浙江省工业建设项目控制指标

1、浙江省开展方案委员会浙江省国土资源厅浙土资发200393号关于印发建设工程用地限制指标试行的通知各市、县市、区计委方案局、国土资源局：为进一步增强建设用地供给治理,全面提升我省土地集约利用水平,决定从本通知下发之日起试行建设工程用地限制指标.现将?浙江省工业建设工程用地限制指标?试彳T、?浙江省商业、住宅、办公建设工程用地限制指标?试行、?浙江省加油站、油库建设工程用地限制指标?试彳T、?浙江省监狱建设工程用地限制指标?试行和?浙江省高尔夫球场建设工程用地限制指标?试行等五个标准文本印发给你们,各地在工程审批、用地供给和监督检查等工作中要严格根据相关指标规定执行.在试行过程中,如遇到具体问题或

2、有什么建议请及时与省开展方案委员会、省国土资源厅联系.附件：1、?浙江省工业建设工程用地限制指标?试行2、?浙江省商业、住宅、办公建设工程用地限制指标?试行3、?浙江省加油站、油库建设工程用地限制指标?试彳T4、?浙江省监狱建设工程用地限制指标?试行5、?浙江省高尔夫球场建设工程用地限制指标?试行浙江省工业建设工程用地限制指标试行一、总那么第1.1条为了贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的根本国策,实现建设用地的集约利用和优化配置；提升工业建设工程用地的治理水平,适应我省工业建设和开展的需要,特制定本建设工程用地限制指标.第1.2条本建设工程用地限制指标适用于新建工程工程,改建、扩建工

3、程工程可参照执行.工业建设工程用地限制指标是指在平均先进的生产工艺、规划设计、技术经济水平和通常的场地条件下,一个建设工程或单项工程和配套工程所需占用的土地面积和限制性指标.第1.3条本建设工程用地限制指标是编制和审批工业工程工程可行性研究报告、确定工程工程建设用地规模的依据,是编审初步设计、核定和审批园区、开发区内建设工程用地规模的尺度.第1.4条本建设工程用地限制指标由单位面积投资强度、容积率建筑系数和行政办公及生活效劳设施用地所占比例三项指标构成,工业建设工程必须同时符合三项指标标准.第1.5条本建设工程用地限制指标为试行本.二、根本规定第2.1条工业建设工程原那么上应向开发区、工业园区

4、集中.第2.2条开发区、工业园区建设应符合土地利用总体规划和城市规划,充分利用城市已有的根底设施和社会福利设施,其开发建设应与经济社会开展水平相衔接,合理确定用地规模,科学规划功能分区和用地结构,提升土地集约利用程度.第2.3条开发区、工业园区开发建设应统筹规划,分期实施,每期占地规模应根据最终人区企业的数量、规模和限制指标等因素合理确定.第2.4条开发区、工业园区应根据资源共享的原那么,统一建设道路、供水、供电、排水、通讯、污水处理、仓储及绿化等设施,并按功能分区合理集中布置行政治理及生活服务设施.第2.5条开发区、工业园区建设应积极推广应用多层标准厂房,设立多层标准厂房建设区块；对适合于多

5、层标准厂房生产的行业,原那么上应统一进入开发区、工业园区的多层标准厂房生产.第2.6条工业建设工程应在符合土地利用总体规划、城市规划以及开发区、工业园区规划的前提下,采用先进的工艺水平、缩短工艺流程,使用先进的生产设备,根据经济社会开展水平的需要,综合考虑开发区、工业园区建设的科学化、标准化,确定经济合理的建设用地规模.第2.7条工业改、扩建工程应充分利用原有的生产、辅助、公用工程等设施和场地.第2.8条分期建设的工业工程用地,应远近结合,统筹规划,分期实施.近期建设用地应合理集中,远期建设开展用地可预留在企业外部,作为城市建设规划限制范围.第2.9条企业内部行政办公应根据建设规模合理确定,其

6、建设占用土地面积应限制在工程工程总用地面积的5%以内.企业所需生活效劳设施布置应纳入开发区、工业园区集中建造的生活效劳设施区,如确需在企业内部设置的,其用地面积与行政办公用地面积之和,国家级、省级开发区、工业园区内企业不得超过工程工程总用地面积的7%,其它不得超过工程工程总用地面积10%.禁止企业内部建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施.第2.10条工业工程建筑系数不低于26%工艺流程或生产平安上有特殊要求的例外.第2.11条工业企业内部绿地率原那么上应限制在30%以内,开发区、工业园区内总绿地串不超过35%.第2.12条当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.第2.

