施工图设计要求

1、龙湖后工项目1-1组团 初步-施工图设计任务书设计要求及建议4.1规划4.1.1各分期间关系1-1分期在地面上相对独立，与其他分期脱开。但地下设施应与其他分期合理连接。1-1地下车库与1-2商区地下车库，应在负二层通过67米宽涵洞相连接，以便小轿车在两个车库间通行。该涵洞应注意与上部市政道路的关系。1-1地下车库与1-3住区车库，应在负二楼直接连通，合为一个大的车库。应注意人防设施、设备管线、消防疏散的合理连接。4.1.2总图布置1) 在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，尤其要根据场地高差、朝向、景观等方面的情况仔细进行设计；2) 设计深化需保证建筑间距和空间的舒适度；3) 车行道和消

2、防扑救场的设置需综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小；4) 地块西侧布置临时垃圾收集点，详见附件1 ；4.1.2竖向设计1) 在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，减少挡土墙的设置，减少挖方量；2) 合理控制正负零零与车库顶板高差。该高差需满足无台阶入户，无障碍设计，场地排水顺畅，尽多的绿地，和足够的面层铺装厚度，共四方面的需求；3) 车库顶板的设计要结合景观的处理，其绿化区的覆土厚度按平均1.5米设计。1.5米的厚度可以通过堆坡或花池的方式来实现。4.1.3综合管网1) 雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接驳；对地表雨水有可能直接流向建筑时

3、应考虑截水措施，所有雨水管路按回收设置；2) 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳；3) 小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计；4) 消防用水和生活用水分别设置，不得共用；5) 地下车库应尽量结合地形，实现自然通风和自然采光。4.2建筑4.2.1住宅楼栋编号确认详甲方书面确认的编号图。4.2.2平面设计要求1) 在方案阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型平面进一步完善，并与相关专业讨论协商预留相关专业的管井、管道及其它设备的位置；2) 主要房间不能现梁；3) 每户设置分体式空调，并在图纸中表达空调位置；空调室外机按照格力空调最大尺寸

4、考虑，并应考虑安装方便性；4) 户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞宽1000mm、卧室洞宽900mm，厨房洞宽在有条件时做1600，不够时800mm，高度统一为2400；5) 户内楼梯踏步截面尺寸以高175mm宽250mm为宜；户内走廊净空尺寸不小于1100；6) 降板要求：厨房比房间标高降板50mm；卫生间比房间标高降350mm，露台降板200，开敞阳台降板100，封闭阳台不降板；阳台、露台降板原则：所有入户阳台的完成面不得高于室内完成面；特殊情况：当露台或阳台下为主要房间时，可不降板，需与甲方协商；当露台下无房间时，按以上降板原则设计。4.2.3 立面设计要求1) 需提供外立面施工图

5、设计指引；2) 根据立面材料的材质、特性、厚度，注意不同材质交接处的细节处理；3) 在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施；4) 立面出挑或凹入部位的构造、防水及排水等措施要考虑完善。5) 落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达，尽量减少其数量，位置尽量隐蔽。6) 需提供材料交接示意图，保温交接部位的处理，重要部位应避免在阳角交接；7) 涂料面的防污构造处理；4.2.4住宅楼装饰和配置标准（详附表交付标准）4.2.5建筑防水1) 对地下车库外墙和顶板、底跃的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房（注意厨房少量积水应尽量朝生活阳台排尽，其

6、防水只做管口周边）、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。2) 地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。4.2.6其他1) 保证主要房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎；2) 单元入口大堂及电梯厅、楼梯间精装修到位，需提供详细设计并选定材料；3) 信箱：每户设专用信箱，安装位置在尽量设置在各幢单元入口大堂外，减少外来人员进入楼栋内的机会。第二章 结构设计1材料应用：1.1 钢筋的选用1.1.0 常用钢筋直径规格：HPB235级钢筋：6mm、8mm、10mm；HRB335级钢筋：10mm；HRB400级钢筋：d16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考虑采用

7、12mm、14mm，如：转换梁)；冷轧带肋钢筋CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。1.1.1 板：采用冷轧带肋钢筋CRB550。1.1.2 梁：1）纵向钢筋： (腰部构造钢筋采用HPB235级钢筋)d10 采用HPB235级钢筋；10d16采用HRB335级钢筋；d16采用HRB400级钢筋。2）箍钢筋：采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋和HRB400级钢筋。满足构造(最小直径、间距、肢距、面积配箍率等)、计算要求的前提下，尽量采用高强度等级的钢筋。抗剪要求高的梁箍筋可考虑采用12mm、14mm及以上直径的HRB400级钢筋，如：转换梁。1.1.3 柱：1）纵向钢筋：HRB

8、335级钢筋、HRB400级钢筋(最小配筋率应减少0.1%高规6.4.3-1注2)2）箍筋：HPB235级钢筋、HRB335级钢筋和HRB400级钢筋。满足构造(最小直径、间距、肢距、体箍率等)、计算要求的前提下，尽量采用高强度等级的钢筋。1.1.4 墙：1) 边缘构件：纵向钢筋：采用HRB335级钢筋。箍筋： a) 对于无配箍特征值要求的构造边缘构件，采用HPB235级钢筋。b) 对于约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造边缘构件(高规7.2.17-4)，采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋和HRB400级钢筋。在满足构造(最小直径、间距、肢距、体箍率等)、 计算要求的前提下，尽采用高强

