MT203工商银行上海市分行房屋担保借款合同（参考文本）

1、. 沿海绿色家园 合同及文件参考文本 编号： MT203 第 PAGE 9页 共 NUMPAGES 9页 PAGE 1：.； 工商银行上海市分行房屋担保借款合同参考文本借款人抵押人：地址： ：身份证编号： 邮政编码：贷款人抵押权人：行长： ：地址： 邮政编码：上述各方根据我国、以及其他有关法律法规的规定，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。借款金额、用途、期限及利率第一条 本合同项下的借款金额为人民币大写 元，小写 元大小写不一致时，以大写为准，下同。第二条 借款用于 。第三条 本合同项下的借款期限 个月，初定为 年 月 日起至 年 月 日止。实践放款日和到期日以贷款人、借款人双方办理的借款

2、凭证上所记载的日期为准。第四条 贷款利率根据中国人民银行的有关规定，确定为月利率 ，利息自实践放款日起计算。实践发放贷款时或贷款期内，如遇中国人民银行调整贷款利率或计息方式，并适用于本合同项下贷款时，贷款人将按调整后的有关规定执行，不再书面通知借款人。抵押物抵押物内容：1、抵押物座落： 区县 街道镇 路新村 弄或幢 支弄 号 室2、房屋用途： 3、房屋类型： 4、房屋构造： 5、建筑面积： 6、相应的土地运用权面积： 7、房地产抵押物价值： 8、房地产权证编号： 9、购房合同编号： 贷款的发放第六条 借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效以后，并且满足以下第 种条件后五个银行任务日内发放贷款：

3、壹在借款人和贷款人办妥抵押登记手续并将抵押登记的收件收据交贷款人收妥之日起。贰在借款人和贷款人办妥抵押登记手续并将交贷款人保管之日起。叁 。第七条 借款人不可撤销地授权贷款人按以下第 种方式划转贷款：从借款人贷款帐户直接划转到保证人帐户。贰划转到借款人在贷款人处开设的帐户。叁 。贷款的归还第八条 借款人和贷款人双方商定按以下第 种方式归还贷款本息：到期一次还付本息。贰等额本息还款。叁等额本金还款。肆 。第九条 贷款本金和利息在借款发生的次月起按月归还，还款日实践放款日相对应，还款日无对应日的，那么以该月的最后一日为还款日。第十条 借款人不可撤销地授权贷款人从其开立于中国工商银行上海市分行辖内各

4、行、部的存款帐户中划收到期或贷款人宣布提早到期的借款本息。第十一条 假设借款人未按商定的时间归还借款本息，贷款人将按中国人民银行规定对逾期贷款部分每日计收万分之 的罚息；借款人不按期支付贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。如遇中国人民银行调整逾期贷款罚息规范，那么按新规范执行。第十二条 借款人要求提早还款的，应在本合同正常履行一年以后提出，且提早还款额不得少于本合同商定的六个月的应不款额，并至少在商定还款日前十个银行任务日书面通知贷款人，经贷款人赞同后即为不可撤销。第十三条 借款人如提早归还部分贷款，对提早还款部分，不再计收利息。第十四条 借款人如一次性提早归还全部贷款，贷款人按合

5、同利率档次结清最后一次还本付息额。第十五条 贷款人有权在以下任何一项或多项情况发生时，宣布本合同提早到期，要求借款人立刻归还部分或全部贷款本息包括逾期利息，而无须为正当行使上述权益所引起的任何损失担任：一借款人延续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时归还贷款本息；二借款人本人丧失民事行为才干或被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无承继人或受遗赠人；三借款人的承继人或受遗赠人或财富代管人回绝为借款人履行归还贷款本息的义务；四借款人发生其他能够影响其归还贷款人贷款本息的行为；五借款人违反本合同的其他条款。第十六条 贷款人宣布本借款合同提早到期时，有权要求保证人提早履行保证义务或提早处置抵押物。贷

6、款抵押担保第十七条 本合同第五条所述住房及其相应土地运用权抵押担保的范围为：借款本金、利息含能够产生的罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债务、抵押权的费用以及能够产生的贷款人代垫保险费等其它费用。第十八条 与抵押物有关的评价、保险、鉴定、登记、保管等费用均由借款人承当。第十九条 在本合同签署后，贷款人、借款人双方应执本合同及其他相关文件，到房地产登记部门办理抵押登记手续，申领，交贷款人保管。在住房交付运用，且借款人申领到之日起十日内，借款人应将复印件交贷款人收执。第二十条 抵押期间，未经贷款人书面赞同，借款人不得对该抵押物作出任何本质性构造改动。第二十一条 抵押期间，未经贷款人书面赞同，借

7、款人不得将该抵押物转让、变卖、抵偿债务、馈赠等。假设由此而引起贷款人损失的，那么应由借款人承当赔偿责任。借款人转让抵押物的，应事先以书面方式通知贷款人，并将已抵押的现实告知受让方。借款人应同时提出转让抵押物的价钱和对转让款的处置方式，并与贷款人就此进展协商。经贷款人书面赞同后，借款人方可转让抵押物。借款人确需出租抵押物的，应在签定租赁合同之前书面告知贷款人，出租收入应首先用于归还贷款本息。借款人应将已抵押的现实书面告知承租人，并应在与承租人的租赁合同中商定：出租人即借款人因违反本而被抵押权人即贷款人处分抵押物时，承租人应自抵押权人发函之日起三十日内迁出或依法购买该用于抵押的住房。第二十二条 借