7、13条在建设工程用地限制指标具体应用中,单位面积投资强度指标可按区域经济开展水平的差异适当修正,其修正幅度不超过附表1区域修正系数表的规定.第2.14条具体行业分类根据附件?国民经济行业分类注释?GB/I'47542002规定执第2.15条具体用地限制指标的内涵和计算公式,详见附件3?工业建设工程限制指标说明?.三、建设工程用地限制指标行业分类投资强度万元/公顷容积率企业内部行政办公及生活效劳设施用地所占比例代号名称国家、省级开发区、工业园区其它国家、省级开发区、工业园区其它国家、省级开发区、工业园区其它13农副食品加工业>1687>1125>1.O>1.O&l

8、t;7%工10%14食品制造业>1687>1125>1.O>1.O<7%工10%15钦料制造业>1687>1125>1.O>1.O<7%工10%16烟草加工业>1687>1125>1.O>1.O<7%工10%17纺织业>1687>1125>0.8>O.8<7%工10%纺织服装>1687>1125>1.O>1.OW7%工10%18鞋帽制造业19皮革、毛皮、羽绒及其制品业>1687>1125>1.O>1.0<7%工10%20木

9、材加工及竹、蘑、棕、草制品业>1350>900>0.8>0.8<7%工10%21家具制造业>1575>1050>O>.8>0.8<7%工10%22造纸及纸制品业>1687>1125O0.7>0.7<7%工10%23印刷业、记录媒介的复制>2250>1500>0.8>0.8<7%<10%24文教体育用品制造业>1687>1125>1.0>1.0<7%工10%25石油加工、炼焦及核燃料加工业>2250>1500O0.5>0.5

10、<7%工10%26化学原料及化学制品制造业>2250>1500O0.7>0.7<7%<10%27医药制造业>3375>2250>0.8>0.8<7%<10%28化学纤维制造业>3375>2250>O>.8>0.8<7%<10%29橡胶制品业>2250>1500>0.8>f0.8<7%工10%30塑料制品业>1800>1200>1.O>1.0<7%<10%31非金属矿物制品业>1350>900>O&g

11、t;.6>J0.6<7%<10%32黑色金属冶炼>2700>1800>0.5>0.5W7%工10%及压延加工业33有色金属冶炼及压延加工业>2700>1800>0.5>0.5<7%工10%34金属制造业>2250>1500>0.6>0.6<7%工10%35通用设备制造业>2700>1800?0.6>0.6<7%工10%36专用设备制造业>2700>1800>0.6»0.6<7%工10%37交通运辅设备制造业>3375>225

12、0>0.6>0,6<7%工10%38电气机械及器材制造业>2700>1800>0.6>0.6<7%<10%39通信设备、计算机及其他电子设备制造业>3825>2550>1.0>1.0<7%610%40仪器仪表及文化、办公用机械制造业>2700>1800>1.0>1.0<7%工10%41工艺品及其他制造业>1350>900>1.0>1.0<7%工10%42废弃资源和废旧材料回收加工业>1350>900>0.6>0.6<7%工

13、10%区域修正系数表城巾等级修正系数城巾等级修正系数杭州巾区一i.00温岭市一0.90宁波市区一i.00诸暨市一0.90温州巾区一1.00临安市一0.90绍兴市区一0.90乐清巾一0.90嘉兴市区一0.90东阳市一0.90台州巾区一0.90王而安巾一0.90湖州巾区一0.90衙州巾区三0.85舟山市区一0.90丽水市区三0.85金华巾区一0.90海盐县三0.85绍兴县一0.90永康市三0.85义乌市一0.90P新昌县一三0.85海宁市一0.90竦泅县三0.85玉环县一O.90德清县三0.85桐乡市一0.90桐庐县三0.85嘉善县一0.90建德市三0.85余姚市一0.90象山县三0.85慈溪市一