9、度等级的钢筋。2) 分布筋：水平、竖向分布筋均采用HPB235级钢筋。1.1.5 大样钢筋（如空调板，凸窗等）：1）受力钢筋：采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋。2）分布钢筋：采用HPB235级钢筋。1.2 混凝土强度等级：1.2.1 梁、板：一般采用C25、C30；转换层的梁板宜采用高标号，可采用C50及以上标号。1.2.2 剪力墙、柱：砼标号按轴压比控制，使其尽量接近限制，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。1.2.2挡土墙：采用C30。1.3 墙体材料选用：1.3.1外墙材料：采用200mm厚的页岩空心砖，容重为900kg/m3。1.3.2内墙材料：1) 200mm厚内墙采用页岩

10、空心砖，容重为800kg/m3；2) 100mm厚内墙采用多孔砖，容重为1400kg/m3；3) 卫生间周边墙体采用多孔砖，容重为1400kg/m3；4) 管井(水井、强弱电井)周边墙体采用多孔砖，容重为1400kg/m3。1.4主要构件截面尺寸：1.4.1 墙柱：按轴压比控制，使其尽量接近规范限值，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。剪力墙长度一般取厚度的8倍；底层层高较高的墙体厚度应高规附录D确定。1.4.2 梁：综合各种成本因素，结构梁高建议取1/121/18。对层高控制关键部位(如：公共走道、设备管线密集处等)可采用宽扁梁、型钢梁。1.4.3 楼板： 1）普通楼板(跨度4m以内)：10

11、0mm； 2）客厅/餐厅异型大板：120150mm； 3）普通屋面板：120mm； 4）管线密集处： 120mm；(核心筒管井周围电梯厅、楼梯间） 5）地下室顶板： 150180mm。(嵌固层取180mm，其它根据荷载确定) 2设计荷载：2.1设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高。如遇遇特殊荷载取值，或特殊情况要调整荷载取值，需与甲方商量确定。2.2 二次装修荷载标准值按照附表一取值，并在图纸中注明二次装修荷载的取值要求。2.3 砌体荷载：按照实际情况计算，应扣除窗户、梁高部分；位置可灵活自由布置内隔墙活荷载的附加值，严格按照规范要求计算，不得随意放大。2.4 卫生

12、间活荷载标准值：有浴缸的卫生间取4.0kN/；无浴缸的卫生间，按照规范取2.0kN/。2.5地下室顶板塔楼区域：施工临时活荷载(考虑施工临时堆放材料或作为临时加工场的荷载)标准值取5.0kN/，此荷载不与正常使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。2.6地下顶板非塔楼区域：覆土荷载按实计算；活荷载标准值取4.0kN/(不另行附加考虑施工临时荷载，可对施工期间的允许荷载值作相应的限制要求)。如有消防车荷载，应考虑覆土厚度的扩散减小。2.7计算地下室外墙时，其室外地面荷载取值为10kN/m2。3基础及地下室3.1 基础设计：重庆地区常用基础形式：桩基(人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩)、独立基础/条形基础、筏

13、板基础等。 3.1.1桩基础：1) 桩基承载力利用率：桩基承载力利用率=墙、柱脚总反力标准组合值总和/桩基承载力特征值总和，应控制在85%95%。墙、柱脚总反力标准组合值总和若为地震作用效应组合，桩基承载力特征值总和应考虑提高系数1.25。2) 基桩合理性：桩身强度、地基承载力(桩基端阻、侧阻或端阻+侧阻)应尽量接近桩基承载力特征值。a） 桩基承载力特征值由桩基端阻控制时，应尽量采用扩大头的方式，不得随意加大桩身直径。人工挖孔灌注桩最小直径为800mm。b） 椭圆桩桩身强度富余较多时，应尽量采用小直径圆桩+桩帽，以充分利用桩身强度，节约桩基造价。c） 桩基嵌岩深度：如不考虑桩基嵌岩深度对承载力

14、的提高，桩基嵌岩深度统一取500mm；如桩基嵌岩深度大于500mm ，则必须考虑嵌岩深度对桩基承载力的提高。3) 灌注桩构造：a） 纵筋：鉴于桩身强度相对于桩承载力特征值富余较多、地基土质/基岩较好，纵向钢筋配筋率取0.20.25。b） 箍筋：加密区6100，桩顶箍筋加密区长度高度为1.5米；非加密区6250。3.1.2 独立基础/条型基础/筏板基础：1) 类型适当归并：独立基础类型不能归并太多，以控制基础工程造价。例如：1.5x1.5m的独立基础，归并为1.8x1.8m独立基础，造价约增加44%(未考虑基础高度、基础配筋率的增加)。2) 嵌岩深度：一般情况基础进入持力层深度取200mm；当独

15、立基础承担的弯矩、剪力较大时，应按照建筑地基基础设计规范(DBJ50-047-2006)8.1.7确定嵌岩深度，基础设计不应考虑弯矩、剪力对基底压力的影响。3) 筒体基础：持力层较浅时，采用条形基础或筏板基础；持力层较深时，采用桩与基础深梁的型式。3.1.3地梁：1) 岩质地基可不设置地梁。车库区域的地梁应尽量避开排水沟布置，尽量少设置或不设置地梁。2) 剪力墙下采用桩基加托梁方式支承时，如符合深受弯构件条件时，可按深受弯构件计算、配筋；托梁与桩之间计算时应按铰接，梁按连续梁或简支梁计算。3) 地梁的顶面标高，应结合上下水管的埋深及底层卫生间管道安装深度确定。3.2 地下室结构底板及外墙：3.

