停车场管理方案-

1、停车场管理方案 目录 一、管理目标 . 2 二、岗位设置及管理架构 . 2 1、停车场之岗位设置 . 2 2、停车场之管理架构 . 错误！未定义书签。 三、管理人员岗位职责、纪律和职业道德 . 2 1、停车场主管职责 . 2 2、车场管理员职责 . 3 3、车场收银员职责 . 3 4、车场管理人员纪律 . 4 5、车场管理人员职业道德 . 4 6、车场清洁人员职责 . 5 7、车场工程技术人员职责 . 5 四、管理工作规程 . 5 1、停车场管理规程 . 5 2、车场当值岗 . 6 3、车场巡逻岗 . 6 4、车场道口岗 . 7 5、停车场交接班 . 7 五、停车场之保安平安程序 . 8 六、

2、停车场管理流程 . 8 1、室外停车场地面 . 9 2、室内停车场地下 . 9 六、停车场承包费及其它 . 11 七、停车场特殊情况处理程序 . 11 1、发生偷车应急处理程序 . 11 2、发生车辆被损害处理 . 12 3、物业范围内交通事故物业设备受损 . 12 4、物业范围内交通事故涉及两部或以上车辆 . 13 5、暴雨及水淹 . 13 6、发生火警 . 13 7、紧急停电 . 14 8、与客户纠纷 . 14 9、系统故障 . 14 10、清洗车道 . 14 八、停车场使用守那么公示 . 14 九、停车场清洁效劳安排 . 16 十、停车场收费管理制度 . 16 十一、车场职级权限及监管

3、. 18 停车场管理方案 一、管理目标 制定及落实停车场管理标准，完善停车场的平安管理，确保停车场库内的设备、设施和停车车辆的平安，保证车场内整齐有序，辖区交通畅顺，出入有序，防止事故发生。 二、岗位设置及管理架构 1、停车场之岗位设置 1.1摩托车、非机动车由外包单位负责，内部车辆停放在非机动车库内； 1.2机动车入口设固定岗，出口设收费岗及固定岗； 1.3停车场内设流动巡逻岗巡逻岗兼，同时，监控中心也负责停车场内部之监控。 三、管理人员岗位职责、纪律和职业道德 1、停车场主管职责 1.1对保安主管负责，服从上级安排，听从指挥做到令行禁止，依法循章对交通、车辆进行管理。 1.2经常视察车场、

4、并确保各停车位正确使用，保证车道、车场出入口周围道路畅通。 1.3熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位，按物价部门规定收取车位停放费。至2021年3月为免费停车期 1.4安排和调整属下人员的工作时间，合理分派所有工作给予属下员工，确使他们严格遵照指示工作，提高工作效率。 1.5负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行岗位职责、工作规程、车管仪器操作等相关知识的培训和法制教育及职业道德教育，并安排定期对员工进行考核，提高员工的工作技能及效劳质素。 1.6负责每日工作检查，并做好相关记录。 1.7负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。 1.8熟悉停车场内

5、的信道结构、平安系统、消防设备及通风系统、辖区道路，车位使用情况，负责对车场内公共设施、车管系统的运行情况清洁等监管工作，以确保车场管理工作顺利及有效开展。 1.9负责执行现场监管制度，对任何员工涉及违反纪律事情应该迅速及彻底调查，并及时上报并提出处理建议。 1.10定期召开班组会议，检讨工作表现，并籍此沟通现场管理人员。 1.11根据工作需要和上级的指示，有权调动下属人员加强某区域的管理工作，定时向上级主管汇报工作。 2、车场管理员职责 2.1负责对停车场内停泊车辆之管理工作，指挥好车道的交通秩序，使车道、车场出入口周围保持畅通。 2.2实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。 2.3按规定

6、着装，佩带工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行。 2.4登记所有出入车辆之数据，包括车牌号码、停放位置、出入时间。对于所有访客车辆或并无有效停车证者，须登记其欲到访住户详情，情形许可下登记访客司机的个人资料。 2.5负责指挥区内车辆行驶和停放，经常巡视车场并确使各停车位正确使用，催促所有车辆正确使用行车线和泊车位，维持停车秩序，保证车辆停放平安。 2.6负责对停车场现场的巡视查看，如发生任何未经受权人士、可疑人物留连停车场，应立即奉劝或命令其离开，如有需要，立即呈报上级主管或监控中心注意监察。 2.7负责停车场的消防平安巡查工作，熟悉停车场内的信道结构，平安系统、消防设备及通风系统等，以便一