14、0.90奉化市三0.85上虞市一0.90宁海县三0.85平湖市一0.90兰溪市三0.85富阳市一O.90竦州市三0.85临海市三0.85甘县四0.75平阳县三0.85遂昌县四0.75长兴县三0.85仙居县四0.75安吉县三0.85常山县四O.75浦江县三0.85磐安县四O.75岱山县三0.85缙云县四O.75洞头县三0.85三门县四O.75江山市四O.75开化县四0.75龙泉市四O.75松阳县四O.75苍南县四O.75r县四O.75永嘉县四O.75<«县四O.75武义县四O.75庆儿县:四O.75淳安县r四1O.75泰顺县1四O.75云和县四O.75以县四O.75龙游县四O.7

15、5建设工程用地限制指标一览表建设工程指标名计算公式备注称工业投资强度投资强度=工程固定费产总投资/工程总用地面积1:工程固定资产总投资包括厂房、设备和地价款.2.工程总用地面积不包括代征土地面积容积率容积率=工程总建筑面积/工程总用地面积1、工程总用地面积不包括代征土地面积企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例行政办公及生活效劳设施用地所占比例=行政办公及生活服务区土地面积/工程总用地面积*100%1.工程总用地面积不包括代征土地面积.2、对于企业内部有明确功能分区的企业行政办公及生活效劳设施用地所占比例=行政办公及生活服务设施分摊土地面积/工程总用地面积*100%1工程总用地面积不包括代

16、征土地面积.2.对于企业内部没有明确功能分区的企业建筑系数建筑系数=建筑物、构筑物占地面积+露天设备用地+露天堆场及露天操作场地用地面积/工程总用地占地面*100%工程总用地面积不包括代征土地面积绿地率绿地率=用地范围内绿化占地面积/工程总用地面积*100%工程总用地面积不包括代征土地面积教育单位用地面积单位用地面积=工程总用地面积/学生总人数工程总用地面积不包括代征土地面积容积率容积率=工程总建筑面积/项目总用地面积工程总用地面积不包括代怔士地面积医疗卫生单位用地面积单位用地面积=工程总用地面/总床位数工程总用地面积不包括代征土地面积窖积率容积率=工程总建筑面积工程/总用地面积工程总用地面积

17、不包括代征土地面积体育设施单位用地面积单位用地面积=工程总用地面积/总座位敷工程总用地面积不包括代征土地面积育业、住宅、办公容积率容积率=工程总建筑面积/工程总用地面积工程总用地面积不包括代征土地面积加油站、油库单位用地面积单位用地面积=工程总用地面积/油罐总容积1、工程总用地面积不包括代征土地面积2、适用于加油站单位用地面积=工程总用地面积/石油库总容积1、工程总用地面积不包括代征土地面积2、适用出油库总用地工程总用地面积不包括代征土面积地面积监狱单位用地面积单位用地面积=工程总用地面积/罪犯总人数1、犯人总人数为可容纳最大人数2、工程总用地面积不包括代征土地面积总用地面积工程总用地面积不包括代征土地面积高尔夫球场总用地面积工程总用地面积不包括代征土地面积工业建设工程限制指标说明1 .投资强度：工程用地范围内单位面积固定资产投资.计算公式：投资强度=工程固定资产总投资一工程总用地面积其中：1.工程固定资产总投资包括厂房、设备和地价款.2 .工程总用地面积不包括代征土地面积.2 .容积率：工程用地范围内总建筑面积与工程总用地面积的比值.计算公式：容积率=总建筑面积+总用地面积其中：工程总用地面积不包括代征土地面积.3 .面积或分摊土地面积占总