16、2.1地下室结构周边的挡土墙应结合园林景观竖向标高关系，尽量结合地下室外墙结构设置，避免后期单独设置。3.2.2地下室结构底板及外墙等需要防水的构件，尽量采用直径小、间距密的钢筋配筋设计，间距一般控制在150mm以内；必须进行抗裂计算，裂缝宽度按照规范控制。3.2.3地下室结构底板及外墙等需要防水的构件，合理采用混凝土外加剂；根据结构特点，合理设置后浇带或伸缩缝，并应考虑防止这些后浇带出现裂缝的措施。3.2.4所有穿越防水混凝土墙的管道孔洞，应绘出孔洞的防水处理节点详图，防止孔洞处渗漏。除现各专业管道需穿越侧壁应留的孔洞外，还需要预留一些孔洞，有关要求详见施工图设计指引的水电部分。3.3地下车

17、库3.3.1净高要求：车库车行道上的梁高，应保证在设备专业（管道、桥架、风管、设备）安装完后净高不少于2.2m；车库停车区域的粱高，应保证在设备专业安装完后净高不少于2.0m。通风管道应尽量避开车行道布置。3.3.2层高控制：地下室层高降低可减少土石方开挖及外运、地下室墙柱钢筋砼、地下室外墙防水造价(未考虑基坑降水、基坑支护、地下室抗浮)，地上部分层高降低可减少结构成本(墙柱钢筋砼、降低地震作用/风荷载和降低结构自重对上部结构本身和基础的间接影响)、建筑成本(内墙、外墙/防水/保温/外饰面、门窗)和设备及运营成本(节能计算要求、空调设备负荷量投入及运营成本)。1) 结构梁高控制：结构梁高本身最

18、经济的梁高一般是1/81/12，综合各种成本因素，结构梁高建议取1/121/18。视情况可采用宽扁梁、型钢梁。2) 设备管线空间控制：对于设备管线密集的空间，采用综合管线图进行优化设计，往往可以省出近200mm的高度。视情况可采用非标空调管、空调双管并行。设计院必须进行公共走道、地下室、大型商业的综合管线设计(必须由暖通空调专业设计人员完成)，以优化设备管线所占的空间高度。3) 结构梁高与设备管线空间的互相利用：结构主梁与主管线平行布置、与管线相交处采用变截面梁，管线穿结构梁等处理方法，具体采取哪种处理方法，必须经双方商量后确定。3.3.3车库顶板找坡：结构不找坡、结构找坡、半结构找坡，采用单

19、坡/双坡应结合具体项目的排水方向、排水长度等情况确定。车库顶板沿着排水方向的主梁可考虑采用部分上翻布置(垂直排水方向的梁不上翻)，以兼顾净高和排水的要求。3.3.4车库楼面/地面找坡：由于车库内仅考虑洗车库时的排水，排水的频率、水量较少，车库楼面、地面不考虑找坡。3.3.5 车库顶板覆土厚度：1) 满足景观绿化覆土厚度要求和绿地率指标计算要求即可，不得随意加大覆土厚度。2) 市政排水(污水、雨水)接口标高较低时，排水管可考虑走车库顶板底(无须提排、车库顶板采用结构找坡)，以减少覆土厚度、覆土荷载，降低工程造价(减少种植土厚度、钢筋、砼、土方开挖及基坑支护、检查井等)。3) 结构计算模型输入的覆

20、土荷载必须按照实际情况输入，不等随意放大覆土土荷载。4.上部结构4.1结构体系：综合考虑上部结构、裙楼商业及地下车库的墙柱布置，尽量不设结构转换层、尽量避免结构超限；严格控制建筑高宽比限制；合理确定建筑物层高和高度。4.1.1独立及联排别墅、花园洋房和多层住宅优先考虑异形柱框架结构；不宜采用异形柱框架-剪力墙结构。在不影响使用功能的前提下，竖向构件尽量采用一般框架柱，其次采用异形柱，不宜采用短肢剪力墙。如：在门背后的位置、可以与立面造型相结合的位置、对建筑空间不敏感的位置(灰色空间、公共楼梯间等)，可考虑采用一般框架柱。4.1.2小高层和高层住宅优先考虑一般剪力墙结构；竖向构件尽量少用短肢剪力

21、墙，避免采用一字形短肢剪力墙。4.1.3 多层商业、地下车库优先考虑框架结构，高层办公楼优先考虑框架剪力墙或框架核心筒结构。4.2结构超限：结构超限主要涉及结构成本增加、设计周期控制和建筑使用空间不利影响的风险，应权衡结构超限带来的投入产出比后慎重决定。多专业互动沟通、相互启发，从建筑方案的角度更多地思考，尽量避免结构超限。超限审查报告应重点关注结构加强措施；做好审查部门、审查专家的预沟通工作，以便控制成本增加幅度，确保超限审查的顺利通过。4.3建筑高宽比：建筑高宽比超限会引起结构成本增加，同时也会引起建筑外立面成本增加(建筑外立面面积增加，造成门窗、外墙面增加)，严格控制建筑高宽比限制。4.