7、旦发生事故时能够沉着应付。 2.8如发生交通意外，应记录和拍摄有关数据包括涉及车辆损坏情况等，并须立即呈报主管人员或安管部。 2.9当发现任何车辆未锁好或门窗未关好，应留驻现场值勤并录像及立即呈报上级主管设法通知车主，防止发生失窃现象。 2.10禁止任何刻意违反交通标志及泊车规定之车辆进入停车场。 2.11任何停车场的员工，不得以任何理由向司机或车主索取任何利益或报酬。 2.12未经许可，禁止任何车辆在停车泊位或车道上维修或清洗车辆。 2.13遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅自离职守。 3、车场收银员职责 3.1收银员必须忠于职守，认真仔细做好工作，不得出错，并保证现金的平安

8、。 3.2根据物业效劳中心规定及计费时间按标准计算应收的车位使用费，开具收费 发票，准确无误地收取车位使用费。 3.3每次收款均要记帐(输入计算机)，现金数额应与账面数额相符。 3.4根据物业效劳中心规定对失效车票及遗失车票进行查核，经查核无误后，进行补发。并收取相关的费用。 3.5对免费停车的车辆在验证及办理好免费结算手续后给予放行。 3.6按物业效劳中心的规定办理好收费情况及现金的交接，及时缴交营业款。 3.7按照物业效劳中心规定填报车位使用费收费汇总表格。 3.8完成上级主管交给的其它工作。 4、车场管理人员纪律 4.1仪容整洁，着装整齐。 4.2执行公司文明礼貌用语标准，文明效劳，礼貌

9、待人。 4.3严格遵守交接班制度。 4.4值班前禁止喝酒，值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西。 4.5不准在值班时会客、看报纸、听播送，及做其它与值班责任无关的事。 4.6保护各种器具，不得丧失、损坏、转借或随意携带外出。 4.7服从指令，严守效劳中心制度，严守职业道德，不准假公济私，不询私舞弊。 4.8不准借娱乐为名搞变相赌博。 4.9团结互助，禁止闹纠纷，不做不利于团结的事。 4.10保护物业效劳中心的公共财产，严守物业效劳中心及业主和客户秘密。 4.11保持良好的品德及行为。 4.12不得擅自收受利益或向其它同事、客户、承判商等借贷。 5、车场管理人员职业道德 5.1热爱本职工作，尽忠职守，敬

10、业乐业。 5.2热诚效劳，坚守职责，任劳任怨。 5.3遵纪守法，服从指挥，严于律己。 5.4坚持原那么，是非清楚。 5.5无私奉献，廉洁自律。 5.6精于业务，勤奋好学。 5.7文明效劳，礼貌待人。 5.8谦虚老实，不谋私利。 6、车场清洁人员职责 6.1负责停车场内清洁卫生，保证车场整洁干净； 6.2 按照物业效劳中心制定的停车场清洁效劳安排及标准进行工作； 6.3 负责停车场配套设备及消防设施、排风口及照明等系统的清洁工作； 6.4 保障停车场排水沟的畅通、定期清理。 7、车场工程技术人员职责 7.1负责每天对车场的巡查，保证各设施设备的正常运行。 7.2对车场内的消防系统、排风系统、照明

11、系统、排水系统等做周月检工作，排除故障隐患，并认真执行运行管理规程。 7.3负责对停车管理收费系统运行状态的检测，发现故障立即上报，同时迅速联系设备供货商进行维修，做好协助工作。 7.4 负责车场内停车标识，建筑物等公共设施的检查维护工作，以确保车场管理工作顺利及有效开展。 7.5协助车场清洁人员去除排水渠的污积、排风口及地面油污的清洁工作。 四、管理工作规程 1、停车场管理规程 1.1出入口之控制闸杆必须处于正常状态。 1.2灵活调动巡逻，每次巡逻须到指定位置，并留意各路线有否非法停泊、阻塞通道现象或清洁、照明、平安及设备欠妥情况，如有，那么应予以记录并及时处理。 1.3停车场内不准进行任何车辆修理，如属紧急维修，可通知当值主管，做好登记，情况属实方可实施，以防借口修理车辆而进行偷车之活动。修理工作结束后须负责将场地清理干净。 1.4如有车辆拖走，须查明证件及车主，并通知物业效劳中心，取得同