术经济比拟， 应按板的抗冲切、 抗剪承载 力综合确定板的厚度，计算板的配筋。8) 防止地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处理变形缝止水问题 。9) 局部软弱土层及暗塘暗滨等， 可采用换土、 桩基或其他方法处理， 处理方法需 经过技术经济指标分析后择优采用。10) 对根底回填土需提出施工质量要求。11) 多层砌体承重构造的地基允许变形值需满足根底中心计算沉降量小于 200MM，沉降差或倾斜小于 0.004 的要求，高层住宅桩基允许变形值需满足根底中心计算沉降量小于 150MM，沉降差或倾斜小于 0.002 的要求。12)

50、 设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。3.4 上部构造1) 低层住宅、 多层住宅优先考虑砌体承重构造， 高层住宅优先考虑带局部短肢的一般剪力墙构造。2) 砌体承重构造抗震构造柱和圈梁的设置需满足标准要求，柱和圈梁的数量、截面和配筋。3) 剪力墙构造的剪力墙布置需优化， 构造布置宜规那么、但不应任意增加构造对称， 严格控制构造的扭转变形， 按一般装饰要求控制层间位移， 在满足标准的前提下尽量减少墙的数 量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。4) 无地下室的住宅底层构造， 除厨房、 卫生间外， 其他功能房间采用预制板架空。5) 外挑阳台优先考虑梁板式构造受

51、力体系。6) 现浇钢筋混凝土楼板的厚度， 双向板宜控制在短跨的 1/35， 单向板宜控制的短 跨的 1/30； 一般情况， 厨房、 卫生间、 阳台采用 100， 跨度小于 3900的板采用 110，页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！跨度为 3900，小于 4200的板采用 120，跨度为 4200，小于4600的板采用 130。7) 屋面板的厚度， 跨度小于 3900的板采用 120， 跨度大于 3900的板相应增加厚度。8) 楼板的配筋宜采用别离式配筋， 面板宜双向配筋。9) 构造梁的受力钢筋需计算确定，上层负筋一半拉通， 端跨大于 3900的楼板和屋不得任意加大或减少配筋量， 简支梁上

52、部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。10) 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土构造。并出构造详图，如确需采用钢构造， 需征得委托方同意， 并出钢构造详图， 不得标注“专业厂家 设计。11) 尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女 儿墙下部砌体进展加筋处理。12) 砌体构造需提高顶层和外墙砌筑砂浆的强度。13) 构造图纸中应包含构造留孔图及孔边钢筋加强图。14) 构造设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等 提出明确的要求。3.5 其他要求1) 构造图上墙体厚度、 柱子尺寸、 门窗洞口尺寸、 楼梯定位尺寸和标高等应与其 他专业相

53、应构建外形和几何尺寸一致。2) 构造图上应明确公用专业预留和预埋的孔洞和埋件。3) 对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式构造， 构造找坡满足排水要求。4) 在设计地下室和地下车库等地下构筑物时， 需充分考虑施工及使用中的不同工 况，考虑必要的防浮防洪措施。5) 对超长构件是否设缝需进展专题研究，图纸中详细注明施工考前须知。6) 对小区内埋深较大的水泵房、 地埋式污水处理站， 需综合考虑施工方案， 进展 技术经济比拟后确定其构造方案。7) 住宅卧室内天棚板下不宜有梁露出， 假设因构造确实需要， 梁高应尽量小， 或 采用大板构造形式。A. 跃层住宅中跃上层的内阳台与卧室之间的梁不应吊在下层客厅的

54、天棚上。B. 厨房与生活阳台之间的梁不应吊在楼下住户的卧室中，上下层墙体未对齐时， 支撑上层墙体的梁建议采用暗梁或在板上布加强筋的方式。8) 阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸：A. 双卫生间主卫构造相对室内降板 300、公卫构造相对室内降板 500.B. 单卫生间构造相对室内降板 500。公寓式住宅单卫生间构造相对室内降板 300。页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！C. 阳台构造相对室内构造降板 100，厨房构造板相对室内降板 50。D. 室内有高差的住宅楼板应尽量采用楼板转折的形式，构造梁不宜加高过多。9) 电梯井内部尺寸应上下一致， 井壁厚度变化台阶应置于井道外册； 电扶梯的门 洞

55、及预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修的要求。10) 地下生活水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。11) 圆弧阳台挑板构造应配放射筋。12) 住宅顶层楼板的荷载应按屋顶花园设计，首层绿化平台楼板荷载除考虑 36吨 消防车荷载外，其覆土深度应以 1.5 米高计算。13) 绿化平台及屋顶花园的现浇楼板，宜采用构造找坡，如有困难时，可将楼板 的保护层局部找坡，以组织好大面积的排水。14) 商住楼、 居住楼的电梯前室及较长的过道装修后净高须保证不低于 2.4M, 短过道装修后净高须保证不低于 2.2M，当不能满足要求时，过道上的梁应预留导管， 以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊井高度。1

56、5) 地梁、承台梁顶标高应结合下水管道的埋深及底层卫生间大便器必需的安装 深度确定。16) 地下车库入口处板面标高应与绿化完成面的标高协调一致。17) 与外墙装饰有关的纵横装饰线条的构造尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺 寸。18) 裙房的临界门面和商业用房的卫生间的楼板应相对室内板面下降 300。3.6 含钢量标准在满足构造设计标准和相关技术要求的前提下， 通过精心设计、 准确计算、 合理布筋， 每平方米建筑面积构造含钢量应控制在以下标准， 如超出以下标准， 需向委托方说明情况，分析原因，并得到龙湖确实认。施工图，以防止因土建立计不合理而造成的诸多问题。4.3 具体设想 1建议采用家庭综合布线

57、系统，所有弱电管线接入模块化信息接入箱，其特点为：A、家庭网络化：可保证两台以上电脑同时上宽带网，并可在家庭内部联网。B、共时性：有线电视及 AV节目接入主要房间，实现多路播放。C、实现多路语言 / 数据信息转接。D、灵活性：通过信息接入箱内的跳线调整，可改变室内的网络构造，适应多种页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！使用要求。E、可扩展性和前瞻性：可通过增加模块，来实现今后的网络升级和功能扩展，以适应未来需求，亦可防止一步到位带来的本钱问题。2局部动线较长的空间设置双控线路，以提高使用的舒适度客厅及主卧应 设双控开关。3插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式次卧与书房功能可互换， 每房

58、皆可同时使用宽带及 线上网，起居室可考虑家庭影院的音响布线。4公共区域尤其是大堂局部的分隔墙体材料应考虑可直接干挂或湿贴石 材。5 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材， 厚度假设净水管走地面，那么不应小于 70毫米 。6阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成后面高度应满足 层。应预留 50-80 毫米的施工1050 多层 、 1100高4.4 其他要求 、充分比照建筑物的建筑、电气、设备图纸后，进展装潢设计。设计前应首先了解清楚：分户门、防火门、消防箱、电梯控制钮、照明灯具的位置，顶部管道 的标高及电梯门、进门、窗的尺寸。 、吊顶所确定设计标高必须考虑管道现场实际安装高度及走向。 、方案阶段应提供本钱概算。 、标识物应统一设计。店招应事先预留电气接线头。 、大堂装修设计应注意：A. 设计不应对建筑剪力墙进展修改，不宜过多改动非剪力墙。B. 入户大堂前的一卡通操作面板，宜