22、4建筑物高度：建筑物高度80米是剪力墙、框支剪力墙、筒体结构抗震等级的分界点，60米是高层建筑50年/100年基本风压的分界点、框架剪力墙结构抗震等级的分界点，30米是框架结构抗震等级的分界点。当建筑物高度超过且接近80、60、30米分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。4.5结构刚度控制： 4.5.1楼层层间位移尽量接近规范上限值，不至于因结构刚度大造成结构成本增加。4.5.2剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近规范上限值，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。在满足规范的前提下尽量减少墙/柱的数量和截面尺寸，优化结构成本，同时为建筑提供更有

23、效的空间。4.5.3剪力墙布置：1) 在建筑物的两端和周边重点布置，在建筑物中间和核心筒内部减少布置，以尽量少的剪力墙数量保证结构抗震扭转指标满足要求。2) 剪力墙长度优化。剪力墙太长，结构本身成本增加；同时因刚度太大使地震力增加，进一步加大结构成本。短肢剪力墙，抗震性能差、构造配筋大，对成本不利。最优化的剪力墙长度是其厚度的8倍。3) 剪力墙厚度优化：底层商业、底层架空层层高较高，按照高规7.2.2条规定，墙厚往往较厚，同时可能变成短肢剪力墙，墙体配筋进一步大幅增加。此类墙体应按照高规附录D，根据墙顶的荷载反算确定墙体厚度，往往可以大幅减少墙体厚度和配筋，同时获得更好的建筑空间效果。4.6层

24、高控制：详见3.3.2条。4.7净高要求：电梯厅、公共走道，装修完成后净高不低于2.35m。4.8梁板布置：4.8.1尽量取消一些短砌体墙下的小次梁(梁跨3.5m，取消此梁后，楼板足以支撑这些短砌体墙，楼板的配筋基本上是构造配筋)。如：主卧室内卧室、卫生间、衣帽间之间的短砌体墙下，梁的布置越少越好，节约结构成本，同时增加空间可改造性。4.8.2餐厅和客厅做成整板，两者之间尽量不设梁；卧室顶棚不设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。4.8.3户内主要功能房间不宜现梁，砌体应平齐主要房间梁一侧砌筑，建筑外围梁高按建筑立面要求统一。主要房间优先次序为：客厅主卧次卧餐厅过道。4.8.4卫生间内尽量避免有梁

25、穿过，有梁穿过时应注意卫生器具的摆放、给排水水平管与梁的关系；同时需注意给排水管、排水管不发生冲突，不遮挡排气洞口，不影响开窗。4.8.5上层是卫生间，下层是卧室、厨房、客厅或餐厅的特殊情况，卫生间应采用下沉式卫生间；同时排水立管应设在室外或公共区域，尽量避免设在户内。4.8.6底层除厨房、卫生间、公共走道、车库外，其他房间的地坪采用预制空心板架空。4.8.7跃层、机房、楼梯间等出屋面的门采用现浇钢筋砼门槛, 门槛高出屋面结构面300mm(考虑屋面找坡、防水、隔等构造层高度)。4.8.8凸窗窗套采用整体后浇，厚度80mm，以提高整体防水性能、克服一次现浇带来的施工偏差。4.8.9建筑立面装饰构

26、件、构架，优先考虑采用钢筋砼结构。5.结构模型及配筋设计5.1结构模型5.1.1模型输入信息1) 主要计算参数的取值 混凝土容重的取值：2527.0kN/m3；(框架结构取低值、剪力墙结构取高值) 连梁刚度折减系数：0.60.7； 柱、墙活荷载是否折减：折减(高层总荷载减少68%) 传到基础的活荷载是否折减：折减(高层总荷载减少68%) 梁保护层厚度：25mm(除非实际配筋直径大于25mm) 梁柱重叠部分简化:作为刚域(负弯矩可减少1520%) 梁设计弯矩增大系数：1.02) 模型结构布置应与施工图实际结构布置一致，确保模型的可靠性。3) 模型输入荷载值应与荷载规范、本指引的要求一致，不得人为

27、放大。5.1.2模型输出信息1) 模型输出指标合理性判断： 单位建筑面积的总荷载标准值(DL+LL)是否合理？框架、框架剪力墙结构约为1214kN/m2剪力墙、筒体结构约为1316kN/m2 墙、柱轴压比是否合理？轴压比是否接近规范上限值，同时又使绝大部分墙、柱为构造配筋。 位移/位移比、周期/周期比等指标是否合理？2) 模型输出配筋信息是否合理？板、梁、墙、柱计算配筋面积有无超筋、普遍偏大或偏小？5.2配筋设计基础、墙、梁、柱、板实际设计满足计算结果和构造要求的前提下，尽量优化设计，确保结构的经济合理性。精细化设计是施工图设计阶段控制成本的关键，应合理把握设计归并：梁的归并、板的归并、墙柱的

28、归并、桩基的归并、独立基础的归并。高层上部塔楼标准层配筋设计建议按35层归并一次。5.2.1板配筋1) 板支座实配钢筋宜按照计算配筋，不应超过计算配筋的1.05倍；板跨中实配钢筋宜控制在计算配筋的1.05倍以内，不应超过计算配筋的1.10倍。2) 楼板的配筋采用分离式配筋，管线密集处、楼板短跨3.0m板面无筋区，设置单层双向钢筋并与板面受力筋搭接，配筋率按0.1%控制。3) 异形大板应采用按有限元程序进行配筋设计，角部附加放射筋。4) 对板内暗梁或板内加强板带，不应设置箍筋。5) 转角窗处由于钢筋砼墙体未封闭，该转角处楼板应有具体的构造技术措施。5.2.2梁配筋1) 梁支座实配钢筋宜按照计算配

29、筋，不应超过计算配筋的1.05倍；梁跨中实配钢筋宜控制在计算配筋的1.05倍以内，不应超过计算配筋的1.10倍。2) 当梁腹板高度450mm，梁的两侧面沿高度配置的纵向构造腰筋，应按照下表配置；当梁腹板两侧有抗扭纵筋时，可不再设置纵向构造腰筋。梁的抗扭钢筋计算面积较小时，尽量由梁顶、底部的钢筋考虑，不在梁腹板两侧单独设置抗扭钢筋。3) 框架梁跨中顶面通长钢筋应严格按照规范构造要求(高规6.3.3条)配置，尽量采用直径12、14的小直径钢筋进行配置，不得简单拉通支座顶面钢筋造成浪费，示例详见下图。4) 梁支座顶面钢筋宜采用小直径钢筋，以减少中间通长钢筋面积、支座钢筋锚固长度。例如：支座计算配筋面

