市场营销大学生对小户型住房的调查报告

1、市场营销大学生对小户型住房的调查报告何为小产型？小户型是由大户型改造而来的，最初的不 合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所 谓小户型其实是一个模糊的慨念，可以理解为具有相对完全 的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也 是不同的：北京 30-50立方米；小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的 变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻家庭是小 户型的主要需求者，一个成功的制造商应当具备城市中心、 交通要道、成熟的街区环境等必备要素。 具体必备条件如下:I ）小户型热销都出现在经济发达的地区，而且这些地 区的土地资源相当稀缺。2）人地理位置优越，交通十分便捷

2、，位于城市中心或者 繁华大商圈内。3）周边配套相当齐备，休闲、娱乐、购物、健身，可 以满足生活多方位的需求。4）户内全套精装修、首层公寓式大堂，整体橱柜、整 体浴室，宽带接入，空间设计富有时代气息。5）低总价。在房地产内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长 期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，得小户型产品的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富 多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到 提高，小产型产品的这些变化，弓I起了小户型买家极大的关 注，这就意味着，小户型产品在真正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是

3、钱的问题， 而是选择一种生活方式， 方便、 快捷、时尚、优雅的生活方式。各式各样小户型的住房主要 可针以下人群：I ）单身贵族：小户型是一个漂泊中人暂时的家，没有 牵挂，不必花太大的精力去打理它。2）新婚夫妇：不想太贵，买得起就行；不想太大，住 得下就行：不想方豪华，精致舒服就行。因此，小户型是我 们理想的居家选择。3）外地客商：住酒店，不划算，更不方便，出差在外， 说长不长说短不短，酒店式小户型公寓最理想，住起方便， 转手容易，一举多得。4）创业型公司：新型创业企业，公司不大，空间也不 需大大，小户型，成本不高，环境不差，关键是办公居住两 相宜。5 ）投资者：小户型总价低、首付低、月供少，投

4、资成 本也就低；投资回报率高，增值潜力大，风险小，收益还稳 定，不过关键得选好目标。6 ）租房者；小户型，低月供，价格同租房差不多，但住完了，房子别人的；自己买房，住完了，房子还是自己的。 所以哪个更好，也就不用说了。7 ）上班族：将此作为第二居住所或临时居住所，上下 班回家，难以忍受拥挤的交通，而且因行业关系，加班是常 事，所以哟套就近的居所，还可赢得更多的休息时间。8）老年人：年纪大了，想换个清静的环境，也不想子 女麻烦，环境好点，方便点就行，要不了多大。在对小户型住房投资的调查中，对投资者的年龄构成、投资计划、付款方式等情况进行了调查。现场发放调查问卷100份，收回有效问卷86份。通过细

5、致的分析，得出了一些 有趣的结论。I ）投资低龄化随着投资市场的日益发展，投资群体也日间年轻化。与往年投资客中中老年占相当大比例的情况有所不同，在商业 地产节上，25-29岁人群所占比例最大，。其次为30-34岁群体，占。30岁以下的投资者占到了近 60%，可见，重庆的“黄金消费群”集中在此年龄段。业内人士认为，这 是一个良好的发展态势。2）小户型走俏市场投资大户型还是小户型，这是个敏感话题。统计调查显示，重庆买家中倾向于购买 10-40间小铺面的占。可能是因为此类商铺投资总额低、资金压力小，转让和出租都较容 易，所以较受追捧。目前3000-10000元间的商铺接受者最多，达。但根据经验，此类

6、调查被访者一般对此问题的回 答都比较保守，通常他们的答案与心中的底线仍有百分之二 三十的保留。由此可知，目前乃至今后相当长的一段的一段 时间理，价格在5000-15000元间的铺面将最受买家的欢迎。 而总价于上面的单价相对应，重庆的买家能够承受的价格大 多也在10-40万元间，达。这说明重庆买家选择商铺仍倾 向于面积较小，总价较低的类型。3）按揭方式流行在被调查人群中，有近70%的人选择了采取按揭形式付 款，并且有超过半数的人选择了10万元以下的首期款，的按揭年限，本文于XX-,找范文请到XX.月供在1000-元左 右最佳。许多投资者表示，以按揭作为付款方式，主要是希 望首付及月供都不要太多，

7、这于现在按揭利率为历史新低有 关。所以很多买家都愿意将按揭款项及年限加大，保留更多 现金在手作为生意营运的流动资金。4）固定返租颇受质疑从调查中我们不难看出，重庆买家对目前市场上开发商 所做的代租代管的承诺仍不十分信任。大多数人对此种承诺 持怀疑态度：有的买家要看情况决定是否让开发商提供代 祖代管，67 %的买家对开发商返租承诺的信任取决于铺位和 开发商的具体情况。 甚至有16%的人直接表示，不需要开发 商提供代租代管，不相信开发商所做的词钟承诺宁愿自己经 营。这一方面反映了重庆买家目前投资心态仍然较保守外； 另一方面也说明以前很多开发商在提供代租代管的服务方 面没有忠实兑现当初所作的承诺，导致信任度不高。小户型 房产作为一类特殊的商品，同