8、款人对该抵押物必需妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监视检查。第二十三条 抵押物发生毁损、灭失的，借款人应及时告知贷款人，并立刻采取措施防止损失扩展，同时应及时向贷款人提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的缘由证明。第二十四条 借款人的行为足以使抵押物价值减少的，应立刻停顿该行为；呵斥抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。借款人对抵押物价值减少无过错的，应在所获损害赔偿的范围内向贷款人提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债务的担保。第二十五条 抵押物共有人赞同以本合同第五条所述房地产用于抵押，当出现本合同商定事项而导致处分抵押

9、物时，情愿无条件自找住房或接受其他方式的安顿。抵押物保险第二十六条 借款人须到贷款人认可的保险公司购买有关保险，保险单的第一受害人须为贷款人。除非经贷款人书面赞同，保险音不得附有任何损害或影响贷款人权益的限制条件，或任何不担任赔偿的条款。抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。保险期限不短于借款期限，如借款人不履行到期还款的义务，借款人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。否那么，借款人须无条件赔偿贷款人因此所受的一切损失。第二十七条 如借款人违反第二十六条的规定，贷款人可代为购买保险，一切费用由借款人承当。第二十八条 借款人须保证该抵押物的合理运用，不得把抵押物用于保险

10、条款制止或排除的任何方式或任何目的。第二十九条 抵押期间，该抵押物如发生保险责任以外的捉摸，借款人的应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。保证人保证责任第三十条 保证人对本合项下借款提供连带责任保证，保证范围为：借款本金、利息含能够产生的罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债务的费用、能够产生的贷款人代垫保险费等其它费用。第三十一条 保证人的连带保证责任期间自贷款发放之日起至该抵押物的房地产权益证明复印件交贷款人收执后 月止。各方承诺第三十二条 借款人、贷款人、保证人三方共同承诺：一借款人、保证人应按贷款人要求及时提交与借款、保证有关的各种资料，保证所提交资料的真实性、准确性、合法性。二借

11、款人、保证人应保证提交的抵押物权属证书、保险单等的真实性、合法性，贷款人应妥善保管。三借款人、保证人应接受、配合贷款人的监视检查。四借款人住址、通讯地址、联络变卦；财务情况恶化；涉及经济纠纷、诉讼；知悉保证人丧失或能够丧失担保资历或才干时，应于十个任务日内书面通知贷款人。第三十三条 贷款人应按本俣同第六条的商定及时发放贷款。第三十四条 贷款人应妥善保管抵押房产的有关权证、保险单正本及其他有关文件资料，假设有跌或毁损，那么应担任补办或承当相应的民事责任。第三十五条 一旦借款人同时向贷款人提出公积金借款，借款人承诺本合同第五条所述抵押物同时作为公积金借款的担保，本合同第十七条所规定的担保范围一并及

12、于公积金借款；保证人承诺按照本合同第三十条和第三十一条的规定对借款人的公积金借款同时提供连带责任保证。有关公积金借款部分的内容详见借款人、贷款人、保证人另行签定的编号为 的，借款人、贷款人、保证人承诺遵照执行。第三十六条 与本合同有关的费用及实践支出，其中包括但不限于法律手续费、房产过户费及其他相关税费，全部由借款人担任支付。第三十七条 借款人如不按照本合同的规定会足应付的一切款项、费用，致使贷款人决议以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人承当；贷款人为保证本身利益先行垫支的费用，有权随时向借款人追讨，并从实践支付之日起计收活期存款利息。第三十八条 一旦出现借款人违约或其它事件而导

13、致保证人承当连带责任的，借款人无条件赞同贷款人和保证人办理抵押权的变卦登记手续。第三十九条 借款人 赞同不赞同贷款人将本人的信誉信息及时提供应经中国人民银行和上海市人民政府授权的个人信誉结合征信机构。违约责任第四十条 任何一方因违反本合同而给其它方呵斥经济损失的，应向其他方支付相当于借款金额5的违约金，违约金缺乏以弥补其它两方损失的，违约方还应就缺乏部分予以补偿。争议的处理第四十一条 贷款发放后，借款人与保证人就房屋的质量、权属、按期交房等事项发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。如因履行本合同而产生的任何纠纷，各方应友好协商处理；协商不成的，提交贷款人所在地的人民法院诉讼处理。第四十二条 在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款各方仍应继续履行。合同的生效、变卦和终止第四十三条 本合同自借款人、贷款人、保证人三方签字或盖章之日起生效，至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债务和抵押的费用以及能够产生的贷款人代垫保险费等一切其他费用全部清偿之日终止。第四十四条 在本合同生效期间内，贷款人、借款人、保证人任何一方都不得擅自变卦本合同，如确需变卦本合同，应经相关方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同应继续执行。其他商定条款第四十五条 各方商定的其他条款： 附 那么第四十六条 合同