30、积92cm2，200x500梁顶配筋 习惯配筋方式：支座225 (98.1cm2)、跨中225 (98.1cm2) 优化配筋方式：支座418 2/2(101.7cm2)、跨中218 (50.9cm2) 优化配筋方式梁顶跨中可节约钢筋用量近一半，同时支座钢筋锚固长度减少。5) 主梁、次梁架立筋采用12。5.2.3柱配筋2) 柱纵向钢筋大多数情况下是构造配筋，应严格按照规范构造要求进行配置；柱纵向钢筋如采用HRB400级钢筋，最小配筋率应减少0.1%(高规6.4.3-1注2)。3) 当柱子按计算配筋时，程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，应尽量加大角筋的直径，以达到满足计算配筋量要求的前提下尽

31、量减少总配筋量。例如：右边500x500方柱配筋图 习惯配筋方式：1220 (37.7cm2) 优化配筋方式：425+420 (32.1cm2) 优化配筋方式可节约钢筋用量17.4%！5.2.4剪力配筋1) 约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造边缘构件，除个别需要计算配筋之外，应按照高规7.2.16条、7.2.17-4条构造要求进行配筋设计，不得随意放大。2) 无配箍特征值要求的构造边缘构件，除个别需要计算配筋之外，应按照高规7.2.17-13条、5条构造要求进行配筋设计，不得随意放大。3) 剪力墙翼缘长度小于600mm时，应复核PKPM计算结果的可靠性(PKPM软件问题)。4) 构造边缘构件

32、竖向钢筋尽量采用小直径钢筋12；如无法全部采用12，可考虑角部采用大直径钢筋，中间采用12。竖向钢筋采用12(搭接连接) 代替14 (焊接连接)，含钢量稍微提高，但综合考虑焊接施工费用，造价反而降低1333%，而且钢筋搭接比焊接更可靠。5) 剪力墙两端的边缘构件(约束边缘构件或构造边缘构件)之间净距小于600mm时，两端的边缘构件合并配置。短肢剪力墙按全截面配筋。6.设计管理控制节点及提交资料 6.1设计管理控制节点序号内 容时 间备 注1结构专业统一技术措施施工图设计开始之前2基础、地下室、主体方案选型方案阶段如需要，设计院应提供两种以上方案的经济比较数据。3电算模型及主要参数取值施工图设计

33、前期各阶段提供模型电子文件4样板配筋图(地下室、转换层、标准层)配筋设计之前如需要，设计院应提供两种以上方案的经济比较数据。5施工图及全套结构计算书正式蓝图出图前7天6.2提交资料说明6.2.1结构专业统一技术措施，应结合项目的具体情况，内容必需包含：1) 工程概况；2) 设计遵循规范、规定及措施；3) 设计活荷载及相应系数；4) 主要结构材料选用；5) 场地工程、水文地质条件；6) 结构计算软件及主要参数取值；7) 设计总说明中未涉及但需要说明的内容，如：地基处理及基础形式，结构选型，伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置，新技术、新结构、新材料的采用；为满足特殊使用要求的结构处理等。6.2结构计算书

34、，内容必需包含：结构建模电子文件、输入荷载计算过程，基础(基础反力/桩基/独立基础)、挡墙等全套计算书。附表一：二次装修荷载标准值分类做 法荷载标准值地面50mm厚建筑面层(找平、粘贴、饰面)25x0.05=1.25kN/m2下沉式卫生间地面350mm厚填料及面层(填料容重小于14kN/m2)17x0.35=5.95kN/m2顶棚抹灰(不与吊顶同时考虑)：20mm厚抹灰20x0.02=0.40kN/m2吊顶(不与抹灰同时考虑)：0.29kN/m2内隔墙20mm厚双面抹灰20x0.04=0.8kN/m2厨、卫墙(单面瓷砖)20mm厚抹灰+瓷砖面(抹灰及饰面等0.60kN/m2)20x0.02+0

35、.60=1.00kN/m2厨、卫墙(双面瓷砖)双面瓷砖面(抹灰及饰面等0.60kN/m2)0.6x2=1.20kN/m2外墙内侧面(20mm厚抹灰)+外侧面(抹灰及饰面等0.80kN/m2)20x0.02+0.80=1.20kN/m2玻璃幕墙玻璃及骨架(横料、竖料)0.50kN/m2栏杆金属栏杆、玻璃栏杆等1.5kN/m设备专业四设计要求4.1 总平面4.1.5综合管网（1）综合管网应在本工程用地范围的道路红线内进行布置。各种管网与市政管网尽量统一集中接驳，其中雨水管网根据市政接口情况采取分散接驳。管网接驳点按提供的市政管网图就近接驳，尽量避免管道破市政道路过街接驳。（2）本项目分期开发，需首

36、先完成整个项目的综合管网总体方案，各分期工程的综合管网设计需预留后期工程管网接口。管网分期实施，必须保证先期管网能独自运行及验收，并与后期管网实现经济合理的连接。（3）场地内有市政管线或周边场地的过境管线，原则上改道至小区外，采取“等径还管”方式提供相应的改道管线设计。（4）室外管线原则上在小区公共绿化地里敷设，各种检查井应避开私家花园、小区、单元、车库出入口及住户入户门。综合管网图应对照园林景观图做相应调整，以免影响景观效果。应明确室外埋地管道通过地下车库结构变形缝处的具体处理做法。（5）室外综合管网图应分别按室外综合管网总平面图、室外给水总平面图、室外排水总平面图、室外电气总平面图四张图表

37、达，并应绘制综合管网布置局部横断面图。4.1.5.1给排水管网（1）室外给水平面图中应标注管径、阀门井号、坐标；室外排水平面图中应标注管径、坡向及坡度、井底及井盖标高、井号和坐标，排水管道交叉处应标出交叉管道各自的管底标高以便校核管道是否打架。（2）本工程分期实施，给水市政接口应统一综合考虑。室外给水管网设计应充分考虑游泳池、水景、绿化的预留接口和用水量，在室外结合园林景观设置物管清洁用水点和绿化给水龙头，绿化用水与水景用水合用管道，并单独设水表计量。为便于检修室外给水管网有条件尽量走车库、架空层等其他室内空间内敷设。（3）本工程住宅、办公、学校、幼儿园生活污水设格栅井预处理后直排至市政污水井

38、，商业污水设生化池处理。本工程分期实施，生化池和格栅井设置原则上不宜过于分散，应各期统一考虑，其位置应避开车行道、小区出入口及广场，尽量设置在绿地中并保证顶板覆土1米以便种植，其通气管的排放位置应避免对住户造成影响。（4）建筑单体周边设散水沟，车库地面低于室外道路地面时，车库室外入口和道路交界处以及车库室内入口上方滴水檐口往车道下部0.5m处分别设截水沟，并就近排入雨水检查井。长度大于10米的露天车道中间加设一道截水沟。（5）雨、污水检查井应尽量远离住户的窗户、阳台及入户处，避免设在私家花园内。排水检查井采用清条石砌筑,玻璃钢井盖。（6）室外给排水管材：生活给水管采用球墨铸铁给水管，柔性接口；

39、消防给水管采用焊接钢管，焊接；雨、污排水管采用PVC-U双壁波纹管，承插连接。设计应明确回填区给排水管网基础做法和防沉降处理措施。4.1.5.2电气管网（1）强电线路敷设方式：根据具体情况优先考虑排管加手孔井（沿市政道路的电力管网采用电缆沟），过车道路处设置电力电缆保护管。绿化带内有电缆沟时盖板覆土不小于300mm。线路采用链接式和放射式结合方式，主干电缆采用YJV系列。应尽量减少配电屏出线回路。电缆井采用砖砌井，并考虑排水。（2）弱电线路敷设方式:室外各种光缆和线缆穿PVC管埋地敷设。不得与强电电缆共管、共沟敷设。室外强、弱电井需设排水管，就近排入雨水检查井。（3）开闭所,配电房应结合总图尽

40、量远离住宅布置。4.1.5.3天然气管网天然气供气方式采用城市天然气管网直接供气方式，调压箱应结合厨房及生活阳台位置就近隐蔽布置。4.4 给排水4.4.1 给水4.4.1.1供水水源及水压参考自来水公司提供的市政给水管水压资料，供水高程即为市政水压直供能达到的最高用水点楼层标高,此标高以下楼层均直接采用市政水压供水。4.4.1.2供水系统(1)别墅、花园洋房a.生活给水由市政管网直接供水，每户在靠近厨房的庭院或生活阳台墙角立管上设户内检修总阀，阀门高度距地面1.82.0m。b.户内冷、热水管均设计至厨房、卫生间各卫生器具给水点。生活阳台上设置洗衣机冷水龙头，室外花园或庭院设一冷水龙头。热水给水

41、点只考虑厨房洗涤盆、卫生间洗脸盆、浴缸、淋浴器, 户内热水管高层、花园洋房不做保温，别墅需做橡塑保温。c.户内的水平干管原则上明装于顶板下50mm（需在梁上预留穿梁套管），管道走向应沿梁边、墙边阴角处，避免穿越卧室、书房、客厅、餐厅等房间。走道进入下沉式卫生间的给水管应考虑在卫生间下沉空间内留出安装通道并绘制大样图。应绘制厨、卫给排水大样图及管道走向、穿梁套管定位详图。d.赠送空间内冷、热水管设计只预留一冷水接口。e.热水器配置标准别墅设计落地容积式燃气热水器，1厨3卫户型配50加仑（190L），1厨4卫及以上户型配75加仑（285L），其中不考虑赠送空间内卫生间。花园洋房设计壁挂式燃气热水器

42、。f.别墅的物业清洁用水点在小区室外考虑，花园洋房的物业清洁用水点设在单元首层水井内，并设拖布池和排水管排至雨水检查井。 (2)高层住宅、SOHO楼a.生活给水分区供水，高区二次加压部分采用无负压自动变频给水设备供水，不设备用泵和生活水箱,无负压设备选型应考虑利用市政水压叠压方式加压。每户在生活阳台或入户花园墙角立管上设户内检修总阀，阀门高度距地面1.82.0m。b.户内冷、热水管做法同洋房标准，设计壁挂式燃气热水器。c.高层住宅首层、最高层、中间每隔10层在水管井内设置清洁用水龙头，SOHO楼每隔2层在水管井内设置清洁用水龙头，并设DN15水表计量。考虑物业用水单价，如二次加压供水分高、中区

43、，则只在高区设清洁用水表，表后引管至中区相应清洁用水点；如一次市政管供水分中、低区，则在中区设置清洁用水表，表后引管至低区相应清洁用水点。d.高层电梯前室消火栓布置尽量避免正对电梯门，小高层及多层住宅消火栓优先考虑布置在楼梯间休息平台处并采用单口消火栓。(3)物管用房冷水管设计至卫生间、盥洗间、淋浴间各卫生器具给水点，支管明装。热水给水点只考虑保安用房淋浴间的淋浴器，热水管不做保温和循环。(4)商业用房a.商场公共卫生间冷水管设计至各卫生器具给水点，支管暗装。独立商铺在铺内预留给水接口，并设铺内检修截止阀。b.商铺消火栓有条件应优先布置在商铺外的公共区域。(5)超市公共卫生间冷水管设计至各卫生

44、器具给水点，支管暗装。水产生鲜、肉类，面点等其他功能房均需预留给水点。(6)办公楼公共卫生间冷水管设计至各卫生器具给水点，支管暗装，每层考虑一个清洁间给水龙头。(7)地下车库a.设有卫生间时，卫生间冷水管设计至各卫生器具给水点，支管暗装。在车库公共部分适当位置考虑物管清洁水龙头距地1.2m高，间距80m，有排水坑的地方靠近排水坑布置。消防水泵房考虑一个物管清洁水龙头。b.室外的生活给水管和消防管条件允许时宜优先布置在车库顶板下，方便后期检修维护。c.车库消火栓尽量靠墙布置不影响停车，明装。(8)环境绿化和游泳池a.室外设计绿化给水管道，一个绿化给水点的供水直径为50米，需考虑相应绿化用水量，并

45、考虑相应的排水口及排水管道。绿化用水与水景用水合用管道。b.应绘制游泳池水处理及加热设备房平面布置大样图、剖面图、水泵基础图、流程图及相关局部大样图，并应有游泳池水处理设计说明和施工说明。游泳池水处理系统建议采用顺流式。配套淋浴间冷、热水管设计至各淋浴器，热水考虑分时间段循环加热，热水管不做保温。(9)设备房a.本工程消防给水系统整个工程统一考虑为一个给水系统，消防水池和泵房统一考虑设置一处，各楼栋低区消防管网统一设置比例式减压阀减压。生活水二次加压泵房根据工程分期实施情况适当合理分开设置。b.应绘制水泵房平面布置大样图、剖面图、水泵基础图及相关局部大样图，并表示水泵配电柜位置。水泵房设备布置

46、尽量紧凑，采用立式消防水泵单独吸水，消防水泵DN65试水阀排至消防水池。水泵房排水沟沿水池壁布置，水池若在侧壁开人孔可以纱窗形式兼做通气，纱窗平时上锁。(10)设计图纸应有设计说明和施工说明，并提供设计计算书。管道井应绘制管道安装大样图,水表井应绘制水表安装大样图。所有穿梁、剪力墙管道均需表示预留套管管径、标高及具体定位尺寸。对于地下车库、大型商场、公共走道等设备管线比较繁多复杂的位置，应绘制管线平面综合布置图和局部剖面图。(11)自喷管道管径按自喷规范2-3个喷头为DN32，4个喷头为DN40，5-8个喷头为DN50，9-12个喷头为DN65，13-32个喷头为DN80，33-64个喷头为D

47、N100。4.4.1.3给水计量(1)住宅、SOHO楼a.一户一表, 每户设水平安装旋翼式机械水表，出户计量。b.别墅采用DN32入户管和DN20水表，分散设于一层庭院外墙300mm高度，平层花园洋房、高层住宅、SOHO楼每户设DN15水表（跃层洋房设DN20水表），并集中设于每层水表井内。c.物管清洁用水点设DN15水表计量。d.住宅小区公用卫生间单独设水表计量。(2)物管用房a.室外设置普通机械总水表一只，其中在保安用房独立设置一分水表。b.会所单独设总表计量。c.居委会单独设总表计量。d.幼儿园，学校单独设总表计量。(3)商业用房a.销售型商铺一户一表，铺外计量，每层商铺水表适当集中设置

48、， b.持有型商铺设一总水表，并设置商铺分表，一户一表，铺外计量。c.商场公共卫生间设一总水表。d.商场若采用集中式中央空调，空调补水设置水表计量。(4)超市 设置一总水表，水表位置便于抄表。(5)办公楼 公共卫生间设一总表。公寓式办公楼一户一表, 出户计量，水表集中设于每层水表井内。(6)地下车库车库设置物管清洁专用水表，单独计量。(7)环境绿化和游泳池a.绿化用水设总表计量，景观水体用水和绿化共用管道并设分水表计量。b.游泳池单独设总表计量。c.消防用水设水表计量。消防水箱处设一水表。(8)住宅小区总表小区给水管与市政给水管接口处就近在绿化地里靠墙地面上设置小区总水表，并分一次、二次生活供

49、水、商业、办公、消防总水表，其中绿化水表可根据具体情况在生活给水管上接出分散设置。应绘制总水表安装剖面大样图。4.4.1.4给水设备及管材(1) 给水设备二次加压采用无负压变频设备供水，不设备用泵和生活水箱，无负压设备选型应考虑利用市政水压叠压方式加压。选用节能高效的常压燃气锅炉和节水型卫生器具，设备表中应注明设备规格型号、性能参数和相关使用要求。消防水池采用混凝土水池，消防水箱采用玻璃钢水箱。高层建筑的专用变配电房和通讯机房采用S型气溶胶灭火，柴油发电机房采用K型气溶胶灭火。多层建筑电气设备房不设置气体灭火系统。(2)给水管材a.水井内生活给水主立管采用衬塑钢管，表后支管采用PPR塑料给水管

50、。消火栓系统采用焊接钢管，焊接。b.减压阀采用比例式减压阀,设计应标注减压比例和阀前后压力值。c.超压消火栓采用加装减压孔板减压，设计应明确减压孔板孔径尺寸。d.材料表应明确阀门、管道规格型号、压力等级和材质要求。4.4.2 排水4.4.2.1排水体制本项目地块属于已投入运行的鸡冠石污水处理厂管网收集覆盖范围，则住宅、办公、学校、幼儿园污水收集后经格栅井预处理后直接排入市政污水管网，不设置生化池处理。经营性商铺的污水经过生化池处理达后排入市政污水管网，餐饮含油污水设置室外埋地隔油池集中做除油处理。小区场地雨排水设计重现期取2年，建筑屋面雨排水设计重现期取5年。4.4.2.2生活污水(1)住宅、

51、SOHOa. 厨房、卫生间污水采用单立管伸顶通气，高层不设置专用通气立管，立管检查口隔2层设置。卧室、书房、餐厅、客厅等房间严禁出现明装排水管。底层排水出户埋地管应避免穿越卧室、书房和客厅。排水立管的布置应尽量不靠卧室墙布置。排水出户管应绘制局部大样图，表达与结构地梁标高关系及地面覆土关系。b.卫生间排水支管设计至各卫生器具排水点，厨房排水支管安装DN75存水弯，存水弯底部带检查口离地面完成面100mm。c.下沉式卫生间和厨房排水支管板上安装。厨房不设地漏，地面坡向生活阳台。下沉式卫生间若考虑安装坐便器则下沉300mm，若考虑安装蹲便器则下沉450mm。d.厨房排水立管设在生活阳台，洗衣机地漏

52、兼排生活阳台地面排水，加设存水弯并排入厨房排水立管。景观阳台采用直通地漏不设置存水弯，露台采用天台地漏或侧排地漏不设置存水弯，卫生间地漏需设置存水弯。e.水管井排水立管DN75，应排至雨水检查井或雨水沟。f.赠送空间卫生间排水支管只预留排水三通接口。所有穿剪力墙管道均要明确表示预留套管管径、标高及具体定位尺寸。(2)商业用房商场公共卫生间排水支管设计至各卫生器具排水点。商铺内的卫生间排水支管只预留板上排水三通接口。餐饮门面在室外统一考虑埋地隔油池，铺内成品隔油器物业要求业主自行安装。(3)超市设专用隔油池，超市的高温废水需经降温池降温处理。(4)地下车库a.车库排水沟靠柱布置，排水坡度5。车库

53、与室外连接坡道上、下方入口处均应设置截水沟。地下车库排水优先采用重力流排至雨水井。b.车库内设备房（如水泵房等）须设计地面排水沟，保证设备运行安全。开备所、配电房、发电机房室内地坪标高高于本层地坪标高200300mm。c.原则上所有高层的电梯底部基坑和天井均需考虑排水，花园洋房的非消防电梯基坑不考虑排水。4.4.2.3雨水及空调冷凝水a.屋面雨水高层住宅结合建筑屋面采用有组织排水，屋面雨水、庭院露台、景观阳台雨水就近直接排至雨水沟。屋面雨水立管出户横管管径无需放大一号，20层以上的高层建筑底部10层考虑加厚UPVC排水管。花园洋房坡屋面设置内天沟有组织排水，别墅坡屋面雨水散排（特殊情况加有组织

54、排水）。b.阳台、露台排水露台、景观阳台排水管就近直接排至雨水沟，不得散排至其他露台、阳台后再收集排放。阳台排水立管出户横管管径无需放大一号。c.空调冷凝水空调板上设置地漏排水，空调冷凝水就近接入阳台排水立管。空调冷凝水直接排至雨水沟,不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排。d.排水立管位置应注意隐蔽靠凹槽阴角布置，外墙上立管尽量避免走横管转换，不得设在建筑主立面和山墙面布置以避免破坏建筑立面效果。4.4.2.4排水管材a.污水管别墅、花园洋房、20层以下高层住宅采用普通单壁UPVC塑料排水管，20层以上高层住宅10层以下室内采用螺旋实壁降噪UPVC塑料排水管。雨水和空调冷凝水排水立管采用普通

55、单壁UPVC塑料排水管。20层以上高层建筑出户排水管采用加厚UPVC管。b.屋面排水立管YL-DN100，阳台排水立管YYL-DN75，空调冷凝水排水立管KNL-DN50，管井排水管FL-DN75。屋面雨水、阳台排水、空调排水、管井排水出户横管无需放大一号。4.5 电气4.5.1强电部分4.5.1.1设计范围：a.规划红线内所有建筑物、构筑物的强电设计，包括住宅、配套设施、地下车库、物业管理用房等设施。b.室外强电设计,包括小区环境照明和室外强电管网。c.提供变配电所的供电范围、负荷计算标准（W/m2或kw/户）和计算书（包括变压器、发电机、干线电缆等的选择计算）、变压器负荷率及主要数据参数。4.5.1.2电源(1)电源进线应为10kV电压等级。(2)开闭所外接电源电缆一般为YJV22-3x400mm。4.5.1.3 10kV开闭所(1)开闭所应根据建筑供电容量和重要程度来设置（一般超过7000kVA应设置开闭所）。(2)开闭所一般为2进10出，1进5出，供电容量分别不低于15000KVA和7500KVA。(3)开闭所应与其他变电所分别设置（供电局管理），其位置、系统应与供电局协商。(4)开闭所一般选用中置柜、断路器选用VS1真空断路器。4.5.1.4 10kV配